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雅居樂御賓府位于北龍湖限高18米區(qū)域，朝陽路與如意東路交匯處，東臨榮盛華府項(xiàng)目。共占地74畝，從去年開發(fā)商在北龍湖拿的地塊中，此項(xiàng)目最為純碎，打造16棟純疊墅六層產(chǎn)品，分上、中、下三疊，共358套房源，車位配比1:2.06，綠化率35%。
項(xiàng)目規(guī)劃還有1棟九班幼兒園，戶型有185㎡、195㎡、215㎡、255㎡四種，有兩個(gè)單元、三個(gè)單元、四個(gè)單元，都為1T2。下疊送南北花園、地下負(fù)一層140㎡左右；中疊送地下負(fù)二層；上疊送挑高和陽臺，具體以8月18日項(xiàng)目發(fā)布會為準(zhǔn)。
雅居樂雖然與榮盛都于去年6月1日拍得北龍湖地塊，但榮盛華府的進(jìn)度要早于雅居樂御賓府。雅居樂17.91億拍下鄭政東出〔2016〕9號地，榮盛18.63億拍下鄭政東出〔2016〕10號地，兩地塊緊挨著。 9號地塊雅居樂御賓府容積率1.5，總建面74227㎡，樓面地價(jià)24129元/㎡。
本月8月20日榮盛華府會首次推出平層洋房68套，而雅居樂御賓府目前處于咨詢階段，連戶型圖還沒有確定下來，預(yù)計(jì)11月份認(rèn)籌或驗(yàn)資，首開預(yù)計(jì)到今年年底或明年年初。
目前北龍湖在售項(xiàng)目：金茂府已經(jīng)推出兩棟樓，正弘瓴已封盤不售，蘭溪上苑基本內(nèi)定，融創(chuàng)一號院今年不會入市，豫農(nóng)金領(lǐng)九如意剩500平米左右面積，榮盛華府本月20日推平層洋房，冠景君悅湖僅154套房子基本留給全款購房者，永威上和院持續(xù)捂盤惜售……真正的北龍湖地王窩項(xiàng)目能買到的少之又少，最終不靠關(guān)系拼財(cái)力的，大多在千萬左右，剩下的大多周旋在恒大、正商、亞新等這些非限高18米區(qū)域項(xiàng)目。(展開全部)
雅居樂御賓府，產(chǎn)品全是復(fù)式，185-195-215-255戶型，一共有358戶，預(yù)計(jì)7月拿預(yù)售證可以開盤，一二層送地下室，三四層送附二地下室，五六層沒有閣樓，西南角有個(gè)公共交通站，容積率1.5，限高18米，在整個(gè)北龍湖片區(qū)，目前只有龍湖上第和雅居樂是純復(fù)式產(chǎn)品，也算是打了錯(cuò)位競爭，產(chǎn)品相比來說沒有走太高端的路線，而旁邊的榮盛走的就是更高端的路線，不知道是不是兩家同一天拿地的開發(fā)商私下里商量了一下不要正面競爭，在產(chǎn)品和客群上都有錯(cuò)位，這樣其實(shí)挺好，兩個(gè)項(xiàng)目售樓部也緊挨著，兩家置業(yè)顧問也還互相介紹，其樂融融。
詳細(xì)的產(chǎn)品資料和戶型還沒有出來。不過估計(jì)快了。
4月23日，雅居樂御賓府體驗(yàn)展廳開放，北龍湖豪宅隊(duì)再添一員。
御賓府，定位鄭東龍湖心，純疊墅尊邸。
區(qū)位：距離如意湖CBD2公里，龍湖金融島1.5公里，目前龍湖金融島確定入住的有中國人保，威斯汀酒店，宇通金融，中信集團(tuán)，平安金融，中原證券，中國人壽，工商銀行，恒豐銀行。
景觀：采用現(xiàn)代國際中式，包括禮院，雅院，馨院，禪院，5進(jìn)式庭院，五山六水。
規(guī)劃：15棟疊墅，都是18米層高，1.49超低容積率，北龍湖唯一純疊墅社區(qū)。
智能：全屋新風(fēng)，智能門禁，智能泊車，智能安防，雅管家APP，雅生活社區(qū)云服務(wù)。
配套：800平米專屬豪華會所，9班國際幼兒園。
物業(yè)：白金物業(yè)雅萊格，配備英式專屬白金大管家。
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其實(shí)北龍湖的豪宅，位置都差不多，指標(biāo)都很接近，景觀也大差不差，立面風(fēng)格也被政府框定是中式，差異化挺難的，無非是戶型面積段，建筑形態(tài)的差別，那么我們對比下。
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九如府：340-360㎡聯(lián)排，320-420疊加，180-280㎡洋房
正弘翎筑：13棟7層洋房、6棟聯(lián)排別墅，271-298㎡聯(lián)排，187-250㎡洋房
永威上和院：主要是洋房，190㎡、230㎡、270㎡的平層，300㎡的復(fù)式，局部300㎡的大平層以及400多㎡的空中四合院
龍湖上第：都是8層的小樓，180-200㎡純復(fù)式
金領(lǐng)九如意：規(guī)劃17棟樓，6層多層建筑、主力面積為425平方米六房、399平方米五房、365平方米、337平方米四房
雅居樂御賓府：15棟6層疊墅，戶型面積未定。
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綜合來看，北龍湖的疊加產(chǎn)品確實(shí)不多，存在一定市場空白。永威用萬柳書院光環(huán)加成，建業(yè)以價(jià)格突圍，龍湖上第和九如意憑借國企身份低調(diào)清盤，正弘重金細(xì)節(jié)打造，個(gè)人認(rèn)為御賓府不像以上幾個(gè)樓盤那么有特點(diǎn)，比較中庸。(展開全部)
6月雅居樂、榮盛龍湖地王眩目閃耀，7月萬科鄭紡機(jī)地王震撼全城，而即將到來的8月份，勢必風(fēng)云再起。
預(yù)計(jì)8月18日，龍湖區(qū)域鄭政東出〔2016〕13號（網(wǎng)）、鄭政東出〔2016〕14號（網(wǎng)）兩塊地將會出讓，掛牌截至?xí)r間為：2016年08月18日09時(shí)00分。
13號地的位置在朝陽路南、如意東路東，即金領(lǐng)九如意西側(cè)的地塊，面積約70畝，容積率大于1小于1.5，限高18米；14號地位于朝陽路南、龍翔二街東，即建業(yè)海馬九如府東側(cè)相鄰地塊，永威上和院的正南側(cè)，面積約84畝，容易率大于1小于1.7，限高24米。
不管從地理位置還是控規(guī)指標(biāo)來看，兩塊地都是絕對的好地，當(dāng)然，未來的價(jià)格也一定是好價(jià)格，13號地的起始價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1505萬/畝，而14號地的起始價(jià)已經(jīng)達(dá)到了約1595萬/畝。這個(gè)起始價(jià)已經(jīng)接近2015年同期兩個(gè)地王水平，去年6月份，正弘以單價(jià)約1708萬/畝拿下7號地，去年8月，永威以單價(jià)約1753萬/畝拿下10號地。
6月1日，雅居樂以單價(jià)2412.77萬/畝奪得9號地，榮盛以單價(jià)2601.96萬元奪得10號地，重新定義了龍湖地王價(jià)格。8月18日，一個(gè)好日子，13號、14號地，能否再創(chuàng)新高？地王爭霸戰(zhàn)會不會再次上演？最終又是哪兩位新大佬奪魁？讓我們拭目以待。(展開全部)
雅居樂北龍湖地塊，鄭東新區(qū)朝陽路北、如意東路東。
開發(fā)公司情況：
四川雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，?主要從事大型綜合性物業(yè)發(fā)展，同時(shí)亦涉足酒店?duì)I運(yùn)、物業(yè)投資及物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域。 雅居樂2005年于香港聯(lián)交所主板上市，現(xiàn)為摩根士丹利資本國際中國指數(shù)成份股、恒生綜合指數(shù)成份股、恒生綜合市值指數(shù)成份股。2015年銷售為429.3億元，排名全國17名。目前雅居樂鄭州只有一個(gè)項(xiàng)目——雅居樂國際花園，反響平平。
地塊情況：
鄭政出[2016] 9號住宅地塊位于龍湖北區(qū)朝陽路北、如意東路東，使用面積49484.77平方米，約合74.2畝。容積率大于1小于1.5，綠地率大于35%，建筑密度小于28%，建筑高度低于18米，出讓年限70年。成交價(jià)為179100萬元，單價(jià)413.7萬元/畝，樓面價(jià)24128.6元/平方米，成本價(jià)至少40000元／平方米。
數(shù)據(jù)：
800套——根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)2015年鄭州總金額超過500萬的房子約800套。
50000套——北龍湖還能蓋多少套房子？大約50000套！北龍湖還有1萬多畝土地可以進(jìn)行出讓，我們按平均容積率1.8，北龍湖能蓋1200萬平方米的房子，每套房子按照220-250平方米，大約有5萬套房子。30000人——根據(jù)銀行發(fā)布的私人財(cái)富數(shù)據(jù)，河南省投資資產(chǎn)超過1000萬的人數(shù)約10000-30000人，也就是說北龍湖的房子河南富人可以人手一套還綽綽有余。（數(shù)據(jù)參考鄭州樓市八卦）
隨著雅居樂、榮盛“捅破天”的地王價(jià)格，之前永威、正弘拿的地也就顯的便宜了許多，此時(shí)面粉的價(jià)格已經(jīng)超過了面包的價(jià)格，后半場怎么走？豪宅歸根結(jié)底的競爭還是產(chǎn)品力的競爭，最終歸根于產(chǎn)品與服務(wù)。已經(jīng)入場的小伙伴謝天謝地，后入場的小伙伴奮起直追，下半年還有會冠景君悅湖、龍湖上第（軌道置業(yè)）、豫農(nóng)金領(lǐng)九如意、正弘翎、恒大悅龍臺、萬眾如意府、信和地塊，鄭州豪宅大戰(zhàn)拉開序幕。(展開全部)
地王，限購，全款優(yōu)先，捆綁銷售，房住不炒等關(guān)鍵詞是我們對2016年房地產(chǎn)的回憶殺。2018年市場下行，焦慮，膠著，站崗體...
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