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亞新·星云灣，鄭東新區(qū)龍湖中環(huán)南路南、九如東路東。

地荒的亞新終于上新了，這是一個(gè)代建項(xiàng)目，項(xiàng)目的位置位于亞新龍湖一號(hào)斜對(duì)面，這塊地是今年鄭州碧辰置業(yè)以13.6億元的底價(jià)拿下，鄭州碧辰置業(yè)背后的股東是河南三建和周口國(guó)資，該宗土地的性是金融用地+城鎮(zhèn)住宅，占地面積是91畝，容積率是1.85，建筑高度是24米，另外土地還有限制條件要求有產(chǎn)業(yè)的引入，定位為圍繞新材料、生物醫(yī)藥、食品研發(fā)等領(lǐng)域，集科研、企業(yè)總部等功能為一體的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)1年內(nèi)引入1家上市公司總部及研發(fā)中心、2家小巨人企業(yè)總部及研發(fā)中心、1個(gè)國(guó)家級(jí)研發(fā)中心、1個(gè)省級(jí)技術(shù)研發(fā)中心。

亞新的關(guān)系確實(shí)鐵，整了一個(gè)代建項(xiàng)目，案名亞新星云灣，規(guī)劃25棟24米的商住區(qū)，一半科創(chuàng)+商業(yè)，一半住宅。

說(shuō)句實(shí)在話(huà)還是小期待亞新的項(xiàng)目，亞新的項(xiàng)目做的真的還是有模有樣的，比如紫藤公館，當(dāng)時(shí)是10億拿下來(lái)，規(guī)劃10棟樓，全部都是19層的小高層，2梯2戶(hù)，區(qū)域標(biāo)桿，現(xiàn)在二手房的價(jià)格2-2.4萬(wàn)不等，白沙的均價(jià)也就在1.5-1.6萬(wàn)；茉莉公館現(xiàn)在小區(qū)均價(jià)是3.6萬(wàn)……總之來(lái)說(shuō)品質(zhì)要比大多數(shù)的房企要好，唯一美中不足就是銷(xiāo)售能力弱，豪宅周轉(zhuǎn)次數(shù)太慢。

投資回報(bào)率=年利潤(rùn)/年投資額=利潤(rùn)率*年收入/年投資額=利潤(rùn)率*年周轉(zhuǎn)次數(shù)=（毛利率-費(fèi)用率）*年周轉(zhuǎn)次數(shù)。

從這個(gè)公式你能看出來(lái)，要么你毛利率高、要么你費(fèi)用率高、要么你的周轉(zhuǎn)次數(shù)高！