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7月28日，綠城管理控股（09979.HK）召開2022年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)，會(huì)上被問及房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，該公司董事會(huì)主席郭佳峰表示，盡管zf出臺(tái)許多紓困、支持等政策，但是在落地端并不明顯；消費(fèi)端大家的信心欠缺。就銷售形勢(shì)看，6月份整體起來了，但7月份又掉下去了；目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售呈現(xiàn)L形走勢(shì)，橫端的長短要看整個(gè)宏觀形勢(shì)和國家的整體變化，再往下落的可能性也不大。至于有機(jī)構(gòu)認(rèn)為房企下半年遇償債高峰等問題，會(huì)加劇房企出險(xiǎn)，這種可能性整體不大。
對(duì)于目前的預(yù)售制和現(xiàn)房銷售問題，郭佳峰表示，房地產(chǎn)開發(fā)商是zf的批發(fā)商，利潤基本是平的。如果地價(jià)是1萬元/平方米，房價(jià)在18000元-19000元/平方米，在現(xiàn)有預(yù)售制度下，房地產(chǎn)開發(fā)商的利息成本大約在800元-1000元。其他不變的情況下，如果轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)商的利息成本要提升至2000元左右甚至更多。
郭佳峰認(rèn)為，現(xiàn)房銷售需要金融的背景，房地產(chǎn)開發(fā)商的利息成本降低至2%左右，這樣利息成本降至200元-300元，也可以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售。
未來現(xiàn)房銷售的趨勢(shì)可能傾向于澳大利亞等西方模式，即土地銷售階段就可以有金融參與進(jìn)來；如果現(xiàn)在開發(fā)商又要支付土地款又要進(jìn)行現(xiàn)房銷售，市場(chǎng)規(guī)模會(huì)馬上壓縮，一個(gè)可以做20個(gè)項(xiàng)目的房企，現(xiàn)房銷售只能做到四五個(gè)項(xiàng)目。(展開全部)

湖畔云廬垃圾的外立面和low到爆的景觀設(shè)計(jì)，綠城是這么坑業(yè)主的？？

綠城湖畔云廬是墓景房嗎，不看這個(gè)圖片我還真不敢相信

綠城湖畔雲(yún)爐實(shí)在爛到了家，拍地2萬，均價(jià)4萬，用的都是如此垃圾的材料，大門口一個(gè)細(xì)柱子連不銹鋼都不舍得用，過幾年都生銹，垃圾到無以復(fù)加

綠城如果你不打算在鄭州深耕，不打算在鄭州好好做產(chǎn)品，請(qǐng)你滾出鄭州

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看到濱河綠城明月樓盤，呈現(xiàn)的“質(zhì)感”，讓人感覺到心神不寧！失望！憤怒！
目前，既人車不分流，外立面降標(biāo)涂料，塑膠跑道變水泥馬路，購房合同多個(gè)版本后！外立面！外立面涂料，綠城刷的好像凹凸不平??！
大家都來看看，原圖！
當(dāng)然，分享群里的置業(yè)顧問們和潛伏的個(gè)別綠城汪，像王、堅(jiān)、郭、海、張、杜、世、孔等等；沒辦法，綠城就是養(yǎng)著這些汪們?，F(xiàn)在聽說他們已在各大群里換頭了！還在繼續(xù)想辦法為綠城辯解，打著自己是“業(yè)主”的旗號(hào)，以業(yè)主發(fā)聲自由傍身，瘋狂的為綠城輸出！
還有，近期新冒出來的號(hào)稱裝修大王的換頭貨，整天群里瞎扯！配合大熊貓?jiān)谝恍┤豪镛D(zhuǎn)換話題，妄圖忽悠迷惑不明真相的業(yè)主。還動(dòng)不動(dòng)扯其他地區(qū)綠城項(xiàng)目，不看價(jià)格就說建表一樣。建議這些貨在群里賣裝修就賣裝修，別扯有的沒的整天。典型的遇事帶路二頭黨，大煙世家思維。
其他先不說了，看呈現(xiàn)！實(shí)圖！除此之外，也談?wù)?，樓盤現(xiàn)狀和問題！
（1） 人車不分流。
綠城明月樓盤小區(qū)，呈現(xiàn)的到底是不是人車分流？通過對(duì)比發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)部有行車線、電動(dòng)側(cè)停車棚。顯然不是，部分中介和潛伏綠城汪們說后期會(huì)拆掉？不知道什么時(shí)候開發(fā)商向他們單獨(dú)保證的。
（2）外立面問題。
綠城明月濱河樓盤，外立面呈現(xiàn)，一言難盡！大家有時(shí)間可以去現(xiàn)場(chǎng)看看，沒時(shí)間也可以看原圖。外立面從購房合同寫明的鋁板石材，逐步降標(biāo)到涂料。中介顧問和潛伏綠城汪們還說涂料還有貴的等等，為綠城辯解。更有甚者，外立面竟然沒有刷平？陽光下斑駁的既視感，個(gè)別綠城汪說晚上看好點(diǎn)、角度問題等等，理由不能算是牽強(qiáng)了，簡直可以說是皇帝內(nèi)衣了。
（3）一樓帶院違建問題。
這個(gè)問題，維權(quán)了幾次后，綠城汪們紛紛說取消了，就差錄視頻表演拍胸部了。作出一副若一樓還有院子可以找我的架勢(shì)，關(guān)鍵是，你本身就是置業(yè)顧問、潛伏綠城汪、中介一員，找你有個(gè)屁用，自視甚高正是如此！觀看前期采訪，開發(fā)商小嘍啰都不承認(rèn)有院子，哪來的取消？難道只是憑借北京中介小伙購買的一樓105戶型價(jià)格低就敢斷定？清醒還需。
（4）購房合同多個(gè)版本問題。
這個(gè)問題，用膽大妄為、觸目驚心來形容再合適不過！濱河綠城在鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)簡直手眼通天！一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，竟然出現(xiàn)了多個(gè)購房合同版本問題，甚至于部分業(yè)主簽署合同后，再次拿到原件發(fā)現(xiàn)第20頁和21頁，換了！偷偷地?fù)Q了？這算什么？契約精神狗屁不是，是詐騙！再次提示業(yè)主們，合同原件保存好，置業(yè)故們以各種理由引誘你交出，千萬把持住。
（5）跑道變更水泥材質(zhì)問題。
中介、顧問、潛伏綠城汪們，在群里多次、一致的認(rèn)為在水泥上跑步，比在塑膠跑道上跑步對(duì)膝蓋更好！甚至于在那一時(shí)刻化身為醫(yī)學(xué)專家的既視感，胸脯拍的崩崩！再三強(qiáng)調(diào)，水泥很透水。我想問，水泥比塑膠跑道透水，難道是這一優(yōu)點(diǎn)讓綠城放棄業(yè)主們的膝蓋健康，更專注于小區(qū)雨水環(huán)境？
濱河綠城的問題有很多，像同層排水取消、入戶大堂非挑高、大門建筑降標(biāo)、綠化問題等等。凡是能降低成本的地方，你都能看到綠城的苦心！
濱河綠城樓盤降標(biāo)成這樣，潛伏汪和中介、顧問，“功不可沒”。想起抗日期間，敵方日偽人數(shù)對(duì)比，難以言說。這種軟骨頭，看來迄今仍有殘留。更甚者，帶著破壞性思維、掏高價(jià)就讓你買爛樓盤的變態(tài)快感，充斥其中，殊為可悲、難以名狀。(展開全部)

都來看看綠城中國真實(shí)面目

同時(shí)綠城雲(yún)廬 ，不按照合同建設(shè)，電梯偷換品牌，鋁條偷換為泡沫板。 綠城在在鄭州口碑已崩塌

綠城湖畔云廬的手工級(jí)外立面，讓人無話可說，想做如意府第二？