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有些業(yè)主把問題說的很清楚了。作為避坑指南！

考慮這個盤的善良人們，建議先看看綠城明月濱河的一地雞毛。云廬同樣是綠城的全資項目，是同樣的河南區(qū)域負(fù)責(zé)人管理，大概率會出現(xiàn)相同的走勢。當(dāng)然，綠城的小姐們肯定會用產(chǎn)品定位不同、價格不同為由搪塞過去。但是，要清晰的看出，綠城明月濱河犯的都是原則性錯誤，以及對待業(yè)主的蠻橫與虛偽，都在不斷的刷新人們的認(rèn)知底線！綠城現(xiàn)在就是一幫地產(chǎn)老油條，打著綠城的幌子，組成殺豬盤！希望人們擦亮雙眼，不要成了韭菜！

綠城明月濱河維權(quán)原因！
綠城明月濱河人車不分流，地面機動車道，電動車停車棚大片！據(jù)說還有機動車停車位！
外立面降標(biāo)，從玻璃鋁板逐步降到涂料！價格差別如圖！
塑膠跑道變?yōu)r青馬路，還爭辯為了透水！
購房合同3個版本，逐漸降標(biāo)，綠城直接不敢回復(fù)！
入戶大堂非挑空，與設(shè)計嚴(yán)重不一致，小戶型樓棟直接取消入戶大堂！
一樓帶院違建，規(guī)劃無，竟敢賣！置業(yè)顧問說都這樣搞，高層鄭州獨一份！
延期交房，還有一年，就說要延期了！
鄭州綠城，大家還是別碰了，坑太深了！綠城明月濱河，安置房的標(biāo)準(zhǔn)！

綠城明月濱河 ，綠城鄭州首個全資樓盤

希望綠城盡快收手，不要毀了一個品牌！

鄭州綠城明-首個綠城全資項目。明目張膽地違反國家法規(guī)，何來的底氣？

作為擁有綠城純正血統(tǒng)的鄭州明月濱河樓盤（非代建項目）位于鄭州經(jīng)開區(qū)濱河國際新城，容積率1.99，全部為16或者17層的高層，總共22棟樓，其中20棟都是一樓帶院。最近這個樓盤正因違規(guī)一樓帶院而鬧得沸沸揚揚。

明月濱河的業(yè)主們選擇這個樓盤，大都是被綠城以往所積累的口碑，以及“小高層”居住的舒適度所打動，讓業(yè)主們?nèi)f萬沒想到的是綠城的小高層居然有違規(guī)一樓帶院的設(shè)計。

一樓帶院的弊端：

1.小區(qū)內(nèi)綠地本應(yīng)為所有業(yè)主所共有，一樓帶院設(shè)計侵占了小區(qū)內(nèi)原有的公共綠地面積，讓原本就不寬裕的綠化率雪上加霜。

2.破壞居住環(huán)境。

以過往別的小區(qū)一樓帶院的結(jié)果來看，一樓業(yè)主在院子里養(yǎng)花養(yǎng)草不說，養(yǎng)雞養(yǎng)狗的也比比皆是，讓其他鄰居們苦不堪言。

（加圖片）

試問花高價買小高層的目的不就是為了居住環(huán)境更舒適嗎？一樓帶院之后，還能有什么舒適度可言？小區(qū)環(huán)境怕是都會因此變得不堪入目！

3.引起業(yè)主對立，破壞鄰里和諧。

綠城一直推說使用物業(yè)管理來約束一樓業(yè)主的行為，但是物業(yè)只有管理權(quán)，沒有執(zhí)法權(quán)，最后假使院子真變得雜亂無章，嚴(yán)重影響居住體驗且破壞小區(qū)形象，只會引起一樓業(yè)主和其他所有業(yè)主的對立，鄰里和諧什么的更不用想了。

最后，綠城一樓帶院的設(shè)計是違法行為、違法行為、違法行為，重要的事情說三遍！

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第274條明確規(guī)定：建筑區(qū)域內(nèi)的綠地，屬于全體業(yè)主共有（屬于城鎮(zhèn)公關(guān)綠地或者明示屬于個人的除外）。

可見，小區(qū)內(nèi)綠地屬建筑區(qū)劃內(nèi)的公共部分，原則上由業(yè)主共有，單個業(yè)主一般不能通過協(xié)議方式享有綠地的專有權(quán)。

業(yè)主們也經(jīng)過向當(dāng)?shù)匾?guī)劃局核實，在報批的規(guī)劃里面，并沒有院子。然而綠城卻在售樓部沙盤模型上公開標(biāo)注院子并堂而皇之地高價出售。

（加圖片）

當(dāng)業(yè)主們就這個問題找綠城方交涉時，綠城以所謂的非一樓業(yè)主簽訂了補充協(xié)議為由拒絕停止院子的銷售。

這個補充協(xié)議里不僅有很多霸王條款，并且它也沒有在建設(shè)局備案，業(yè)主們通過咨詢律師得知，一樓帶院本身就是違規(guī)行為，即使簽訂補充協(xié)議它也屬于格式條款，視為無效。

作為一個普通的中國公民，我們?yōu)槟苌钪@樣的盛世而自豪，更為能生活在偉大的中國*領(lǐng)導(dǎo)下的人民當(dāng)家作主的社會而心安。我們都在盡力地做著這個社會的一顆螺絲釘，給社會增加貢獻(xiàn)，盡量不給社會增加麻煩。

可是再看綠城呢？作為知名房企，居然公然違反國家法規(guī)，通過侵占全體業(yè)主的公共綠地達(dá)到企業(yè)利益最大化，它不會覺得自己無恥嗎？

近期很多業(yè)主因為這件糟心事正常的生活節(jié)奏被打亂，都非常憂心自己將來的家因為一樓院子的私搭亂建弄得面目全非，因為綠城的違規(guī)及不作為，只能通過各個渠道向上級部門舉報。

請問綠城的這種行為難道不是在刻意地制造社會矛盾，增加社會不和諧的因素嗎？綠城眼里只有利潤而把社會責(zé)任拋到九霄云外了嗎？難道遵守國家法規(guī)，做一個有良知的企業(yè)就那么難嗎？

羅馬不是一日建成的，但是滅亡卻在朝夕之間。用在綠城身上也可以說，綠城的口碑不是一日樹起的，但在互聯(lián)網(wǎng)時代，它做的一件件錯事也能讓自己口碑頃刻消失殆盡！(展開全部)

同是綠城的全資項目—-明月濱河，這段時間鬧得沸沸揚揚。綠城現(xiàn)在已成了資本裹挾的收割機，為了所謂的情懷而買單的人們，需要提高警惕。防止變成了韭菜！綠城在河南遇到的信任危機，不知能否挺過去。希望不要毀了一個好的品牌！

湖畔云廬和明月濱河一樣，作為河南范圍內(nèi)，在售的唯二全資項目。定位有所差異，一個北龍湖豪宅改善，一個濱河片區(qū)偏改善。但是在面對業(yè)主的質(zhì)疑，所采取的傲慢與冷漠的態(tài)度，需要引起大家足夠的重視。情懷也就最多收割一波韭菜，明月濱河已經(jīng)做了試水石，水深水淺自行判斷！

鄭州綠城樓盤需要注意了！建議別買，這個和周邊有差價是有原因的，綠城不再是品質(zhì)代名詞了?，F(xiàn)在同樣是綠城全資的項目，綠城明月濱河，維權(quán)了。人車不分流，地面大面積電動車棚子，塑膠跑道改為瀝青馬路，外立面降標(biāo)，一樓違建，合同都有3個版本（逐漸降標(biāo)），裝修采購品牌偷偷降標(biāo)，現(xiàn)在告知業(yè)主又要延期交房了！建議遠(yuǎn)離！

路過進(jìn)去簡單看了看，相比南岸建了四五年，確實略顯偏僻，但是開發(fā)商還闊以，綠城直管的吧，不過綠城在鄭州好多年沒有拿得出手的項目了，希望能做好點，出來點品質(zhì)項目。