克而瑞信息顯示，萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光 1-6 月份銷(xiāo)售額 4.27 億元，在楊金片區(qū)也是第一了。萬(wàn)科也是在鄭州拿下了銷(xiāo)售額第一，在售 26 個(gè)項(xiàng)目，金額 26 億多，相比去年也是下降不少，這是整體市場(chǎng)行情不景氣的原因。
1.萬(wàn)科。萬(wàn)科也遇到了困難， 在萬(wàn)科的財(cái)報(bào)中，全國(guó)的銷(xiāo)售情況也是一般，甚至出現(xiàn)了虧損，《萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司2024年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告》顯示，2024年1—6月，萬(wàn)科預(yù)計(jì)凈虧損70億—90億元，同比下降171%—191%。
對(duì)于虧損，萬(wàn)科也解釋了原因，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降。報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤(rùn)主要對(duì)應(yīng)2022年、2023年銷(xiāo)售的項(xiàng)目及2024年上半年消化的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房庫(kù)存。這些項(xiàng)目大部分為2022年前獲取的土地，地價(jià)獲取成本較高，后續(xù)銷(xiāo)售階段市場(chǎng)持續(xù)下行，銷(xiāo)售情況和毛利率均低于投資預(yù)期，導(dǎo)致報(bào)告期結(jié)算毛利總額大幅減少。在鄭州也是這樣，萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光也降價(jià)了，還賣(mài)到了現(xiàn)房。出現(xiàn)虧損也是房地產(chǎn)行業(yè)都面臨的問(wèn)題，萬(wàn)科也沒(méi)有能獨(dú)善其身。不過(guò)萬(wàn)科還是表達(dá)了對(duì)未來(lái)的樂(lè)觀，隨著救市政策力度的不斷加大，市場(chǎng)會(huì)有所好轉(zhuǎn)。
2.楊金。楊金片區(qū)離北龍湖近是片區(qū)的最大優(yōu)勢(shì)，尤其是龍?jiān)绰吠ㄜ?chē)以后，楊金片區(qū)和北龍湖的交通更方便了。但楊金片區(qū)自身的不利因素也多，缺乏大的規(guī)劃，缺少地鐵和商業(yè)，又有噪音困擾，周邊配套也不成熟。這不是短時(shí)間能改變的，楊金片區(qū)的有利因素和不利因素都比較明顯。
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