鄭州房地產(chǎn)市場上總有那么一些樓盤讓人捉摸不透，眼睜睜看著一天天都沒有變化，然而，又總有那么一些喚不醒的人，看到低價(jià)就心動，不管不問就往里鉆。
利海托斯卡納業(yè)主們哭訴無門的慘劇至今仍記憶猶新，之前曾不斷維權(quán)的德潤黃金海岸、天宏咖匯等這些就不再多說，今天我們主要來細(xì)數(shù)下這10個樓盤，給購房者提個醒！
這10個樓盤的大致分布▼
地址：管城區(qū)中州大道鄭尉路交匯處向東500米路北（嵩陽中學(xué)對面）
占地：約43畝
開發(fā)商：河南萬吉置業(yè)有限公司
項(xiàng)目簡評：
該項(xiàng)目多次改名，最早可以追溯到2011年，是由河南茂祥不動產(chǎn)負(fù)責(zé)開發(fā)的"凱運(yùn)天地"，2012年初，改名為"正印摩卡時光"，由正印置業(yè)開發(fā)，之后不久，又改名為"正印良品"，由于正印置業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題，2015年轉(zhuǎn)讓給萬吉置業(yè)，并再次改名。
萬吉置業(yè)的股東是兩個自然人股東，之前的正印置業(yè)股東是漯河市源匯區(qū)農(nóng)村信用社，值得一提的是，其股權(quán)于2015年11月被漯河市源匯區(qū)人民法院凍結(jié)。
萬吉置業(yè)股東及出資信息▼
項(xiàng)目2012年開始內(nèi)購，并承諾在2014年底交房，后因修建地鐵4號線，規(guī)劃遭遇變更沒有批復(fù)。2016年4月，鄭州市規(guī)劃局監(jiān)察支隊(duì)依法對該公司下達(dá)了《停止施建設(shè)通知書》，責(zé)令立即停止。
擴(kuò)展閱讀：
內(nèi)部認(rèn)購房的警鐘：正印良品，說好的交房為何只挖了一個坑？我的錢呢？
地址：管城區(qū)航海路紫荊山南路南300米
占地：約100畝
開發(fā)商：鄭州美中置業(yè)有限公司
項(xiàng)目簡評：
首先該地塊屬于美中置業(yè)與鄭州鐵路局聯(lián)合開發(fā)，當(dāng)時是為解決“商城遺址”項(xiàng)目拆遷安置及鐵路局困難職工住房問題所建設(shè)的安置房，名為“紫楠小區(qū)”。2009年10月，項(xiàng)目各項(xiàng)證件暫停辦理。
由于違規(guī)售房，市房管局于2015年11月對美中置業(yè)下達(dá)《行政執(zhí)法調(diào)查通知書》，要求公司到房管局說明情況并接受調(diào)查。
從2009年到現(xiàn)在已經(jīng)7年之久，至今一地雞毛。
地址：二七區(qū)石柱路與端午路交叉口西北角
占地：約80畝
開發(fā)商：河南臺興房地產(chǎn)有限公司
項(xiàng)目簡評：
先看看春江家園的維權(quán)，春江家園2012年底對外銷售，宣傳2014年初交房，并未兌現(xiàn)，交房時間一拖再拖，業(yè)主苦等三四年不能交房，中間曾停工一年之久。
開發(fā)商是河南臺興房產(chǎn)，是一家外資投資的房地產(chǎn)企業(yè)，這個公司經(jīng)歷的法律訴訟一籮筐。
地址：二七區(qū)大學(xué)路與南三環(huán)交叉口西100米路北
占地：約32.4畝
開發(fā)商：鄭州市長龍實(shí)業(yè)有限公司
項(xiàng)目簡評：
這個盤2010年就有了，之前的名字是長龍金港，后來改成長隆廣場，住宅用地規(guī)劃成公寓、商業(yè)，雖說名字里透露著霸氣，但一直蝸牛般的速度，沒什么動靜。
地址：二七區(qū)大學(xué)路康復(fù)前街交匯處（老鄭大東門對面）
占地：約28畝
開發(fā)商：河南志遠(yuǎn)置業(yè)有限公司
項(xiàng)目簡評：
2015年開發(fā)商曾出現(xiàn)經(jīng)營異常，通過登記的住所和經(jīng)營場所無法聯(lián)系，經(jīng)過了大半年之后又重新取得聯(lián)系，在2016年5月被移出經(jīng)營異常名錄。
該地塊屬于焦家門城中村改造，問題頗多，從2011年開始，由于證件問題被停工，從此一蹶不振。
之前搞過內(nèi)購，約定的2013年5月交房，并未兌現(xiàn)，幾經(jīng)協(xié)調(diào)，后又幾次與開發(fā)商約定交房時間，仍未兌現(xiàn)，交房時間一拖再拖！
地址：中原區(qū)農(nóng)業(yè)路與西三環(huán)交匯處
占地：約200畝
開發(fā)商：河南豪德天下置業(yè)有限公司
項(xiàng)目簡評：
該項(xiàng)目許久沒有動靜，后來又以“唯棠”這個新名字面市。
開發(fā)商豪德天下置業(yè)的股東是三個自然人股東，在2015年7月三次出質(zhì)股權(quán)3000余萬元，在洛陽和開封都有分公司，但都不甚理想。
三個股東及出資情況▼
整個項(xiàng)目先后經(jīng)歷了無證認(rèn)籌、資金緊張、維權(quán)、售樓部關(guān)門、項(xiàng)目更名、售樓部再次開門等一系列事件。
地址：經(jīng)開區(qū)經(jīng)北二路與第十一大街交匯處
占地：約120畝
開發(fā)商：鄭州三江置業(yè)有限公司
項(xiàng)目簡評：
開發(fā)商三江置業(yè)的股東是三個自然人股東，其中作為股東之一，該項(xiàng)目法人及執(zhí)行董事熊南生的股權(quán)已被凍結(jié)。
2012年，項(xiàng)目建設(shè)期間，土地權(quán)證所有人晶誠公司以晶誠花園項(xiàng)目土地所有權(quán)為另一家企業(yè)世紀(jì)金鷹公司進(jìn)行貸款擔(dān)保。2013年，因世紀(jì)金鷹經(jīng)營破產(chǎn)，無法償還借款，晶誠公司承擔(dān)連帶責(zé)任，其名下晶誠花園土地被多家債權(quán)人通過法院查封，讓這塊土地變更規(guī)劃受到影響。
看一張來自米宅的圖片▼
地址：金水區(qū)東風(fēng)路與渠西路交匯處
占地：23畝
開發(fā)商：河南科創(chuàng)實(shí)業(yè)
項(xiàng)目簡評：
11月28日，科創(chuàng)再次遭到維權(quán)，購房者前期交了房款，拖了幾年，左等右等，如今還沒交房，土地卻要被重拍。
這個樓盤命運(yùn)坎坷，前期以各種形式內(nèi)購，2015年至今未實(shí)質(zhì)開工，一直處于待建工地，2016年8月科創(chuàng)項(xiàng)目名稱為“科創(chuàng)smart公館”。
目前，因經(jīng)濟(jì)問題，科創(chuàng)項(xiàng)目土地使用權(quán)將被登封市人民法院于2016年12月14日在網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)該處已停工。
地址：金水區(qū)三全路洛陽路新七中向北300米路西
占地：約53畝
開發(fā)商：河南盈瑞置業(yè)有限公司
項(xiàng)目簡評：
開發(fā)商盈瑞置業(yè)首次操盤，該項(xiàng)目屬于高皇寨城中村改造，前期有過幾次內(nèi)購，拖了兩三年，維權(quán)N次，五證終于齊全了，但交房時間一拖再拖，施工曾一度出現(xiàn)停滯，交房遙遙無期。
地址：金水區(qū)豐樂路與弘潤路交叉口
占地：約60畝
開發(fā)商：鄭州嘉潤置業(yè)有限公司
項(xiàng)目簡評：
項(xiàng)目幾經(jīng)易手，3年多前就開始預(yù)售，一直持續(xù)至今，已三年有余，拿證時間一拖再拖，證照仍不齊全，無法公開對外銷售，當(dāng)然也就無從交房。中間摻雜著不斷的維權(quán)和官司。
結(jié)語：
大風(fēng)過后冷靜的鄭州房地產(chǎn)市場，大家還是應(yīng)該回歸到“開發(fā)商第一，地段第二，產(chǎn)品第三”的選擇順序上，特別是在市場情況不好的時候，品牌開發(fā)商由于積累較多，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)性會相對小一些，而且在售后服務(wù)、物業(yè)管理等方面也更有保障。
最后再普及一下“五證齊全”都是哪“五證”：
1、《國有土地使用權(quán)證》
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
4、《建筑工程施工許可證》
5、《商品房預(yù)售許可證》
其中，預(yù)售證一般是建立在其他四個證的基礎(chǔ)上，所以，買期房最簡單的就是問有沒有預(yù)售證。
如果你也有購房的心酸史，可以在評論區(qū)留言。
