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起風(fēng)了！
2019年11月29日，綠城子公司天津綠城北方置地有限公司以總價(jià)19.4億元競(jìng)得北龍湖11號(hào)地塊，單價(jià)為2299萬元/畝，樓面價(jià)為20288元/㎡。該地塊為鄭政東出[2019]11號(hào)（網(wǎng)）地，位于龍湖中環(huán)東路東、南錄莊街北，出讓面積56247.63㎡，合約84.371畝，土地用途地上為城鎮(zhèn)住宅用地，地下為交通服務(wù)場(chǎng)站用地。地塊容積率＞1.0、＜1.7，起始地價(jià)152000萬元，起始樓面價(jià)15896元/平米。
現(xiàn)為綠城湖畔云廬項(xiàng)目，原定于2021年3月14日開盤，卻無情變卦，這是為什么呢？談房子離不開土地，這還得追究到湖畔云廬隔壁地塊，即鄭政東出〔2019〕12號(hào)（網(wǎng)）。2019年11月22日，北龍湖12號(hào)地公開拍賣，但最終以流拍告終，該地塊面積約合119.369畝，土地用途地上為城鎮(zhèn)住宅用地，地下為交通服務(wù)場(chǎng)站用地。地塊容積率＜1.7、＞1.0，起始地價(jià)21.6億元，起始樓面價(jià)15966元/平米。該地塊時(shí)隔一年多以后再次出讓，就是3月17日拍賣。
那事情就不難理解，本來綠城原定于3月14日開盤，為的就是在隔壁12號(hào)地拍賣前銷售，宣傳新地王，賺足眼球，買到就是賺到，以不可預(yù)的未來激發(fā)客戶購(gòu)買的欲望。但臨時(shí)變卦，估計(jì)又是綠城領(lǐng)導(dǎo)覺得17號(hào)是新地王的誕生，蓄意漲價(jià)。然而，湖畔云廬沒有12號(hào)地優(yōu)質(zhì)，離高鐵更近，且不臨水系，湖畔云廬未來如果能夠暢銷，靠的將不是區(qū)位，而是客戶對(duì)綠城落地項(xiàng)目的期待，畢竟綠城百合的老業(yè)主們?cè)摀Q房子了！
鄭州已經(jīng)實(shí)行土地供應(yīng)新政，面對(duì)未來的不確定性，不知道報(bào)名的十幾家企業(yè)會(huì)鼓起勇氣拍出新高度嗎？(展開全部)