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正弘也真厲害，萬眾矚目的項目憋了8個月，還在想正弘在搞什么大招的時候，《鄭東新區(qū)東風(fēng)南路西、金水東路北A-01街坊部分地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改論證報告》批前公示來了。

本次修改論證報告擬修改具體內(nèi)容如下：

(1)用地功能規(guī)劃布局的修改：擬將才高街西、金水東路北、眾旺路東、正光路南圍合區(qū)域中的原 A-01-03 商務(wù)兼容商業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地，原文化設(shè)施用地增加為約 20 畝商業(yè)兼容文化用地，沿才高街布局。

(2)用地相關(guān)指標(biāo)的修改：原 A-01-03 地塊建筑高度由小于 250米調(diào)整為小于 45 米。

(3)地下空間功能的修改：原 A-01-03 地塊地下空間的功能增加兼容部分商業(yè)功能。

(4)道路紅線的修改：才高街道路紅線寬度由 25 米調(diào)整為 18米。

此次修改論證報告中給出的調(diào)整理由為保障國家安全保密事項、優(yōu)化鄭東新區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施體系，提高消費供給水平，最大化利用商業(yè)集聚效應(yīng)，推動形成商品消費和服務(wù)消費雙輪驅(qū)動的消費體系，實現(xiàn)“以城帶產(chǎn)”向“以產(chǎn)促城”的轉(zhuǎn)變，適應(yīng)新時期發(fā)展需求。

250米的地標(biāo)就這樣沒了，地塊周邊省級行政單位確實不少，取消超高層為保障國家安全保密事項也正常，但是早在控規(guī)編制的時候干嘛去了？編制控規(guī)的時候怎么沒考慮這些？

這次調(diào)整更多的是增加了商業(yè)用地熟悉，用地性質(zhì)改變，地下空間增加商業(yè)，而且道路紅線都縮減（快變成商業(yè)內(nèi)街了），已經(jīng)最大程度給商業(yè)鋪路了，對得起最大化利用商業(yè)集聚效應(yīng)這個理由。

不得不佩服正弘啊，憋了這么久來了個大招，沒有了超高層商務(wù)樓的資金沉淀壓力，又調(diào)整這么多高價值的商業(yè)用地屬性，最大限度的保證商業(yè)地塊的集聚效應(yīng)，保證街坊商業(yè)的整體性，打造特色商業(yè)街區(qū)；這扶持力度正弘要是再拿不出來點水平真對不起D和人民。

調(diào)整規(guī)劃沒有問題，但是出發(fā)點是什么群眾的眼睛都是雪亮的，拿了地后再去調(diào)整豈不是朝令夕改，如果土地出讓前是這個翻天覆地的規(guī)劃，那么正弘還能內(nèi)定嗎？講道理市場行為不合適。


其實規(guī)劃調(diào)整一直都在做，比如之前的幾個城改項目，按照最開始的拆遷規(guī)劃好的住宅商業(yè)比例，結(jié)果現(xiàn)在的行情下，住宅用地開發(fā)完了，商業(yè)地塊無人問津，于是改商業(yè)地塊為住宅的騷操作層出不窮，前一段恒大云璽北側(cè)地塊不也是這種，典型的為了經(jīng)濟(jì)讓路，這種做法誠然是為了應(yīng)對目前的地產(chǎn)環(huán)境，但是也是不是朝令夕改的一種，公信力度慢慢下降，也傷害前期買房的業(yè)主。（當(dāng)初為了銷售說對面這個商業(yè)地塊以后是XXX有XXX和XXX購物逛街可方便，以后熱鬧了地段好房子也值錢，結(jié)果你交房了住進(jìn)來了對面還是空地，再然后商業(yè)突然變成住宅，你對面又變成了和你一樣的住宅板樓~~~~）(展開全部)

正弘坊，鄭東新區(qū)正光路南、才高街東。

東區(qū)管委會公示擬將才高街西、金水東路北、眾旺路東、正光路南圍合區(qū)域中的商務(wù)兼容商業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地，原文化設(shè)施用地增加為20畝，商業(yè)兼容文化用地沿才高街布局，建筑高度也由小于250米調(diào)整為小于45米。

簡單說說超高層，超高層打法是綠地開創(chuàng)了先河，09年的時候南昌想讓綠地蓋一個賓館，張董說的模棱兩可，好像答應(yīng)了，也好像沒有答應(yīng)，果然沒多久南昌的大佬到上海拜訪張董，張董喝了一口茶，頓了頓，說：做迎賓館不是不可以，但是，必須捆綁周圍500畝的住宅用地。美其名曰的解釋道：一是為賓館建設(shè)提供現(xiàn)金流，二是可以從銀行多貸款。

自此以后綠地開創(chuàng)了上天、入地、出海的打法，上天是超高層，入地是地鐵建設(shè)，出海就是HW投資，憑借著這套天罡北斗陣，綠地在全國各地，甚至房地產(chǎn)之外的領(lǐng)域大發(fā)神威。

商辦+房產(chǎn)可以搞，摩天大樓+房產(chǎn)同樣能搞，地鐵+房地產(chǎn)還是能搞，就這樣一路橫沖直撞殺進(jìn)世界五百強(qiáng)。

超高層基本沒有領(lǐng)導(dǎo)不喜歡，它是一個形象工程，實際上對于房地產(chǎn)開發(fā)商風(fēng)險來說很大，銷售周期很長，中間稍微有一點經(jīng)濟(jì)波動，回款沒有到位，房企可能就會出問題，鄭州這幾個超高層，一個玉米樓，一個雙子塔，還有寶能沒啥動靜了，所以很考驗開發(fā)商，這件事情對于正弘來說也是一件非常好的事情，所需要的資金少了。(展開全部)

正弘去年一舉摘得東站板塊臨金水東路兩個優(yōu)質(zhì)地塊，對面即為華潤印象城項目，占據(jù)這東站板塊核心位置，臨金水東路、東風(fēng)南路，周邊有新田360及在建的鄭東萬象城，東站高端商圈，城市界面也非常好，這個位置真的是集萬千寵愛于一身。

正弘對外宣稱該地塊打造集高端街區(qū)商業(yè)、高端酒店、5A甲級寫字樓、博物館等功能于一體的城市綜合體，把項目建設(shè)成為高端化、國際化、特色化有機(jī)融合的商業(yè)空間，營造中原文化與國際時尚文化交相輝映的沉浸式、強(qiáng)體驗的國際化消費環(huán)境，助力鄭州打造國際消費中心城市。一張設(shè)計圖的流出，更是有著鄭州太古里之稱，典型的備受期待，流量是相當(dāng)高，最重要的是250米的超高建筑與對面的華潤相呼應(yīng)，絕對是金水東路一道靚麗的天際線，鄭州真的太缺這種超高層建筑了。

鄭州確實布局了不少 超高層建筑，但你要知道落地有多難，東站寶能直接夭折，中原主城區(qū)原恒大云璽的300米超高層建筑也改成了住宅用地，終于備受期待的正弘東站也出了意外，規(guī)劃又遭修改。

東區(qū)管委會公示擬將才高街西、金水東路北、眾旺路東、正光路南圍合區(qū)域中的商務(wù)兼容商業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地，原文化設(shè)施用地增加為20畝，商業(yè)兼容文化用地沿才高街布局，建筑高度也由小于250米調(diào)整為小于45米，又一超高建筑在襁褓中直接夭折，正弘在這個位置就專心搞商業(yè)吧。(展開全部)

2023年12月29日上午，正弘置業(yè)全資子公司鄭州正弘和盛實業(yè)有限公司以8.31億元成功競得鄭東新區(qū)兩宗商業(yè)地塊。

鄭政東出〔2023〕25號地，位于鄭東新區(qū)正光路南、才高街東，使用面積地上64235.39㎡、地下44999.98㎡，40年零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，容積率＜1.5，開發(fā)程度五通一平，被鄭州正弘和盛實業(yè)有限公司以起始價60920萬元摘得。

鄭政東出〔2023〕26號地，位于鄭東新區(qū)才高街西、金水東路北，使用面積20025.10㎡，40年商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，容積率＜6.5，建筑高度＜250，被鄭州正弘和盛實業(yè)有限公司以起始價22210萬元摘得。

項目正式命名：正弘坊，規(guī)劃建筑面積約為41萬平方米，總投資不低于68.5億元。集高端街區(qū)商業(yè)、高端酒店、5A甲級寫字樓和博物館等多功能于一體的城市綜合體。

正弘對東區(qū)的執(zhí)念還要從2021年與華潤血拼金水東路南地塊說起，當(dāng)時的正弘真是出人意外的強(qiáng)硬，最終還是不敵財大氣粗的央企，但是一個本土民企這么強(qiáng)的開發(fā)投資意愿哪個領(lǐng)導(dǎo)不喜歡呢，于是正弘慢慢又和zf私下溝通，目標(biāo)就是金水東路北側(cè)商業(yè)地塊，作為zf來說，打造一個高端商務(wù)商業(yè)區(qū)域不容易，特別是地產(chǎn)的黃金時代過去后，很珍惜的與正弘深入切磋，并有了掛地之前的一把手調(diào)研正弘置業(yè)并聽取了東區(qū)地塊的匯報，這基本已經(jīng)實錘內(nèi)定，再也不會有不長眼的出來打擂。
兩宗商業(yè)地塊雖然限制了很多產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和投資開發(fā)強(qiáng)度，但是基本對于正弘來講都是信手拈來，有了正弘城和正弘?yún)R的口碑加持，各個品牌恐怕排著隊和正弘合作。東地塊的限高明確了做不成傳統(tǒng)商業(yè)，于是街區(qū)商業(yè)成了唯一的選擇，但是目前的鄭州街區(qū)商業(yè)沒有哪個做的成功的，正弘能否做成太古里的成功模式呢？拭目以待。

對于正弘來講東區(qū)地塊確實是個挑戰(zhàn)，不像路南的華潤有配套住宅的回款加持，也不像之前正弘城有藍(lán)堡灣的紅利加持、高新區(qū)的正弘?yún)R有前期數(shù)碼港的盈利支撐，首先最大的就是資金的挑戰(zhàn)，商業(yè)自持，商務(wù)辦公在東區(qū)也是比比皆是，正弘的贏利點真的很難去找去平衡。

正弘的商業(yè)開發(fā)與運營業(yè)務(wù)可謂是日日蒸上，從正弘城到正弘?yún)R，哪一個都是區(qū)域明星級購物中心，正弘定位的三條產(chǎn)品線：正弘城（都市級購物中心）、正弘?yún)R（區(qū)域型購物中心）、正弘坊（街區(qū)型購物中心）已經(jīng)有了商業(yè)帝國的雛形，下一步走出鄭州走出河南，說不定以后的正弘商業(yè)也是商業(yè)地產(chǎn)的未來之星。（2023年11月20日簽約商丘正弘?yún)R項目）

未來的東風(fēng)南路金水東路“雙子星”商圈能否錘爆其他一躍成為省會NO1呢？(展開全部)

正弘現(xiàn)在是本土民企最后的體面了，29日摘地，僅隔了兩天即舉行了奠基開工儀式，充分彰顯了正弘的速度和實力，與此同時，正弘正式公布了項目的案名“正弘坊”。

位于鄭東新區(qū)眾旺路以東、東風(fēng)南路以西、正光路以南、金水東路以北圍合區(qū)域，總用地126.39畝，總建筑規(guī)模約41萬平方米，總投資68.5億元，100%全自持，規(guī)劃約14萬㎡的高端街區(qū)商業(yè)，13萬㎡的奢華酒店+5A甲級寫字樓、以及博物館+美術(shù)館約5000㎡，定位為一處藝術(shù)欣賞、生活休閑、終身學(xué)習(xí)、餐飲娛樂、集食住行游購?qiáng)蕿橐惑w的新型城市綜合體，與正弘城的都市級購物中心和正弘?yún)R的區(qū)域型購物中心不同的是正弘坊主要以街坊概念為設(shè)計理念打造的是街區(qū)型購物中心。

參加奠基儀式的領(lǐng)導(dǎo)包括市委書記、市長、人大常委主任、政協(xié)主席等，也足以說明了zf對此項目的重視程度，這已經(jīng)不僅僅是正弘自己的商業(yè)了，代表的更多的是東區(qū)的封面。

從這個地塊控規(guī)修改開始這個項目的熱度就沒有減過，只因這個位置是真正的王炸，東站板塊，占據(jù)金水東路和東風(fēng)南路兩條主干道，地鐵1號線東風(fēng)南路站，地理位置非常的優(yōu)越，交通也非常的便利，對面為華潤?quán)崠|萬象城，隔壁是新田國貿(mào)360，一直也都是東區(qū)的新的商圈，正弘的加入只會讓其更加煥然一新，更具競爭力。

正弘現(xiàn)在也是本土商業(yè)的代表了，旗下的正弘城和正弘?yún)R都是區(qū)域的佼佼者，正弘坊打造的街區(qū)型購物中心多少是有點太古里的影子了，期待鄭州版“太古里”大放異彩。(展開全部)

備受關(guān)注的金水東路商業(yè)終于要啟動，正弘獨自開發(fā)還是鄭東城投聯(lián)合正弘開發(fā)，即將揭曉答案，這個地塊雖然是商業(yè)，但相當(dāng)有分量。

兩個地塊：

1、25號地位于正光路南、才高街東，96.353畝，商業(yè)用地，容積率1.5，建筑密度65%，建筑高度24米。

2、26號地位于才高街西、金水東路北，30畝，商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)，容積率6.5，建筑密度60%，建筑高度250米。

用地產(chǎn)業(yè)方向要求：

該項目定位為集高端街區(qū)商業(yè)、高端酒店、5A甲級寫字樓、博物館等功能于一體的城市綜合體，項目建成1年后，引入物業(yè)自持面積不低于13.5萬平方米（含地下商業(yè)）的高端街區(qū)商業(yè)，街區(qū)商業(yè)投資強(qiáng)度不低于2萬元/平方米，入駐國際知名品牌不低于40家，引入博物館一座，博物館建筑面積不低于3000平方米；引入瑰麗、瑞吉、康萊德、W等酒店品牌其中一家或前述品牌酒店管理集團(tuán)旗下不低于前述標(biāo)準(zhǔn)的一家酒店品牌，酒店、5A甲級寫字樓等總建筑面積不低于12萬平方米。

一切都在內(nèi)定之中，土拍也就是走個過場而已。

最顯眼的是東站板塊寸土寸金的位置以及240米的地標(biāo)建筑，二者也確實是絕配，這個地塊的土拍真的比某些住宅地塊還要有看頭。

前幾日西安太古里落地，我鄭人民多少有點羨慕，這個地塊也不止一次的傳過鄭州版“太古里”,落地后金水東路沿線商業(yè)將再上一個新的臺階,非常期待。

靜待12.21土拍。(展開全部)