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松苑自正式入市以來，其市場熱度與銷量是不成正比的，總認購量幾十套。最大的原因肯定是市場不太好，然后就是其220-520平面積帶來的高總價，稍微看上的房型就奔2000萬去啦，再想想期房帶來的不確定性，總會令人望而卻步。

今天隔壁的新地塊也被金茂拿下，在保利/華潤/招商等四家的積極參與下，拍了兩個多小時，在接近12點的時候出了喜報。

總價16.16億元，溢價率21%，樓面價21970元/平，高于2022年璞悅的樓面價（20663元/平），低于2021年拾謐森語的樓面價（24642元/平），更低于2021年云著湖居的樓面價（25280元/平，這樣看來，不管什么樣的產(chǎn)品，賣個4-4.5萬元，肯定是不會賠錢啦。

至于2016年，金茂地王接近4萬的樓面價，已是過往云煙，但附近金茂府二手房均價6萬一平還是很實在的。
雖然自金茂如意府后，金茂不再北龍湖單獨操盤，但這幾年其他城市的金茂可沒閑著，產(chǎn)品已經(jīng)更新?lián)Q代。再加上這次官方說辭里的第四代住宅，還是很值得期待的。

今年南岸二手房里，金茂如意府、金茂府的表現(xiàn)都很亮眼，金茂如意府166平從年初不到600萬的成交價到前段接近650萬，金茂府198平從年初1150萬的成交價到前段1150萬，可謂是量價齊升。
目前北龍湖南岸在售的新盤只有亞新星云灣、松苑、正商豐華上境、美林上苑，其中兩個半都是殘廢狀態(tài)，市場存在感很低。

預計春節(jié)后金茂的產(chǎn)品細節(jié)會陸續(xù)出來，明年年中可能會開盤，還是值得期待的。