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最近被盤活的樓盤越來越多，這次是管城的資金悅城，白衣騎士是根正苗紅的建中集團，是國有獨資的管城城投，由管城區(qū)財政局100%控股，紫金悅城最后一棟樓終于是穩(wěn)了。

位于紫荊山路與航海路交叉口向南500米，占地90畝，規(guī)劃11棟高層住宅，其中10棟已售罄交付，僅有一棟樓在售，也是此次重生主推的樓棟，全為小戶型，面積段40-74㎡，均價8000+，分精裝和毛坯，真的是主城區(qū)橫空出世的一棟雙氣公寓項目。

特點非常明顯：

1、 東側為紫辰路連接紫荊山路，北有航海路，最近地鐵口有5號線南五里堡站，典型的管城主城區(qū)，周邊生活配套成熟，出行非常的便利。

2、 小面積段均價8000起，總價低，對于剛需客戶來說，置業(yè)壓力相對較小。

3、 看得見摸的著的現(xiàn)房項目，買了就能住的那種。

優(yōu)點非常明顯，但劣勢也是一籮筐

、1、首先就是這棟樓為早期的公寓產(chǎn)品改造成住宅項目，梯戶比非常高，3梯15戶，且全為早期規(guī)劃設計，所以戶型和其他的設計都非常的老套，包括環(huán)境就更不要有什么過多的期待了，典型的剛需房，8000一平的雙氣住宅，真的還要啥自行車呢。

2、管城老城的環(huán)境還是那么的一言難盡，項目的西側即是京廣鐵路，視覺效果和聽覺效果都大受影響。

這個盤的客戶群體就一目了然了，純純地緣剛需，說白了就是沖著價格和低總價去的，其他就沒啥價值了。(展開全部)

建中紫金悅城，航海路紫荊山南路南300米。

一個比較復雜的項目，一個老大難項目。

紫金悅城占地約169畝，屬于商城遺址公園二期工程拆遷安置配套建設小區(qū)的一部分，由鄭州美中置業(yè)和鄭州鐵路局共同開發(fā)，后由于美中置業(yè)和zf鬧掰，合作就此擱置。

2009年年初美中置業(yè)在證件不齊全的情況下，以“天下豫商城”名義將安置房出售，2009年底鄭州房管局下達處罰通知書。

2015年12月，美中置業(yè)將“天下豫商城”更名為“紫金悅城”，無證對外銷售，價格8600元/平方米，承諾2016年8月份交房。

一共規(guī)劃了11棟樓，10棟樓已經(jīng)售罄了，現(xiàn)在只剩下1棟樓，基本上全部都是小戶型，從40-74平方米，雙氣社區(qū)，馬上買，馬上住。

建中是何許人也？鄭州建中建設開發(fā)有限責任公司，成立于2011年12月28日，公司經(jīng)營范圍包括舊房改造及拆除工程施工；道路工程施工；水電工程施工等，背后是管城區(qū)財政局，也算是根正面紅。

最后說幾點需要注意的：

1、小開發(fā)商一定慎重。

小開發(fā)商一定要慎重，慎重，再慎重，出問題最多的就是小開發(fā)商，要么是資金斷裂了，要么是跟合作商鬧掰，要么是品質(zhì)不中，反正是你能想到的各種問題都有可能發(fā)生在小開發(fā)商身上，以后可能小開發(fā)商在鄭州絕跡了，因為根本拿不到地。

2、TG、內(nèi)部房、工抵房要小心。

這些房子都是打著低價的噱頭，記者、檢察院來一波TG，看著是實惠，但是遇到爛尾也是沒辦法，一拖再拖。

能買二手房的盡量買二手房，再有就是不要貪便宜。(展開全部)

紫金悅城這個管城區(qū)的老大難項目由建中接手了，營銷中心和實景樣板間12月10號開放，這個從2009年就取得建設用地規(guī)劃許可證的項目，中間歷經(jīng)與鐵路局合作，低價TG，與zf不和，證件辦理不順，業(yè)主維權等各種問題，拖得時間太久，幾乎讓人遺忘。

接盤方建中集團是鄭州市管城區(qū)區(qū)屬國有獨資集團公司，于2020年12月29日發(fā)布市場化轉型公告，下設金岱建投、商城城投、開發(fā)公司三家二級公司及若干三級公司，根正苗紅，實力雄厚，都是管城區(qū)自家人，5月的時候，管城區(qū)的領導還來項目視察過，應該后續(xù)問題不大。

紫金悅城位于紫荊山路與航海路交匯處向南300米，屬于正兒八經(jīng)的金二環(huán)，距離五號線二號線交叉口南五里堡站不算遠，西邊是鄭州客運段乘務中心。
項目總占地面積169畝，北地塊建筑面積近30萬方。由11棟27層現(xiàn)代建筑風格的高層建筑、1棟綜合體組成，物業(yè)形態(tài)包括公寓、住宅，底商。有33-38平的標間小戶，有58-86平的兩房，有93-125平的全能三房，也有140平的四房。本次推出的是實景現(xiàn)房40-74平雙氣住宅小戶，小戶型都差不多，即使規(guī)劃設計陳舊，也就那樣了。


這盤在2015年12月時，房價是8600元一平，價格也不能說十分優(yōu)惠，至于現(xiàn)在的價格，個人感覺可以參考商都阜園的價格12000元一平，畢竟是地鐵口標間小戶型，應該還是搶手的。(展開全部)

紫金悅城一期剛交過房，屬于安置房性質(zhì)，被當商品房賣了。目前無法辦理貸款，小孩無法上學，天然氣，暖氣，電梯，一大堆問題還沒處理完，1期業(yè)主正在到處維權。貌似售樓部最近又開張迎客了，望謹慎對待。

該地塊屬于美中置業(yè)與鄭州鐵路局聯(lián)合開發(fā)，當時是為解決“商城遺址”項目拆遷安置及鐵路局困難職工住房問題所建設的安置房，名為“紫楠小區(qū)”。2009年10月，由于美中置業(yè)與管城區(qū)政府發(fā)生嚴重爭議，最終導致各項證件暫停辦理。從2009年到現(xiàn)在已經(jīng)7年之久，這種房子建議別碰！

今天路過該項目時，突然看到售樓部被貼上封條，里面已經(jīng)是人去樓空了，但是項目還在進行施工。這種狀況不僅讓人為前期匆忙上船的人感到擔心，同時也有一點慶幸。怎么講呢。其實，擔心的是人去樓空可能會出現(xiàn)項目無法辦齊證件、項目出現(xiàn)問題無人解決或者攜款潛逃等等。慶幸的是項目還在施工，說明也有可能如期交工，實現(xiàn)像前期所講的交了首付先住著等證件辦齊了再交剩余款。可真的住進去，我不知道大家就真的能夠安心了。難道不擔心房子的質(zhì)量問題、不擔心用水用電用氣的問題、不擔心房子沒有房本無法出手的問題。我想如果廣大購房者都能夠理性買房、追求情懷摒棄那些不注重業(yè)主感受、不注重品質(zhì)、不注重人文關懷的開發(fā)商，鄭州的房地產(chǎn)行業(yè)會越來越好，維權的也會越來越少。(展開全部)

首先建議該項目直接列入“謹慎”或者“黑名單”之列，盡管是現(xiàn)房，但是這塊地從天下豫商城到蜜糖到最近的紫金悅城，可謂關系復雜無比，因此奉勸購房者還是謹慎一些為好。
首先這塊地屬于美中置業(yè)與鄭州鐵路局綜合開發(fā)，后來與管城區(qū)政府不和，最終導致各項證件無法辦理，因此所有的案場置業(yè)顧問的“紅口白牙”的承諾都不能太當真，畢竟從2009年一直到現(xiàn)在已經(jīng)7年之久。
其次是項目本身是以安置房的方式存在，前期雖有各種政府事業(yè)單位以極低的單價TG，但是截止到目前為止項目已經(jīng)病入膏肓，并且美中置業(yè)實力極其有限，如何運營是極大的問題。