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買建業(yè)之前，先看看建業(yè)盛悅府后再考慮

28號(hào)松苑設(shè)計(jì)初步圖（后期或許會(huì)適當(dāng)修改，以最終為準(zhǔn)。）
最小面積237平，最大520平。主力戶型306（紫色區(qū)域）380平（黃色區(qū)域）最大520平（紅色區(qū)域）。最小的237平而且沒(méi)幾套（綠色區(qū)域），價(jià)格據(jù)說(shuō)也是6萬(wàn)左右起，絕對(duì)的土豪專用。北龍湖壓軸之做。

建業(yè)君臨大院，北三環(huán)與九如路交匯處。

25號(hào)地塊是位于九如東路東、如意河?xùn)|二街南，使用面積約97畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅土地出讓年限70年，容積率>1.1,<1.7，建筑密度<28%，建筑高度<24米，綠地率>35%。起始價(jià)168000萬(wàn)元，熔斷價(jià)252000萬(wàn)元，房屋指導(dǎo)成本27000元/㎡，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)32000元/平方米。

當(dāng)時(shí)參加的房企包括中海、中梁、建業(yè)、招商、亞新、平安、新城、綠城、清華園、正商等十多家房企，最終被建業(yè)以熔斷價(jià)格拿下。

建業(yè)其實(shí)拿了三塊地，24號(hào)、25號(hào)、27號(hào)，三塊地統(tǒng)一的名稱叫做君臨大院，24號(hào)地是梅苑，資質(zhì)最平庸的一塊，只有不到50畝；27號(hào)是竹苑，資質(zhì)中等，約65畝；25號(hào)地是松苑，約97畝，南邊是永威，東邊是公園，而且在含金量非常高的地王窩里。

這塊地現(xiàn)在終于有了有一些消息，簡(jiǎn)單的給大家做一下分享。

1、老胡主抓。設(shè)計(jì)師直接向老胡會(huì)報(bào)，項(xiàng)目的成色就跟老胡的審美有關(guān)了，不成功就成仁。

2、馬巖松設(shè)計(jì)。在中國(guó)建筑圈有一句名言：建筑師在30歲之前是不可能成名的，除非你是馬巖松！

馬巖松是MAD創(chuàng)始人，中標(biāo)HW標(biāo)志性建筑第一人，馬巖松的老師是扎哈·哈迪德，耶魯大學(xué)求學(xué)的時(shí)候就是扎哈，而且曾在倫敦的扎哈·哈迪德事務(wù)所工作過(guò)。

有人評(píng)價(jià)馬巖松：他對(duì)藝術(shù)的感覺(jué)要強(qiáng)于建筑，對(duì)小尺度作品的把握要好于大尺度的。

3、大尺度。主力戶型200-600平方米，怎么說(shuō)也得五萬(wàn)起步。(展開(kāi)全部)

北龍湖最值得期待的項(xiàng)目——建業(yè)君鄰大院松苑。
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在建業(yè)海馬九如府之后，建業(yè)一口氣在北龍湖南岸拿了3塊地，24號(hào)、27號(hào)、25號(hào)。

出于整盤考慮，建業(yè)將其統(tǒng)一定位建業(yè)君鄰大院系列，其中24號(hào)地是梅苑，27號(hào)地是竹苑，25是松苑。

雖然建業(yè)將君鄰大院捧得很高，說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)定制模式肇始之作，亦是北龍湖首個(gè)社會(huì)圈層全成品社區(qū)，號(hào)稱業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)師三方定制。
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但是，從實(shí)際落地的項(xiàng)目規(guī)劃出來(lái)，我們看看，似乎并無(wú)出彩之處。
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拿梅苑來(lái)說(shuō)，占地49畝，規(guī)劃規(guī)劃11棟7層住宅及1棟3層配套用房，規(guī)劃298戶，打造140/160/180/200四種戶型，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)為起步戶型，四房?jī)蓮d三衛(wèi)為主力戶型，部分一梯兩戶設(shè)計(jì)，以一梯一戶設(shè)計(jì)為主。
拿竹苑來(lái)說(shuō)，占地65畝，規(guī)劃有15棟住宅，總戶數(shù):426戶，主力戶型為144平-207平3居-4居。
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兩者都是套用的中規(guī)中矩的北龍湖模板，新中式立面，板式多層，140-200的戶型。

梅竹二院與其說(shuō)定制，不如說(shuō)是清一色的整容臉，如果換個(gè)名字，可以是北龍湖任何一個(gè)樓盤。
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也許，建業(yè)也意識(shí)到這樣不行，終于在25號(hào)地迎來(lái)質(zhì)變，25號(hào)地本身也比24/27要好。

一、97畝大地塊，在北龍湖很少見(jiàn)，這樣的大地塊容易發(fā)揮，彌補(bǔ)北龍湖樓盤普遍景觀小的缺點(diǎn)。

二、南邊永威上和院，東邊運(yùn)河公園，不臨大路，這個(gè)小環(huán)境在北龍湖也是數(shù)一數(shù)二。

三、如意東路以東，東運(yùn)河之間基本沒(méi)地了，可謂壓軸作品，賣一套少一套。
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對(duì)于這塊地，建業(yè)定位很高，超越梅苑竹苑，如果說(shuō)梅竹二苑是現(xiàn)金流，那么25號(hào)地，松苑，才是建業(yè)真正想打造的樹立品牌的作品。

目前已知的信息有二：

第一，顛覆性的設(shè)計(jì)理念，由馬巖松設(shè)計(jì)，高端的藝術(shù)咱不懂，但看之前的作品可知，馬巖松不設(shè)計(jì)直線條的樓，單這一點(diǎn)，就和北龍湖橫平豎直的風(fēng)格區(qū)分開(kāi)了。

第二，主力戶型200平-600平。目前粗估的價(jià)格，單價(jià)6萬(wàn)/平起,中間標(biāo)準(zhǔn)層10萬(wàn)/平,平均銷售均價(jià)是8萬(wàn)/平。
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目前松苑的效果圖已出，相當(dāng)不俗，耳目一新，像是蘑菇森林，挺有童趣的。(展開(kāi)全部)

這個(gè)價(jià)格是咋回事兒

鄭州市建業(yè)梅苑項(xiàng)目7 / 8預(yù)售許可前公示

大家有三期松苑的信息了呢？

毛坯4萬(wàn)6您是真敢說(shuō)。佩服。

建業(yè)君鄰大院竹苑景觀示范區(qū)/樣板間開(kāi)了，不過(guò)能展示的東西太少，整體看下來(lái)屬于正常操作，沒(méi)什么驚喜。
建業(yè)最獨(dú)特的大概就是半定制，2800元/㎡、4000元/㎡、6000元/㎡三種精裝價(jià)位，新古典、新中式、新現(xiàn)代三種精裝風(fēng)格，算下來(lái)9套方案參考，可自行選擇，還是挺人性化的。
價(jià)格從最初的38000元/㎡漲到了現(xiàn)在的46000元/㎡（毛坯），畢竟北龍湖房子越來(lái)越少了，建業(yè)位置不錯(cuò)，品牌也不錯(cuò)，有底氣。
害，等俺有錢的時(shí)候北龍湖該沒(méi)房了。

大家客觀評(píng)價(jià)一下這塊地位置怎么樣？