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改善群體選擇萬科未來時光，屬于選擇困難癥下妥協(xié)的結果，因為萬科那邊的配套和資源稟賦其實在楊金也算是挺差的，有學校嗎？有地鐵嗎？有商業(yè)嗎？都沒有，不利因素也不少，但是為何他能成為流量盤？秘訣在于該項目的客戶很多來源于東區(qū)寫字樓里的年輕白領以及在老金水區(qū)受夠了居住面積狹小，交通擁堵，手頭資金還不是很寬裕的一類人。萬科未來時光的很多客戶來源于遍布東區(qū)的各個二手房門店，鄭東新區(qū)老區(qū)的二手房環(huán)境多糟糕，戶型多拉胯，物業(yè)多拉胯，萬科這樣的房子就多有吸引力，中介的小蜜蜂帶這類客戶看幾套和萬科總價相仿的東區(qū)幾個小區(qū)的二手房，再看看萬科的戶型裝標會所，沒有不動心的。

楊金發(fā)展太慢了，還點不到外賣，那個環(huán)境太多不利因素了吧，機場，高鐵線啥的，還是金水北值得買呀

萬科這個地方，無地鐵，無配套，無暖氣，這咋活呀，光靠一個會所？還是很有限制的。羊毛出在羊身上，買房也不是光買個會所呀，價格還挺高，光靠蹭北龍湖，有啥用呀，北龍湖還不知道啥時候能發(fā)展起來呢，楊金就更慢了。。。

楊金區(qū)域內不少盤的價值被高估了，目前水分在在一點一滴的瀝干，沒有知名一點的教育資源，憑什么賣到2萬+，尤其是楊金路北側的地塊，如果不是萬科的品牌，還是由美盛和萬錦來操盤，根本賣不出去，換成碧桂園來操盤，也賣不出去，該盤賣的好，萬科這二字占的分量很大，萬科的玩的概念更能滿足廣大購房者的想象力！
低容低密，純小高層的優(yōu)勢很大，但是劣勢也很突出，樓盤東邊高鐵線，北邊馬頭崗機場，噪音處于楊金片區(qū)最大的區(qū)域，樓盤所處位置正好處在戰(zhàn)斗機航道噪音極值點上錐形區(qū)域下，不論是戰(zhàn)斗機在地面待飛出發(fā)前發(fā)動機馬力最大的狀態(tài)，還是戰(zhàn)斗機在空中出發(fā)和回歸的巡航狀態(tài)，都屬于噪音非常大的狀態(tài)。加之自2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)打響后，我們國家的外部環(huán)境變得嚴峻起來，被G7國家不斷的加碼孤立，同時臺灣問題也迫切到了不得不動用武力來維持平衡的狀態(tài)，馬頭崗機場作為03年建設以來的新型機場，戰(zhàn)機之先進，戰(zhàn)略戰(zhàn)術地位也變得重要起來，軍事準備刻不容緩，近三年來戰(zhàn)機的訓練頻次也越來越高，對該片區(qū)的噪音污染也愈發(fā)嚴重，關于具體的數(shù)據(jù)有人做過統(tǒng)計，由于涉嫌軍事秘密，不便公開透露，隨著片區(qū)居民的入住，體會的程度會很明顯，同樣處于機場南門的正弘璟云筑的影響也是類似的。
遠離主城區(qū)的繁華，商業(yè)資源也匱乏，吃喝娛樂購等注定會不方便，可以確定的是該區(qū)域現(xiàn)在和未來不會有規(guī)模較大品類較全的商業(yè)，今后該區(qū)域的商業(yè)還得依靠北龍湖和鄭東新區(qū)的商業(yè)來支撐，大概率萬林閣會成為該區(qū)域的商業(yè)中心。
還有很多客觀理性的分析，懶得再碼字了，虎頭蛇尾了！(展開全部)

萬科未來時光絕對是楊金片區(qū)的頂流，買楊金繞不過萬科看一看。

容積率2.79，在區(qū)域屬于一般，因為1.99/2.49的樓盤也不少，更不乏鴻園那種低密。

總共15棟小高層，還有很多樓棟沒有開，過去售的主要是2/3/5/6/7/8/9/10/13這幾棟樓。

兩個面積四個戶型，蘿卜白菜各有所愛。131平兩開間的價格更低，也就是之前推出的特價房，明顯更難賣。143平樣板間做的有一個交付標準，客廳朝東，大落地窗挺有感覺。只不過往東只能看到高鐵線，不是很美。

部分樓棟外立面、單元大堂、景觀示范區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)，看得出來，還是不錯的。

室內精裝配備有大金中央空調、松下全屋新風和能率熱水循環(huán)熱水器等，廚房配備西門子的油煙機和燃氣灶洗碗機等，衛(wèi)生間的配備杜拉維特的面盆馬桶、漢斯格雅的花灑龍頭等。裝標不低，大概值2000元左右。

項目規(guī)劃一個約1400?㎡的下沉式會所，內部涵蓋泳池、健身房等配套，目前已經(jīng)呈現(xiàn)出來，跑步機、臺球桌也已經(jīng)擺上。會所這玩意還是理性看待比較好，萬科這個是物業(yè)費里包含了會所費用，也就是也只都可使用。免費的運營不長久，收費的業(yè)主又嫌貴，但商業(yè)化運營總歸更長久，比荒廢著強。

目前在售房源18000-21000之間，算是正常價吧，雖然和華潤瑞府距離不遠，但單平10000的差價確實是一道不可逾越的鴻溝，至于以后這道溝更深還是更淺我們不得而知，反正我是看不透，但感覺楊金還是有點被低估。

但目前區(qū)域的配套確實令人欲言又止。以未來時光為例，周邊商業(yè)極度缺乏，小學還在康橋東麓園南邊，中學還停留在規(guī)劃圖中。(展開全部)

前兩年的楊金是小開發(fā)商的天下，開發(fā)商品牌不行，帶來的產(chǎn)品不夠改善，但是借著北龍湖的無限風光，價格賣的都不低，所以基本上都是賣到現(xiàn)房，比如說偉業(yè)龍湖上城、東方宇億萬林府、金科北瓏鉑樾、益通龍居華府都是賣到現(xiàn)房、準現(xiàn)房了，很難去化。

像萬科、正弘都是這兩年初到楊金，畢竟是大開發(fā)商，購房者認品牌溢價，尤其是萬科，產(chǎn)品不錯，戶型也足夠改善，未來時光的精裝標準據(jù)說是繼北龍湖的萬科拾謐森語、金水老城的萬科古翠隱秀之后，能排第三，即便是有品牌溢價或者精裝溢價，也不妨礙該項目成為楊金的熱門項目。

目前2#、3#、5#、6#、8#、9#樓已經(jīng)基本上售罄了，現(xiàn)在剩余的房源那并不多所以特價房源也主要集中在這幾棟樓上，除了頂?shù)?，也有個別樓棟、個別戶型能找到9層、14層這種還不錯的樓層，主推的是新加推10#、17#樓，在小區(qū)的最西邊，不受東邊鐵路的影響，雖說萬科未來時光確實是楊金距離鐵路最近的項目，但是中間還有一個地塊，能隔離鐵路帶來的噪音影響。

目前130㎡有兩個戶型，10#樓上三開間朝南的3+1戶型價格更貴一些，大概在20000元/㎡左右，另外一個兩開間朝南的東西邊戶，價格最便宜，均價18500元/㎡左右，差一點的樓層不到18000元/㎡，143㎡戶型看樓棟樓層，價格區(qū)間在19000-20000元/㎡之間。(展開全部)

美好的生活有時候大多數(shù)時候很枯燥乏味，一到晚上曲終人散內心空虛無聊！人有時候物質滿足到一定程度后不做點有意義的事會非常的痛苦。
既然是房產(chǎn)論壇，談論的話題離不開與房產(chǎn)有關的配套，比如會所里的泳池。
正好萬科未來時光會所有一個免費的泳池，特別有特點，免費泳池屬于物業(yè)增值服務里的內容之一，今天閑的無聊正好借地和米宅的網(wǎng)友分享一點關于會所，關于會所里最雞肋的泳池方面的一些心得體會。
首先說一點，本人在鄭州不少知名的泳池都辦過卡，辦卡門檻也相對高一些，單次200元以上，年卡8000元以上，不屬于大眾泳池，比如美盛喜來登酒店的泳池，比如裕達國貿(mào)的泳池，在自己小區(qū)的泳池也辦過多年的VIP卡，年費也在8000元以上，貴的時候在12000元以上，從家里電梯直接達泳池的那種，而且也是標準的泳池，長50米寬21米8個泳道，淺水區(qū)1.5米，深水區(qū)1.8米，泳池配套也比較高檔，曾經(jīng)在開發(fā)商補貼物業(yè)的高光時刻，有免費的飲品，有高檔的水果甜點供應等等吧，條件可以說是不錯的！
本人游泳水平也不錯，自由泳、仰泳、蝶泳都很熟練，曾經(jīng)在武漢的白蓮河大水庫最長時間暢游一下午，最遠距離逆水而上8公里，也曾在毛主席游過的長江游過、武漢東湖也游過，像北龍湖更不用說，從西岸到金融島游的次數(shù)都記不清了，遺憾的是杭州西湖沒游過。因此說談論泳池方面的話題還是比較有說服力的。
關于會所里泳池的好，泳池帶來的好處，相信大家從置業(yè)顧問，從開發(fā)商的營銷層面，美好生活概念方面，大家從自媒體，從網(wǎng)上了解過不少，我就不說了，今天說點鮮為人知的事。
不論是酒店的泳池還是小區(qū)的泳池不僅僅是一個游泳的地方，其實也是一個復雜的江湖，混跡在里面的人非常復雜，拿我曾經(jīng)居住過的小區(qū)的泳池為例，里面的辦卡的主力群體是有錢有閑的退休老人，他們成幫結派，屬于泳池的?？?，經(jīng)常從早到晚泡在泳池里，泳池里最方便使用的柜子，最好的泳道互相占據(jù)著，泳池的洗澡位在高峰期互相占位，會所里提供的水果甜點基本上他們獨自享用；泳池里的流氓潑皮無賴也不少，有個鄰居，是一位非常漂亮優(yōu)雅的女性，曾在泳池被流氓搭訕挑逗騷擾，最后引起不小的糾紛；還有一些是女人和孩子們，女人方面基本上都是上了年紀的富婆，泳池里很少有妙齡女人，他們和孩子占據(jù)著淺水區(qū)的一端，想要在里面暢游很難有好的體驗。
除了復雜的復雜的江湖外，最難以接受的還有各種體液交換，里面要多惡心有多惡心。
舉幾個很多人聞所未聞毀三觀的例子：
本人親眼見過一個南方的老板帶著兩個漂亮妹子在泳池里帶著呼吸面具makelove，不夸張的說白帶和精液遺留在泳池里；還有年輕小伙帶著女朋友在水里makelove，這也是常事；還有喝過酒的人泡在泳池酒精發(fā)作嘔吐，嘔吐物噴在水里；最沒有素質的是很多人跑完步，健身完不洗澡直接跳進泳池，這是最最常見的事，這一點我們的國民素質和日本差的太遠，在日本，進入公共泳池前是必須要洗澡的，這方面我們做到的人極其少；還有一些老人小孩在泳池里撒尿，這也是很常見的事；更有些心里陰暗的人自己患有乙肝大三陽小三陽也往泳池里跳，水里面真是充滿了細菌、病毒、傳染病，還有各種體液的地方，真心非常非常的的惡心。
大家也知道，我們鄭州是一個非常缺水的城市，在全國范圍內水費價格屬于比較高的那種，一個標準的泳池更換一池水大概需要五萬元左右，再加上較高的運營成本，很難自負盈虧，因此一個泳池的水常年基本上是不會更換的，只是進行日夜的循環(huán)過濾，而且消毒并不完善，臟東西常年累月的在水中積累！本人及家人也在泳池因衛(wèi)生狀況有過不良反應，因此混跡泳池數(shù)年后，到現(xiàn)在有兩年再也沒有涉足酒店會所泳池以及現(xiàn)有小區(qū)所在的泳池，也不允許家人去泳池，如果想游泳的時候會去湖里游泳，畢竟湖水有自凈能力，湖水里沒有亂七八糟的細菌病毒傳染病以及體液。(展開全部)

13號樓中樓層 A戶型 單2w出點頭

我們業(yè)主都沒逼逼，你知道的怪多哈？

1.這個墻的洞口為何砌的這么隨意？參考一下惠濟北某樓盤室內砌墻工程規(guī)范。別說又是為了工程進度。
2.為何同樣趕工期的翠灣中城都是“爬架”，還是為了進度？為何未來時光后邊那幾棟不是爬架？整個鄭州市用腳手架的估計一把手查的過來，未來還真算一個。
3.除了品牌溢價，比周邊的康橋、碧桂園、正弘貴2000-3000，有這錢雇水軍還不如把錢花在項目。說區(qū)域品質第一的話為時過早。目前看就是這個樓盤給的解釋就是就這么干了，你愛買不買。我怎么干都有我的理由，你不懂。