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我鄭姆斯特丹，金龜婿還是有的，但是需要慢慢的釣。

8月23日那一夜，榮盛華府默默的內(nèi)購了。

推出房源：1#、2#、4#、5#洋房產(chǎn)品；7#、10#疊墅產(chǎn)品，共計(jì)104套。
銷售均價(jià)：洋房均價(jià)3.7-4.5萬/㎡；首層帶院5.5-6.3萬/㎡。
去化情況：推出104套，去化91套，整體去化率88%。
收款金額：前期驗(yàn)資300萬，首付30%定存300萬，首付60%定存500萬，一次性定存800萬。
（備注：數(shù)據(jù)來源泰辰周報(bào)）

看點(diǎn)1.事實(shí)證明這個(gè)世界總不缺乏土豪，特別是在北龍湖這片熱土上，寸土寸金。地市的土豪在鄭州北龍湖買房子，就等同于河南的土豪在北京CBD買房子一樣的感覺，倍爽！

看點(diǎn)2.榮盛華府也懂得借助天時(shí)，在金茂開盤之后，在雅居樂御賓府沒有銷售之前，在融創(chuàng)9月2日入市前。金茂猶如一個(gè)標(biāo)桿一樣，價(jià)格高高的樹立在哪里，周邊都不會(huì)比他高，如果金茂開盤沒有買，那就只能退而就其次。

看點(diǎn)3.其實(shí)的現(xiàn)在北龍湖頂豪能買的不多，金茂推了兩棟、上和院銷售團(tuán)隊(duì)都撤了、藍(lán)城蘭園早已經(jīng)售罄、正弘瓴封盤、龍湖上第售罄、蘭溪基本內(nèi)定、融創(chuàng)壹號(hào)院9月2日入市、雅居樂御賓府正在咨詢等等，想買一個(gè)豪宅還真的很難。

看點(diǎn)4.想必接下來一年時(shí)間又是一場(chǎng)廝殺，因?yàn)橐谙迌r(jià)地項(xiàng)目面試之前趕緊消化掉自己的項(xiàng)目，因?yàn)橄迌r(jià)地的項(xiàng)目地便宜，只是賺多賺少的問題。(展開全部)

榮盛華府開盤快訊（無證內(nèi)購，大家快舉報(bào)吧，嘿嘿）
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8月23日晚，榮盛華府進(jìn)行了內(nèi)部選房，推出104套，去化91套，開盤去化率90%。
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推出房源：
洋房1#：185㎡? 22套
洋房2#：205㎡? 12套
洋房4#：205㎡? 22套
洋房5#：205㎡? 12套
疊墅7#：260㎡? 18套
疊墅10#：260㎡ 18套
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合計(jì)洋房68套，疊墅36套，去化91套
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成交均價(jià)：
洋房標(biāo)準(zhǔn)層臨路3.7-4萬不等，不臨路4-4.5萬不等，首層5.5~6.3萬元/㎡；疊加價(jià)格與洋房?jī)r(jià)格相近
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優(yōu)惠政策：
前期驗(yàn)資需要300萬；內(nèi)購首付30%客戶定存300萬，首付60%客 戶定存500萬，一次性客戶定存800萬。
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一次性優(yōu)先選房
其次首付60%的客戶選房
然后首付30%的客戶選房
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點(diǎn)評(píng)：
榮盛去年6月1日摘地，成交額18.63億元，折合樓面價(jià)26035元/㎡，單價(jià)2604萬元／畝；溢價(jià)率72%，當(dāng)時(shí)看著成本挺高，項(xiàng)目一共322套，再像這樣開三次，基本就賣完了，本次銷售額大概10億，算下來，這個(gè)盤能賣30多億，還是有的賺，所以地王照樣賺啊。本次內(nèi)購與周邊相比，榮盛的價(jià)格不算貴，算一個(gè)漏。(展開全部)

榮盛華府 中間四棟8套雙拼別墅 4000萬左右/套 是北龍湖最貴的房子？



榮盛地產(chǎn)自去年6月1日，與雅居樂同一天在北龍湖拿地并首次進(jìn)駐鄭州，一年后拿到施工證，項(xiàng)目進(jìn)度早雅居樂北龍湖項(xiàng)目?jī)傻饺齻€(gè)月，項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月底一期開盤，首推四棟平層洋房68套，之后會(huì)繼續(xù)加推兩棟疊墅，驗(yàn)資300萬，平層洋房均價(jià)4萬/㎡。



去年6月1日榮盛以18.63億元摘得北龍湖10號(hào)住宅用地，折合樓面價(jià)26035.22元/㎡，單價(jià)2603.40萬元/畝，成為當(dāng)時(shí)鄭州“新樓面價(jià)地王”和“新單價(jià)地王”。地塊位于九如路朝陽路交叉口，雅居樂御賓府東側(cè)。



占地74.2畝，規(guī)劃322戶，容積率1.49，產(chǎn)品有雙拼、疊墅和洋房，毛坯交付，戶型種類算是北龍湖項(xiàng)目較全的。



雙拼，小區(qū)中間四棟8#、11#、13#、16#，一棟兩戶，四層帶負(fù)一層地下室，建筑面積500㎡，帶贈(zèng)送面積共有1000㎡左右，其中贈(zèng)送露臺(tái)約114㎡，贈(zèng)送花園面積約200㎡，地下面積約180㎡可擴(kuò)展為雙層約360㎡。雙拼共8套，每套在4000萬左右。



疊加，為7#、10#、12#、15#、18#、19#六棟樓，產(chǎn)品類同雅居樂?御賓府疊加，6層，分上、中、下三疊，下疊一層、二層建筑面積270㎡，贈(zèng)送院子和地下室，地下負(fù)一層約120㎡可擴(kuò)展為雙層約240㎡；中疊三層、四層建筑面積246㎡，贈(zèng)送中間挑空35㎡；上疊五層、六層建筑面積215㎡，贈(zèng)送露臺(tái)面積65㎡。



平層洋房，是小區(qū)剩余的十棟樓1#、2#、3#、4#、5#、6#、9#、14#、17#、20#，共6層，頂層沒有露臺(tái)，戶型面積180㎡和200㎡的四室兩廳三衛(wèi)，1T2，其中1#、20#是180㎡平層，其余8棟是200㎡大平層。



榮盛華府即將開盤，作為全國(guó)地產(chǎn)16強(qiáng)首次入鄭的第一個(gè)項(xiàng)目，選擇北龍湖片區(qū)的購房者，在選擇優(yōu)質(zhì)房源的同時(shí)，更關(guān)注在zf嚴(yán)格限價(jià)條件下，所選項(xiàng)目的價(jià)位。榮盛華府目前對(duì)外釋放的平層洋房，根據(jù)小區(qū)位置和樓層，一房一價(jià)，臨路的有些房源甚至低于4萬/㎡?；谀壳暗膬r(jià)位，一套平層洋房大概在700萬左右，“非富即貴”們往往更理性，閉上眼、冥會(huì)兒神、會(huì)掐手算算房子到底有多大的溢價(jià)和上升空間。



北龍湖鄭州最貴區(qū)域，4000萬一套的雙拼現(xiàn)在看是貴的，北龍湖以南優(yōu)質(zhì)地塊目前基本被拍賣，可放眼北望，仍有很多空地等待被瓜分。在政策不斷傾斜和媒體的炒作下，土豪的世界里沒有最貴，只有更貴的。(展開全部)

榮盛北龍湖地塊，朝陽路北、九如路西。
榮盛發(fā)展6月1日經(jīng)過100輪競(jìng)價(jià)拿下北龍湖10號(hào)住宅用地（約74.227畝，建筑密度＜28%，建筑高度＜18米，綠地率＞35%），折合樓面價(jià)26035.22元／平方米，單價(jià)2603.40萬元／每畝，成為鄭州“新樓面價(jià)地王”和“新單價(jià)地王”。另據(jù)爆料，參與該地競(jìng)拍的還有旭輝、華潤(rùn)、北京北辰、綠都等多家知名房企，但是最后都敗于榮盛。讓我們將時(shí)間回到2015年12月份、2016年1月份，榮盛共計(jì)花費(fèi)64.41億拿下兩宗土地造就石家莊地王，總之榮盛也是一個(gè)很有實(shí)力的公司。
榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱榮盛發(fā)展）成立于1996年12月，注冊(cè)資金18.6368億元?？偛课缓颖笔±确皇?，是一家致力于中等城市商品住宅的規(guī)模開發(fā)、專業(yè)化經(jīng)營(yíng)、快速成長(zhǎng)的國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2015年8月，榮盛地產(chǎn)榮登《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會(huì)》主辦的“2015年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng)”榜單，排名第19位。
公司項(xiàng)目遍及沈陽、廊坊、滄州、邯鄲、唐山、石家莊、聊城、徐州、南京、蚌埠、長(zhǎng)沙、湛江、本溪、常州、呼和浩特、秦皇島、成都、黃山等近20個(gè)城市，業(yè)務(wù)延伸至遼寧、河北、山東、江蘇、安徽、湖南、四川、廣東等省，除西北外，基本實(shí)現(xiàn)全國(guó)布局，年開發(fā)能力達(dá)600余萬平方米。截至2012年底，榮盛發(fā)展總資產(chǎn)404億元，凈資產(chǎn)100億元，擁有土地儲(chǔ)備可開發(fā)面積超過2000萬平方米。
其開發(fā)的項(xiàng)目分為府邸系列、盛景系列、錦繡系列、話語系列，其中府邸系列是其高端系列。
總之作為上市公司的榮盛，重金加倉鄭州北龍湖，肯定是對(duì)北龍湖期待萬分，這場(chǎng)游戲會(huì)越來越有意思！(展開全部)

截止到目前為止，鄭州市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)最貴的一塊地，樓面價(jià)26035元/平，也是未來鄭州市場(chǎng)房?jī)r(jià)的引領(lǐng)項(xiàng)目，但高處不勝寒，如此之高的樓面價(jià)，必然導(dǎo)致非常之高的房?jī)r(jià)，那么5萬元/平以上的樓盤，要做成什么樣的產(chǎn)品，要有多少附加值才能吸引客戶聚集？而片區(qū)內(nèi)都是豪宅，客戶的選擇性又是如此之多，營(yíng)銷如何突破？這么多的問題，估計(jì)令開發(fā)商自己短時(shí)間內(nèi)都頭疼。
北龍湖的土地真是寸土寸進(jìn)，站在九如路上，周邊的地塊都是上億的，如此“富裕”的土地，必然是聚集富裕之家。又愛又恨大的北龍湖。
同時(shí)榮盛房地產(chǎn)開發(fā)，也是河北房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)“大哥”玩慣了“天子”腳下的土地，來到這個(gè)二線城市鄭州，估計(jì)也不是什么大問題。蠻期待榮盛能夠給予驚喜。(展開全部)