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紫金悅終究還是大坑特坑一批人。

開(kāi)發(fā)商把安置房當(dāng)商品房銷(xiāo)售，100多人著了道。

故事概況大概是這樣子的。

紫金悅城占地約169畝，是商城遺址公園二期工程拆遷安置配套建設(shè)小區(qū)的一部分。（商城遺址公園二期的拆遷安置建設(shè)小區(qū)，屬于管城區(qū)南五里堡行政村，原來(lái)為鐵路備用地，占地約200畝，規(guī)劃建筑面積約44萬(wàn)平方米，有鄭州美中置業(yè)和鄭州鐵路局共同開(kāi)發(fā)，后由于美中置業(yè)和政府鬧掰，合作就此擱置）

2009年年初美中置業(yè)在證件不齊全的情況下，以“天下豫商城”名義將安置房出售，2009年底鄭州房管局下達(dá)處罰通知書(shū)。

2015年12月，美中置業(yè)將“天下豫商城”更名為“紫金悅城”，無(wú)證對(duì)外銷(xiāo)售，價(jià)格8600元/㎡，承諾2016年8月份交房，現(xiàn)在也已經(jīng)泡湯。

總而言之，還是老生常談，天上不會(huì)掉餡餅，你買(mǎi)的低于市場(chǎng)價(jià)的房子要小心了。

1.
切莫貪圖小便宜
天上永遠(yuǎn)不會(huì)掉餡餅，那一天餡餅砸到你，你還是要思量清楚，為啥砸到的是我，會(huì)不會(huì)有詐？

2.
小開(kāi)發(fā)商一定打起精神
小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，一定要小心、小心、小心，搞不好開(kāi)發(fā)商資金斷裂，你就成為犧牲品。
例如：科創(chuàng)smart公館、東方駿景、萬(wàn)吉一品。

3.
TG、內(nèi)部房圈錢(qián)的比比皆是
以TG、內(nèi)部房、超低價(jià)、跳樓價(jià)、大甩賣(mài)等等名義賣(mài)的房子，一定要睜大眼睛看清楚，一不小心你可能就掉里面了，慎重。

4.
防不勝防的套路
比如碧源的安置房、晴宇的安置房，讓人防不勝防！

切記小心小心小心，如果被騙那就是一輩子的事情了。(展開(kāi)全部)

該地塊屬于美中置業(yè)與鄭州鐵路局聯(lián)合開(kāi)發(fā)，當(dāng)時(shí)是為解決“商城遺址”項(xiàng)目拆遷安置及鐵路局困難職工住房問(wèn)題所建設(shè)的安置房，名為“紫楠小區(qū)”。2009年10月，由于美中置業(yè)與管城區(qū)政府發(fā)生嚴(yán)重爭(zhēng)議，最終導(dǎo)致各項(xiàng)證件暫停辦理。從2009年到現(xiàn)在已經(jīng)7年之久，這種房子建議別碰！

今天路過(guò)該項(xiàng)目時(shí)，突然看到售樓部被貼上封條，里面已經(jīng)是人去樓空了，但是項(xiàng)目還在進(jìn)行施工。這種狀況不僅讓人為前期匆忙上船的人感到擔(dān)心，同時(shí)也有一點(diǎn)慶幸。怎么講呢。其實(shí)，擔(dān)心的是人去樓空可能會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目無(wú)法辦齊證件、項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)人解決或者攜款潛逃等等。慶幸的是項(xiàng)目還在施工，說(shuō)明也有可能如期交工，實(shí)現(xiàn)像前期所講的交了首付先住著等證件辦齊了再交剩余款?？烧娴淖∵M(jìn)去，我不知道大家就真的能夠安心了。難道不擔(dān)心房子的質(zhì)量問(wèn)題、不擔(dān)心用水用電用氣的問(wèn)題、不擔(dān)心房子沒(méi)有房本無(wú)法出手的問(wèn)題。我想如果廣大購(gòu)房者都能夠理性買(mǎi)房、追求情懷摒棄那些不注重業(yè)主感受、不注重品質(zhì)、不注重人文關(guān)懷的開(kāi)發(fā)商，鄭州的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)越來(lái)越好，維權(quán)的也會(huì)越來(lái)越少。(展開(kāi)全部)

前一段聽(tīng)朋友說(shuō)，那里的房子是現(xiàn)房…所說(shuō)證件不算全吧，開(kāi)發(fā)商承諾說(shuō)，只交首付款什么時(shí)間證件辦齊全了，再要求住戶(hù)補(bǔ)交余款！感覺(jué)還是不靠譜，開(kāi)發(fā)商墊資把房子蓋好他不急著收款嗎？還會(huì)額等到手機(jī)齊全了再收尾款…感覺(jué)有點(diǎn)變著法拉攏人的營(yíng)銷(xiāo)辦法！現(xiàn)在看來(lái)已經(jīng)被類(lèi)為黑名單了??！

聽(tīng)說(shuō)1月份開(kāi)了兩次盤(pán)【1月1日】【1月26日】貌似賣(mài)的還可以，不過(guò)提醒置業(yè)者不要被【熱銷(xiāo)】的假象給蒙蔽，沒(méi)證，等于沒(méi)有商品房本該有的一切保障，買(mǎi)房子是大事，建議選別家

首先建議該項(xiàng)目直接列入“謹(jǐn)慎”或者“黑名單”之列，盡管是現(xiàn)房，但是這塊地從天下豫商城到蜜糖到最近的紫金悅城，可謂關(guān)系復(fù)雜無(wú)比，因此奉勸購(gòu)房者還是謹(jǐn)慎一些為好。
首先這塊地屬于美中置業(yè)與鄭州鐵路局綜合開(kāi)發(fā)，后來(lái)與管城區(qū)政府不和，最終導(dǎo)致各項(xiàng)證件無(wú)法辦理，因此所有的案場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)的“紅口白牙”的承諾都不能太當(dāng)真，畢竟從2009年一直到現(xiàn)在已經(jīng)7年之久。
其次是項(xiàng)目本身是以安置房的方式存在，前期雖有各種政府事業(yè)單位以極低的單價(jià)TG，但是截止到目前為止項(xiàng)目已經(jīng)病入膏肓，并且美中置業(yè)實(shí)力極其有限，如何運(yùn)營(yíng)是極大的問(wèn)題。

紫金悅城（蜜糖）這個(gè)近來(lái)在各大QQ購(gòu)房群里點(diǎn)名率很高的項(xiàng)目，初聽(tīng)一頭霧水，看了地址才知道，其實(shí)就是原來(lái)的蜜糖，你可以看到，案場(chǎng)的區(qū)位圖都沒(méi)舍得重做，蜜糖的標(biāo)志被印有紫金悅城的不干膠給蓋住了。
對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，著實(shí)是摸不透，雖然位置很好，雙地鐵，但是房子從零幾年，首先是作為商城遺址安置房拿地，后續(xù)開(kāi)始單位TG+偷賣(mài)，最終暴露后被叫停。再后來(lái)開(kāi)發(fā)商組織TG的客戶(hù)（單位客戶(hù)）去某部門(mén)施壓，迫使某部門(mén)睜一只眼閉一只眼閉一只眼，項(xiàng)目又開(kāi)工了，開(kāi)始作為商品房銷(xiāo)售。目前是全部封頂，內(nèi)部施工，開(kāi)發(fā)商表示已經(jīng)做了土地用地性質(zhì)變更，已有1證（這一個(gè)證也沒(méi)有展示），還缺4證，目前是繳30%，何時(shí)下證，何時(shí)貸款簽合同，如果交房還不下證，房子可以先住著。乍一聽(tīng)風(fēng)險(xiǎn)不大，但背后的風(fēng)險(xiǎn)細(xì)數(shù)下來(lái)還是蠻大的，以北環(huán)桑園的鄭公館為例，那個(gè)項(xiàng)目曾經(jīng)是金水區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目之一，也牽著到用地性質(zhì)問(wèn)題，前期承諾拿證后辦按揭，最終交房時(shí)卻出現(xiàn)了不補(bǔ)余款不給鑰匙的無(wú)賴(lài)舉動(dòng)，業(yè)主被迫交了余款，住進(jìn)了披著商品房皮的小產(chǎn)權(quán)房，再以北環(huán)廟里的六合之家為例，業(yè)主協(xié)議購(gòu)買(mǎi)后，開(kāi)發(fā)商在拿證后因缺錢(qián)將房子以備案合同的形式抵押給債權(quán)人，導(dǎo)致一房二賣(mài)。從這兩個(gè)案例來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)還是極大的。再加上，年頭比較早，戶(hù)型落后，車(chē)位配比不高，沒(méi)有自建什么配套，且離鐵路較近，建筑質(zhì)量好壞無(wú)從考量，目前叫價(jià)8000元，即便是明年下證，也并不是特別超值。
買(mǎi)房不易，還請(qǐng)盡量選擇較大的開(kāi)發(fā)商。(展開(kāi)全部)

地段最大的優(yōu)勢(shì)是公共交通，但是從產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面看，因?yàn)橐?guī)劃時(shí)間較早，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)理念都比較落后，78平米的兩房有部分戶(hù)型是兩個(gè)臥室朝北，同時(shí)還有一些異形戶(hù)型。對(duì)于自主或是投資都不太適合。

這個(gè)項(xiàng)目地段比錦棠還好，可是不曉得這個(gè)地方的項(xiàng)目都是怎么回事，錦棠目前屬于小產(chǎn)權(quán)房，該項(xiàng)目也是如此，每次路過(guò)都感覺(jué)這個(gè)項(xiàng)目有點(diǎn)像爛尾樓，因?yàn)槊看温愤^(guò)都是停工狀態(tài)，不知道是我每次路過(guò)湊巧工地上休息還是項(xiàng)目確實(shí)就是停工了。所以為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，我建議還是慎重考慮，最起碼得看到有土地證了再說(shuō)。雖然是準(zhǔn)現(xiàn)房，但是這可是非法的準(zhǔn)現(xiàn)房啊。就像沒(méi)有結(jié)婚證搞了一個(gè)孩子一樣，這個(gè)孩子就是黑戶(hù)，上不了戶(hù)口，對(duì)于買(mǎi)房也是一樣的。