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2022年，鄭州第一次集中土拍，碧辰置業(yè)競(jìng)得摘得鄭政東出【2022】4號(hào)（網(wǎng)）地塊，土地還有限制條件要求有產(chǎn)業(yè)的引入，定位為圍繞新材料、生物醫(yī)藥、食品研發(fā)等領(lǐng)域，集科研、企業(yè)總部等功能為一體的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)1年內(nèi)引入1家上市公司總部及研發(fā)中心、2家小巨人企業(yè)總部及研發(fā)中心、1個(gè)國(guó)家級(jí)研發(fā)中心、1個(gè)省級(jí)技術(shù)研發(fā)中心。

現(xiàn)在已經(jīng)官宣亞新來(lái)代建，案名確定為亞新星云灣，目前項(xiàng)目展廳位于鄭東新區(qū)龍湖里九如路與龍湖中環(huán)路交叉口西南角，已經(jīng)開(kāi)始宣傳入市了。

亞新星云灣占地面積約61000㎡，約合91畝，建筑面積181000㎡，容積率1.69，綠化率35%，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)276戶(hù)，車(chē)位數(shù)489個(gè)。戶(hù)型有建面約168-238㎡大平層，特邀奧雅設(shè)計(jì)、CCD香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所共同為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)操刀。

北龍湖南岸已經(jīng)很久沒(méi)有新盤(pán)入市了，倒是北龍湖北岸，中海云著湖居、保利璞岸、華潤(rùn)瑞府、萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)相繼入市，搶了北龍湖南岸不少風(fēng)頭，亞新星云灣入市，南岸終于有新鮮血液了。

項(xiàng)目位于北龍湖南岸的南側(cè)，美林上苑的西側(cè)，雖然不在南岸的核心位置，但位置還不錯(cuò)，緊鄰東風(fēng)渠，南向觀(guān)景效果很好，另外，向西不到一公里就是地鐵4號(hào)線(xiàn)與8號(hào)線(xiàn)的換乘站龍湖中環(huán)南站，東邊1.5公里就是鄭大一附院。(展開(kāi)全部)

亞新·星云灣，鄭東新區(qū)龍湖中環(huán)南路南、九如東路東。

地荒的亞新終于上新了，這是一個(gè)代建項(xiàng)目，項(xiàng)目的位置位于亞新龍湖一號(hào)斜對(duì)面，這塊地是今年鄭州碧辰置業(yè)以13.6億元的底價(jià)拿下，鄭州碧辰置業(yè)背后的股東是河南三建和周口國(guó)資，該宗土地的性是金融用地+城鎮(zhèn)住宅，占地面積是91畝，容積率是1.85，建筑高度是24米，另外土地還有限制條件要求有產(chǎn)業(yè)的引入，定位為圍繞新材料、生物醫(yī)藥、食品研發(fā)等領(lǐng)域，集科研、企業(yè)總部等功能為一體的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)1年內(nèi)引入1家上市公司總部及研發(fā)中心、2家小巨人企業(yè)總部及研發(fā)中心、1個(gè)國(guó)家級(jí)研發(fā)中心、1個(gè)省級(jí)技術(shù)研發(fā)中心。

亞新的關(guān)系確實(shí)鐵，整了一個(gè)代建項(xiàng)目，案名亞新星云灣，規(guī)劃25棟24米的商住區(qū)，一半科創(chuàng)+商業(yè)，一半住宅。

說(shuō)句實(shí)在話(huà)還是小期待亞新的項(xiàng)目，亞新的項(xiàng)目做的真的還是有模有樣的，比如紫藤公館，當(dāng)時(shí)是10億拿下來(lái)，規(guī)劃10棟樓，全部都是19層的小高層，2梯2戶(hù)，區(qū)域標(biāo)桿，現(xiàn)在二手房的價(jià)格2-2.4萬(wàn)不等，白沙的均價(jià)也就在1.5-1.6萬(wàn)；茉莉公館現(xiàn)在小區(qū)均價(jià)是3.6萬(wàn)……總之來(lái)說(shuō)品質(zhì)要比大多數(shù)的房企要好，唯一美中不足就是銷(xiāo)售能力弱，豪宅周轉(zhuǎn)次數(shù)太慢。

投資回報(bào)率=年利潤(rùn)/年投資額=利潤(rùn)率*年收入/年投資額=利潤(rùn)率*年周轉(zhuǎn)次數(shù)=（毛利率-費(fèi)用率）*年周轉(zhuǎn)次數(shù)。

從這個(gè)公式你能看出來(lái)，要么你毛利率高、要么你費(fèi)用率高、要么你的周轉(zhuǎn)次數(shù)高！(展開(kāi)全部)

亞新星云灣官宣 新產(chǎn)品線(xiàn)了

案名已出：亞新星云灣，期待產(chǎn)品入市

亞新代建了......
亞新這與zf關(guān)系可不賴(lài) 自己不拿地 老有項(xiàng)目干

北龍湖4號(hào)地的命運(yùn)還是比較坎坷的，經(jīng)歷過(guò)地塊終止后又重新掛牌，但又因身處北龍湖，依然是關(guān)注度非常高的地塊。

位于龍湖中環(huán)南路南、九如東路東，91.510畝，住宅用地兼容商務(wù)金融用地，容積率1.85，建筑密度38.99%，建筑高度24米，地塊指標(biāo)條件就是南岸的統(tǒng)一低容積率限高的標(biāo)準(zhǔn)，且限價(jià)毛坯綜合銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)37300元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)5600元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格，不得分拆合同。

北龍湖的地塊向來(lái)熱度不減，但該地塊一直無(wú)人問(wèn)津，最關(guān)鍵的在于其為定向產(chǎn)業(yè)出讓?zhuān)?

該宗地產(chǎn)業(yè)定位為圍繞新材料、生物醫(yī)藥、食品研發(fā)等領(lǐng)域，集科研、企業(yè)總部等功能于一體的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)1年內(nèi)引入1家上市公司總部及研發(fā)中心、2家小巨人企業(yè)總部及研發(fā)中心、1個(gè)國(guó)家級(jí)研發(fā)中心、1個(gè)省級(jí)技術(shù)研發(fā)中心，同時(shí)建設(shè)高品質(zhì)住宅，滿(mǎn)足鄭州高端商務(wù)人群的居住需求。

鑒于現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，拿地也只有國(guó)企才有這勇氣，所以河南三建與周口交通物流投資集團(tuán)有限公司將其收入囊中，樓面價(jià)12050元/㎡。

位置不錯(cuò)，屬于龍湖南岸日益減少的稀缺地塊，北側(cè)為龍湖中環(huán)南路，東側(cè)為九如東路，向南即為東風(fēng)東路，距離地鐵4號(hào)線(xiàn)和在建8號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)龍湖中環(huán)南路站較近，交通非常便利，住宅也比較集中，周邊有美林上苑及龍湖上第等，過(guò)了東風(fēng)渠即為東區(qū)農(nóng)業(yè)南路老豪宅區(qū)，所以這里也是介于新豪宅板塊與老豪宅板塊的交匯處，各種 生活配套也更為齊全。同時(shí)出門(mén)就有東風(fēng)渠也是一道美麗的風(fēng)景線(xiàn)。

國(guó)企摘地，然后尋找優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商合作，應(yīng)該也是這個(gè)項(xiàng)目要走的一種開(kāi)發(fā)形式，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

鄭政東出【2022】4號(hào)（網(wǎng)）地塊為產(chǎn)業(yè)用地，有準(zhǔn)入條件。該地塊最終由鄭州碧辰置業(yè)有限公司（河南三建和周口城投）以底價(jià)136000.0萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)12050元/㎡，溢價(jià)率0%。

土地基本信息：
鄭政東出〔2022〕4號(hào)（網(wǎng)）地塊位于鄭東新區(qū)龍湖中環(huán)南路南、九如東路東，使用權(quán)面積61006.74㎡，約合91.51畝，從規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，該地塊為商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地（交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1，＜1.85，建筑密度＜38.99%，綠地率＞30%，建筑高度需＜24米，起始總價(jià)136000萬(wàn)元，起始樓面價(jià)12050元/㎡。

土地指標(biāo)條件：
1、依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場(chǎng)需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
2、該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)37300元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)5600元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格，不得拆分合同。
3、競(jìng)配建時(shí)應(yīng)配建公共租賃用房。

該地塊南臨東風(fēng)渠一線(xiàn)河景，東側(cè)是美林上苑在建地塊，北側(cè)龍湖中環(huán)南路8號(hào)線(xiàn)在建，距離地鐵4號(hào)線(xiàn)與8號(hào)線(xiàn)換乘站約800米。(展開(kāi)全部)

鄭州碧辰置業(yè)以底價(jià)13.6億元摘得鄭政東出[2022]4號(hào)（網(wǎng)）地塊。該地塊位于龍湖中環(huán)南路南、九如東路東，為商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積61006.74平方米，熔斷價(jià)15.64億元。鄭州碧辰置業(yè)的股東河南三建和周口國(guó)資。
鄭政東出〔2022〕4號(hào)（網(wǎng)）位于鄭東新區(qū)北龍湖板塊，地塊定位為圍繞新材料、生物醫(yī)藥、食品研發(fā)等領(lǐng)域，集科研、企業(yè)總部等功能為一體的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)1年內(nèi)引入1家上市公司總部及研發(fā)中心、2家小巨人企業(yè)總部及研發(fā)中心、1個(gè)國(guó)家級(jí)研發(fā)中心、1個(gè)省級(jí)技術(shù)研發(fā)中心。周口的上市公司不多，除了剛剛上市的凱旺科技，還有蓮花健康、輔仁藥業(yè)、金丹科技。
鄭州碧辰置業(yè)的股東周口國(guó)資也是蓮花健康的股東。去年，蓮花健康定增，周口市平臺(tái)公司-周口城投投資有限公司獲配售近1.67億股，認(rèn)購(gòu)金額4億元，參與蓮花健康定增。周口城投為蓮花健康第二大股東，持股9.29%。
蓮花健康也是以前的蓮花味精。蓮花健康也有蓮花味精、雞精、料酒等多種產(chǎn)品，倒是符合地塊的定位。
蓮花健康充分依托國(guó)家企業(yè)技術(shù)中心，在糧食深加工、氨基酸生產(chǎn)、食品制造、環(huán)境保護(hù)等領(lǐng)域獲得多項(xiàng)重大科研成果。
去年，省長(zhǎng)在濟(jì)源豫光金鉛考察時(shí)也表示，河南省也設(shè)置了專(zhuān)門(mén)的區(qū)域，把全省各家企業(yè)的總部和研發(fā)等相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一集中到鄭州去。豫光可以把研發(fā)放在鄭州，生產(chǎn)基地放在濟(jì)源。安鋼集團(tuán)研發(fā)中心也落戶(hù)中原科技城，將入駐國(guó)家級(jí)技術(shù)中心、國(guó)家級(jí)實(shí)驗(yàn)室、院士科研工作站等機(jī)構(gòu)。
河南各地的企業(yè)總部和研發(fā)中心也有會(huì)陸續(xù)搬到鄭州。(展開(kāi)全部)

目前北龍湖在售項(xiàng)目里位置優(yōu)越這點(diǎn)毋庸置疑，相對(duì)中海綠城賣(mài)啦好幾年還沒(méi)賣(mài)完的項(xiàng)目是一個(gè)打擊，畢竟有部分面積總價(jià)有沖突。

這個(gè)位置不錯(cuò)，開(kāi)盤(pán)了沒(méi)，預(yù)計(jì)價(jià)格多少，最小面積多少呢