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為了年底銷售沖刺，鐵建投城發(fā)·松苑在12月中旬取得了項(xiàng)目二批次6#、7#、9#、10#、11#、12#、13#樓合計(jì)7棟的預(yù)售證，一共146套、合計(jì)面積40281.72平。劃下來一棟樓才21套房，一套房面積高達(dá)275平。
其實(shí)一直以來很好奇松苑的這個(gè)云朵一樣的外觀是啥材質(zhì)做的，后來查了查俗稱是玻璃鋼，英文名是GFRP材質(zhì)，它在游艇船舶制造中應(yīng)用廣泛，具有輕質(zhì)高強(qiáng)的特點(diǎn)，優(yōu)異的耐腐蝕性，可塑性強(qiáng)，引用到建筑中，體現(xiàn)出來就是建筑的抗震性和安全性更好，建筑外觀設(shè)計(jì)更具想象力，而這些恰恰是松苑的優(yōu)勢(shì)。但畢竟是頭一個(gè)吃螃蟹的，相比傳統(tǒng)的石材、金屬等材質(zhì)，會(huì)不會(huì)有啥未知的缺點(diǎn)也不好說，比如被太陽曬久了會(huì)不會(huì)降解褪色，其自身的耐火性也不好說。

過于超前的外觀，反而讓人忽略了松苑的戶型設(shè)計(jì)，相比其他樓盤注重采光、注重贈(zèng)送率等常規(guī)思路，松苑已經(jīng)超脫了，反正一梯一戶隨便揮灑，打造回字形格局和環(huán)庭交通，串聯(lián)起家人的起居動(dòng)線，四周分布功能空間，有點(diǎn)捉迷藏的童趣，也有點(diǎn)中國天圓地方的感覺。

由于北龍湖現(xiàn)在都要求立體綠化，所以松苑每戶都配幾個(gè)陽臺(tái)，陽臺(tái)上有花池設(shè)計(jì)預(yù)埋感應(yīng)器，滴灌系統(tǒng)，算是萬科翠灣中城的進(jìn)階版。

松苑以前是沒對(duì)手，但北龍湖剛拿了旁邊的10號(hào)地，北龍湖南岸的稀缺地塊，規(guī)劃要求第四代住宅，按金茂的性子，肯定會(huì)往好里做。(展開全部)

松苑自正式入市以來，其市場(chǎng)熱度與銷量是不成正比的，總認(rèn)購量幾十套。最大的原因肯定是市場(chǎng)不太好，然后就是其220-520平面積帶來的高總價(jià)，稍微看上的房型就奔2000萬去啦，再想想期房帶來的不確定性，總會(huì)令人望而卻步。

今天隔壁的新地塊也被金茂拿下，在保利/華潤(rùn)/招商等四家的積極參與下，拍了兩個(gè)多小時(shí)，在接近12點(diǎn)的時(shí)候出了喜報(bào)。

總價(jià)16.16億元，溢價(jià)率21%，樓面價(jià)21970元/平，高于2022年璞悅的樓面價(jià)（20663元/平），低于2021年拾謐森語的樓面價(jià)（24642元/平），更低于2021年云著湖居的樓面價(jià)（25280元/平，這樣看來，不管什么樣的產(chǎn)品，賣個(gè)4-4.5萬元，肯定是不會(huì)賠錢啦。

至于2016年，金茂地王接近4萬的樓面價(jià)，已是過往云煙，但附近金茂府二手房均價(jià)6萬一平還是很實(shí)在的。
雖然自金茂如意府后，金茂不再北龍湖單獨(dú)操盤，但這幾年其他城市的金茂可沒閑著，產(chǎn)品已經(jīng)更新?lián)Q代。再加上這次官方說辭里的第四代住宅，還是很值得期待的。

今年南岸二手房里，金茂如意府、金茂府的表現(xiàn)都很亮眼，金茂如意府166平從年初不到600萬的成交價(jià)到前段接近650萬，金茂府198平從年初1150萬的成交價(jià)到前段1150萬，可謂是量?jī)r(jià)齊升。
目前北龍湖南岸在售的新盤只有亞新星云灣、松苑、正商豐華上境、美林上苑，其中兩個(gè)半都是殘廢狀態(tài)，市場(chǎng)存在感很低。

預(yù)計(jì)春節(jié)后金茂的產(chǎn)品細(xì)節(jié)會(huì)陸續(xù)出來，明年年中可能會(huì)開盤，還是值得期待的。(展開全部)

同晟建業(yè)松苑，這個(gè)北龍湖最個(gè)性的建筑，現(xiàn)在雛形初現(xiàn)，和效果圖的還原度還是挺高的，建業(yè)今年不景氣，個(gè)人最不希望的就是這個(gè)樓盤爛尾，因?yàn)楸饼埡宦?，太需要?jiǎng)?chuàng)新了，不然外地的人來河南一看，河南頂尖的豪宅就這熊樣？

松苑的位置還是很不錯(cuò)的，位于北龍湖南岸九如東路與如意河?xùn)|二街交會(huì)處，東邊挨著東運(yùn)河，這里分布有網(wǎng)球場(chǎng)、足球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、銀杏林，環(huán)境沒得說，雖然北龍湖的盤不少，但臨水的不算多。

整體占地約97畝，規(guī)劃18棟云朵造型建筑，總戶數(shù)約300余戶，容積率約1.69。除了房子個(gè)性，配套也個(gè)性。小區(qū)北側(cè)有一個(gè)個(gè)性的松苑藝術(shù)館，共三層，整體約3000平米，這是一個(gè)花骨朵狀的場(chǎng)館，一大特色是通過地下庭院自然光采光，泳池和健身房都全明通透。小區(qū)南側(cè)是一個(gè)大地藝術(shù)幼兒園，屋頂是覆土式設(shè)計(jì)，18°的花園式草坪屋頂，有能上下的草坡、門洞，像是指環(huán)王里霍比特人的村落。

松苑的戶型尺度也很驚人，層高做到了3.6米，戶型周邊有凸出的空中庭院，以前初看很震驚，現(xiàn)在看來也不算新了。
項(xiàng)目最大的風(fēng)險(xiǎn)是定位過高，最小面積的A戶型面積約210-230平，遠(yuǎn)超北龍湖很多小區(qū)，所以松苑定位就是北龍湖的第一，唯一。

既然定位是中原地區(qū)的頂富人群，那他注定是不管市場(chǎng)波動(dòng)的，做好自己就行了，所以開發(fā)商還得加快進(jìn)度，作出驚艷的實(shí)景現(xiàn)房，才能一鳴驚人。(展開全部)

自從建業(yè)出問題后，松苑動(dòng)作緩慢了不少。

去年，同晟置業(yè)注資松苑，畢竟是河南鐵建投旗下全資子公司，做了國企的背書。目前已經(jīng)有幾棟樓封頂，也開始了對(duì)外的宣傳，只是規(guī)模不是很大。雖然目前從建筑主體已經(jīng)能看出雛形，但距離效果圖的展現(xiàn)還有很遠(yuǎn)。

設(shè)計(jì)上團(tuán)隊(duì)上全部是頂一流的，說實(shí)話之前也不知道馬巖松老師，只是這個(gè)項(xiàng)目剛出爐時(shí)候了解了下，那確實(shí)頂呱呱。外立面采用白色GFRP材質(zhì)，因其造價(jià)高,這種材質(zhì)在傳統(tǒng)建筑中并不常見,但易造型，耐污性好，中文名字叫玻璃鋼，確實(shí)跟目前主流的鋁板挺不一樣，之前曾用于某些奢侈品藝術(shù)館。

園區(qū)里面也全是設(shè)計(jì)的氣息，看介紹還是有絲絲經(jīng)驗(yàn)，期待落地，尤其是那個(gè)大地之丘幼兒園，如同平地里生長(zhǎng)出來的，很是協(xié)調(diào)。

地塊位置也是北龍湖少有的優(yōu)質(zhì)地塊，東側(cè)就是東運(yùn)河公園，南側(cè)是永威上和院這個(gè)強(qiáng)勢(shì)的鄰居。想想幾年前建業(yè)在北龍湖豪擲數(shù)十億拿下三塊住宅用地還是很吸睛的，眼下也就竹苑勉勉強(qiáng)強(qiáng)可以倉促交付，業(yè)主也都很不滿意，梅苑進(jìn)展還很慢，松苑又是現(xiàn)在這個(gè)樣子。

畢竟起步面積已經(jīng)200多平，吸引的也是鄭州乃至河南的富豪群體，踩對(duì)步子還行，踩不對(duì)的話也很難受，遠(yuǎn)不如流量盤來的痛快。

接下來西側(cè)地塊也將會(huì)土拍，但應(yīng)該形不成競(jìng)品，可以作為一個(gè)補(bǔ)充，說實(shí)話，還是蠻期待這個(gè)項(xiàng)目交付的，也跟著長(zhǎng)長(zhǎng)見識(shí)。(展開全部)

雖然大家都很慘，但建業(yè)老大哥還是老大哥，上半年實(shí)現(xiàn)230億銷售額，350萬銷售面積，代建板塊蓬勃發(fā)展，保交樓超4萬套，雖然出現(xiàn)債務(wù)違約，全面停止支付境外債，但引入國資、出售資產(chǎn)，也還能勉強(qiáng)維持一下，但畢竟建業(yè)不像別的全國房企東邊不亮西邊亮，局限于河南市場(chǎng)，壓力更大。

不過，一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的進(jìn)度并不耽擱，像建業(yè)君鄰大院松苑，因?yàn)橛型蛇@個(gè)國企的加入，反而更穩(wěn)了，過去的8月剛剛舉行完封頂儀式。
過去習(xí)慣稱其為蘑菇房，但其實(shí)主創(chuàng)者馬巖松稱其為靈芝，房子倒還是其次的，主要是小區(qū)的配套設(shè)施很有童趣。
松苑幼兒園采取開放、天然的風(fēng)格， 5000平的占地，屋頂覆土式設(shè)計(jì)，花園式草坪屋頂，18°的天然坡度，天然洞穴與自然探索式入口，所有教室全是朝南，很像指環(huán)王霍比特人住的洞穴。
而會(huì)所也別具一格，屋頂像貝殼張開，兩側(cè)像兩片翅膀一樣舒展開來，天窗自然光采光，頗具夢(mèng)幻氣質(zhì)。
此時(shí)的北龍湖南岸，基本沒啥像樣的項(xiàng)目了，像松苑這樣產(chǎn)品力極佳，位置又臨河、臨湖、臨公園，堪稱鄭州頂級(jí)樓盤了。220平起步，最大520平的設(shè)計(jì)，又注定這是個(gè)小眾豪宅，對(duì)于鄭州樓市來說，是一個(gè)里程碑的標(biāo)桿之作，但對(duì)于廣大購房者來說，這項(xiàng)目過于遙遠(yuǎn)，市場(chǎng)好壞，似乎都與這項(xiàng)目關(guān)系不大。(展開全部)

建業(yè)君鄰大院，松苑位于九如東路與如意河?xùn)|二街交匯處東南角。

松；四季常青，竹；經(jīng)冬不凋，梅；則迎寒開花，故稱歲寒三友。老胡的初心還是不錯(cuò)，既有剛正不阿、堅(jiān)強(qiáng)不屈的高風(fēng)亮節(jié)，又有崇高的精神氣節(jié)，歷來為文人騷客所喜歡。

可惜的是建業(yè)倒在了黎明前的黑暗中，那是一段漫長(zhǎng)而悠悠的黑暗。

建業(yè)君鄰大院松苑，已經(jīng)改名為同晟建業(yè)松苑，松苑位于九如東路與如意河?xùn)|二街交匯處東南角，占地97.04畝，容積率1.69，一共是356戶，18棟洋房大平層，產(chǎn)品面積約210-540平方米。

首先看看同晟置業(yè)是誰?

同晟置業(yè)背后是是河南省鐵路投資集團(tuán)有限公司，而河南省鐵路投資集團(tuán)有限公司的背后是河南省人民zf，去年七月份的時(shí)候，建業(yè)與河南省鐵路投資簽約，建業(yè)按照按0.7325港元每股的價(jià)格向河南省鐵路投資出售885,000,000股股份，占公司已發(fā)行股份的29.01%。

其次絕對(duì)是改善中的改善，為啥這樣說呢？看他的戶型面積尺寸就清楚，產(chǎn)品面積從210-540平方米，絕對(duì)是改善，咱們對(duì)比一下亞新星云灣，168-238平方米，整個(gè)比松苑小了一圈。

《亮劍》里楚云飛對(duì)李云龍說：你呀，總是能給我出點(diǎn)新花樣！建業(yè)也是玩出了新花樣，找了一個(gè)很另類的設(shè)計(jì)師——馬巖松，也搞了一個(gè)很另類的造型蘑菇造型，馬巖松1975年出生于北京，后畢業(yè)于美國耶魯大學(xué)，2004年成立了MAD建筑事務(wù)所，主持設(shè)計(jì)一系列標(biāo)志性建筑及藝術(shù)作品，包括盧卡斯敘事藝術(shù)博物館、加拿大“夢(mèng)露大廈”、鄂爾多斯博物館、哈爾濱文化島、朝陽公園廣場(chǎng)?？偠灾O(shè)計(jì)的是非常大膽，讓人眼前一亮。

加繆說：正處于嚴(yán)冬的我，也終于明白了，在我身上正有一個(gè)不可戰(zhàn)勝的夏天。(展開全部)

河南地產(chǎn)一哥”建業(yè)集團(tuán)再次傳出裁員消息。

11月14日，“建業(yè)集團(tuán)將裁員7000人”的消息在網(wǎng)上流傳。幾天過去了，建業(yè)官方并未對(duì)傳言做出任何回應(yīng)，可能此時(shí)無聲勝有聲吧。
部分建業(yè)集團(tuán)員工已接到相關(guān)通知，薪資結(jié)算及離職日期統(tǒng)一為2022年11月15日；所有緩發(fā)工資分兩次支付，2022年12月10日支付50%；2023年1月10日支付50%。協(xié)商離職，原則按照法定補(bǔ)償。補(bǔ)償金支付節(jié)奏根據(jù)離職協(xié)議簽訂日期約定：2022年11月15日(含)前簽訂的，分12個(gè)月支付完畢：2022年11月15日至2022年11月20日期間簽訂的，分18個(gè)月支付完畢。此次裁撤人員多涉及一線人員，這和建業(yè)銷售下降有莫大的關(guān)系，而且此次裁員補(bǔ)償為“N+1”比年初的2N少了不少。

建業(yè)今年以來一直在尋求自救，先是組織架構(gòu)調(diào)整并與電建、中海等央企達(dá)成戰(zhàn)略合作，后將旗下所有商業(yè)項(xiàng)目“轉(zhuǎn)租”給萬達(dá)商管，并轉(zhuǎn)讓“電影小鎮(zhèn)”、“戲劇幻城”兩大文旅項(xiàng)目，后又引入國資河南鐵建等多種措施努力自救。
但遺憾的是，10月初建業(yè)地產(chǎn)公告，今年前9個(gè)月物業(yè)合同銷售總額193.63億元，同比減56%；總合同銷售建筑面積273萬平方米，同比減少為53.1%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣7092元，同比減少為6.2%。企業(yè)的經(jīng)營狀況仍然壓力重重。

雖然下半年以來，鄭州市出具了多項(xiàng)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)和穩(wěn)樓市政策，紓困方案等，而且建業(yè)是省市重點(diǎn)救助的企業(yè)，首個(gè)紓困資金救助項(xiàng)目也是建業(yè)，但在外部環(huán)境未有實(shí)質(zhì)性改觀、行業(yè)繼續(xù)深度調(diào)整的情況下，市場(chǎng)信心并非完全恢復(fù)，而且不斷地疫情更是影響著老百姓的錢袋子，按照“衣食住行”的順序，目前前兩個(gè)都困難了，誰還有精力去探討住行呢，哪怕是有精力有實(shí)力的也都在繼續(xù)觀望。

不僅僅是建業(yè)，坊間傳聞，正商已經(jīng)準(zhǔn)備躺平破產(chǎn)但是zf不允許，近來正商的各種項(xiàng)目都在骨折式降價(jià)銷售，但是越是這樣，敢于出手的越少，曾經(jīng)的老大老二都混成這個(gè)樣子了，其他的本土小弟更別提了，據(jù)三少所聞，今年冬又一輪各個(gè)房企的裁員降薪潮開始了，建業(yè)只是一個(gè)開頭，像去年那樣大批房企的“提前放假過年”還會(huì)繼續(xù)延伸嗎？

近幾日各種金融支持房地產(chǎn)的政策陸續(xù)入市，雖然對(duì)修復(fù)市場(chǎng)信心起到一定的積極作用。 接下來如何讓銀行乖乖的執(zhí)行才是王道，今冬明春又是一個(gè)分界嶺啦~(展開全部)

最近刷朋友圈老是收到松苑的微信廣告，上面寫到一座自然生長(zhǎng)的中原坐標(biāo)，然后是簡(jiǎn)單粗暴的土豪戶型圖，雖然不是目標(biāo)客戶，但還是很厚臉皮的點(diǎn)開看看。

先不論接不接河南的地氣，合不合購房者的胃口。單看效果圖，就得給建業(yè)一個(gè)贊。

呆板，老氣的北龍湖，何時(shí)有過這么夢(mèng)幻，童話般的蘑菇房？家長(zhǎng)一定要帶小孩去看看。

這種大尺度創(chuàng)新的項(xiàng)目，最難的是做到創(chuàng)新與收益的平衡，但整體看來下，建業(yè)應(yīng)該沒啥損失，項(xiàng)目占地是97畝，容積率1.7，但規(guī)劃了18棟7層洋房，密度不算低，為了做成這種外觀，戶型大進(jìn)深的不少，其實(shí)如果只看開間進(jìn)深比，可能不如北龍湖那些板樓，但這不影響，因?yàn)橛袔紫聨c(diǎn)創(chuàng)新。

創(chuàng)新一，打破傳統(tǒng)窗戶位置。為了彌補(bǔ)大進(jìn)深采光不足，松苑普遍采用的都是墻角弧形采光，以往我們的房子窗戶都是在某一面上，而松苑都是把一個(gè)墻角改成弧形窗，從外立面也能看到，四面八方都有窗。當(dāng)然，弧形的玻璃造價(jià)是要高的。

創(chuàng)新二 打破傳統(tǒng)陽臺(tái)造型。大進(jìn)深的房子普遍容易憋悶，但松苑每個(gè)弧形基本都是三個(gè)方向，不規(guī)則形狀的陽臺(tái)，建業(yè)稱之為空中庭院，挺到位的，因?yàn)椴灰?guī)則的陽臺(tái)會(huì)讓人忽略邊際感，與外界融為一體，而傳統(tǒng)大面寬的長(zhǎng)條陽臺(tái)雖然采光好，但一看就是個(gè)陽臺(tái)，而不是個(gè)院子。

對(duì)于務(wù)實(shí)的河南購房者來說，可能會(huì)嫌棄空間不方正不好用，不好封陽臺(tái)了等等，但無妨，這個(gè)項(xiàng)目面對(duì)的購房者可能新貴多一些。

一共356戶，230平起步，500平的也不少，很多人會(huì)擔(dān)心不好賣，其實(shí)無所謂，建業(yè)之前做天筑，也有瀚海晴宇的樣本放著，能不知道500平難賣？

哪怕一套不賣，只要這項(xiàng)目在這放著，那就顯得建業(yè)和其他開發(fā)商大路貨不一樣。(展開全部)

北龍湖南岸3.0時(shí)代來了，建業(yè)北龍湖25號(hào)地松苑一睹為快。
這是建業(yè)19年以樓面價(jià)22914元/㎡摘得的地塊，位于九如東路東、如意河?xùn)|二街南，97.04畝，容積率1.7，地塊方正，是建業(yè)北龍湖4個(gè)項(xiàng)目中的壓軸作品，也是其驚艷之作，光看外形就足夠獨(dú)特，由MAD建筑事務(wù)所創(chuàng)始人馬巖松擔(dān)綱，踐行“山水城市”的理念，同時(shí)這也是馬巖松在中國的第一個(gè)住宅作品，一改北龍湖慣用的平直線條，而是大量使用曲線，采用標(biāo)準(zhǔn)半徑將彎曲的白色云凝土和玻璃欄桿結(jié)合為一體，錯(cuò)動(dòng)的花弧陽臺(tái)，弧形組合的圓形，使建筑外形更加豐富、獨(dú)特，松苑勢(shì)必要要打破北龍湖南岸豪宅的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)，再次刷新人們對(duì)房子的認(rèn)知，從外到內(nèi)都將成為藝術(shù)孤品。
規(guī)劃18棟7層一梯一戶洋房及部分空中疊墅住宅、1棟配套用房及1棟9班幼兒園，356戶，地下機(jī)動(dòng)車停車位1084個(gè)，車位配比1:3，面積段230平-520平，裝修定制，業(yè)主們可以根據(jù)自己喜好選擇毛坯或者沒有上限的頂級(jí)裝標(biāo)，對(duì)外釋放價(jià)格60000左右。除了產(chǎn)品本身，位置也是無可挑剔，北側(cè)北三環(huán)，東臨九如東路，西側(cè)為教育用地，東臨東運(yùn)河體育公園，同為豪宅聚集的核心區(qū)域。
位置非常nice，生態(tài)資源絕佳，松苑的設(shè)計(jì)更像是耳目一新的藝術(shù)品，定要在河南頂豪史上留下重要的一筆，這是身份的象征，一般人只負(fù)責(zé)欣賞，土豪實(shí)力派的菜。(展開全部)