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    鄭州這個(gè)牛逼的新區(qū)還是被低估了……

    發(fā)表時(shí)間:2021-05-22 09:34:00   來(lái)源:鄭州樓市


    5月最熱門(mén)的話題只有一個(gè):第七次全國(guó)人口普查。

    已有多個(gè)省市公布了自己的數(shù)據(jù),有一個(gè)明顯的現(xiàn)象:千萬(wàn)人口城市的格局大變。

    一些城市正在出局,或者說(shuō)離千萬(wàn)門(mén)檻越來(lái)越遠(yuǎn),而一些城市則實(shí)現(xiàn)了人口的逆襲,躋身千萬(wàn)人口大城市俱樂(lè)部。

    比如鄭州。


    2010年鄭州人口862.7萬(wàn),2020年鄭州總?cè)丝谲S升至1260.1萬(wàn),居河南第一,人口增量直逼400萬(wàn)(全國(guó)次于深圳、廣州,高于已公布的杭州、重慶)。

    不少人直呼:低估鄭州了。

    當(dāng)下城市競(jìng)爭(zhēng)異常激烈,人口的增量情況其實(shí)是一座城市吸引力、綜合實(shí)力的直觀體現(xiàn),第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)給鄭州10年間的默默發(fā)展正了名,鄭州的實(shí)力被看到了。

    于公于私,筆者很看好鄭州,厚積薄發(fā)、大器晚成。

    于情于理,鄭州很值得,人口紅利凸顯,實(shí)力不容小覷。

    最最重要的是,鄭州找到了一條穩(wěn)健的發(fā)展之路,一條杭州曾經(jīng)走過(guò)的路。


    鄭煤機(jī)、國(guó)棉四廠、二砂改造摒棄傳統(tǒng)的地產(chǎn)模式,賦予文化意義;106條道路市花月季盛放,提升城市形象;

    規(guī)劃對(duì)比杭州未來(lái)科技城的中原科技城,重產(chǎn)業(yè)發(fā)展,掛出優(yōu)質(zhì)土地定向出讓吸引大企業(yè)入駐(類(lèi)比螞蟻集團(tuán)落地杭州之江),產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市;

    順利舉辦金雞百花電影節(jié)后,再次申辦2030世博會(huì)提高鄭州的城市影響力;

    ······
    若仔細(xì)觀察,鄭州近幾年的發(fā)展軌跡愈發(fā)與杭州相似,幾乎復(fù)制了杭州的“套路”(背后有掛帥鄭州的前杭州領(lǐng)導(dǎo)人)。

    有領(lǐng)導(dǎo)、有樣本、有方向、有經(jīng)驗(yàn),“小杭州”呼之欲出。


    2


    2010年到現(xiàn)在,中國(guó)上位最成功的城市非網(wǎng)紅杭州莫屬。

    曾幾何時(shí),杭州是長(zhǎng)三角最沒(méi)落的城市,人口打不過(guò)小弟溫州,經(jīng)濟(jì)上被寧波追趕。

    很長(zhǎng)一段時(shí)間,提起杭州嘴邊說(shuō)出的只有一個(gè)西湖。

    但2016年之后,杭州變了。

    一場(chǎng)國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作論壇在杭州舉行,當(dāng)世界的目光聚集到杭州,忽然發(fā)現(xiàn),杭州早已不是那個(gè)西湖旁的老城。

    杭州蕭山機(jī)場(chǎng)為核心的錢(qián)塘江東岸新城連片,高樓林立、產(chǎn)業(yè)聚集,國(guó)際大都市映入眼簾。


    一切的背后是杭州數(shù)年打造了大蕭山新城,把城市框架跨過(guò)傳統(tǒng)認(rèn)知的老城,打造了杭州獨(dú)特的雙城模式。

    錢(qián)塘江以西杭州老城圍繞西湖發(fā)展,錢(qián)塘江以東圍繞杭州蕭山機(jī)場(chǎng)發(fā)展。

    雙城相持而立,一個(gè)代表著傳統(tǒng)意義上的老杭州,古香古色、風(fēng)韻猶存;一個(gè)代表著嶄新時(shí)代的新杭州,奧體中心坐落、財(cái)富縱橫,G20峰會(huì)、亞運(yùn)會(huì)引爆新杭州,構(gòu)成了今天的輝煌。

    杭州的成功離不開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)人雙城模式的視野、膽識(shí),離不開(kāi)蕭山機(jī)場(chǎng)給城市帶來(lái)的更新迭代。


    2


    走在鄭州前頭的杭州,靠蕭山機(jī)場(chǎng)拉大城市框架,完成了新老杭州的更新迭代。

    鄭州也早早了布局航空港區(qū),開(kāi)啟了雙城模式,規(guī)劃鄭州未來(lái)30年的命運(yùn)。

    但很少有人明白航空港區(qū),鄭州規(guī)劃最高的國(guó)家戰(zhàn)略新區(qū)(港區(qū)的道路幾乎都是國(guó)家財(cái)政撥款)在大多數(shù)人的嘴里敗給了一部分四環(huán)邊上的新區(qū),一句“太遠(yuǎn)了、沒(méi)法住”拒絕了航空港區(qū)。

    大錯(cuò)特錯(cuò),航空港區(qū)不同于其他為了賣(mài)土地而開(kāi)發(fā)的新區(qū),不同于為了滿(mǎn)足居住外溢而打造的新區(qū),根本意義是要憑借產(chǎn)業(yè)在城市競(jìng)爭(zhēng)中站住腳、助力整個(gè)鄭州、整個(gè)河南興盛。


    有多少人知道航空港區(qū)的設(shè)立多難?

    2007年航空港區(qū)的概念萌芽,蟄伏5年后抓住了國(guó)家戰(zhàn)略向國(guó)務(wù)院提出申請(qǐng)?jiān)O(shè)立航空經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū),與西安、武漢同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng),集結(jié)了全省的資源才在2013年獲得批復(fù)。

    城市之間的競(jìng)爭(zhēng)遠(yuǎn)比想象中猛烈,改變城市的機(jī)會(huì)趨之若鶩,航空港區(qū)幾乎是“虎口奪食”搶下來(lái)的。

    鄭州十分珍惜“來(lái)之不易”的國(guó)家戰(zhàn)略新區(qū),賦予了頂級(jí)資源和高規(guī)格的產(chǎn)業(yè)布局。

    不枉費(fèi)政府的偏愛(ài),航空港區(qū)很爭(zhēng)氣。

    阿里、京東、順豐、唯品會(huì)把航空港區(qū)作為全國(guó)物流的核心節(jié)點(diǎn);

    鄭州財(cái)經(jīng)學(xué)院、鄭州工程技術(shù)學(xué)院、河南水利與環(huán)境職業(yè)學(xué)院、鄭州財(cái)稅金融職業(yè)學(xué)院、北京航空航天大學(xué)人工智能研究院落戶(hù);

    中國(guó)移動(dòng)數(shù)據(jù)中心、恒大新能源、北斗產(chǎn)業(yè)園、鴻園華寧生物醫(yī)藥、幾米物聯(lián)網(wǎng)、華銳光電接連入駐;

    2021年一季度生產(chǎn)總值高達(dá)2668825萬(wàn)元,排金水區(qū)、鄭東新區(qū)之后,增速鄭州第一;
    ······

    “一主一城”的雙城模式下,航空港區(qū)已然在高速發(fā)展。

    另一方面,鄭州南站已封頂即將竣工投入使用,地鐵11號(hào)線、17號(hào)線建設(shè)中,鄭州新國(guó)際會(huì)展中心工程建設(shè)如火如荼,新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)三期工程已啟動(dòng),很快航空港區(qū)將迎來(lái)新一輪的爆發(fā)。


    3


    面對(duì)未來(lái),開(kāi)發(fā)商有著敏銳的嗅覺(jué),更能發(fā)現(xiàn)區(qū)域的潛在價(jià)值。

    尤其是懂得戰(zhàn)略、眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)、膽識(shí)過(guò)人的開(kāi)發(fā)商。

    比如世界五百?gòu)?qiáng)的恒大。

    落地新能源產(chǎn)業(yè)后,恒大再次盯上了航空港區(qū),打造了一個(gè)2200畝的超級(jí)大盤(pán)、一個(gè)非常值得的項(xiàng)目——恒大未來(lái)之光。


    航空港區(qū)不缺項(xiàng)目,但缺超級(jí)大盤(pán)。

    小盤(pán)蓋樓、大盤(pán)造城;小盤(pán)賣(mài)房子,大盤(pán)賣(mài)生活;小盤(pán)贏短期利潤(rùn),大盤(pán)贏長(zhǎng)期品牌。

    大盤(pán)區(qū)別于其他樓盤(pán)的生活方式,注意街區(qū)建設(shè)和公共空間建設(shè),建立功能復(fù)合的社區(qū)。

    有規(guī)模優(yōu)勢(shì),有完善的學(xué)校、醫(yī)院、會(huì)所、商業(yè)中心大型配套,更重要的是大盤(pán)有巨大的社會(huì)影響力,能引導(dǎo)新的生活方式和居住方式,不斷注入城市發(fā)展、輪動(dòng)、更迭的新動(dòng)力。

    恒大未來(lái)之光占地2200畝,總建面約270萬(wàn)方。

    足夠大的體量意味每一期的產(chǎn)品都會(huì)接受市場(chǎng)的考驗(yàn),每一期產(chǎn)品的呈現(xiàn)都會(huì)對(duì)整個(gè)大盤(pán)產(chǎn)生影響,恒大無(wú)法不用心來(lái)做。

    足夠大的體量意味著規(guī)劃完善、配套齊全,對(duì)比其他小盤(pán)配套不足,未來(lái)完全依靠區(qū)域,恒大自身完全可以滿(mǎn)足。

    足夠大的體量意味著恒大整個(gè)項(xiàng)目對(duì)區(qū)域發(fā)展、城市界面更新起著無(wú)比重要的帶頭作用,勾起整個(gè)航空港區(qū)的雄偉版圖。
    航空港區(qū)非常大,但是真正優(yōu)質(zhì)的區(qū)域并不多。

    航空港區(qū)規(guī)劃面積415平方公里,以新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)為核心,南港為高端制造業(yè)聚集區(qū)、東港為臨港型商展交易區(qū),城市性綜合服務(wù)區(qū)的北港規(guī)劃有大量的住宅、公共設(shè)施用地,最適合居住,恒大未來(lái)之光在北港的核心位置。


    航空港區(qū)有三大頂級(jí)規(guī)劃,全國(guó)第二大高鐵站鄭州南站(預(yù)計(jì)2022年開(kāi)通運(yùn)營(yíng))、亞洲第二大會(huì)展中心鄭州新國(guó)際會(huì)展中心(預(yù)計(jì)2021年底一期交付)和中原城市群唯一的國(guó)家領(lǐng)事館區(qū),恒大未來(lái)之光就在三大頂級(jí)規(guī)劃黃金三角地帶,航空港區(qū)未來(lái)發(fā)展的價(jià)值高地。


    航空港區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集,大型的公共配套較少,恒大未來(lái)之光背靠鄭州市32個(gè)核心建設(shè)板塊之一的公共文化服務(wù)中心和1830畝的馮莊文化公園,獨(dú)享兩大核心公共配套。


    恒大未來(lái)之光占據(jù)了航空港區(qū)的核心位置,大量的優(yōu)質(zhì)資源聚集,還有三地鐵環(huán)繞(規(guī)劃有地鐵11號(hào)線、13號(hào)線、17號(hào)線,地鐵17號(hào)線在建,預(yù)計(jì)2022年10月底通車(chē)運(yùn)營(yíng))。

    不得不承認(rèn):恒大未來(lái)之光的位置絕了。


    4


    面對(duì)優(yōu)質(zhì)的土地,恒大拿出了優(yōu)質(zhì)的好規(guī)劃、好產(chǎn)品。

    恒大未來(lái)之光大社區(qū)小組團(tuán)設(shè)計(jì)布局,共分為“天、地、人、樂(lè)”四個(gè)組團(tuán)社區(qū),配套非常豐富。

    規(guī)劃有13萬(wàn)方的“和家之心”大型集中商業(yè)綜合體,主題酒店、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)中心、商業(yè)MALL、商業(yè)街一體,滿(mǎn)足業(yè)主綜合生活需求。


    恒大未來(lái)之光內(nèi)部自建9所幼兒園  周邊規(guī)劃7所小學(xué) 3所初中和1所高中,目前已簽約航空港區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)(恒大校區(qū))、鄭州一中國(guó)際航空港實(shí)驗(yàn)學(xué)校(恒大校區(qū))兩所名校,一站式教育大城雛形初現(xiàn)。


    產(chǎn)品上,恒大同樣用心。

    四個(gè)組團(tuán)社區(qū)均采用圍合式布局,在社區(qū)中間設(shè)人工湖,圍繞人工湖全冠移植、五重景觀造林。

    高品質(zhì)社區(qū)常見(jiàn)的,慢行系統(tǒng)、車(chē)輛識(shí)別、智能安防系統(tǒng)、智能門(mén)鎖、數(shù)字可視對(duì)講智能系統(tǒng)一應(yīng)俱全。

    更是打造了航空港區(qū)唯一的多功能鉑金名仕會(huì)所,設(shè)有四季恒溫泳池、多功能健身大廳、兒童游樂(lè)園、棋牌室、臺(tái)球廳多種多樣的娛樂(lè)休閑設(shè)施,提供高品質(zhì)的生活社交。

    單價(jià)并不高的恒大未來(lái)之光全系9A級(jí)精裝標(biāo)準(zhǔn)交付,增加新風(fēng)除霾系統(tǒng),聯(lián)合頂級(jí)裝修設(shè)計(jì)師、采用家國(guó)際品牌,堅(jiān)持美學(xué)思想進(jìn)行藝術(shù)處理。

    提得一體的是,恒大還做了港區(qū)少有的雙精裝入戶(hù)大堂,品質(zhì)毋庸置疑。

    恒大未來(lái)之光商業(yè)、公園、學(xué)校一應(yīng)俱全,確保了業(yè)主生活的便利;高成本、高投入、高品質(zhì),為樓盤(pán)的保值增值提供了保障。


    5


    鄭州是一座火車(chē)?yán)瓉?lái)的城市,高鐵站、機(jī)場(chǎng)直接關(guān)系著鄭州的經(jīng)濟(jì)地位。

    新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)、高鐵南站很大程度上決定了航空港區(qū)未來(lái)的高度。

    等到規(guī)劃利好一步步兌現(xiàn),價(jià)值一點(diǎn)點(diǎn)夯實(shí),航空港區(qū)將迎來(lái)爆發(fā)。

    鄭州的城市格局刷新前,航空港區(qū)是一個(gè)洼地,值得抓住。

    恒大未來(lái)之光有實(shí)力、有品質(zhì),無(wú)論從交通、教育、環(huán)境、商業(yè)等配套方面,還是項(xiàng)目自身規(guī)劃方面,絕對(duì)是區(qū)域的標(biāo)桿住宅;產(chǎn)品上,精裝81-129㎡兩房、三房、四房滿(mǎn)足了剛需、剛改、改善需求,給了購(gòu)房者一個(gè)上車(chē)航空港區(qū)的機(jī)會(huì),牢牢把握機(jī)會(huì)是當(dāng)下最好的選擇。

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    • 交房時(shí)間: 交房時(shí)間:預(yù)計(jì)2022年12月31日樂(lè)和6號(hào)院3#等房源交房 交房樓棟:地和6號(hào)院12#,地和6號(hào)院5#,地和6號(hào)院9#,樂(lè)和6號(hào)院3#,樂(lè)和6號(hào)院6#,樂(lè)和6號(hào)院8#,人和1號(hào)院29# 交房詳情:樂(lè)和6號(hào)院3#、6#、8#,人和1號(hào)院29#,地和6號(hào)院5#、9#、12#
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