北龍湖南岸復(fù)式,185-255平,總價640萬起,單價3.5起,這就是雅居樂御賓府的尾盤獻禮。
剛?cè)胧心菐啄?,依靠產(chǎn)品的錯位競爭,銷售的還不錯,還自信漲價,將價格拔高至4.5-6,致使很多意向客戶流失。
后來又遭遇大規(guī)模維權(quán)風(fēng)波,開發(fā)商不得不多花一個小目標(biāo)重新更換外立面,進而平息業(yè)主怒火。
此次,大幅降價可謂不在考慮老業(yè)主感受,直接撕破臉,同時也意味著雅居樂可能要退出鄭州市場。
回顧雅居樂進軍鄭州這八九年,也就那四五個項目,還都遭遇交房即維權(quán)。
有個朋友在雅居樂某項目居住,經(jīng)常吐槽物業(yè),就連捅喉嚨檢測都有安排在地下車庫做,可能他們認為地下車庫通風(fēng)效果更好?
但雅居樂在海南陵水的清水灣可謂是聲明在外,好評如潮,大家來到鄭州就變味,通病。
御賓府這種產(chǎn)品,看似稀缺,看戶型也比較到位,其實比較雞肋,為了給樓梯間讓步,客廳/廚房/臥室面積都很受限,越來越多的的高級改善客戶不愿意接受這種產(chǎn)品。
對于年齡稍大些,需要兩代/三代同堂的購房者,個人認為比較香,長輩擁有家庭話語權(quán),且對近幾年流行的大平層/橫廳概念不那么感冒,分層而居,彼此更有獨處空間。當(dāng)然,獨棟更香,我說的同價位同位置。
雅居樂這個價格出來有一個多月時間,但市場反映平平,賣的并不快,不像去年10月份金茂府那波,悄無聲息,解決戰(zhàn)斗。目前,也就185上疊和215下疊剩余不多。
有的時候,商品好壞真的需要市場來替你選擇,聰明也好,笨拙也好,暫時放下智商,看看大家怎么選的,心里也會有點數(shù)。