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松四季常青，竹經(jīng)冬不凋，梅則迎寒開花，故稱歲寒三友。

建業(yè)重倉北龍湖的三子取名君臨大院竹苑、梅苑、松苑，一方面取其玉潔冰清、傲立霜雪的高尚品格，一方面也將其視作常青不老、旺盛生命力的象征。

一期竹苑：

位于九如東路與北三環(huán)交匯處東南角，用地面積43232.88㎡，約合64.85畝，總建筑面積132576.02㎡，容積率1.689，綠地率38%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃15棟住宅，規(guī)劃總戶數(shù)426戶。產(chǎn)品類型：7層電梯洋房，產(chǎn)品面積：約144-207㎡。

竹苑作為最先開盤的地塊，目前僅有數(shù)套準(zhǔn)現(xiàn)房在售，竹苑改善不算很純粹，給了剛改一些不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，起步144的三房占比將近40%，最大面積也不過是207的四房，整個(gè)戶型設(shè)計(jì)上中規(guī)中矩，沒有太大的特色，日常的三開間+南向?qū)掦w長陽臺(tái)以及南北通透的設(shè)計(jì)手法，四個(gè)戶型的空間布局細(xì)細(xì)看上去基本都是一個(gè)模子的套娃戶型~

二期梅院：

地塊位于北三環(huán)路南、九如東路東，用地面積33048.30㎡，約合49.57畝，總建筑面積99188.01㎡，容積率1.69，綠地率35.22%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃11棟7層住宅、1棟配套用房，規(guī)劃總戶數(shù)298戶，產(chǎn)品面積：約146-293㎡。

梅院相比于竹苑增加改善基因，180以上的戶型較多而且相比于竹苑的套娃戶型也做出了創(chuàng)新，180㎡以上的戶型，幾個(gè)戶型的格局布置也各有千秋，給了消費(fèi)者很大的選擇空間，這一點(diǎn)提升不少，整體表現(xiàn)不錯(cuò)，屬于北龍湖一線產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)。
目前梅苑是君臨大院的主力銷售，單價(jià)4.6萬，總價(jià)700萬起步；戶型越大，單價(jià)越大，最貴的大戶型290㎡單價(jià)在5.4萬左右

三期松苑：

松苑位于九如東路與如意河?xùn)|二街交匯處東南角，項(xiàng)目總占地97.04畝，容積率1.69，梯戶比：兩梯兩戶（樓王：一梯一戶），總戶數(shù)：356戶，產(chǎn)品類型：18棟6/7F洋房大平層，產(chǎn)品面積：約210-540㎡。

從規(guī)劃就能看出松苑的定位是北龍湖最頂級(jí)的改善，更大的地塊面積，更大的戶型面積，更少的戶數(shù)，標(biāo)配的改善基因，而且地塊位置非常nice,周邊不利因素幾乎沒有，項(xiàng)目東臨東運(yùn)河體育公園，周圍皆為頂級(jí)豪宅。地塊方正，不臨任何主路，被業(yè)內(nèi)人士稱為北龍湖的“地王之王”；先天條件十足，而建業(yè)給出的后天補(bǔ)充也是操作拉滿。

松象征著生命的堅(jiān)挺，它是現(xiàn)實(shí)與理想的碰撞，更是一種融合，只有強(qiáng)勁的生命力，才能附載起生命中最有分量的東西。

建業(yè)想給北龍湖千律一遍的項(xiàng)目搞點(diǎn)“新花樣”，對于松苑，老胡有更多的想法，去做一些不一樣的產(chǎn)品，不一樣的建筑。
于是找到了年輕的馬巖松，馬巖松師從大師扎哈自耶魯大學(xué)畢業(yè)時(shí)，他就決定做一些不一樣的建筑。所以你總能看到他的建筑設(shè)計(jì)多以曲線構(gòu)成，甚至于很多作品幾乎沒有直線，這些曲線時(shí)而大氣磅礴，時(shí)而溫柔婉轉(zhuǎn)，天馬行空。加拿大的夢露大廈是馬巖松的成名作，盧卡斯敘事藝術(shù)博物館更是天馬行空的創(chuàng)意。

松苑的設(shè)計(jì)把山水建筑貫徹了個(gè)透底，“靈芝”盛開的建筑造型使得建筑的立面層次加強(qiáng)了空間轉(zhuǎn)換的豐富度，這不是正南正北的方向感很強(qiáng)的建筑，而是做了很多拐角的處理，這樣就能最大化的接觸社區(qū)的景觀面，錯(cuò)動(dòng)的花瓣陽臺(tái)，屋頂?shù)膱A形，平面也有弧形的處理，這些細(xì)節(jié)能讓人感覺到建筑很獨(dú)特。

松苑已然成為產(chǎn)品平庸的北龍湖豪宅窩里的一枝獨(dú)秀，作為破局者未動(dòng)先火，接下來就看第一次操刀住宅建筑的馬巖松如何和建業(yè)把設(shè)計(jì)落地并且更為完美的展現(xiàn)出來。(展開全部)