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最近被盤活的樓盤越來(lái)越多，這次是管城的資金悅城，白衣騎士是根正苗紅的建中集團(tuán)，是國(guó)有獨(dú)資的管城城投，由管城區(qū)財(cái)政局100%控股，紫金悅城最后一棟樓終于是穩(wěn)了。

位于紫荊山路與航海路交叉口向南500米，占地90畝，規(guī)劃11棟高層住宅，其中10棟已售罄交付，僅有一棟樓在售，也是此次重生主推的樓棟，全為小戶型，面積段40-74㎡，均價(jià)8000+，分精裝和毛坯，真的是主城區(qū)橫空出世的一棟雙氣公寓項(xiàng)目。

特點(diǎn)非常明顯：

1、 東側(cè)為紫辰路連接紫荊山路，北有航海路，最近地鐵口有5號(hào)線南五里堡站，典型的管城主城區(qū)，周邊生活配套成熟，出行非常的便利。

2、 小面積段均價(jià)8000起，總價(jià)低，對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō)，置業(yè)壓力相對(duì)較小。

3、 看得見(jiàn)摸的著的現(xiàn)房項(xiàng)目，買了就能住的那種。

優(yōu)點(diǎn)非常明顯，但劣勢(shì)也是一籮筐

、1、首先就是這棟樓為早期的公寓產(chǎn)品改造成住宅項(xiàng)目，梯戶比非常高，3梯15戶，且全為早期規(guī)劃設(shè)計(jì)，所以戶型和其他的設(shè)計(jì)都非常的老套，包括環(huán)境就更不要有什么過(guò)多的期待了，典型的剛需房，8000一平的雙氣住宅，真的還要啥自行車呢。

2、管城老城的環(huán)境還是那么的一言難盡，項(xiàng)目的西側(cè)即是京廣鐵路，視覺(jué)效果和聽(tīng)覺(jué)效果都大受影響。

這個(gè)盤的客戶群體就一目了然了，純純地緣剛需，說(shuō)白了就是沖著價(jià)格和低總價(jià)去的，其他就沒(méi)啥價(jià)值了。(展開(kāi)全部)

建中紫金悅城，航海路紫荊山南路南300米。

一個(gè)比較復(fù)雜的項(xiàng)目，一個(gè)老大難項(xiàng)目。

紫金悅城占地約169畝，屬于商城遺址公園二期工程拆遷安置配套建設(shè)小區(qū)的一部分，由鄭州美中置業(yè)和鄭州鐵路局共同開(kāi)發(fā)，后由于美中置業(yè)和zf鬧掰，合作就此擱置。

2009年年初美中置業(yè)在證件不齊全的情況下，以“天下豫商城”名義將安置房出售，2009年底鄭州房管局下達(dá)處罰通知書(shū)。

2015年12月，美中置業(yè)將“天下豫商城”更名為“紫金悅城”，無(wú)證對(duì)外銷售，價(jià)格8600元/平方米，承諾2016年8月份交房。

一共規(guī)劃了11棟樓，10棟樓已經(jīng)售罄了，現(xiàn)在只剩下1棟樓，基本上全部都是小戶型，從40-74平方米，雙氣社區(qū)，馬上買，馬上住。

建中是何許人也？鄭州建中建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，成立于2011年12月28日，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括舊房改造及拆除工程施工；道路工程施工；水電工程施工等，背后是管城區(qū)財(cái)政局，也算是根正面紅。

最后說(shuō)幾點(diǎn)需要注意的：

1、小開(kāi)發(fā)商一定慎重。

小開(kāi)發(fā)商一定要慎重，慎重，再慎重，出問(wèn)題最多的就是小開(kāi)發(fā)商，要么是資金斷裂了，要么是跟合作商鬧掰，要么是品質(zhì)不中，反正是你能想到的各種問(wèn)題都有可能發(fā)生在小開(kāi)發(fā)商身上，以后可能小開(kāi)發(fā)商在鄭州絕跡了，因?yàn)楦灸貌坏降亍?

2、TG、內(nèi)部房、工抵房要小心。

這些房子都是打著低價(jià)的噱頭，記者、檢察院來(lái)一波TG，看著是實(shí)惠，但是遇到爛尾也是沒(méi)辦法，一拖再拖。

能買二手房的盡量買二手房，再有就是不要貪便宜。(展開(kāi)全部)

紫金悅城這個(gè)管城區(qū)的老大難項(xiàng)目由建中接手了，營(yíng)銷中心和實(shí)景樣板間12月10號(hào)開(kāi)放，這個(gè)從2009年就取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，中間歷經(jīng)與鐵路局合作，低價(jià)TG，與zf不和，證件辦理不順，業(yè)主維權(quán)等各種問(wèn)題，拖得時(shí)間太久，幾乎讓人遺忘。

接盤方建中集團(tuán)是鄭州市管城區(qū)區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資集團(tuán)公司，于2020年12月29日發(fā)布市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型公告，下設(shè)金岱建投、商城城投、開(kāi)發(fā)公司三家二級(jí)公司及若干三級(jí)公司，根正苗紅，實(shí)力雄厚，都是管城區(qū)自家人，5月的時(shí)候，管城區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)還來(lái)項(xiàng)目視察過(guò)，應(yīng)該后續(xù)問(wèn)題不大。

紫金悅城位于紫荊山路與航海路交匯處向南300米，屬于正兒八經(jīng)的金二環(huán)，距離五號(hào)線二號(hào)線交叉口南五里堡站不算遠(yuǎn)，西邊是鄭州客運(yùn)段乘務(wù)中心。
項(xiàng)目總占地面積169畝，北地塊建筑面積近30萬(wàn)方。由11棟27層現(xiàn)代建筑風(fēng)格的高層建筑、1棟綜合體組成，物業(yè)形態(tài)包括公寓、住宅，底商。有33-38平的標(biāo)間小戶，有58-86平的兩房，有93-125平的全能三房，也有140平的四房。本次推出的是實(shí)景現(xiàn)房40-74平雙氣住宅小戶，小戶型都差不多，即使規(guī)劃設(shè)計(jì)陳舊，也就那樣了。


這盤在2015年12月時(shí)，房?jī)r(jià)是8600元一平，價(jià)格也不能說(shuō)十分優(yōu)惠，至于現(xiàn)在的價(jià)格，個(gè)人感覺(jué)可以參考商都阜園的價(jià)格12000元一平，畢竟是地鐵口標(biāo)間小戶型，應(yīng)該還是搶手的。(展開(kāi)全部)

紫金悅終究還是大坑特坑一批人。

開(kāi)發(fā)商把安置房當(dāng)商品房銷售，100多人著了道。

故事概況大概是這樣子的。

紫金悅城占地約169畝，是商城遺址公園二期工程拆遷安置配套建設(shè)小區(qū)的一部分。（商城遺址公園二期的拆遷安置建設(shè)小區(qū)，屬于管城區(qū)南五里堡行政村，原來(lái)為鐵路備用地，占地約200畝，規(guī)劃建筑面積約44萬(wàn)平方米，有鄭州美中置業(yè)和鄭州鐵路局共同開(kāi)發(fā)，后由于美中置業(yè)和政府鬧掰，合作就此擱置）

2009年年初美中置業(yè)在證件不齊全的情況下，以“天下豫商城”名義將安置房出售，2009年底鄭州房管局下達(dá)處罰通知書(shū)。

2015年12月，美中置業(yè)將“天下豫商城”更名為“紫金悅城”，無(wú)證對(duì)外銷售，價(jià)格8600元/㎡，承諾2016年8月份交房，現(xiàn)在也已經(jīng)泡湯。

總而言之，還是老生常談，天上不會(huì)掉餡餅，你買的低于市場(chǎng)價(jià)的房子要小心了。

1.
切莫貪圖小便宜
天上永遠(yuǎn)不會(huì)掉餡餅，那一天餡餅砸到你，你還是要思量清楚，為啥砸到的是我，會(huì)不會(huì)有詐？

2.
小開(kāi)發(fā)商一定打起精神
小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，一定要小心、小心、小心，搞不好開(kāi)發(fā)商資金斷裂，你就成為犧牲品。
例如：科創(chuàng)smart公館、東方駿景、萬(wàn)吉一品。

3.
TG、內(nèi)部房圈錢的比比皆是
以TG、內(nèi)部房、超低價(jià)、跳樓價(jià)、大甩賣等等名義賣的房子，一定要睜大眼睛看清楚，一不小心你可能就掉里面了，慎重。

4.
防不勝防的套路
比如碧源的安置房、晴宇的安置房，讓人防不勝防！

切記小心小心小心，如果被騙那就是一輩子的事情了。(展開(kāi)全部)