過去幾年雅居樂御賓府賣出的房子都不一定有今年一年多。
2016年雅居樂2412萬一畝拿下這塊地，2017年底首開，至今也有五六年時(shí)間。最開始價(jià)格倒也不低，最便宜的上疊將近4萬一平，下疊5萬一平起。
因?yàn)檠啪訕啡孔龀蓮?fù)式，跟其他項(xiàng)目錯(cuò)位競爭，中間有一段時(shí)間確實(shí)有很多客戶青睞，畢竟這種產(chǎn)品在整個(gè)北龍湖占比也少。雅居樂就開始了作死的漲價(jià)，很多產(chǎn)品每平方漲了差不多1萬，想買個(gè)中疊都得5萬多。
所以，賣了今年都沒賣出去多少，總共才358套，經(jīng)過今年大幅降價(jià)的操作后，現(xiàn)在還有大幾十套可售。
因?yàn)槊織潣嵌加腥膫€(gè)單元，所以大部分樓棟也都有房，零零散散，一兩套，三四套的都有。
整體上，180平下疊剩余稍微多一些，下疊也是最貴的，但部分單價(jià)也不到5萬，贈(zèng)送20平左右院子和150平左右地下室，整體也有300多平，總價(jià)在900萬左右，還可以贈(zèng)送車位。
還有220平中疊以及255平中疊剩余也有一些，單價(jià)最便宜的不到4萬。
因?yàn)槎际乾F(xiàn)房，即將交付，所以直接去房子里看就行，不必?fù)?dān)心受戶型圖忽悠。
地塊與融創(chuàng)中原壹號院一路之隔，房子每平方差價(jià)也有一兩萬，品質(zhì)還是很重要的。不過，融創(chuàng)因?yàn)閼粜秃完柵_等問題，二手房價(jià)格表現(xiàn)也很疲軟。
還是很心疼雅居樂早期業(yè)主的，這個(gè)山崗站的有點(diǎn)高。但現(xiàn)在全國大部分城市都是這樣，實(shí)在沒辦法。炒房之都深圳過去的金九銀十兩個(gè)月二手房成交連2000套都不到，很多小區(qū)房價(jià)相比兩年前大概下跌30%左右。
之前是市場價(jià)遠(yuǎn)高于指導(dǎo)價(jià)，買一套房子還需要高首付，現(xiàn)在是大部分已跌破指導(dǎo)價(jià)，即使是前海/寶中/福田等核心區(qū)也不行，很多房子降價(jià)大甩賣也無人問津。
對于雅居樂來說，只等待一波回暖，剩下這些庫存應(yīng)該就能清掉。但如果苦苦等不來，不排除進(jìn)一步降價(jià)的可能。這就像外資出讓大A一樣，一旦不看好，就是不計(jì)成本的甩賣。
還是不愿意看到這種情況出現(xiàn)的，讓大家好好活下去，也讓雅居樂走吧。
