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建業(yè)地產(chǎn)半年報公布，來體會下建業(yè)的困境！

9月1日的建業(yè)業(yè)績會上，建業(yè)老大哥胡葆森和建業(yè)地產(chǎn)CEO楊明耀對廣大投資者做了匯報和解讀。
半年報方面：
合約銷售金額140.4億元，同比腰斬；營業(yè)收入73億元，同比下降64.1%；毛利潤5.54億元，同比下降84.8%；毛利率僅7.6%，同比下降10.3個百分點；股東凈利潤由上年同期的7.29億元轉(zhuǎn)為大幅虧損56.05億元。

同時，企業(yè)流動性危機日益加深，期末現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及受限制銀行存款的總值約為65.08億元，較去年底進一步下降34%；而凈借貸總額反而從去年底的120.92億元增長59.5%至192.82億元。

半年報顯示，上半年歸屬股東凈虧損56億元，毛利率降至7.6%，毛利為人民幣5.54億元，重資產(chǎn)合同銷售金額為約人民幣140.40億元，同比減少約54.8%。

劃重點：去年同期利潤7.29億元轉(zhuǎn)為大幅虧損56.05億元?；鸺龎嬄浒嗟乃俣扰c落差！

美元債方面：
今年8月到期美元債償還后，建業(yè)還有7筆存續(xù)美元債，其中，2023年有3筆合計9億美元到期，2024年有3筆合計8億美元到期，2025年則有一筆2.6億美元到期。
劃重點：8月8日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司已全數(shù)償還2022年到期的5億美元6.875%優(yōu)先票據(jù)，這部分錢來源于引入戰(zhàn)投，河南省鐵建投完成入股29.01% ，成為建業(yè)地產(chǎn)第二大股東后的賣身錢。
2023年，2024年，2025年的大約共有20億美元債待還，還有多少賣身契約可用？拿什么還？

在貨值方面，建業(yè)地產(chǎn)原有貨值是374億，計劃在下半年加推132億，貨值85%布局在地級市上。但在“在與央企洽談的時候，一般主要看鄭州的項目，最多還會看洛陽的項目，建業(yè)在鄭州能拿得出手的項目也不愿意賤賣?！?br/>
劃重點：85%的貨值在地市，但是引戰(zhàn)投時候，中海和電建只看鄭州，順帶看洛陽部分的項目，說明建業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)很少，只有鄭州的資產(chǎn)有價值。
未來解決困境方面：

對于建業(yè)未來的計劃，能夠多大把握實現(xiàn)病去抽絲？

針對融資及美元債償還，建業(yè)地產(chǎn)CEO楊明耀則用了八個字：“既有意愿，也有辦法”。目前境外資本市場對民營企業(yè)發(fā)債基本關(guān)閉，建業(yè)會通過三方面促進債務(wù)的合理優(yōu)化。
第一，強調(diào)銷售回款，下半年會有加強去化、保交付方面一系列的措施和安排，通過制定有效的銷售政策、回款政策，提高現(xiàn)金回流，提高經(jīng)營性現(xiàn)金流入。
第二，利用鐵建投戰(zhàn)略入股的機會，利用國資增信，增強融資能力，撬動更多的融資資源，降低成本。
第三，堅決執(zhí)行資產(chǎn)盤活工作，下一步會繼續(xù)和包括央國企、金融機構(gòu)等企業(yè)，以市場化方式開展合作，靈活多元化地制定資產(chǎn)盤活變現(xiàn)的路徑和方案。

下半年建業(yè)地產(chǎn)有兩方面的計劃：一是針對持有資產(chǎn)，比如，酒店、農(nóng)業(yè)。第二開發(fā)類的項目也會拿出一部分和合作方開展合作，實現(xiàn)權(quán)益的變現(xiàn)，不僅能改善現(xiàn)金，也可以迅速改善公司的負債結(jié)構(gòu)，降低上市公司的負債水平，實現(xiàn)主業(yè)經(jīng)營、現(xiàn)金流與負債的良性循環(huán)。

上述舉措能有多大效果?個人認為核心資產(chǎn)較少，不能變現(xiàn)的邊緣資產(chǎn)占比過大，鄭州優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)較少，地市資產(chǎn)占比較大的情況下，20億美元的高壓外債情況下，留給建業(yè)的時間不多了!(展開全部)

路過幾次松苑都沒人呀？停工了？

最近刷朋友圈老是收到松苑的微信廣告，上面寫到一座自然生長的中原坐標，然后是簡單粗暴的土豪戶型圖，雖然不是目標客戶，但還是很厚臉皮的點開看看。

先不論接不接河南的地氣，合不合購房者的胃口。單看效果圖，就得給建業(yè)一個贊。

呆板，老氣的北龍湖，何時有過這么夢幻，童話般的蘑菇房？家長一定要帶小孩去看看。

這種大尺度創(chuàng)新的項目，最難的是做到創(chuàng)新與收益的平衡，但整體看來下，建業(yè)應(yīng)該沒啥損失，項目占地是97畝，容積率1.7，但規(guī)劃了18棟7層洋房，密度不算低，為了做成這種外觀，戶型大進深的不少，其實如果只看開間進深比，可能不如北龍湖那些板樓，但這不影響，因為有幾下幾點創(chuàng)新。

創(chuàng)新一，打破傳統(tǒng)窗戶位置。為了彌補大進深采光不足，松苑普遍采用的都是墻角弧形采光，以往我們的房子窗戶都是在某一面上，而松苑都是把一個墻角改成弧形窗，從外立面也能看到，四面八方都有窗。當然，弧形的玻璃造價是要高的。

創(chuàng)新二 打破傳統(tǒng)陽臺造型。大進深的房子普遍容易憋悶，但松苑每個弧形基本都是三個方向，不規(guī)則形狀的陽臺，建業(yè)稱之為空中庭院，挺到位的，因為不規(guī)則的陽臺會讓人忽略邊際感，與外界融為一體，而傳統(tǒng)大面寬的長條陽臺雖然采光好，但一看就是個陽臺，而不是個院子。

對于務(wù)實的河南購房者來說，可能會嫌棄空間不方正不好用，不好封陽臺了等等，但無妨，這個項目面對的購房者可能新貴多一些。

一共356戶，230平起步，500平的也不少，很多人會擔心不好賣，其實無所謂，建業(yè)之前做天筑，也有瀚海晴宇的樣本放著，能不知道500平難賣？

哪怕一套不賣，只要這項目在這放著，那就顯得建業(yè)和其他開發(fā)商大路貨不一樣。(展開全部)

北龍湖南岸3.0時代來了，建業(yè)北龍湖25號地松苑一睹為快。
這是建業(yè)19年以樓面價22914元/㎡摘得的地塊，位于九如東路東、如意河東二街南，97.04畝，容積率1.7，地塊方正，是建業(yè)北龍湖4個項目中的壓軸作品，也是其驚艷之作，光看外形就足夠獨特，由MAD建筑事務(wù)所創(chuàng)始人馬巖松擔綱，踐行“山水城市”的理念，同時這也是馬巖松在中國的第一個住宅作品，一改北龍湖慣用的平直線條，而是大量使用曲線，采用標準半徑將彎曲的白色云凝土和玻璃欄桿結(jié)合為一體，錯動的花弧陽臺，弧形組合的圓形，使建筑外形更加豐富、獨特，松苑勢必要要打破北龍湖南岸豪宅的傳統(tǒng)設(shè)計，再次刷新人們對房子的認知，從外到內(nèi)都將成為藝術(shù)孤品。
規(guī)劃18棟7層一梯一戶洋房及部分空中疊墅住宅、1棟配套用房及1棟9班幼兒園，356戶，地下機動車停車位1084個，車位配比1:3，面積段230平-520平，裝修定制，業(yè)主們可以根據(jù)自己喜好選擇毛坯或者沒有上限的頂級裝標，對外釋放價格60000左右。除了產(chǎn)品本身，位置也是無可挑剔，北側(cè)北三環(huán)，東臨九如東路，西側(cè)為教育用地，東臨東運河體育公園，同為豪宅聚集的核心區(qū)域。
位置非常nice，生態(tài)資源絕佳，松苑的設(shè)計更像是耳目一新的藝術(shù)品，定要在河南頂豪史上留下重要的一筆，這是身份的象征，一般人只負責欣賞，土豪實力派的菜。(展開全部)

最值得期待的Mushroom

建業(yè)君鄰大院——松苑

建業(yè)君鄰大院一共分為三個地塊開發(fā)，前兩個地塊已經(jīng)默默賣的差不多了，竹苑和梅苑都只剩少量房源在售，即將入市的是松苑。

2019年3月08日，北龍湖鄭政東出[2018]25號(網(wǎng))地塊以綜合房價30538元/平方米由建業(yè)競得，約94.04畝，也是君鄰大院系列中最大的一個地塊，建業(yè)寄予厚望的一個地塊。

建業(yè)想做北龍湖獨一無二的產(chǎn)品，松苑的產(chǎn)品在北龍湖也的確算是獨一無二。

建筑設(shè)計大師馬巖松，就是松苑最大的賣點之一。

馬巖松曾說：“建筑的創(chuàng)造，重要的不是形式，更不是仿照，而是用最有效率的付出，實現(xiàn)最大的意義。我們的建筑絕不是追求形式上的新奇怪異，而是要創(chuàng)造未來?！?
其代表作有盧卡斯敘事藝術(shù)博物館、夢露大廈、鄂爾多斯博物館、哈爾濱文化島、中國木雕博物館、胡同泡泡等。

松苑是馬巖松在國內(nèi)的第一個住宅作品，新奇的外立面不僅是在北龍湖獨一無二，放眼整個中國都很難找出一模一樣的第二家，建業(yè)宣傳的是叫“靈芝”，與北龍湖的高端定位相匹配。

小區(qū)景觀以及公共配套設(shè)施后期均采納業(yè)主的意見，戶型設(shè)計有237㎡、306㎡、380㎡、520㎡，據(jù)說價格是6W起步，精裝修標準6000元/㎡起。(展開全部)

建業(yè)君鄰大院松苑，這個25號地原來號稱是北龍湖之王，從目前的產(chǎn)品形象來看，確實稱得上獨一無二，是罕見的蘑菇房。
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很多人都吐槽審美不在線，不符合北方氣候，不好封陽臺、隱私較差之類的，但個人認為，只要是標新立異的有益創(chuàng)新，都應(yīng)該無條件支持，因為做出這種大膽選擇，最后承擔后果的是人家建業(yè)，而不是路人甲乙丙丁。
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退一步說，北龍湖那些循規(guī)蹈矩、兵營排布、方方正正的大眾臉項目，難道看著不膩不煩？鄭州的樓盤為了照顧購房者，實用主義已經(jīng)太泛濫了，是該追追夢了。
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項目的優(yōu)勢是很明顯的。
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首先是地塊的獨一無二。地塊方正、規(guī)模近百畝，而且周邊不臨任何主路，無學校、變電站等不利影響，且東臨北龍湖濕地公園，這種地在北龍湖都是屈指可數(shù)的，我記得之前有中建項目。
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其次是產(chǎn)品打造獨一無二。中國最著名的年輕設(shè)計師馬巖松操刀，戶型面積213-521平，主力戶型是306平的，其實剝下這個外立面的光環(huán)，里面的戶型結(jié)構(gòu)還是相對正常的，三開間朝南，一梯一戶，電梯入戶的設(shè)計。最炫酷的還是502平的樓王戶型，跟一個別墅一樣，里面大的跟迷宮一樣。
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最大的劣勢可能是這個外立面美觀問題，這種白色異型立面，最怕時間久了不好打理，容易泛黃或者劃道，這就很考驗建業(yè)的選材和后期的物業(yè)管理了。
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一共就358套，這絕對不是一個走量的項目，就看開盤啥價吧。(展開全部)

建業(yè)，河南本土房企一哥，據(jù)說現(xiàn)在有幾套各個面積段的工抵房名額，可選在售樓層和面積，在售樓部基礎(chǔ)上優(yōu)惠1.5%-5%，根據(jù)付款方式進行優(yōu)惠，可以按揭可以全款。

建業(yè)君臨大院杏鮑菇分院來了 顫抖吧有錢人?。?！

28號松苑設(shè)計初步圖（后期或許會適當修改，以最終為準。）
最小面積237平，最大520平。主力戶型306（紫色區(qū)域）380平（黃色區(qū)域）最大520平（紅色區(qū)域）。最小的237平而且沒幾套（綠色區(qū)域），價格據(jù)說也是6萬左右起，絕對的土豪專用。北龍湖壓軸之做。