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萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光，鄭州市金水區(qū)東三環(huán)楊金路交匯處西500米路北

萬(wàn)科這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)的確實(shí)比較吃力，客戶比較少，競(jìng)品比較多，一個(gè)客戶得說(shuō)一兩個(gè)小時(shí)，要不然不讓你走，所以萬(wàn)科品牌也不是萬(wàn)能的，在一些競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域，賣(mài)起來(lái)也是非常吃力，比如南龍湖、經(jīng)開(kāi)物流區(qū)、滎陽(yáng)洞林湖，銷(xiāo)售情況非常一般。

簡(jiǎn)單的說(shuō)一下這個(gè)項(xiàng)目，位于楊金的東三環(huán)楊金路交匯處西500米，是萬(wàn)科從美盛手中接過(guò)來(lái)的，大概一畝土地是1700萬(wàn)，折合到樓面價(jià)九千出頭，土地也是很規(guī)整，80畝，2.8的容積率，全部都是小高層，21年下半年開(kāi)的第一次，均價(jià)2萬(wàn)左右，后面銷(xiāo)售當(dāng)中特價(jià)房也有16000多的，經(jīng)過(guò)兩年艱苦卓絕的銷(xiāo)售，現(xiàn)在依舊還是在銷(xiāo)售。

先說(shuō)項(xiàng)目的劣勢(shì)：

1、機(jī)場(chǎng)+高鐵

機(jī)場(chǎng)和高鐵是楊金的硬傷，這個(gè)是真的沒(méi)辦法。

2、學(xué)校

盡管項(xiàng)目周邊有，四十七中，緯五路一小，但是不確定能上，萬(wàn)科的項(xiàng)目一般都不是學(xué)區(qū)房，不愿意在這上面花錢(qián)。

再說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：

1、萬(wàn)科的品牌

萬(wàn)科的品牌就是一個(gè)保證，首先保證你能平平穩(wěn)穩(wěn)的交房，其次品質(zhì)上有保證，不是說(shuō)能給你做出來(lái)多少驚喜，而是說(shuō)可以守住底線，舉一個(gè)沒(méi)守住底線的開(kāi)發(fā)商，當(dāng)時(shí)這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)的也不便宜，冬天來(lái)了，家里面沒(méi)水，因?yàn)樗茏哌B廊，晚上水管就被凍住了，有些開(kāi)發(fā)商很多類(lèi)似的細(xì)節(jié)做不好。

2、萬(wàn)科的生活理念

萬(wàn)科是很提倡生活理念的，給你灌輸各種理念。

總的來(lái)說(shuō)楊金競(jìng)爭(zhēng)很激烈，很多項(xiàng)目都是賣(mài)成現(xiàn)房了。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光苑銷(xiāo)售隱瞞樓前不利因素化糞池，沒(méi)有提前告知我們，訂房時(shí)只說(shuō)樓前有大片綠化，地面井蓋都是雨水井蓋，后來(lái)我們發(fā)現(xiàn)化糞池后，咨詢他時(shí)又說(shuō)化糞池離房子有40～50米遠(yuǎn)，不在我們房子前，在負(fù)一樓抽糞，全封閉，上面沒(méi)有留任何口。
經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，發(fā)現(xiàn)化糞池正對(duì)房子臥室和客廳僅有10米左右，物業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)有2個(gè)化糞池大罐子，而且至少有4個(gè)出氣，抽固體物的井蓋口，后期抽糞從地面抽（實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)看的，和物業(yè)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，有錄音和視頻），因?yàn)槭且粯?，離得特別近，還正對(duì)著，對(duì)生活影響很大，心里擔(dān)心特別難受，而且對(duì)孩子影響也特別不好。
銷(xiāo)售前期沒(méi)有盡到提醒告知不利因素的責(zé)任，后期對(duì)事實(shí)的描述也完全不正確，對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生誤導(dǎo)，消費(fèi)者權(quán)益造成嚴(yán)重影響。(展開(kāi)全部)

周邊機(jī)場(chǎng)加高鐵，能接受噪音的可以選擇，另外周邊的學(xué)校你問(wèn)的話他們會(huì)給你提47中，緯五路小學(xué)，但他們不保證能上，不利因素他們不會(huì)提一點(diǎn)的，樓前的化糞池一定要注意了，說(shuō)不定就在你家門(mén)前！

盡管遭遇了債券市場(chǎng)的波動(dòng)，但萬(wàn)科還是穩(wěn)如老汪，深圳國(guó)資委撐腰，足以證明萬(wàn)科的安全性，萬(wàn)科在鄭州的項(xiàng)目也都比較平穩(wěn)。
作為萬(wàn)科在楊金的首秀——萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光將在2023年12月30日首批交付，整體分三批交付，最后一批在24年3月份。現(xiàn)在價(jià)位倒也不算貴，125平三房甚至出現(xiàn)16000左右的價(jià)格，之前都是17000-20000元一平，連萬(wàn)科都賣(mài)到現(xiàn)房降價(jià)，市場(chǎng)寒意可見(jiàn)一斑。據(jù)說(shuō)競(jìng)品正弘璟云筑也是分三期交付，但最早的一批也得明年9月了。而像益通龍居已經(jīng)實(shí)景現(xiàn)房了，常綠水投壹號(hào)院外立面呈現(xiàn)，預(yù)計(jì)24年底交房。總的來(lái)看，楊金步入現(xiàn)房銷(xiāo)售階段。
而萬(wàn)科是現(xiàn)房里的佼佼者了，如果說(shuō)龍居拼的是建材細(xì)節(jié)，萬(wàn)科則拼的是生活理念。
生態(tài)方面，往東1公里是賈魯河，賈魯河兩側(cè)有約20萬(wàn)方濕地公園，萬(wàn)科在外部代建面積了6000平米市政公園，周邊環(huán)境蔥蔥郁郁，出門(mén)溜溜逛逛還是很舒服的。
景觀方面，秉承“森居”理念，采用“一軸一環(huán)四庭六園”布局，主打一個(gè)人與自然和諧共生，萬(wàn)科的景觀一向是惠而不貴。
內(nèi)部規(guī)劃有約1400平的下沉式會(huì)所，涵蓋地下泳池、健身房、瑜伽室、會(huì)客廳、烘焙師、閱讀區(qū)、600平的社區(qū)便民店等12種生活場(chǎng)景，現(xiàn)在樓盤(pán)不乏會(huì)所，但像萬(wàn)科這樣全做到位的不多，有的樓盤(pán)是展示用的，但萬(wàn)科的會(huì)所一般都能滿足業(yè)主日常居住需求。
個(gè)人感覺(jué)，在楊金買(mǎi)房，現(xiàn)在真得必看萬(wàn)科和龍居，這代表兩大改善方向，就看能相中哪個(gè)。(展開(kāi)全部)

有人有萬(wàn)科的裝標(biāo)嗎？能不能幫忙發(fā)一下看看

九月份萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光銷(xiāo)量突飛猛進(jìn)是不是降價(jià)了？近期成交價(jià)多少那個(gè)業(yè)主曬一下。

有沒(méi)有小孩兒的業(yè)主也買(mǎi)的這嗎，誰(shuí)知道這會(huì)有學(xué)校嗎

楊金那邊都沒(méi)暖氣嗎

楊金有多慘？深入了解下未來(lái)時(shí)光就知道了。

品牌方面，安全度沒(méi)問(wèn)題，口碑也是上乘，雖然在部分樓盤(pán)的交付上也有翻車(chē)，但相比保利、中海、華潤(rùn)這些央企還是要靠譜些。

產(chǎn)品方面，外立面搭配有少部分玻璃幕墻，1400㎡下沉式會(huì)所，景觀綠化也對(duì)得起售價(jià)，全部是兩梯兩戶，戶型面積段純粹。

交房時(shí)間還快，最快一批今年底就能交，可以說(shuō)是準(zhǔn)現(xiàn)房，還是精裝修，能夠快速入住，裝標(biāo)對(duì)于200多萬(wàn)預(yù)算購(gòu)房者來(lái)講，應(yīng)該都是能接受的。
就這，到現(xiàn)在還有幾棟樓沒(méi)開(kāi)。所以像龍居華府、萬(wàn)林府、天倫城這些弟弟賣(mài)到現(xiàn)房也不足為奇了。

萬(wàn)科眼下唯一的缺點(diǎn)就是學(xué)校，小學(xué)大概率是康橋東麓園南側(cè)的馬林小學(xué)，西側(cè)倒是有教育用地還沒(méi)建。

按道理說(shuō)，但支撐起當(dāng)前的售價(jià)還是沒(méi)問(wèn)題的，但賣(mài)不動(dòng)說(shuō)明還是貴呀，金水北越秀金悅文華、美盛教育港灣價(jià)格更貴，賣(mài)的還很好。上個(gè)月區(qū)域內(nèi)瀚海爾灣蹦出來(lái)一套房，147.8㎡，業(yè)主報(bào)價(jià)200萬(wàn)，攪翻了鄭東中介圈，是個(gè)中介都在發(fā)這套房，幾個(gè)小時(shí)就有十幾個(gè)客戶意向簽約，價(jià)格也迅速漲到220萬(wàn)，但還沒(méi)有房本，無(wú)法過(guò)戶。按照這個(gè)業(yè)主的售價(jià)，綜合上利息成本，估計(jì)得賠個(gè)百十萬(wàn)，太慘了，估計(jì)現(xiàn)在聽(tīng)到瀚海爾灣四個(gè)字都想吐。

楊金的高光時(shí)刻應(yīng)該在2018年，當(dāng)時(shí)康橋東麓園、碧桂園天譽(yù)買(mǎi)房都需要搶的，康橋小高層賣(mài)到22000一平的單價(jià)，還需要分拆合同，這個(gè)價(jià)格估計(jì)到2028年有可能再現(xiàn)。

現(xiàn)如今購(gòu)房者賠的底掉，開(kāi)發(fā)商也活不下去了，錢(qián)去哪啦？(展開(kāi)全部)

一萬(wàn)二三毛坯不遠(yuǎn)了