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亞新以前在北龍湖其實(shí)一直是第三梯隊(duì)的感覺(jué)，雖然前有超低密度生態(tài)花園辦公集群龍湖壹號(hào)總部中心，還有亞新茉莉公館，但是總感覺(jué)差點(diǎn)意思，不敢說(shuō)與同為本土房企的正商、建業(yè)在北龍湖搞批量運(yùn)作，即使與一個(gè)等級(jí)的正弘比，亞新也沒(méi)啥拿得出手的。

好在在北龍湖末期的現(xiàn)在，終于搞了個(gè)亞新星云灣。這個(gè)盤(pán)還真是只適合亞新來(lái)操盤(pán)。

首先亞新是在北龍湖兼具商業(yè)和住宅經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商，而星云灣的北地塊規(guī)劃為商務(wù)用地，1-2層總面積約3萬(wàn)方，規(guī)劃引進(jìn)品牌主力店、高端餐飲、休閑娛樂(lè)等，打造體驗(yàn)式靜態(tài)商業(yè)街區(qū)。這樣可以和龍湖壹號(hào)形成聯(lián)動(dòng)。

其次亞新有做大平層的豐富經(jīng)驗(yàn)，本土房企中，像亞新這樣連著做紫藤公館、海棠公館、茉莉公館這種大平層的并不多，亞新既有成功經(jīng)驗(yàn)，也有失敗教訓(xùn)，而星云灣打造的是170—238 ㎡精裝大平層洋房，正好完美發(fā)揮。

這個(gè)大平層的特色是窗墻比超高，大面積落地窗從頂?shù)侥_一落到底，北龍湖不缺落地窗，但要么是底下沿有點(diǎn)高，要么是上沿遮擋，要么中間有豎擋，總是差點(diǎn)意思。亞新在末期進(jìn)入，正好能吸取大家的教訓(xùn)，打造完美的作品。

此外，為了彌補(bǔ)以往北龍湖地塊小，難出景觀的劣勢(shì)，亞新特意規(guī)劃3個(gè)約2000方的中心大花園，讓小盤(pán)也作出大景觀，當(dāng)然還有亞新喜歡做的下沉花園。

星云灣預(yù)計(jì)8月開(kāi)盤(pán)，一共就不到300套房，北龍湖以后的住宅會(huì)越來(lái)越少，進(jìn)入商業(yè)建設(shè)的時(shí)間，據(jù)說(shuō)正弘也要進(jìn)來(lái)做商業(yè)。(展開(kāi)全部)

說(shuō)到北龍湖，亞新大概是最熟悉北龍湖的房企之一，從當(dāng)年的亞新龍湖壹號(hào)到亞新茉莉公館，再到現(xiàn)在代建亞新星云灣，三個(gè)項(xiàng)目，十年時(shí)間，亞新也算見(jiàn)證了北龍湖的發(fā)展。

亞新星云灣的項(xiàng)目展廳還在龍湖里，沒(méi)有正式售樓部，最近也沒(méi)有最新的消息，只釋放了戶(hù)型，價(jià)格以及精裝標(biāo)準(zhǔn)都沒(méi)有確定，部分精裝修細(xì)節(jié)還在調(diào)整中，所以暫時(shí)無(wú)法透露，不過(guò)下個(gè)月要開(kāi)盤(pán)的話，精裝修標(biāo)準(zhǔn)估計(jì)也快出來(lái)了，可以期待一下。

從亞新已交付的項(xiàng)目來(lái)看，基本上也沒(méi)有讓人失望過(guò)，尤其是茉莉、海棠、紫藤三個(gè)公館系列，亞新整的確實(shí)不賴(lài)，也都是片區(qū)內(nèi)賣(mài)的最貴項(xiàng)目之一。

星云灣項(xiàng)目雖然分為南北兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，但是北地塊的商務(wù)用地會(huì)同步開(kāi)發(fā)，規(guī)劃11棟6層獨(dú)棟辦公樓，其中1-2層為商業(yè)，全部自持，統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)，這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，也算是一個(gè)利好，但是樓下就是商業(yè)和辦公用地，也會(huì)有諸多問(wèn)題，比如說(shuō)有商業(yè)吸引客流還有辦公人群，后期人流量肯定大，擁堵和嘈雜就無(wú)法避免，當(dāng)然這就因人而異。

北龍湖南岸已經(jīng)很久沒(méi)有新項(xiàng)目入市了，星云灣的價(jià)格其實(shí)可以參考一路之隔的美林上苑，但是星云灣的精裝限價(jià)，跟北岸在售的萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)、保利璞岸限價(jià)一樣，都是42900元/平米，不知道亞新會(huì)不會(huì)頂著限價(jià)賣(mài)。(展開(kāi)全部)

亞新星云灣，鄭東新區(qū)九如東路與龍湖中環(huán)路東南。

沉寂已久的北岸再次迎來(lái)新地塊，讓一眾吃瓜群眾激動(dòng)的不能行。

該宗土地是北龍湖4號(hào)土地，位于龍湖中環(huán)南路南、九如東路東，今年6月份的時(shí)候被鄭州碧辰置業(yè)有限公司拿下，以底價(jià)13.6億拿下，折合樓面價(jià)是1.2萬(wàn)/平方米，占地面積是92畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅+商務(wù)金融，1＜容積率＜1.85，限價(jià)毛坯綜合銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)37300元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)5600元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格，不得分拆合同，該宗土地為產(chǎn)業(yè)用地，有準(zhǔn)入條件，定位為圍繞新材料、生物醫(yī)藥、食品研發(fā)等領(lǐng)域，集科研、企業(yè)總部等功能于一體的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

亞新現(xiàn)在是乙方充當(dāng)?shù)氖谴?，是最近幾年冒出?lái)的黑馬，公館系列也是可圈可點(diǎn)，精裝修走的也是自成一派，現(xiàn)在茉莉公館的均價(jià)在36000元左右，一套142平方米的戶(hù)型一個(gè)月大概租金是1萬(wàn)塊錢(qián)。

我們看看亞新是咋做的？這塊地是92畝，北側(cè)規(guī)劃的是商業(yè)和科創(chuàng)區(qū)，南側(cè)規(guī)劃的事住宅區(qū)，類(lèi)似于藍(lán)城蘭園，規(guī)劃的事13棟7層洋房，戶(hù)型面積從168-238平方米，主力戶(hù)型是168平方米的四室，占比是40%，其次是180平方米，占比也是40%，整體的限價(jià)是42900元/平方米，給項(xiàng)目做規(guī)劃的也都是咱們的老熟人，景觀是奧雅，規(guī)劃設(shè)計(jì)是香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所，外立面是玻璃幕墻加鋁板。

優(yōu)勢(shì)有很多，不在這過(guò)多贅述，在這說(shuō)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，亞新現(xiàn)在變成乙方，如果是代建原來(lái)的功力能發(fā)揮幾成？(展開(kāi)全部)

亞新星云灣項(xiàng)目現(xiàn)在還處于前期咨詢(xún)階段，原本說(shuō)是預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)明年3月份首開(kāi)，具體的價(jià)格暫時(shí)還沒(méi)有釋放。

不過(guò)目前的北龍湖價(jià)格也在不斷地向下試探，北岸的華潤(rùn)瑞府29000元/平米，中海云著湖居32000元/平米，亞新后期首開(kāi)，價(jià)格肯定也要根據(jù)北龍湖的市場(chǎng)情況而定。

亞新因?yàn)槟玫赜芯b限價(jià)42900元/㎡在這擺著，加上星云灣168-186㎡的產(chǎn)品規(guī)劃，將項(xiàng)目的買(mǎi)入門(mén)檻進(jìn)一步控制在了市場(chǎng)主流需求中，對(duì)于這部分北龍湖置業(yè)者來(lái)說(shuō)，這個(gè)總價(jià)門(mén)檻可以說(shuō)是非常有吸引力的，尤其是想要買(mǎi)入南岸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以再等一等星云灣明年的入市。

北龍湖的住宅地塊，滿(mǎn)打滿(mǎn)算還有40余塊，并且大部分都在北岸，北龍湖南岸所剩地塊屈指可數(shù)。

從2011年首個(gè)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐北龍湖南岸，到如今10年過(guò)去了，區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目大部分都已經(jīng)交付了，且大部分已經(jīng)銷(xiāo)售過(guò)半或接近尾聲。

所以，目前的北龍湖南岸現(xiàn)狀：沒(méi)有待開(kāi)發(fā)的住宅用地，可選擇的剩余房源也不多。

而星云灣作為南岸唯一一個(gè)新項(xiàng)目，稀缺就是價(jià)值，在整個(gè)北龍湖南岸，星云灣幾乎沒(méi)有更多的競(jìng)品，所以亞新星云灣還是值得再等一等的。(展開(kāi)全部)

亞新再次來(lái)北龍湖，拋棄了北龍湖清一色的新古典主義風(fēng)格，星云灣的外立面更偏現(xiàn)代，圓弧造型，太空鋁板，玻璃幕墻，超寬大陽(yáng)臺(tái)，雖然是代建，但誠(chéng)意很足。

91畝地，分南北兩個(gè)地塊來(lái)開(kāi)發(fā)，其中，北地塊為商務(wù)商業(yè)地塊，規(guī)劃為11棟6層獨(dú)棟辦公。

其中一層二層為高端商業(yè)，打造以品牌主力店、高端餐飲、休閑娛樂(lè)和部分社區(qū)配套為主的體驗(yàn)式靜態(tài)商業(yè)街區(qū)，后期全部自持，統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)。

而南地塊，就是亞新星云灣的住宅部分，容積率1.69，規(guī)劃為13棟7層洋房，共276戶(hù)。

戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，全部為精裝洋房，包含168㎡、180㎡、186㎡、210㎡、238㎡等多個(gè)面積段。

168㎡和186㎡是主力戶(hù)型，也是星云灣的上車(chē)面積段，變形四葉草戶(hù)型，設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，無(wú)法避免的暗衛(wèi)是個(gè)小硬傷，186㎡的亮點(diǎn)在于L觀景陽(yáng)臺(tái)。

最大的面積段238㎡處于樓王的位置，雖然不直接臨河，但擁有小區(qū)最大樓間距。

一梯一戶(hù)設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，亮點(diǎn)在于大面寬，短進(jìn)深，L形拐角陽(yáng)臺(tái)+北側(cè)生活陽(yáng)臺(tái)，使得房間采光通透效果很好。

從戶(hù)型占比來(lái)看，200㎡以下戶(hù)型占比高達(dá)80%，210㎡戶(hù)型占比15%，最大238㎡戶(hù)型僅占比5%。

目前北龍湖南岸在售的樓盤(pán)，剩余產(chǎn)品大多是200㎡以上的大戶(hù)型，而亞新星云灣剛好用168、180、186㎡的產(chǎn)品填補(bǔ)了北龍湖200㎡以下面積段的空白。(展開(kāi)全部)

亞星星云灣春節(jié)前想正式開(kāi)盤(pán)比較難了，估計(jì)會(huì)開(kāi)啟一波內(nèi)購(gòu)。

前幾天龍湖里展廳開(kāi)放，熱度還是挺高的，好多群里都在討論。

地塊位置很不錯(cuò)，北龍湖南岸，緊鄰東風(fēng)渠，雖是商業(yè)+住宅兩用地塊，但住宅臨河，挺美。尤其是效果圖做的，令人心動(dòng)。上一個(gè)這種效果圖是融創(chuàng)運(yùn)河源，也不知道最近怎么樣了。

這種產(chǎn)品也很稀缺，總共276套房，臨河的僅4棟洋房，還必須要高樓層，最多二三十戶(hù)，河邊的樹(shù)已經(jīng)長(zhǎng)挺高。河對(duì)面就是綠地老街、順馳第一大街等老一代多層社區(qū)，等到星云灣建成，用大疆飛一張照片，挺有年代感吧。

總占地面積約91畝，總建面約18萬(wàn)方，北地塊的商業(yè)一二層臨街，應(yīng)該也會(huì)跟龍湖里差不多，以中高端為主。

南地塊13棟洋房，容積率1.69，包含168㎡四房、180㎡四房、186㎡四房、210㎡四房、238㎡四房等多個(gè)戶(hù)型，面積段適中，應(yīng)該也不難賣(mài)。只是最大的面積段238㎡沒(méi)有臨河的，處于樓王位置。

外立面設(shè)計(jì)也很時(shí)尚，由鋁板、玻璃幕墻組成，雖是代建，亞新挺有誠(chéng)意，并且之前也有開(kāi)發(fā)三公館的經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)該不成問(wèn)題。

周邊學(xué)校已建成的有上師大附屬鄭州啟佳小學(xué)和中學(xué)，都是民辦。
公辦學(xué)校附近還沒(méi)有建成的，今年已交付的金茂府、上和院等小區(qū)都被劃到龍興嘉苑南側(cè)的龍翔學(xué)校（鄭東新區(qū)外國(guó)語(yǔ)東校區(qū))。但如果再有三年，周邊的規(guī)劃教育用地應(yīng)該就建成了，名字估計(jì)也得變，遍地是集團(tuán)化辦學(xué)的當(dāng)下，北龍湖這么優(yōu)質(zhì)的生源誰(shuí)不想收入囊中？(展開(kāi)全部)

沉寂已久的北龍湖南岸終于有新項(xiàng)目了。

隨著北龍湖南岸的各個(gè)項(xiàng)目都接近尾聲，這兩年北龍湖的熱度主要集中在北岸，不過(guò)，沉寂許久的南岸即將迎來(lái)新項(xiàng)目，國(guó)企拿地，亞新代建的亞新星云灣。作為北龍湖南岸唯一一個(gè)待售項(xiàng)目，亞新星云灣要獨(dú)自撐起南岸的豪宅市場(chǎng)了，項(xiàng)目的亮點(diǎn)還是比較多的。

一是安全，有國(guó)企背書(shū)，安全性就有保障，亞新也有高端項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，比如說(shuō)茉莉公館和紫藤公館，在當(dāng)下的市場(chǎng)情況下，安全性還是很重要的。

二是地段。亞新星云灣位于北龍湖南岸的東南側(cè)，西側(cè)為美林上苑，雖然不在南岸的核心位置，但位置還不錯(cuò)，緊鄰東風(fēng)渠，南向觀景效果很好，另外，向西不到1公里就是地鐵4號(hào)線與8號(hào)線的換乘站龍湖中環(huán)南站，東邊1.5公里就是鄭大一附院，位置不錯(cuò)，適合改善的宜居環(huán)境也有。

三是稀缺性。目前整個(gè)南岸的可選擇性并不多，星云灣是北龍湖南岸唯一一個(gè)新項(xiàng)目，為南岸注入了新鮮血液，另外，北龍湖的外立面都是清一色的新古典主義風(fēng)格，星云灣的外立面更偏現(xiàn)代，這在北龍湖也是非常稀缺的。

不過(guò)需要注意的是，項(xiàng)目占地面積約91畝，一半商業(yè)一半住宅，商業(yè)部分位于北側(cè)，有產(chǎn)業(yè)引入前置條件，定位為圍繞新材料，生物醫(yī)藥，食品研發(fā)等領(lǐng)域，集科研，企業(yè)總部等功能為一體的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，住宅部分在南側(cè)，戶(hù)型有建面約168-238㎡大平層。

整體來(lái)看，亞新再次到北龍湖南岸做豪宅，還是值得期待的，改善可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)

亞新的產(chǎn)品值得信賴(lài) 等等價(jià)格 朋友們都在紫藤住 裝修真漂亮

地段還不錯(cuò) 啥時(shí)間交房 開(kāi)盤(pán)？

項(xiàng)目?jī)r(jià)格出來(lái)了嗎？什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)？