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亞星星云灣春節(jié)前想正式開盤比較難了，估計(jì)會開啟一波內(nèi)購。

前幾天龍湖里展廳開放，熱度還是挺高的，好多群里都在討論。

地塊位置很不錯，北龍湖南岸，緊鄰東風(fēng)渠，雖是商業(yè)+住宅兩用地塊，但住宅臨河，挺美。尤其是效果圖做的，令人心動。上一個這種效果圖是融創(chuàng)運(yùn)河源，也不知道最近怎么樣了。

這種產(chǎn)品也很稀缺，總共276套房，臨河的僅4棟洋房，還必須要高樓層，最多二三十戶，河邊的樹已經(jīng)長挺高。河對面就是綠地老街、順馳第一大街等老一代多層社區(qū)，等到星云灣建成，用大疆飛一張照片，挺有年代感吧。

總占地面積約91畝，總建面約18萬方，北地塊的商業(yè)一二層臨街，應(yīng)該也會跟龍湖里差不多，以中高端為主。

南地塊13棟洋房，容積率1.69，包含168㎡四房、180㎡四房、186㎡四房、210㎡四房、238㎡四房等多個戶型，面積段適中，應(yīng)該也不難賣。只是最大的面積段238㎡沒有臨河的，處于樓王位置。

外立面設(shè)計(jì)也很時尚，由鋁板、玻璃幕墻組成，雖是代建，亞新挺有誠意，并且之前也有開發(fā)三公館的經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)該不成問題。

周邊學(xué)校已建成的有上師大附屬鄭州啟佳小學(xué)和中學(xué)，都是民辦。
公辦學(xué)校附近還沒有建成的，今年已交付的金茂府、上和院等小區(qū)都被劃到龍興嘉苑南側(cè)的龍翔學(xué)校（鄭東新區(qū)外國語東校區(qū))。但如果再有三年，周邊的規(guī)劃教育用地應(yīng)該就建成了，名字估計(jì)也得變，遍地是集團(tuán)化辦學(xué)的當(dāng)下，北龍湖這么優(yōu)質(zhì)的生源誰不想收入囊中？