俱往矣，數(shù)風(fēng)流人物，還看今朝！
就在昨日，中海以熔斷價(jià)競(jìng)得綠城湖畔云廬南側(cè)的12號(hào)地，面積119畝，容積率1.7，總價(jià)34.2億元，樓面價(jià)25280元/m2。項(xiàng)目地塊雖然臨近綠城項(xiàng)目，但卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于它，第一臨河，可打造標(biāo)準(zhǔn)的河景房；第二離高鐵更遠(yuǎn)，噪音更??；第三南側(cè)與魏河之間有大片綠地，可以好好做文章，提升項(xiàng)目紅線外的
景觀。然而，此地塊畢竟是北龍湖區(qū)域的“邊角料”，與北龍湖南岸核心住宅區(qū)集聚、靜謐的大環(huán)境無(wú)法相提并論，但卻拍出了僅次于金茂府、融創(chuàng)壹號(hào)院、榮盛華筑的第四高樓面價(jià)，令人嘆為觀止、唏噓不已！
驚嘆的是，比隔壁的綠城高出4992元/m2的樓面價(jià)，相隔僅一年多。
唏噓的是，上次此地塊拍到20993元/m2就戛然而止，最后未達(dá)zf底價(jià)而流拍，現(xiàn)如今卷土重來(lái)竟拍出如此高的天價(jià)，不知道逐夢(mèng)北龍湖的房企們是否會(huì)為此懊惱不已。
當(dāng)然，市場(chǎng)不可預(yù)，誰(shuí)會(huì)聊到北龍湖北岸大幅度調(diào)規(guī)，北龍湖房?jī)r(jià)在居高位的情況下又漲一波，只能感慨，綠城解套了!搶先入手北龍湖的大部分豪客們賺到了！但此地塊真的能成為繼萬(wàn)科鄭紡機(jī)地王之后引爆鄭州樓市的“黑天鵝”嗎？
這就需要談到中海一眾參拍房企的拿地邏輯了。中海為什么拍到熔斷也要拿這塊地呢？我想有以下原因。一是中海在2020年沒(méi)有新獲取項(xiàng)目，鄭州中海需要積極補(bǔ)倉(cāng)，又遇上鄭州土地供應(yīng)新政出臺(tái)，拿地不確定性大大增加，中海在所不惜也要拿下此地塊。二是中海在北龍湖獲利頗豐，從中海九號(hào)公館到云鼎湖居，中海通過(guò)自己的“精準(zhǔn)定位”硬生生把去化周期長(zhǎng)的項(xiàng)目做成了流量盤，此次拿地，中海依然看好北龍湖項(xiàng)目的去化能力。三是北龍湖地塊更加稀缺，由于調(diào)規(guī)，住宅地大面積減少，疫情之后北龍湖在售項(xiàng)目?jī)r(jià)位提升且去化更快。
綜上，此地塊不足以引爆鄭州樓市。但鄭州樓市2021年的行情將會(huì)變好，從供應(yīng)端來(lái)看，鄭州土地新政將會(huì)使住宅地供應(yīng)合理；從需求端來(lái)看，疫情基本消退，人們的腰包慢慢又鼓了起來(lái)，在貨幣超發(fā)的今天，大宗資產(chǎn)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力是最強(qiáng)的。
最后，談一下對(duì)中海的期待。北龍湖地塊越蓋越少，希望中海這次認(rèn)真打磨產(chǎn)品，做好設(shè)計(jì)，做好精裝，不要再用剛需產(chǎn)品的思路操盤該項(xiàng)目了！中海的產(chǎn)品從九號(hào)公館的一地雞毛到錦城的品質(zhì)交付，發(fā)揮極不穩(wěn)定，入駐鄭州已經(jīng)七年，是時(shí)候證明自己了！(展開(kāi)全部)
