正弘也真厲害，萬眾矚目的項目憋了8個月，還在想正弘在搞什么大招的時候，《鄭東新區(qū)東風南路西、金水東路北A-01街坊部分地塊控制性詳細規(guī)劃修改論證報告》批前公示來了
。
本次修改論證報告擬修改具體內容如下：
(1)用地功能規(guī)劃布局的修改：擬將才高街西、金水東路北、眾旺路東、正光路南圍合區(qū)域中的原 A-01-03 商務兼容商業(yè)用地調整為商業(yè)用地兼容商務用地，原文化設施用地增加為約 20 畝商業(yè)兼容文化用地，沿才高街布局。
(2)用地相關指標的修改：原 A-01-03 地塊建筑高度由小于 250米調整為小于 45 米。
(3)地下空間功能的修改：原 A-01-03 地塊地下空間的功能增加兼容部分商業(yè)功能。
(4)道路紅線的修改：才高街道路紅線寬度由 25 米調整為 18米。
此次修改論證報告中給出的調整理由為保障國家安全保密事項、優(yōu)化鄭東新區(qū)商業(yè)服務業(yè)設施體系，提高消費供給水平，最大化利用商業(yè)集聚效應，推動形成商品消費和服務消費雙輪驅動的消費體系，實現“以城帶產”向“以產促城”的轉變，適應新時期發(fā)展需求。
250米的地標就這樣沒了，地塊周邊省級行政單位確實不少，取消超高層為保障國家安全保密事項也正常，但是早在控規(guī)編制的時候干嘛去了？編制控規(guī)的時候怎么沒考慮這些？
這次調整更多的是增加了商業(yè)用地熟悉，用地性質改變，地下空間增加商業(yè)，而且道路紅線都縮減（快變成商業(yè)內街了），已經最大程度給商業(yè)鋪路了，對得起最大化利用商業(yè)集聚效應這個理由。
不得不佩服正弘啊，憋了這么久來了個大招，沒有了超高層商務樓的資金沉淀壓力，又調整這么多高價值的商業(yè)用地屬性，最大限度的保證商業(yè)地塊的集聚效應，保證街坊商業(yè)的整體性，打造特色商業(yè)街區(qū)；這扶持力度正弘要是再拿不出來點水平真對不起D和人民
。
調整規(guī)劃沒有問題，但是出發(fā)點是什么群眾的眼睛都是雪亮的，拿了地后再去調整豈不是朝令夕改，如果土地出讓前是這個翻天覆地的規(guī)劃，那么正弘還能內定嗎？講道理市場行為不合適。
其實規(guī)劃調整一直都在做，比如之前的幾個城改項目，按照最開始的拆遷規(guī)劃好的住宅商業(yè)比例，結果現在的行情下，住宅用地開發(fā)完了，商業(yè)地塊無人問津，于是改商業(yè)地塊為住宅的騷操作層出不窮，前一段恒大云璽北側地塊不也是這種，典型的為了經濟讓路，這種做法誠然是為了應對目前的地產環(huán)境，但是也是不是朝令夕改的一種，公信力度慢慢下降，也傷害前期買房的業(yè)主。（當初為了銷售說對面這個商業(yè)地塊以后是XXX有XXX和XXX購物逛街可方便，以后熱鬧了地段好房子也值錢，結果你交房了住進來了對面還是空地，再然后商業(yè)突然變成住宅，你對面又變成了和你一樣的住宅板樓~~~~）
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