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建業(yè)君臨大院，北三環(huán)與九如路交匯處。

尼采說過：建筑是權(quán)利的雄辯術(shù)。他說人的權(quán)力可以發(fā)生變化，人生的本質(zhì)在于不斷地表現(xiàn)自己、創(chuàng)造自己、擴張自己。

有錢人買豪宅第一個需求就是換一大房子，住起來舒服；第二是就是要一個好地段，講究一個便捷，節(jié)約時間，就是放大自己生命的價值；第三個則是面子，什么東西能顯得自己有面子，就買什么，在不同年代的不同群體，都是不一樣。有錢人一定要找一樣自己東西代表自己的身份，越是稀有的東西你越是擁有，就顯得你自己更加牛逼，“牛逼（強）+稀有（少）”，從來沒有強者勝，只有勝者強。少和強總是聯(lián)系在一起。比如說NBA的籃球明星庫里，用了55個以太坊，約18萬美金，買了一個猿猴的頭像。

北龍湖的房子也是這么一回事，千篇一律的都是中式，突然出現(xiàn)一個大蘑菇，還是非常能代表身份的。有一次金茂如意府的業(yè)主吐槽為啥你們家外立面用的真石漆，置業(yè)顧問回復(fù)：真石漆也是有特點的，只要一說真石漆，就知道咱們家住如意府，說石材也還真不知道住哪個小區(qū)！

該地塊占地97畝，容積率是1.7，最終是熔斷價成交，地塊屬性特別棒，南邊是永威，東邊是公園，而且在含金量非常高的地王窩里，該宗土地算是建業(yè)拿地的王中王。

有幾點可以自己琢磨一下：地王窩、蘑菇造型、據(jù)說6萬起步、馬巖松，戶型面積從237-520平方米、主力戶型是306平方米。

馬巖松作為扎哈的弟子，也是業(yè)界響當(dāng)當(dāng)?shù)?，這個項目也是他首個住宅項目。首先對于變革我是歡迎，但是我依舊是一個保守主義者，小馬同志是第一涉及住宅，造型也比較新穎，將來住進去可能遇到各種各樣的問題。(展開全部)

建業(yè)君鄰大院松苑，這個25號地原來號稱是北龍湖之王，從目前的產(chǎn)品形象來看，確實稱得上獨一無二，是罕見的蘑菇房。
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很多人都吐槽審美不在線，不符合北方氣候，不好封陽臺、隱私較差之類的，但個人認(rèn)為，只要是標(biāo)新立異的有益創(chuàng)新，都應(yīng)該無條件支持，因為做出這種大膽選擇，最后承擔(dān)后果的是人家建業(yè)，而不是路人甲乙丙丁。
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退一步說，北龍湖那些循規(guī)蹈矩、兵營排布、方方正正的大眾臉項目，難道看著不膩不煩？鄭州的樓盤為了照顧購房者，實用主義已經(jīng)太泛濫了，是該追追夢了。
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項目的優(yōu)勢是很明顯的。
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首先是地塊的獨一無二。地塊方正、規(guī)模近百畝，而且周邊不臨任何主路，無學(xué)校、變電站等不利影響，且東臨北龍湖濕地公園，這種地在北龍湖都是屈指可數(shù)的，我記得之前有中建項目。
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其次是產(chǎn)品打造獨一無二。中國最著名的年輕設(shè)計師馬巖松操刀，戶型面積213-521平，主力戶型是306平的，其實剝下這個外立面的光環(huán)，里面的戶型結(jié)構(gòu)還是相對正常的，三開間朝南，一梯一戶，電梯入戶的設(shè)計。最炫酷的還是502平的樓王戶型，跟一個別墅一樣，里面大的跟迷宮一樣。
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最大的劣勢可能是這個外立面美觀問題，這種白色異型立面，最怕時間久了不好打理，容易泛黃或者劃道，這就很考驗建業(yè)的選材和后期的物業(yè)管理了。
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一共就358套，這絕對不是一個走量的項目，就看開盤啥價吧。(展開全部)

建業(yè)君臨大院，北三環(huán)與九如路交匯處。

25號地塊是位于九如東路東、如意河?xùn)|二街南，使用面積約97畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅土地出讓年限70年，容積率>1.1,<1.7，建筑密度<28%，建筑高度<24米，綠地率>35%。起始價168000萬元，熔斷價252000萬元，房屋指導(dǎo)成本27000元/㎡，綜合房價最高限價32000元/平方米。

當(dāng)時參加的房企包括中海、中梁、建業(yè)、招商、亞新、平安、新城、綠城、清華園、正商等十多家房企，最終被建業(yè)以熔斷價格拿下。

建業(yè)其實拿了三塊地，24號、25號、27號，三塊地統(tǒng)一的名稱叫做君臨大院，24號地是梅苑，資質(zhì)最平庸的一塊，只有不到50畝；27號是竹苑，資質(zhì)中等，約65畝；25號地是松苑，約97畝，南邊是永威，東邊是公園，而且在含金量非常高的地王窩里。

這塊地現(xiàn)在終于有了有一些消息，簡單的給大家做一下分享。

1、老胡主抓。設(shè)計師直接向老胡會報，項目的成色就跟老胡的審美有關(guān)了，不成功就成仁。

2、馬巖松設(shè)計。在中國建筑圈有一句名言：建筑師在30歲之前是不可能成名的，除非你是馬巖松！

馬巖松是MAD創(chuàng)始人，中標(biāo)HW標(biāo)志性建筑第一人，馬巖松的老師是扎哈·哈迪德，耶魯大學(xué)求學(xué)的時候就是扎哈，而且曾在倫敦的扎哈·哈迪德事務(wù)所工作過。

有人評價馬巖松：他對藝術(shù)的感覺要強于建筑，對小尺度作品的把握要好于大尺度的。

3、大尺度。主力戶型200-600平方米，怎么說也得五萬起步。(展開全部)

北龍湖最值得期待的項目——建業(yè)君鄰大院松苑。
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在建業(yè)海馬九如府之后，建業(yè)一口氣在北龍湖南岸拿了3塊地，24號、27號、25號。

出于整盤考慮，建業(yè)將其統(tǒng)一定位建業(yè)君鄰大院系列，其中24號地是梅苑，27號地是竹苑，25是松苑。

雖然建業(yè)將君鄰大院捧得很高，說是中國房地產(chǎn)定制模式肇始之作，亦是北龍湖首個社會圈層全成品社區(qū)，號稱業(yè)主、開發(fā)商、設(shè)計師三方定制。
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但是，從實際落地的項目規(guī)劃出來，我們看看，似乎并無出彩之處。
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拿梅苑來說，占地49畝，規(guī)劃規(guī)劃11棟7層住宅及1棟3層配套用房，規(guī)劃298戶，打造140/160/180/200四種戶型，三房兩廳兩衛(wèi)為起步戶型，四房兩廳三衛(wèi)為主力戶型，部分一梯兩戶設(shè)計，以一梯一戶設(shè)計為主。
拿竹苑來說，占地65畝，規(guī)劃有15棟住宅，總戶數(shù):426戶，主力戶型為144平-207平3居-4居。
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兩者都是套用的中規(guī)中矩的北龍湖模板，新中式立面，板式多層，140-200的戶型。

梅竹二院與其說定制，不如說是清一色的整容臉，如果換個名字，可以是北龍湖任何一個樓盤。
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也許，建業(yè)也意識到這樣不行，終于在25號地迎來質(zhì)變，25號地本身也比24/27要好。

一、97畝大地塊，在北龍湖很少見，這樣的大地塊容易發(fā)揮，彌補北龍湖樓盤普遍景觀小的缺點。

二、南邊永威上和院，東邊運河公園，不臨大路，這個小環(huán)境在北龍湖也是數(shù)一數(shù)二。

三、如意東路以東，東運河之間基本沒地了，可謂壓軸作品，賣一套少一套。
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對于這塊地，建業(yè)定位很高，超越梅苑竹苑，如果說梅竹二苑是現(xiàn)金流，那么25號地，松苑，才是建業(yè)真正想打造的樹立品牌的作品。

目前已知的信息有二：

第一，顛覆性的設(shè)計理念，由馬巖松設(shè)計，高端的藝術(shù)咱不懂，但看之前的作品可知，馬巖松不設(shè)計直線條的樓，單這一點，就和北龍湖橫平豎直的風(fēng)格區(qū)分開了。

第二，主力戶型200平-600平。目前粗估的價格，單價6萬/平起,中間標(biāo)準(zhǔn)層10萬/平,平均銷售均價是8萬/平。
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目前松苑的效果圖已出，相當(dāng)不俗，耳目一新，像是蘑菇森林，挺有童趣的。(展開全部)

德不孤，必有鄰，君子為鄰，是為君鄰

建業(yè)服務(wù)的3.0版本----君鄰會。定位為建業(yè)精英客戶共享新型生活方式服務(wù)平臺。君鄰會實行嚴(yán)格的邀請制、會員制、收費制，以建業(yè)品牌信用為紐帶，以打造新型鄰里關(guān)系為目標(biāo)，以建業(yè)內(nèi)外部優(yōu)質(zhì)資源為支撐，以打造生活共享、智慧共融、商務(wù)合作、投資共贏的共享平臺為追求，邀請建業(yè)的精英客戶共同組成的線上、線下會員制社群組織。

說白了就是以建業(yè)為紐帶帶起來的一群富豪精英圈里的人，以后跟著建業(yè)買建業(yè)房、上建業(yè)學(xué)、吃建業(yè)菜。。。。。。

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2019年1月21日，鄭政東出[2018]24號(網(wǎng))地塊【約49.5畝】被建業(yè)旗下河南龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中，成交地價132000萬元，樓面價23495元/㎡，綜合房價29850元/㎡。建業(yè)2014年后首入北龍湖。
2019年2月26日，鄭政東出[2018]27號(網(wǎng))地塊【約64.849畝】建業(yè)以綜合房價30466元/平方米又拿下了北龍湖27號地。
2019年3月08日，鄭政東出[2018]25號(網(wǎng))地塊【約94.04畝】建業(yè)以綜合房價30538元/平方米又將北龍湖25號地收入囊中。
建業(yè)以55.2億共拿下北龍湖24號、25號、27號地共計211.457畝稀缺城鎮(zhèn)住宅用地，至此，宣告王者回歸北龍湖，作為河南本土房企的頭把交椅，北龍湖需要建業(yè)發(fā)出自己的聲音！

27號地為建業(yè)君臨大院竹院，24號地為君臨大院梅院，25號地目前暫時未宣傳，內(nèi)部透漏正在做高端產(chǎn)品精雕細琢中。
建業(yè)北龍湖的房子確實不愁賣，地市圈的土豪們，以及跟著建業(yè)在天筑、九如府購房的土豪們，都是潛在的大客戶，建業(yè)做高端，水平還是沒的說，深的一部分業(yè)主的信任的，竹院一聲不響中被君臨會會員消化完畢，梅院上個月預(yù)售證已辦理完畢，目前也是君臨會會員優(yōu)先購房，這年頭，北龍湖有的項目一個月賣不出一兩套，人家建業(yè)一聲不吭的就發(fā)大財了，人比人氣死人

在位北龍湖南岸的稀缺住宅，建業(yè)地塊位置偏北，算是核心區(qū)域的邊緣位置，隨著中原科技城的啟動以及龍湖金融島的交付進駐，未來的金主會越來越多，所以北龍湖房子真的是很稀缺，建業(yè)粉速速上車吧，25號地的價格聽說很夸張的(展開全部)

建業(yè)君鄰大院梅苑北臨北三環(huán)、南臨如意河?xùn)|二街、西臨九如東路、東臨龍翔二街，為2019年1月21日建業(yè)摘得的北龍湖24號地塊，49.57畝，容積率1.7，建筑密度28%，建筑高度24米，樓面積23495元/㎡。
6月24日建筑工程規(guī)劃公示，規(guī)劃11棟7層住宅及1棟3層配套用房，規(guī)劃298戶，地下停車位560輛，非機動車全部為地下473輛。三房兩廳兩衛(wèi)為起步戶型，四房兩廳三衛(wèi)為主力戶型，部分一梯兩戶設(shè)計，以一梯一戶設(shè)計為主。
特點：
建業(yè)獨自出品
距離北龍湖湖面較近，東側(cè)為東運河公園，雙面環(huán)水，同時還臨近有著最美道路之稱的“龍騰二街”.
鄰居有名門、正弘、永威等，大咖云集。
年底前即將通車的地鐵4號線距離也是剛剛好。
南側(cè)為學(xué)校用地，周邊有上海師大附屬學(xué)校。
19年9月6日，“君鄰大院竹梅二苑定制成果大會在艾美酒店舉行，鄭州首例，君鄰會成員參與項目定位和設(shè)計，為自己定制豪宅，于是竹苑因情而生，打造140/160/180/200四種戶型，目前已基本接近尾聲。
梅苑接踵而來，建業(yè)最新理念---帶來君鄰幸福系統(tǒng)的3.0升級版，為業(yè)主定制“智性生活”，并提出了“100個智性朋友圈”的實踐計劃，簡單來說就是一館四線：
一館：君鄰時光館是建業(yè)新型生活方式場景，類似于萬科杭州的“大屋頂”
四線：即君鄰書社、君鄰劇場、君鄰公開課、君鄰藝展

君子之交，比鄰而居，客戶已鎖定，定制豪宅時代開啟。(展開全部)