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不得不說，美景是有魄力的，美景是用了心的，產(chǎn)品設計不錯，梁建國也真牛，房子放在鄭州也是值得同行去學習的產(chǎn)品，和東望的產(chǎn)品類似，都是新中式。

雖然我不會買，我感覺花300-800萬在這兒買個毛坯的山景別墅，這事有點怪怪的。

因為這個價格，我可以在海南云南美國澳洲買個真正的度假房。和我在鄭州的居住環(huán)境和體驗是互補的，但素心園還達不到。

單價25000-4000元/平方，面積是140-230的面積。贈送院子面積是房間面積的1.5倍差不多。

一期50套別墅，目前賣了2/3左右。

酒店明年底開業(yè)，別墅也大抵都是那時候交房，可以享受酒店配套。

目前的樣板房對外出租，140平的一晚上6000元，230平的一晚上8000元。但我認為這是營銷，不是市場，也不是現(xiàn)實。

周邊交通還是不太好，但不得不承認，美景是真的用了心的，這一點必須點贊。(展開全部)

去年土拍時的地王，樓面價12000元。
保本售價也要18000元，目前說是以均價18500元/平開盤。
但即使是以此價開盤，也是沒有利潤的。但這和消費者沒有關系，畢竟是你拿的地價高，是你的地價決定了你的成本價。
周邊環(huán)境一般，很多廠房，學校和配套均處一般。
好的就是和東區(qū)直線距離很近，所以，我們可以來看價關系。

華潤紫云府18500元
盧浮公館和鑫苑世紀東城二手房22000元
海馬公園25000元
泰宏陽光和苑，廣電天韻19000元
經(jīng)開濱河新區(qū)高層帶裝修17000元
金沙湖高爾夫官邸16000元

綜上，華潤紫云府可以買，但也沒什么高性價比。后面還有陽光城和碧桂園天悅等著，相比之下，龍子湖北區(qū)的泰宏陽光和苑和廣電天韻片區(qū)，價格趨同的話，性價比略高。(展開全部)

英地金臺府邸還有4號樓和8號樓沒開盤，準現(xiàn)房，說是預計年底開盤（但要看那時候限價能否放開），有可能是想避開限價，等待限價放開多賺取利潤，預計開盤價得參考周邊房價，預計22000左右，毛坯。

4號樓中間戶是兩個86戶型，兩邊是128戶型。
8號樓，樓王，中間兩個121純南戶，兩邊的200平的大平層。

可以關注，畢竟要賣現(xiàn)房了。(展開全部)

平層帶裝修18000元/平，22平
LOFT帶裝修20000元/平，32平

能不能買，可以想一下未來。

主力戶型是22平小戶型，一共2000戶，LOFT有500戶左右，一小塊地，三棟樓，2500戶！

大家能想像到未來是什么居住環(huán)境嗎？

不可想像，也不敢想像。

租金如何保障？會不會成為案發(fā)集中區(qū)？停車如何解決？電動車估計都停不下！

目前的鄭州，還沒有一個大規(guī)模如此高體量小區(qū)交房來驗證。

22平，單價18000元，總價40萬。想達到年租金回報率6%的話，需要一個月租金2000元。

這是大家去衡量的標準。

圖片樣板房是65平的LOFT，空間還好，但這個戶型畢竟整個小區(qū)只有50套左右，3號樓每層只有4套。估計用32平做出來，還是很尷尬的。(展開全部)

車位開售了，負一13.6萬一個，負二12.6萬一個，這個價格不算便宜，新樓盤車位配比也夠，錢不充足的話就不建議買了吧，因為肯定賣不完，到時候租個就行，如果像恒大綠洲去年6萬一個、或和昌灣景國際8萬一個還可分期的話，就建議買一個了。
把13萬放余額寶一個月也有400多，正好夠付租車位的錢，錢還是自己的。

聽說馬上開，臨路洋房37000，靠里面的39000，如果真是這個價格，感覺也還可以。

占地300畝，位于中牟縣城中央，產(chǎn)品還不錯，也有品質(zhì)感，探盤體驗也不錯，目前也是陰陽合同，中牟高層限價7300元，目前高層賣8500-9200，差價部分一年時間分三次補齊，洋房一層送50多平地下室和院子賣16000，平層12000，頂復送露臺賣15000，都是毛坯，洋房限價不到1萬，差價部分一年時間分三次補齊，對于中牟當?shù)氐木用駚碚f，這個盤是推薦關注的樓盤，怪不得上次開盤就能清。但對于鄭州市的投資客來說，顯然，就不是太推薦了，畢竟，我們可能有更好的選擇。(展開全部)

昨日探訪永威上和郡，名門紫園南邊是長城文化院，上和郡還在這個文化院南邊，位置沒有名門紫園好，共180畝，容積率1.6，產(chǎn)品還是李偉珉設計的，產(chǎn)品和戶型確實不錯，讓人非常贊嘆，有一種感覺就是，北龍湖的產(chǎn)品統(tǒng)統(tǒng)不用作任何的設計和規(guī)劃了，直接照搬永威上和郡的產(chǎn)品就行了，疊拼+洋房+小高層的組合，三開間朝南，大陽臺，估計價格會不低，這個月底就要開盤了，8月底之前產(chǎn)品全開。這不是投資品，不是性價比產(chǎn)品，而是收藏品，而是發(fā)燒友的收藏。(展開全部)

今天去實地探訪，容積率2.5還好，位置沒有路勁國際城好，高層帶裝修11000，洋房帶裝修15000，相比路勁高層毛坯8500-9200，洋房毛坯12000，顯然碧桂園是貴了，而且2500的裝修費用另簽，需要三個月內(nèi)一次性支付，顯然，在中牟縣城片區(qū)，這個盤暫時可以放棄了。

朋友圈借圖奉上。康橋悅蓉園。