雅居樂(lè)御賓府可以說(shuō)是今年北龍湖南岸最靚的仔，自特價(jià)以來(lái)，每個(gè)月能成交個(gè)二三十套，目前總共剩下幾十套房。
說(shuō)是特價(jià)，其實(shí)也不對(duì)，剩下房源大多被資方收購(gòu)，現(xiàn)在是資方在賣(mài)，雅居樂(lè)也是在幫資方賣(mài)房而已。
自古深情留不住，唯有套路得人心。真真假假，搞這一出，已經(jīng)意義不大。雅居樂(lè)已經(jīng)逐步退出鄭州市場(chǎng)，即使自己降價(jià)會(huì)引得老業(yè)主不滿，也無(wú)大礙。
這個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品也簡(jiǎn)單，純疊墅，總共16棟，358戶，雅居樂(lè)賣(mài)了幾年還剩100多套，也不知道產(chǎn)品定位問(wèn)題還是營(yíng)銷能力問(wèn)題，同期拿地的項(xiàng)目早已售完。
剩余房源如下——185㎡上疊（室內(nèi)贈(zèng)送40㎡），位于3號(hào)樓，單價(jià)3.9萬(wàn)；
215㎡上疊（室內(nèi)贈(zèng)送50㎡），位于8/9號(hào)樓，單價(jià)3.6萬(wàn)；
215㎡中疊（室內(nèi)贈(zèng)送50㎡以及160㎡負(fù)二層地下室），位于8/9號(hào)樓，單價(jià)4.2萬(wàn)；
255㎡上疊（室內(nèi)贈(zèng)送50㎡），位于8/9號(hào)樓，單價(jià)3.6萬(wàn)；
255㎡下疊（院子50㎡、室內(nèi)贈(zèng)送50㎡以及170㎡負(fù)一層地下室），只剩下一套，總價(jià)1500萬(wàn)。
個(gè)人認(rèn)為賣(mài)的好的原因有以下幾點(diǎn)：
1.南岸新房可選擇性少，除了幾個(gè)尾盤(pán)剩余大面積高總價(jià)外，僅剩下美林上苑、正商瓏水上境、風(fēng)華上境幾個(gè)項(xiàng)目在售；
2.單價(jià)低，相比前期有讓利空間；
3.預(yù)計(jì)今年底交房，可以說(shuō)是準(zhǔn)現(xiàn)房，除了園林綠化景觀也基本上所見(jiàn)即所得；
4.傭金高，1.5個(gè)點(diǎn)，最便宜的一套600多萬(wàn)，也能拿10萬(wàn)塊錢(qián)，相比其他項(xiàng)目，賣(mài)一套頂半年。并且結(jié)傭快，不用等個(gè)一年半載。
很多人比較關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目的安全問(wèn)題，按照目前的進(jìn)度及施工情況，再有一兩個(gè)億應(yīng)該能完工，爛尾風(fēng)險(xiǎn)較低，但也不能說(shuō)沒(méi)有，10%吧。
還有減配問(wèn)題，這個(gè)就高啦，90%吧，一分價(jià)錢(qián)一分貨。
