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2016年兒童節(jié)，榮盛地產(chǎn)首入鄭州，落子北龍湖。

當(dāng)天剛以24128元/㎡樓面價(jià)當(dāng)上北龍湖地王的雅居樂，屁股還沒暖熱，僅僅十幾分鐘后就被榮盛取而代之，榮盛以總價(jià)18.63億，樓面價(jià)26019元/㎡加冕新地王稱號，這次榮盛的地王稱號持續(xù)了兩個(gè)半月，到8月18日才被融創(chuàng)、金茂打破。

榮盛華府（筑）位于鄭東新區(qū)北龍湖九如路朝陽路交會處，項(xiàng)目占地72畝，容積率1.5，建筑面積約為7萬㎡，規(guī)劃10棟洋房，6棟疊拼，4棟雙拼，產(chǎn)品面積區(qū)間：洋房180-200㎡、疊拼220-270㎡和雙拼500㎡。

2017年3月12日，城市展廳開放；2017年7月9日，榮盛發(fā)展品牌暨榮盛華府產(chǎn)品發(fā)布；2017年8月23日，首次選房，推出104套，去化91套，去化率88%，甚至還有全款優(yōu)先，60%次之，30%最后這一玩法。

那時(shí)的市場還很好，北龍湖全款并不稀奇，榮盛華府銷售很好，市場一度認(rèn)為銷售基本完畢。
但北龍湖是特殊存在，購房客戶也非普通客戶，房子雖銷售出去，但未網(wǎng)簽的比例特別高。 在北龍湖，沒有網(wǎng)簽其實(shí)就不算成交，未網(wǎng)簽的購房者，但凡堅(jiān)決想要退房，一退一個(gè)準(zhǔn)。 畢竟購房者人脈資源相對較廣，各個(gè)項(xiàng)目又多少有違規(guī)存在，經(jīng)不起購房者鬧騰的。

而隨著市場及政策變化，榮盛華府甚至房子越賣越多...... 特別是當(dāng)年保利瓏熙以不到40000元/㎡、并有號稱10000元/㎡的精裝入市，給北龍湖已交過錢的客戶造成相當(dāng)大的沖擊，其中榮盛華府很受傷......

山水比德設(shè)計(jì)的北宋山水園林景觀，購房者意見不斷，總體也是磕磕碰碰。為此，今年3月份又與北京順景合作，優(yōu)化現(xiàn)有景觀方案，整體提升。

而洋房頂層大多項(xiàng)目都不好銷售，榮盛華府也不例外，為此又給頂層房源弄了個(gè)名號，云穹。 在頂層層高有天然弊端的設(shè)計(jì)中，榮盛力求用實(shí)景樣板間設(shè)計(jì)來打動客戶，說實(shí)話，樣板間弄的真不賴，很有誘惑力。

在北龍湖南岸項(xiàng)目基本全部入市的當(dāng)下，榮盛的產(chǎn)品競爭力不算很強(qiáng)，特點(diǎn)不夠突出，產(chǎn)品形態(tài)豐富可能算是一大特點(diǎn)，畢竟疊拼與雙拼在北龍湖以洋房為主的情況下是有稀缺性的，但有錢人的錢也不是大風(fēng)刮來的，和剛需購房并無二致，也得多多對比，甚至考慮更周全，所以也并不太好銷售。(展開全部)

從2017年11月17日起，榮盛發(fā)展就開始出現(xiàn)控股股東股權(quán)的高度質(zhì)押，除榮盛建設(shè)外，第一大股東榮盛控股于去年12月29日質(zhì)押14.59億股，質(zhì)押股份占持股總數(shù)的94.19%。

董事長耿建明于2017年11月17日質(zhì)押了0.16億股，質(zhì)押率為2.89%。三者累計(jì)質(zhì)押股份約20.72億股，占總股本47.66%，逼近50%的質(zhì)押紅線。

2018年1月30日，榮盛發(fā)展發(fā)布2017年度業(yè)績快報(bào)顯示，2017年1~12月，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入382.76億元，同比增長24.99%；營業(yè)利潤78.43億元，同比增長39.15%；利潤總額81.05億元，同比增長41.68%。

2017年榮盛發(fā)展總負(fù)債1607.43億元，資產(chǎn)負(fù)債率為84.5%，這是近10年榮盛發(fā)展負(fù)債的最高值。其2013年末負(fù)債總額的數(shù)值為469.21億元，4年時(shí)間，總負(fù)債激增近1200億元。

2007年榮盛發(fā)展上市以后，除2009年經(jīng)營性現(xiàn)金流為2.58億元外，其余年份經(jīng)營性現(xiàn)金流均為負(fù)，且呈不斷擴(kuò)大的趨勢，從2014年的-16.61億元擴(kuò)大至2016年的-36.95億元，2017年前三季度則為凈流出75.71億元。

而榮盛發(fā)展的凈利潤從2007年的2.84億元增長至2017年的57.68億元，增加了19.31倍。

為了緩解資金壓力，榮盛發(fā)展除了股權(quán)和債券融資以外，還通過長短期借款間接融資。2017年，榮盛的融資規(guī)模為440億元，平均融資成本6.5%。

根據(jù)公告顯示，榮盛控股從去年4月開始，平均每月都向第一創(chuàng)業(yè)股份有限公司抵押股份。截至去年12月29日，榮盛控股所持有公司股份為15.5億股，其中高達(dá)14.60億股被質(zhì)押，占公司總股本的33.58%。

而第二大股東榮盛建設(shè)截至2017年9月20日，持有公司6億股，其中5.86億股被質(zhì)押，占公司總股本的13.48%。

特別是在去年12月9日，榮盛控股和榮盛建設(shè)同時(shí)將持有的9400萬股和1000萬股質(zhì)押給第一創(chuàng)業(yè)證券股份有限公司，用來補(bǔ)充流動資金。董事長耿建明也于2017年11月17日質(zhì)押了0.16億股，質(zhì)押率為2.89%。

三者累計(jì)質(zhì)押股份約20.72億股，占總股本47.66%，逼近50%的質(zhì)押紅線。一旦公司股價(jià)快速走低，高質(zhì)押率會觸及強(qiáng)平風(fēng)險(xiǎn)。(展開全部)

榮盛華府，朝陽路與九如路交匯處。

營銷中心：東風(fēng)路與眾意路交匯處

熱線電話：8750 6666

土地情況：
2016年6月1日，榮盛發(fā)展經(jīng)過100輪拿下北龍湖10號地，該地塊使用面積約74.23畝，建筑密度＜28%，建筑高度＜18米，綠地率＞35%，總價(jià)18.63億元，單價(jià)2605.6萬元/畝，折合樓面價(jià)26035.2元/㎡，溢價(jià)率72%。

房企情況：
榮盛發(fā)展成立于1996年，河北房企，截止2016年末，公司總資產(chǎn)1467億元，并形成了以地產(chǎn)為主，大健康、大金融為兩翼的3+X的戰(zhàn)略布局，涵蓋地產(chǎn)、旅游、金融、酒店等的綜合性集團(tuán)公司，項(xiàng)目遍布全國35個(gè)城市，并逐步形成府邸、盛景、錦繡、花語四個(gè)產(chǎn)品線。2016年，中國房企銷售面積11位，中國百強(qiáng)房企17位，2016年銷售金額489億元，全國排名第25名。

項(xiàng)目情況：
項(xiàng)目一共規(guī)劃20棟樓，10棟洋房（212套），6棟疊拼（102套），4棟雙拼（8套），共計(jì)322套，其中洋房180㎡、200㎡；疊拼上疊215㎡、中疊250㎡、下疊270㎡；雙拼地上400㎡、地下200㎡，另外社區(qū)配套有兒童娛樂設(shè)施、老年人活動中心等。

項(xiàng)目附加值：
1、主大門。10m*40m，這個(gè)尺度估計(jì)是北龍湖最氣派的吧，并且運(yùn)用9*9顆門釘，門廳門廊均采用回紋設(shè)計(jì)，門前移植兩顆200年的五針?biāo)伞?
2、地磚的圖案是采用北宋《溪山行旅圖》（北宋范寬代表作）
3、會所。地上200㎡，地下2000㎡，包含一個(gè)半池、兩個(gè)宴會包間、一個(gè)spa。
4、外立面。德國米黃干掛石、屋頂采用紫銅、陶瓦等。
5、建筑設(shè)計(jì)。上海天華（全年?duì)I業(yè)額超過10億元，全國11個(gè)城市、26個(gè)子公司，代表作上海綠地哈黃浦江、上海浦江華僑城10號院等等）
6、景觀規(guī)劃。山水比德（全國十佳園林設(shè)計(jì)企業(yè)，代表作大一山莊、龍湖天宸原著、龍湖天璞、泰禾千花島等等）園林景觀借鑒宋代國園“艮（音gèn，64卦之一，代表山）岳”，整體景觀布局兩軸七園七苑。

總體感覺下來，榮盛華府有驚艷之處，但是比著上和院、正弘瓴好像還缺點(diǎn)什么，更何況后面還有融創(chuàng)和金茂。(展開全部)