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3月15日，河南澳商置業(yè)有限公司（建業(yè)集團(tuán)和澳商(河南)商業(yè)管理有限公司分別持有河南澳商置業(yè)60%、40%股權(quán)）以1.05億元競得地塊編號鄭政東出[2021]1號（網(wǎng)），地塊位于動力北路北、嘉苑路西，出讓面積6681.07平方米，土地性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地、商務(wù)金融用地、交通服務(wù)場站用地、零售商業(yè)、餐飲用地。容積率小于5，建筑密度小于70%，建筑高度40-45米，起始價1.05億元。

該地塊為產(chǎn)業(yè)用地，產(chǎn)業(yè)實(shí)施方案以鄭東新區(qū)管理委員會出具的《鄭東新區(qū)管委會關(guān)于一宗國有建設(shè)用地產(chǎn)業(yè)的實(shí)施方案》（鄭東產(chǎn)業(yè)用地文〔2020〕5號）為準(zhǔn)。產(chǎn)業(yè)實(shí)施方案的內(nèi)容不算特別苛刻（詳見配圖哦）

?原以為是建業(yè)和澳洲老鄉(xiāng)聯(lián)合開發(fā)在今年出現(xiàn)了改變，2022年8月31日河南澳商置業(yè)有限公司名稱變更為河南恒頤商業(yè)管理有限公司，早在8月1日原股東鄭州建置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（100%）退出變更為河南沃克曼建設(shè)工程有限公司，新股東背后實(shí)為河南投資集團(tuán)控股，妥妥的變成了一個國資控股的國有項(xiàng)目啦。目前的形勢來看，無非就是建業(yè)的自救賣賣賣之路，但是大概率是建業(yè)代建輕資產(chǎn)運(yùn)營了，如此小體量的項(xiàng)目建業(yè)都沒有錢投了，困局可見一斑~對于建業(yè)來講，蚊子再小也是肉吧。

作為一個總面積不到3.5萬的綜合體項(xiàng)目，建業(yè)規(guī)劃了以地庫+商業(yè)+辦公的獨(dú)棟大樓建筑，地上總共10層，3-10為辦公，-1-2層為商業(yè)，麻雀雖小五臟俱全，至于辦公產(chǎn)品目前來看是否能做成小隔間分割是個難題，鑒于現(xiàn)在的規(guī)劃審批越來越嚴(yán)格，偷雞行為被控的越來越死，如果小隔間產(chǎn)品還有可能多項(xiàng)走量，如果大平層產(chǎn)品那可是雪上加霜。

項(xiàng)目位于東廣場，屬于“風(fēng)口”區(qū)域，然而東廣場的概念打造了數(shù)年了，給人的感覺一直是不溫不火，究極原因經(jīng)濟(jì)下滑之下，富饒熱鬧的西廣場還有大量寫字樓等空余，東廣場的競爭在哪里，但是不可否認(rèn)，東廣場目前已經(jīng)囤積大量的未來，正商的總部中心也已經(jīng)開業(yè)，可是作為最大最有噱頭的寶能廣場走向何處依舊是個謎。投資集團(tuán)接手后項(xiàng)目的這些難題可能會迎刃而解，這就是和國企合作的好處，未售產(chǎn)品均可作為國企的固定資產(chǎn)，而且投資集團(tuán)的業(yè)務(wù)更加廣泛，弄來幾個公司當(dāng)個區(qū)域總部豈不是輕輕松松。(展開全部)

建業(yè)與澳洲商會的淵源由來已久，兩大領(lǐng)導(dǎo)還都姓胡。胡總一直對澳洲的養(yǎng)老、購物中心很感興趣，2020年，建業(yè)集團(tuán)支援澳洲豫籍僑胞的20000只醫(yī)用口罩運(yùn)抵悉尼，就是通過澳洲河南同鄉(xiāng)會轉(zhuǎn)交的。

這一次與澳洲商會的合作，也是理所應(yīng)當(dāng)，建業(yè)在東區(qū)的寫字樓好像很喜歡與別人合作，比如建正東方中心，估計也是怕寫字樓不好賣壓資金，和別人合作減輕點(diǎn)壓力。

2021年3月15日，由建業(yè)集團(tuán)和澳商（河南）商業(yè)管理有限公司組建的河南澳商置業(yè)（雙方分別持有60%、40%股權(quán)），以1.05億元競得鄭東新區(qū)商服用地鄭政東出[2021]1號（網(wǎng)），起始均價為1048萬元一畝，折合樓面價3143元/平米。20年時，碧桂園拍的東廣場商服用地是959萬一畝，寶能是893萬元一畝，整體來看，建業(yè)的價格還可以。

在高樓林立的高鐵東廣場，這個項(xiàng)目算是個異類，華潤新時代、寶能、楷林都是上百萬方的商業(yè)綜合體，商場、公寓、寫字樓一應(yīng)俱全。但這地塊只有10畝，而且由于地塊限高，要求建筑高度40-45米，因此，只能規(guī)劃1棟10層的寫字樓，每層層高約4.2米， 其中地上建筑面積3.34萬方，地下建筑面積2.21萬方，-4F至-1F層為地下車庫與設(shè)備用房，-1F至2F為商業(yè)，不到1萬方、3F-10F為寫字樓，一共只有300套房源，到時物業(yè)也是河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司。

雖然迷你，但這個項(xiàng)目位置相當(dāng)不錯，離一號線博學(xué)路站只有1個路口的距離，北側(cè)直面七里河，順風(fēng)順?biāo)?。建業(yè)做這種低密度寫字樓還是有經(jīng)驗(yàn)的，比如建業(yè)總部港，又是露臺，又是中心庭院，整體規(guī)劃理念還是不錯的。

這個項(xiàng)目體量不大，估計內(nèi)部都消化完了。(展開全部)