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亞新星云灣，鄭東新區(qū)九如東路與龍湖中環(huán)路東南。

沉寂已久的北岸再次迎來新地塊，讓一眾吃瓜群眾激動的不能行。

該宗土地是北龍湖4號土地，位于龍湖中環(huán)南路南、九如東路東，今年6月份的時候被鄭州碧辰置業(yè)有限公司拿下，以底價13.6億拿下，折合樓面價是1.2萬/平方米，占地面積是92畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅+商務(wù)金融，1＜容積率＜1.85，限價毛坯綜合銷售均價不超過37300元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過5600元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆合同，該宗土地為產(chǎn)業(yè)用地，有準入條件，定位為圍繞新材料、生物醫(yī)藥、食品研發(fā)等領(lǐng)域，集科研、企業(yè)總部等功能于一體的產(chǎn)業(yè)項目。

亞新現(xiàn)在是乙方充當(dāng)?shù)氖谴ǎ亲罱鼛啄昝俺鰜淼暮隈R，公館系列也是可圈可點，精裝修走的也是自成一派，現(xiàn)在茉莉公館的均價在36000元左右，一套142平方米的戶型一個月大概租金是1萬塊錢。

我們看看亞新是咋做的？這塊地是92畝，北側(cè)規(guī)劃的是商業(yè)和科創(chuàng)區(qū)，南側(cè)規(guī)劃的事住宅區(qū)，類似于藍城蘭園，規(guī)劃的事13棟7層洋房，戶型面積從168-238平方米，主力戶型是168平方米的四室，占比是40%，其次是180平方米，占比也是40%，整體的限價是42900元/平方米，給項目做規(guī)劃的也都是咱們的老熟人，景觀是奧雅，規(guī)劃設(shè)計是香港鄭中設(shè)計事務(wù)所，外立面是玻璃幕墻加鋁板。

優(yōu)勢有很多，不在這過多贅述，在這說說風(fēng)險點，亞新現(xiàn)在變成乙方，如果是代建原來的功力能發(fā)揮幾成？