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自從建業(yè)出問題后，松苑動(dòng)作緩慢了不少。

去年，同晟置業(yè)注資松苑，畢竟是河南鐵建投旗下全資子公司，做了國(guó)企的背書。目前已經(jīng)有幾棟樓封頂，也開始了對(duì)外的宣傳，只是規(guī)模不是很大。雖然目前從建筑主體已經(jīng)能看出雛形，但距離效果圖的展現(xiàn)還有很遠(yuǎn)。

設(shè)計(jì)上團(tuán)隊(duì)上全部是頂一流的，說實(shí)話之前也不知道馬巖松老師，只是這個(gè)項(xiàng)目剛出爐時(shí)候了解了下，那確實(shí)頂呱呱。外立面采用白色GFRP材質(zhì)，因其造價(jià)高,這種材質(zhì)在傳統(tǒng)建筑中并不常見,但易造型，耐污性好，中文名字叫玻璃鋼，確實(shí)跟目前主流的鋁板挺不一樣，之前曾用于某些奢侈品藝術(shù)館。

園區(qū)里面也全是設(shè)計(jì)的氣息，看介紹還是有絲絲經(jīng)驗(yàn)，期待落地，尤其是那個(gè)大地之丘幼兒園，如同平地里生長(zhǎng)出來的，很是協(xié)調(diào)。

地塊位置也是北龍湖少有的優(yōu)質(zhì)地塊，東側(cè)就是東運(yùn)河公園，南側(cè)是永威上和院這個(gè)強(qiáng)勢(shì)的鄰居。想想幾年前建業(yè)在北龍湖豪擲數(shù)十億拿下三塊住宅用地還是很吸睛的，眼下也就竹苑勉勉強(qiáng)強(qiáng)可以倉促交付，業(yè)主也都很不滿意，梅苑進(jìn)展還很慢，松苑又是現(xiàn)在這個(gè)樣子。

畢竟起步面積已經(jīng)200多平，吸引的也是鄭州乃至河南的富豪群體，踩對(duì)步子還行，踩不對(duì)的話也很難受，遠(yuǎn)不如流量盤來的痛快。

接下來西側(cè)地塊也將會(huì)土拍，但應(yīng)該形不成競(jìng)品，可以作為一個(gè)補(bǔ)充，說實(shí)話，還是蠻期待這個(gè)項(xiàng)目交付的，也跟著長(zhǎng)長(zhǎng)見識(shí)。(展開全部)

什么情況？竹苑是不是全部被扺押了，那樣的話產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該是辦不下來了吧，建業(yè)現(xiàn)在哪里會(huì)有這么大的資金給補(bǔ)充上？

雖然大家都很慘，但建業(yè)老大哥還是老大哥，上半年實(shí)現(xiàn)230億銷售額，350萬銷售面積，代建板塊蓬勃發(fā)展，保交樓超4萬套，雖然出現(xiàn)債務(wù)違約，全面停止支付境外債，但引入國(guó)資、出售資產(chǎn)，也還能勉強(qiáng)維持一下，但畢竟建業(yè)不像別的全國(guó)房企東邊不亮西邊亮，局限于河南市場(chǎng)，壓力更大。

不過，一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的進(jìn)度并不耽擱，像建業(yè)君鄰大院松苑，因?yàn)橛型蛇@個(gè)國(guó)企的加入，反而更穩(wěn)了，過去的8月剛剛舉行完封頂儀式。
過去習(xí)慣稱其為蘑菇房，但其實(shí)主創(chuàng)者馬巖松稱其為靈芝，房子倒還是其次的，主要是小區(qū)的配套設(shè)施很有童趣。
松苑幼兒園采取開放、天然的風(fēng)格， 5000平的占地，屋頂覆土式設(shè)計(jì)，花園式草坪屋頂，18°的天然坡度，天然洞穴與自然探索式入口，所有教室全是朝南，很像指環(huán)王霍比特人住的洞穴。
而會(huì)所也別具一格，屋頂像貝殼張開，兩側(cè)像兩片翅膀一樣舒展開來，天窗自然光采光，頗具夢(mèng)幻氣質(zhì)。
此時(shí)的北龍湖南岸，基本沒啥像樣的項(xiàng)目了，像松苑這樣產(chǎn)品力極佳，位置又臨河、臨湖、臨公園，堪稱鄭州頂級(jí)樓盤了。220平起步，最大520平的設(shè)計(jì)，又注定這是個(gè)小眾豪宅，對(duì)于鄭州樓市來說，是一個(gè)里程碑的標(biāo)桿之作，但對(duì)于廣大購房者來說，這項(xiàng)目過于遙遠(yuǎn)，市場(chǎng)好壞，似乎都與這項(xiàng)目關(guān)系不大。(展開全部)

建業(yè)君鄰大院，松苑位于九如東路與如意河?xùn)|二街交匯處東南角。

松；四季常青，竹；經(jīng)冬不凋，梅；則迎寒開花，故稱歲寒三友。老胡的初心還是不錯(cuò)，既有剛正不阿、堅(jiān)強(qiáng)不屈的高風(fēng)亮節(jié)，又有崇高的精神氣節(jié)，歷來為文人騷客所喜歡。

可惜的是建業(yè)倒在了黎明前的黑暗中，那是一段漫長(zhǎng)而悠悠的黑暗。

建業(yè)君鄰大院松苑，已經(jīng)改名為同晟建業(yè)松苑，松苑位于九如東路與如意河?xùn)|二街交匯處東南角，占地97.04畝，容積率1.69，一共是356戶，18棟洋房大平層，產(chǎn)品面積約210-540平方米。

首先看看同晟置業(yè)是誰?

同晟置業(yè)背后是是河南省鐵路投資集團(tuán)有限公司，而河南省鐵路投資集團(tuán)有限公司的背后是河南省人民zf，去年七月份的時(shí)候，建業(yè)與河南省鐵路投資簽約，建業(yè)按照按0.7325港元每股的價(jià)格向河南省鐵路投資出售885,000,000股股份，占公司已發(fā)行股份的29.01%。

其次絕對(duì)是改善中的改善，為啥這樣說呢？看他的戶型面積尺寸就清楚，產(chǎn)品面積從210-540平方米，絕對(duì)是改善，咱們對(duì)比一下亞新星云灣，168-238平方米，整個(gè)比松苑小了一圈。

《亮劍》里楚云飛對(duì)李云龍說：你呀，總是能給我出點(diǎn)新花樣！建業(yè)也是玩出了新花樣，找了一個(gè)很另類的設(shè)計(jì)師——馬巖松，也搞了一個(gè)很另類的造型蘑菇造型，馬巖松1975年出生于北京，后畢業(yè)于美國(guó)耶魯大學(xué)，2004年成立了MAD建筑事務(wù)所，主持設(shè)計(jì)一系列標(biāo)志性建筑及藝術(shù)作品，包括盧卡斯敘事藝術(shù)博物館、加拿大“夢(mèng)露大廈”、鄂爾多斯博物館、哈爾濱文化島、朝陽公園廣場(chǎng)。總而言之設(shè)計(jì)的是非常大膽，讓人眼前一亮。

加繆說：正處于嚴(yán)冬的我，也終于明白了，在我身上正有一個(gè)不可戰(zhàn)勝的夏天。(展開全部)

25號(hào)地建業(yè)準(zhǔn)備怎么處理

一個(gè)“君子”，讓維權(quán)都沒法下手的樓盤。

河南地產(chǎn)一哥”建業(yè)集團(tuán)再次傳出裁員消息。

11月14日，“建業(yè)集團(tuán)將裁員7000人”的消息在網(wǎng)上流傳。幾天過去了，建業(yè)官方并未對(duì)傳言做出任何回應(yīng)，可能此時(shí)無聲勝有聲吧。
部分建業(yè)集團(tuán)員工已接到相關(guān)通知，薪資結(jié)算及離職日期統(tǒng)一為2022年11月15日；所有緩發(fā)工資分兩次支付，2022年12月10日支付50%；2023年1月10日支付50%。協(xié)商離職，原則按照法定補(bǔ)償。補(bǔ)償金支付節(jié)奏根據(jù)離職協(xié)議簽訂日期約定：2022年11月15日(含)前簽訂的，分12個(gè)月支付完畢：2022年11月15日至2022年11月20日期間簽訂的，分18個(gè)月支付完畢。此次裁撤人員多涉及一線人員，這和建業(yè)銷售下降有莫大的關(guān)系，而且此次裁員補(bǔ)償為“N+1”比年初的2N少了不少。

建業(yè)今年以來一直在尋求自救，先是組織架構(gòu)調(diào)整并與電建、中海等央企達(dá)成戰(zhàn)略合作，后將旗下所有商業(yè)項(xiàng)目“轉(zhuǎn)租”給萬達(dá)商管，并轉(zhuǎn)讓“電影小鎮(zhèn)”、“戲劇幻城”兩大文旅項(xiàng)目，后又引入國(guó)資河南鐵建等多種措施努力自救。
但遺憾的是，10月初建業(yè)地產(chǎn)公告，今年前9個(gè)月物業(yè)合同銷售總額193.63億元，同比減56%；總合同銷售建筑面積273萬平方米，同比減少為53.1%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣7092元，同比減少為6.2%。企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況仍然壓力重重。

雖然下半年以來，鄭州市出具了多項(xiàng)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)和穩(wěn)樓市政策，紓困方案等，而且建業(yè)是省市重點(diǎn)救助的企業(yè)，首個(gè)紓困資金救助項(xiàng)目也是建業(yè)，但在外部環(huán)境未有實(shí)質(zhì)性改觀、行業(yè)繼續(xù)深度調(diào)整的情況下，市場(chǎng)信心并非完全恢復(fù)，而且不斷地疫情更是影響著老百姓的錢袋子，按照“衣食住行”的順序，目前前兩個(gè)都困難了，誰還有精力去探討住行呢，哪怕是有精力有實(shí)力的也都在繼續(xù)觀望。

不僅僅是建業(yè)，坊間傳聞，正商已經(jīng)準(zhǔn)備躺平破產(chǎn)但是zf不允許，近來正商的各種項(xiàng)目都在骨折式降價(jià)銷售，但是越是這樣，敢于出手的越少，曾經(jīng)的老大老二都混成這個(gè)樣子了，其他的本土小弟更別提了，據(jù)三少所聞，今年冬又一輪各個(gè)房企的裁員降薪潮開始了，建業(yè)只是一個(gè)開頭，像去年那樣大批房企的“提前放假過年”還會(huì)繼續(xù)延伸嗎？

近幾日各種金融支持房地產(chǎn)的政策陸續(xù)入市，雖然對(duì)修復(fù)市場(chǎng)信心起到一定的積極作用。 接下來如何讓銀行乖乖的執(zhí)行才是王道，今冬明春又是一個(gè)分界嶺啦~(展開全部)

嚴(yán)格的來說，鄭州沒有房地產(chǎn)市場(chǎng)，這地房子永遠(yuǎn)不稀缺，土地永遠(yuǎn)供不完，豪宅都成了真正的不動(dòng)產(chǎn)，而且老百姓屌絲心態(tài)多，cbd北岸的洋房租不出去，賣不出去，當(dāng)初買的時(shí)候價(jià)格就是鄭州的天花板，現(xiàn)在唯唯諾諾也賣不出去，大house租金很低也租不出去，不論是寬敞程度豪華程度，還是舒適度工作、生活便捷度方面，這里的房子比金水路南的房子好太多了，性價(jià)比也很高，可是出售和出租難度比那邊難太多了。

地產(chǎn)股都在飄紅，碧桂園，寶龍也有在漲，唯獨(dú)建業(yè)還在下跌。

建業(yè)地產(chǎn)半年報(bào)公布，來體會(huì)下建業(yè)的困境！

9月1日的建業(yè)業(yè)績(jī)會(huì)上，建業(yè)老大哥胡葆森和建業(yè)地產(chǎn)CEO楊明耀對(duì)廣大投資者做了匯報(bào)和解讀。
半年報(bào)方面：
合約銷售金額140.4億元，同比腰斬；營(yíng)業(yè)收入73億元，同比下降64.1%；毛利潤(rùn)5.54億元，同比下降84.8%；毛利率僅7.6%，同比下降10.3個(gè)百分點(diǎn)；股東凈利潤(rùn)由上年同期的7.29億元轉(zhuǎn)為大幅虧損56.05億元。

同時(shí)，企業(yè)流動(dòng)性危機(jī)日益加深，期末現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及受限制銀行存款的總值約為65.08億元，較去年底進(jìn)一步下降34%；而凈借貸總額反而從去年底的120.92億元增長(zhǎng)59.5%至192.82億元。

半年報(bào)顯示，上半年歸屬股東凈虧損56億元，毛利率降至7.6%，毛利為人民幣5.54億元，重資產(chǎn)合同銷售金額為約人民幣140.40億元，同比減少約54.8%。

劃重點(diǎn)：去年同期利潤(rùn)7.29億元轉(zhuǎn)為大幅虧損56.05億元。火箭墜落班的速度與落差！

美元債方面：
今年8月到期美元債償還后，建業(yè)還有7筆存續(xù)美元債，其中，2023年有3筆合計(jì)9億美元到期，2024年有3筆合計(jì)8億美元到期，2025年則有一筆2.6億美元到期。
劃重點(diǎn)：8月8日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司已全數(shù)償還2022年到期的5億美元6.875%優(yōu)先票據(jù)，這部分錢來源于引入戰(zhàn)投，河南省鐵建投完成入股29.01% ，成為建業(yè)地產(chǎn)第二大股東后的賣身錢。
2023年，2024年，2025年的大約共有20億美元債待還，還有多少賣身契約可用？拿什么還？

在貨值方面，建業(yè)地產(chǎn)原有貨值是374億，計(jì)劃在下半年加推132億，貨值85%布局在地級(jí)市上。但在“在與央企洽談的時(shí)候，一般主要看鄭州的項(xiàng)目，最多還會(huì)看洛陽的項(xiàng)目，建業(yè)在鄭州能拿得出手的項(xiàng)目也不愿意賤賣。”

劃重點(diǎn)：85%的貨值在地市，但是引戰(zhàn)投時(shí)候，中海和電建只看鄭州，順帶看洛陽部分的項(xiàng)目，說明建業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)很少，只有鄭州的資產(chǎn)有價(jià)值。
未來解決困境方面：

對(duì)于建業(yè)未來的計(jì)劃，能夠多大把握實(shí)現(xiàn)病去抽絲？

針對(duì)融資及美元債償還，建業(yè)地產(chǎn)CEO楊明耀則用了八個(gè)字：“既有意愿，也有辦法”。目前境外資本市場(chǎng)對(duì)民營(yíng)企業(yè)發(fā)債基本關(guān)閉，建業(yè)會(huì)通過三方面促進(jìn)債務(wù)的合理優(yōu)化。
第一，強(qiáng)調(diào)銷售回款，下半年會(huì)有加強(qiáng)去化、保交付方面一系列的措施和安排，通過制定有效的銷售政策、回款政策，提高現(xiàn)金回流，提高經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入。
第二，利用鐵建投戰(zhàn)略入股的機(jī)會(huì)，利用國(guó)資增信，增強(qiáng)融資能力，撬動(dòng)更多的融資資源，降低成本。
第三，堅(jiān)決執(zhí)行資產(chǎn)盤活工作，下一步會(huì)繼續(xù)和包括央國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)等企業(yè)，以市場(chǎng)化方式開展合作，靈活多元化地制定資產(chǎn)盤活變現(xiàn)的路徑和方案。

下半年建業(yè)地產(chǎn)有兩方面的計(jì)劃：一是針對(duì)持有資產(chǎn)，比如，酒店、農(nóng)業(yè)。第二開發(fā)類的項(xiàng)目也會(huì)拿出一部分和合作方開展合作，實(shí)現(xiàn)權(quán)益的變現(xiàn)，不僅能改善現(xiàn)金，也可以迅速改善公司的負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低上市公司的負(fù)債水平，實(shí)現(xiàn)主業(yè)經(jīng)營(yíng)、現(xiàn)金流與負(fù)債的良性循環(huán)。

上述舉措能有多大效果?個(gè)人認(rèn)為核心資產(chǎn)較少，不能變現(xiàn)的邊緣資產(chǎn)占比過大，鄭州優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)較少，地市資產(chǎn)占比較大的情況下，20億美元的高壓外債情況下，留給建業(yè)的時(shí)間不多了!(展開全部)