日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

這小區(qū)劃片到柳林鎮(zhèn)八小，萬(wàn)科真是一點(diǎn)臉都不要。

克而瑞信息顯示，萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光 1-6 月份銷售額 4.27 億元，在楊金片區(qū)也是第一了。萬(wàn)科也是在鄭州拿下了銷售額第一，在售 26 個(gè)項(xiàng)目，金額 26 億多，相比去年也是下降不少，這是整體市場(chǎng)行情不景氣的原因。
1.萬(wàn)科。萬(wàn)科也遇到了困難， 在萬(wàn)科的財(cái)報(bào)中，全國(guó)的銷售情況也是一般，甚至出現(xiàn)了虧損，《萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司2024年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告》顯示，2024年1—6月，萬(wàn)科預(yù)計(jì)凈虧損70億—90億元，同比下降171%—191%。
對(duì)于虧損，萬(wàn)科也解釋了原因，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降。報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤(rùn)主要對(duì)應(yīng)2022年、2023年銷售的項(xiàng)目及2024年上半年消化的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房庫(kù)存。這些項(xiàng)目大部分為2022年前獲取的土地，地價(jià)獲取成本較高，后續(xù)銷售階段市場(chǎng)持續(xù)下行，銷售情況和毛利率均低于投資預(yù)期，導(dǎo)致報(bào)告期結(jié)算毛利總額大幅減少。在鄭州也是這樣，萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光也降價(jià)了，還賣到了現(xiàn)房。出現(xiàn)虧損也是房地產(chǎn)行業(yè)都面臨的問(wèn)題，萬(wàn)科也沒(méi)有能獨(dú)善其身。不過(guò)萬(wàn)科還是表達(dá)了對(duì)未來(lái)的樂(lè)觀，隨著救市政策力度的不斷加大，市場(chǎng)會(huì)有所好轉(zhuǎn)。
2.楊金。楊金片區(qū)離北龍湖近是片區(qū)的最大優(yōu)勢(shì)，尤其是龍?jiān)绰吠ㄜ囈院?，楊金片區(qū)和北龍湖的交通更方便了。但楊金片區(qū)自身的不利因素也多，缺乏大的規(guī)劃，缺少地鐵和商業(yè)，又有噪音困擾，周邊配套也不成熟。這不是短時(shí)間能改變的，楊金片區(qū)的有利因素和不利因素都比較明顯。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光目前已經(jīng)是尾盤(pán)，只剩余幾十套房源。

兩個(gè)面積段：131平三室兩廳兩衛(wèi)，143平四室兩廳兩衛(wèi)，

樓層不同價(jià)格有所差異，1樓、2樓特價(jià)14000+元/平米，5層以上16000+元/平米，好樓層18000+元/平米。

萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光的優(yōu)勢(shì)：

1、實(shí)景現(xiàn)房，去年底就已經(jīng)交付，即買即住。

2、純小高層社區(qū)，萬(wàn)科產(chǎn)品和精裝修，小區(qū)內(nèi)下沉式會(huì)所和東邊的公園已經(jīng)呈現(xiàn)。

萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光的硬傷：

1、萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光不在楊金的核心位置，更靠東，緊挨著東三環(huán)和鐵路線，噪音影響大。

2、萬(wàn)科周邊沒(méi)有配套。

比如說(shuō)學(xué)校。楊金西邊有緯五路一小和金水藝術(shù)小學(xué)，萬(wàn)科所在的楊金東沒(méi)有學(xué)校，只有一所金水區(qū)馬林小學(xué)還在建。

比如說(shuō)商業(yè)。牛頓國(guó)際附近已經(jīng)有成熟的底商，萬(wàn)科附近連底商都沒(méi)有，居住便利度很低。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光原來(lái)17000-18000，前段直接到14000多了，當(dāng)然對(duì)外宣傳都是只有10套工抵房，樓層不好的。此外，還有底價(jià)額外優(yōu)惠活動(dòng)，總之，降價(jià)促銷不余遺力。萬(wàn)科現(xiàn)在也緊緊張張，鄭州的其他樓盤(pán)都在做不同程度促銷，剛需的大都匯優(yōu)惠，湖與城優(yōu)惠，翠灣中城優(yōu)惠，高大上的古翠隱秀也降低身段。

目前萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光已經(jīng)交房，品質(zhì)還是可以的，小區(qū)總高16層，兩梯兩戶高顏值立面，1400平的下沉?xí)?2大生活場(chǎng)所，高品質(zhì)裝修交付，諸多優(yōu)勢(shì)奠定了楊金公認(rèn)最好小區(qū)的一哥地位，現(xiàn)在處于尾盤(pán)狀態(tài)，還有少量房源，反正實(shí)景現(xiàn)房，想買隨便看。
楊金的樓盤(pán)都不錯(cuò)，都卷品質(zhì)，但目前反而是片區(qū)尷尬，整體朝著14000往下墜，給人的感覺(jué)是，就算跟北龍湖的幾條路打通，也拯救不回來(lái)了。
個(gè)人感覺(jué)還是市場(chǎng)下行下，改善客戶群的選擇更精了，以前不差錢(qián)的人多，濱河國(guó)際新城，金水北，龍子湖等所謂的泛改善區(qū)域也有人高價(jià)買單，但現(xiàn)在潮水退去，真正有實(shí)力的改善客戶群體就那么一小撮，他們選哪不言而喻，首選北龍湖，其次高鐵站。其他稍微遜色的區(qū)域完全不考慮的。
而楊金恰好是一個(gè)不夠好的區(qū)域，屬于北龍湖的燈下黑，受限于長(zhǎng)期積累的歷史包袱和硬傷，在變得苛刻的改善客戶眼中，已經(jīng)沒(méi)有價(jià)值了。
既然改善客戶不會(huì)首選了，那只能輪到剛需剛改來(lái)買單，鄭州的剛需剛改就是13000-14000那勁，所以楊金就這樣了。(展開(kāi)全部)

五一來(lái)臨，特價(jià)頻出，各大項(xiàng)目都不裝了，楊金片區(qū)也在意料之中降了價(jià)，帶頭的居然是萬(wàn)科，十套工抵房，精裝修，131平和143平，均價(jià)14500，這個(gè)盤(pán)曾經(jīng)是置業(yè)楊金最推薦的樓盤(pán)，自帶光環(huán)，銷量在楊金也一直都是別人羨慕的對(duì)象。

優(yōu)勢(shì)還是有的：

1、 純現(xiàn)房，萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光去年年底就交房了，買了就能住，不存在任何爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，配套和景觀全是看得見(jiàn)摸的著的。

2、 萬(wàn)科最近留言不斷，對(duì)于現(xiàn)房項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科的產(chǎn)品依舊是一張王牌。

3、 低密度純小高層項(xiàng)目，整體非常純粹的偏改善項(xiàng)目。

最大的劣勢(shì)主要在于楊金片區(qū)：

1、東側(cè)臨著高鐵線路，沒(méi)有噪音的干擾那是不可能的。

2、萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光、康橋東麓園、永威山水苑以及萬(wàn)林府等整個(gè)片區(qū)居然不配擁有一所小學(xué)，東麓園南側(cè)的馬林小學(xué)，至今也沒(méi)有招生，劃片學(xué)校應(yīng)該是村小柳林四小。

3、 楊金片區(qū)的城市界面依舊與片區(qū)的初衷定位宣傳的高大上嚴(yán)重不匹配，城市界面能上榜的也只有牛頓國(guó)際、美盛北龍臺(tái)那一帶，其他都充斥著鄉(xiāng)村氣息。

楊金片區(qū)整體還是神一樣的存在，眾說(shuō)紛紜，褒貶不一，但價(jià)格相比別的區(qū)一直還是比較堅(jiān)挺，現(xiàn)實(shí)確是典型的有價(jià)無(wú)市，庫(kù)存大，每個(gè)盤(pán)都賣的非常的艱難，14500可能才是其的真實(shí)水平，水投常綠壹號(hào)院做的也有特價(jià)，萬(wàn)科也已經(jīng)啟動(dòng)，接下來(lái)就看正弘璟云筑了。

一分價(jià)錢(qián)一分貨，樓層肯定有瑕疵，但萬(wàn)科的現(xiàn)房還是可以關(guān)注一下的。(展開(kāi)全部)

業(yè)主朋友們，B戶型你們買的都什么價(jià)格啊，還有買的B戶型，西戶，下午好曬啊

為了賣房不要臉了，高層一樓開(kāi)門(mén)弄個(gè)小院都可以允許

醫(yī)療上海五年，今年計(jì)劃回，抱娃娃

晚上19:30冷不丁邀請(qǐng)業(yè)主第二天進(jìn)行懇談，美其名曰“加強(qiáng)交流、提升服務(wù)品質(zhì)”。物業(yè)這么有誠(chéng)意為啥不提前通知幾天？為啥不選周末？有交流大綱沒(méi)？知道問(wèn)題在哪兒沒(méi)？