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綠城湖畔雲(yún)廬 - 樓盤動態(tài)

為了一只貓，我竟然買下一套700萬的豪宅！

發(fā)表時間：2021-03-05 09:23:39 來源：鄭州樓市

最近，北龍湖出現(xiàn)了3件大事：

第一、北龍湖的庫存，竟然不足2000套。

北龍湖總庫存量2萬余套，僅僅16-20年去化了12000套，再加上16年之前的去化量，很多渠道的反饋，北龍湖的庫存竟然不足2000套。

第二、綠城湖畔雲(yún)廬首開。

本身糧草不足的北龍湖，在不足2000套貨源的情況下，依靠著新盤、新地塊的面世，終于得到了最充足的彈藥補充，能緩一緩了。

第三、很特殊，關(guān)于一只流浪貓。

我自己都感覺非常意外。頂豪、有錢、塔尖，高高在上的北龍湖，竟然能夠跟一只流浪貓共存并立，這件事本身就極為不可思議。

尤其是后兩件事。北龍湖的豪富堅硬與流浪貓的閑云野鶴，將高高在上拉入凡間，普通人禁不住“哦”一聲，原來北龍湖的生活，也可以這么詩意。

既是富貴溫柔鄉(xiāng)。
又能悠然見南山。

1

一個大爆點。

北龍湖，綠城湖畔雲(yún)廬，要開盤了。

為什么說這是大爆點？

北龍湖沒貨了。

還有一個數(shù)據(jù)，北龍湖的庫存竟然不足2000套。

我給大家簡單說幾點，一是北龍湖本身的貨量不多了，二是很多品牌房企貨值也不多了，三是準(zhǔn)入門檻適中的樓盤更是稀缺。

北龍湖急需一個承上啟下的接棒者，貨源要足夠充足，品牌一定要足夠響，總價能夠滿足很多人的需求。

誰能接得住？

綠城湖畔雲(yún)廬，剛好卡點北龍湖即將斷檔的節(jié)點，恰在好處。

有幾點非常扎眼的數(shù)據(jù)，一眼看穿：

北龍湖片區(qū)，綠城操刀；
3月14日首開，推出總貨源的1/3；
戶型面積，152-212平；
152-168平占比75%。

至于綠城湖畔雲(yún)廬，基本信息也非常清楚，總占地84畝，地上建面約9.56萬方，容積率1.695，15棟7層精裝洋房，面積區(qū)間152—249平，共522戶。以及一棟9班制幼兒園，一個地下會所。

最放心的合作方，都是綠城老伙計了：

杭州大象建筑設(shè)計有限公司，擔(dān)當(dāng)建筑設(shè)計，兼顧中式與現(xiàn)代風(fēng)；

GTS藍頌負責(zé)園林景觀規(guī)劃，主打宋式生活場景，琴棋茶街巷宅；

9號樓犧牲了一層，打造鄰里空間；

更有中軸綠地，竹苑連廊、休閑庭院、等待公園，等等；

……

2

北龍湖的數(shù)據(jù)，非常漂亮。

有幾個數(shù)據(jù)：

1、2021年北龍湖1-2月銷售460余套。

我記得，2020年北龍湖的銷售數(shù)據(jù)是3300余套。刨除集中備案的因素，北龍湖的月均去化也在200-300套。

每年至少2000-3000套，連北龍湖都在瘋狂去庫存了。

2、北龍湖5年賣了將近12000套。

這個數(shù)據(jù)已經(jīng)非?？植懒?。

在上一篇《北龍湖大賣3324套，我有一種預(yù)感……》，胖虎詳細梳理了房管局備案數(shù)據(jù)，北龍湖在過去的5年中，平均每年在2400套。

▲數(shù)據(jù)來源：房管局備案數(shù)據(jù)

3、北龍湖的成交，分為3個梯隊。

我梳理了一下北龍湖的成交主力，有3個非常明顯的梯隊：成交量第一的梯隊中，總價集中在500-700萬；成交量第二梯隊中，總價集中在700-900萬；成交量第三的梯隊中，總價集中在900-1300萬。

這些還不包括其他的因素：

1、很多客戶6成、甚至全款；

2、很多樓盤開始慢慢漲價。

等等。

北龍湖的現(xiàn)狀，已經(jīng)一目了然：

1、北龍湖的樓盤越來越少；

2、最近4年，北龍湖成交量不斷上升；

3、700萬以下的選擇越來越窄。

3

北龍湖貨源如此緊張，無非兩個字：

供需。

目前，北龍湖的房源供需，極為緊張。

我給大家看兩個數(shù)據(jù)：

1、每一個樓盤，都在出清低價房源。

這一點，應(yīng)該很好理解吧。

去綠城湖畔雲(yún)廬調(diào)研的時候，置業(yè)顧問告訴我，之前認(rèn)籌的時候，性價比很高，綠城品牌，還是精裝。首批小戶型去化基本差不多，剩余的戶型更大、位置更好，總價也慢慢上去了，比之前至少上漲了2000。

北龍湖的很多樓盤，都是這種現(xiàn)狀，小戶型慢慢清零，低總價慢慢清零，價格一定會慢慢漲上去。

2、整個北龍湖，供地越來越少。

一方面是北岸的規(guī)劃修改，幾十塊住宅用地改為產(chǎn)業(yè)用地，一下子少了幾十塊。

更重要的是，政府對于北龍湖地塊的出讓，現(xiàn)在把控得越來越嚴(yán)格了。

這是過去9年北龍湖的出讓情況，完美過山車：

所以你看，北龍湖的現(xiàn)狀就是：

小戶型越來越少，
低總價的越來越少，
地塊供應(yīng)越來越少，
樓盤供應(yīng)越來越少。

總價在600-900萬客戶，未來一定是最難抉擇的。

為什么？

塔尖客戶，不必多說，真正的豪宅就1、2個，喜歡哪個挑哪個。

那么，對于剩下的80%的客戶而言，這么多的項目，這么多的產(chǎn)品，這么多的品牌，怎么選？

4

該來的總是要來，逃不過的。

嘿嘿嘿，你們知道我要說什么。

綠城湖畔雲(yún)廬，這個很適合你。

我只說3點：

1、綠城。

就沖著綠城，你不得愛了。

從拿地，到設(shè)計，到方案，到物業(yè)，放心，因為這是綠城。

2、熟了。

從中州大道到東三環(huán)，從南岸到北岸，至少6年的住宅周期，很多豪宅社區(qū)已經(jīng)交付，或者臨近交付，以及8400畝水域、頂級企業(yè)入駐、1平方公里核心金融島、755億的中原科技城。

3、細節(jié)。

2019年11月，綠城耗資20億，將11號地攬于懷中。

84畝，容積率1.69，地塊方正。

522戶，16棟7層洋房，149-249平。

大面積的玻璃幕墻+石材+真石漆+金屬格柵。

再加上，精裝、3字頭起，總價600萬起。

170平以下占比70%，非常適合大家。

門檻、面子兼顧。

很多人都知道，中軸對稱是綠城的基本要素，這一點在綠城湖畔雲(yún)廬，也體現(xiàn)得淋漓盡致，包括戶型的對稱、景觀的對稱、樓棟的對稱。

這是湖畔雲(yún)廬的戶型布局：

這是湖畔雲(yún)廬的景觀設(shè)計：

這是湖畔雲(yún)廬的樓棟排布：

5

接下來，我特別想講一只貓的故事。

因為一只貓，我把北龍湖的樓盤一分為二：

綠城湖畔雲(yún)廬，與其他。

北龍湖的一只貓。

很少有人會注意到這只貓。

對，你沒看錯，這是我最想講的故事，也是我在整篇文章中，最想對你說的話。

這只貓出場的溫度，是去年12月，零下3度，綠城剛剛搬進了新售樓部。

歲月的溫度，在這里柔和了幾分。

我跟項目上的人聊起了這只小貓，這只貓的身世愈發(fā)清晰了起來：

1、大橘貓，保安小哥賜名“小丑貓”，

2、入住北龍湖2年多，最近4個月固定在綠城，

3、小貓有口炎，治愈率很低，

4、項目上的人給它安了新家，買貓糧喂食，

5、經(jīng)過接近4個月的治療，口炎快好了。

甚至到最后，這只小貓都成了雲(yún)廬的一份子，每天跟禮賓一起站崗，經(jīng)常早上就在門口等著喂食，吃飽之后就躺在臺階上，懶洋洋的趴著。

喏，一點也不丑?。?/span>

都入住北龍湖了，貓的待遇都比我好：

為了一只貓，項目專門拍攝的宣傳照：

我從沒想過，如此奢華、塔尖的北龍湖，會被一只貓輕易打破，顯得如此俏皮生動，又是這么的詩意。我想，這應(yīng)該是另一種形式的彌補與縫合。

當(dāng)?shù)禺a(chǎn)狗忙著調(diào)研豪宅，有錢人忙著算價格，置業(yè)顧問忙著算傭金，市場忙著出地王的時候，極為意外的闖入一只不速之客，一只流浪貓，打破了僵局。

犀利堅硬的北龍湖，也變得柔和了起來。

溫暖，小只，懶洋洋。

6

買北龍湖，送大橘貓。我應(yīng)該是獨一份。

對于現(xiàn)在的北龍湖，大家一定要有一個非常清醒的認(rèn)識：

北龍湖的庫存，在加速下降。

因為銷量很高，因為低價出清，因為住宅用地減少，因為嚴(yán)控凈地出讓，多種因素疊加之下，整個北龍湖的市場，其實已經(jīng)接近斷層了。

該買哪里？什么總價？什么時機？

綠城湖畔雲(yún)廬的開盤，徹底解決了北龍湖的庫存難題。

關(guān)于綠城，我之前說過非常多遍，講綠城，很多話等于廢話。

不需要介紹綠城，口碑、情懷、老板多；

不需要介紹北龍湖，豪宅、金融島、圈層；

戶型、景觀、設(shè)計、風(fēng)格、地塊。

已經(jīng)極為直觀，介紹太多反而不好。

對于整個市場，對于北龍湖，對于很多購房者，通俗點反而更適合，一個恰到好處的節(jié)點，一個順利接棒的樓盤，一個總價適中的選擇，這些就已經(jīng)足夠。

下次看房，別忘了那只小貓。

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最近，北龍湖出現(xiàn)了3件大事：第一、北龍湖的庫存，竟然不足2000套。

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綠城湖畔雲(yún)廬
均價: 36000 元/㎡
開盤時間:
交房時間: 暫無信息
地址: 鄭東新區(qū) 北龍湖龍湖中環(huán)路與南祿莊街交匯處東北角
開發(fā)商: 河南綠嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
咨詢電話: 0371—55555888

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