沉寂了近一年的綠城，開(kāi)始行動(dòng)啦，特價(jià)房搞起來(lái)，車(chē)位送起來(lái)，單價(jià)32XXX，精裝現(xiàn)房帶回家。
挺佩服綠城的，沉得住氣，拿地已經(jīng)四年，房子也賣(mài)了三年，現(xiàn)在還有一半庫(kù)存。
賣(mài)不動(dòng)最大的原因就是價(jià)格不合適，但也沒(méi)有作調(diào)整，愣是不著急，真是背靠央企好乘涼。
過(guò)去賣(mài)出去的都是地塊西側(cè)房源，目前東側(cè)剩余較多，車(chē)位真實(shí)價(jià)值按照25-30萬(wàn)一個(gè)，平均到房?jī)r(jià)里，基本上單價(jià)在31000左右，比對(duì)面中海便宜些。優(yōu)勢(shì)就是現(xiàn)房，能看到的更全面。劣勢(shì)就是品質(zhì)一般，從公區(qū)到園林景觀再到室內(nèi)精裝實(shí)在沒(méi)有什么亮點(diǎn)，也不怪業(yè)主瘋狂維權(quán)，這開(kāi)發(fā)商是真不行。
過(guò)去綠城的金字招牌在鄭州有多響亮，現(xiàn)在就有多衰弱。且不說(shuō)當(dāng)初綠城百合的風(fēng)光，僅綠城小老弟藍(lán)城代建的大橋石化蘭園就能形成瘋搶，而現(xiàn)在的綠城則是人人喊打，連一路之隔的利潤(rùn)之王都打不過(guò)。
過(guò)去中海一個(gè)月幾十套的銷(xiāo)量，綠城都是個(gè)位數(shù)，售樓部門(mén)口還經(jīng)常有業(yè)主“保護(hù)”，真是應(yīng)得。
不過(guò)，考慮這個(gè)位置的真不用著急，現(xiàn)在中海還有500多套庫(kù)存，綠城近300套，夠消化幾年的。
相比龍首位置的兩個(gè)盤(pán)，簡(jiǎn)直一個(gè)天上一個(gè)地下。萬(wàn)科2021年拿地，今年初已經(jīng)清盤(pán)，保利去年拿的地，現(xiàn)在已經(jīng)是尾盤(pán)。雖然他們位置更好，但價(jià)格也更高。最大的原因是他們還算用點(diǎn)心，尤其是產(chǎn)品設(shè)計(jì)層面。你說(shuō)他們特別好吧，也沒(méi)有，只是對(duì)手太次了，襯托出來(lái)他們還不錯(cuò)。
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