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鄭州大西北板塊比較活躍的樓盤就是正商河峪洲跟思念果嶺啦，雖說(shuō)正商也缺錢，但瀚?，F(xiàn)在更是熱鍋上的螞蟻。至于清華憶江南、實(shí)地常春藤、融信江灣城、碧桂園山河郡聲音都不大，但也都有房。比如碧桂園，目前還有幾十套大平層和別墅，后續(xù)還有地塊。
正商也是挺坎坷，開(kāi)始宣傳的浩浩蕩蕩，售樓部也很氣派，更是將高層價(jià)格拉升到12000一平，結(jié)果一直賣不動(dòng)，又是精裝改毛坯，又是降價(jià)。
河嶼洲也是個(gè)大盤，首期1號(hào)院由4棟高層、18棟洋房組成，容積率1.99，總計(jì)1692戶，目前在售的有高層116㎡三室，均價(jià)9700，精裝修交付，洋房98㎡三室兩廳一衛(wèi)、125㎡四室兩廳三衛(wèi)，均價(jià)11000，一樓帶院和地下室，均價(jià)17000，贈(zèng)送約50㎡院子，地下室層高5.3米。
2號(hào)院由22棟洋房、5棟高層組成，容積率2.19，高層116㎡三室，均價(jià)8700，毛坯交付，比精裝便宜1000左右。洋房有89-98㎡三室兩廳一衛(wèi)、105㎡三室兩廳兩衛(wèi)、125㎡四室兩廳三衛(wèi)，均價(jià)10200，一樓帶院和地下室，均價(jià)15500，贈(zèng)送約50㎡院子，地下室層高5.3米。
目前兩個(gè)院都已交房，1號(hào)院已交房?jī)赡辏?號(hào)院去年分兩批次交付，這個(gè)比較現(xiàn)實(shí)。
目前周邊配套比較少，學(xué)校是毓秀路實(shí)驗(yàn)小學(xué)，已招生上課，醫(yī)院的話只能去惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院和古滎人民醫(yī)院。
這種盤也就適合地緣性客戶，或者在惠濟(jì)區(qū)周邊工作的剛需，周邊大盤也都是偏度假性質(zhì)。(展開(kāi)全部)
正商河峪洲，惠濟(jì)區(qū)江山路與沿黃快速路交會(huì)處西1000米路南。
遠(yuǎn)郊深深給投資客上了一課，也給開(kāi)發(fā)商上了一課，要么你就搞一個(gè)項(xiàng)目深耕，深耕再深耕，要么就不要搞，最怕的就是搞了很多項(xiàng)目，而且不少在遠(yuǎn)郊，在遠(yuǎn)郊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“不死也得脫層皮”，永威上和郡、永威上和府，即便是降價(jià)也都很難賣出去……其他開(kāi)發(fā)商更不用多說(shuō)了。
這區(qū)域只有兩個(gè)樓盤比較活躍，一個(gè)是思念果嶺，另一個(gè)是河峪洲，4個(gè)月之前特價(jià)工抵房，精裝洋房只要8200一平方米，2萬(wàn)塊就能網(wǎng)簽，毛坯是8000起步，現(xiàn)在有些洋房繼續(xù)特價(jià)房，只要7300一平方米，還是2萬(wàn)就能網(wǎng)簽，加上1萬(wàn)塊送價(jià)值7萬(wàn)塊的車位，特定房源送價(jià)值5萬(wàn)塊的儲(chǔ)藏室。
對(duì)于遠(yuǎn)郊越來(lái)越便宜的項(xiàng)目，一定要小心，再小心，盡量要避開(kāi)，正如一句諺語(yǔ)所說(shuō)：如果知道我會(huì)死在哪里，那我將永遠(yuǎn)不去那個(gè)地方。
項(xiàng)目位置是在西四環(huán)與北四環(huán)交匯處，雖然看著位置有些遠(yuǎn)，但確實(shí)是屬于惠濟(jì)區(qū)，一號(hào)院和二號(hào)院全部已經(jīng)交房，宣傳的賣點(diǎn)也很有意思：①惠濟(jì)區(qū)價(jià)值洼地，五分鐘就能到四環(huán)高架，十分鐘就能到惠濟(jì)區(qū)核心區(qū)域；②緊鄰5A景區(qū)滎澤古城（一般情況下周邊沒(méi)啥配套，才說(shuō)景區(qū)）……
總的來(lái)說(shuō)遠(yuǎn)郊不值得購(gòu)買，也沒(méi)必要購(gòu)買，如果你高點(diǎn)買入，遇到行情不好的時(shí)候，它會(huì)跌得很厲害；如果你買的便宜，到時(shí)候不好出手，大概率砸在自己手中。(展開(kāi)全部)
正商河峪洲最近又在搞特價(jià)工抵房，現(xiàn)房精裝洋房一口價(jià)8200元一平，2萬(wàn)即可網(wǎng)簽，正常的話，河峪洲的125平精裝洋房8600起步，毛坯洋房8000起，相當(dāng)于又降了五六百塊錢。目前河峪洲的價(jià)格個(gè)人感覺(jué)已經(jīng)可以了，和南龍湖、綠博差不多了，比滎陽(yáng)略貴，關(guān)鍵還是精裝洋房，很劃算了。
我個(gè)人是一直看不上鄭西北這塊，地方太偏，不在鄭州主發(fā)展線上，但人家也有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，一方面挨著黃河邊，生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)不錯(cuò)，思念果嶺，清華憶江南等文旅資源配套豐富，周末假期出游很方便，另一方面，古滎這一塊人少，真清靜，碧桂園、思念、正商幾個(gè)盤都是低密度盤，看慣了三環(huán)內(nèi)烏央烏央的人擠人，來(lái)這里一待頓覺(jué)歲月靜好。
河峪洲二期已經(jīng)交付一年多了，完全自成體系了，自帶社區(qū)商業(yè)街，周邊有毓秀路實(shí)驗(yàn)小學(xué)（已開(kāi)學(xué)），綠境花園貝佳美幼兒園（已開(kāi)園），春熙路中學(xué)，春熙路實(shí)驗(yàn)幼兒園等。
現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商普遍不行，但個(gè)人感覺(jué)正商還湊合，2023年交付了60000多套房，豪宅有正商豐華上境，剛需的有正商湖西學(xué)府，伊川的正商伊河寬境，洛陽(yáng)正商城禧園，鞏義正商河洛寬境，新鄉(xiāng)正商蘭庭華府，許昌正商金域世家都交付了。
個(gè)人感覺(jué)正商算是比較穩(wěn)的了，因?yàn)檎痰捻?xiàng)目都比較親民，位置也還行，如果真要賣，稍稍降點(diǎn)價(jià)都可以回款。(展開(kāi)全部)
正商河峪洲不愧是正商的遠(yuǎn)郊剛需盤，促銷起來(lái)毫不含糊，有現(xiàn)房116平小高層，一號(hào)院也在推出一波精裝洋房清盤，戶型都是125㎡的4房精裝洋房。小高層6099元一平起，洋房7999元一平起。此外，只需交2萬(wàn)元的定金，剩下的房款，可以全額貸款。
別看河峪洲偏，但利好還是不少的。
一個(gè)是產(chǎn)業(yè)方面，古滎附近搞了個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，粵浦科技惠濟(jì)智造科技谷項(xiàng)目，占地約145畝，總投資10億元，聚焦環(huán)保科技、智能制造新材料及上下游產(chǎn)業(yè)鏈，這個(gè)項(xiàng)目是第七期惠濟(jì)區(qū)三個(gè)一批項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2025年底建成投產(chǎn)，計(jì)劃引進(jìn)不少于50家科技含量高、畝均效益好的生產(chǎn)服務(wù)類、智能制造類企業(yè)。而產(chǎn)業(yè)必然導(dǎo)入人口，這好賴能讓一直不旺的西北熱鬧一點(diǎn)。
另一個(gè)是交通方面，目前西四環(huán)北延工程（金樽路）正火熱施工中，道路南接西四環(huán)高架橋，北達(dá)沿黃快速路（S312），雙向六車道，對(duì)于占據(jù)西四環(huán)與北四環(huán)(大河路)交會(huì)處的河峪洲來(lái)說(shuō)，如虎添翼。
除了外部的優(yōu)勢(shì)，河峪洲算是正商遠(yuǎn)郊盤配套做的不錯(cuò)的，
家門口有大草坪親自游樂(lè)園，游樂(lè)設(shè)施齊全，隱隱成為打卡網(wǎng)紅地了。還擁有自建商業(yè)街，有已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的超市便利店、美食餐飲、診所藥店、五金配件。此外，還有個(gè)河峪洲藝術(shù)中心東籬融合餐廳，能夠滿足婚禮宴會(huì)、商務(wù)接待、親友聚餐等需求。
綜合來(lái)看，河峪洲現(xiàn)在都是實(shí)實(shí)在在的展示，所見(jiàn)即所得，對(duì)于地緣性客戶還是可以看看的，價(jià)格真心不貴。(展開(kāi)全部)
正商河峪洲位于江山路與沿黃快速路交會(huì)處西1000米處，北臨黃河，背靠邙山，面朝古隋唐大運(yùn)河，周邊有得天獨(dú)厚的生態(tài)資源，素有鄭州的“綠肺”和“后花園”之稱。2019年，黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略，鄭州將沿黃河打造長(zhǎng)約158公里沿黃生態(tài)廊道。2020年，鄭州市又提出“東強(qiáng)、南動(dòng)、西美、北靜”的發(fā)展目標(biāo)。“黃河戰(zhàn)略”和“北靜戰(zhàn)略”的共同落地，使區(qū)域的宜居屬性更加突顯。
除了優(yōu)美的自然環(huán)境，項(xiàng)目所在區(qū)域更有著深厚的歷史文化底蘊(yùn)。5A級(jí)文旅項(xiàng)目——滎澤古城。將打造成為文化體驗(yàn)、生態(tài)旅游、商務(wù)度假、娛樂(lè)休閑等為一體的旅游目的地。為區(qū)域發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。
對(duì)于鄭州購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最大的痛莫過(guò)于爛尾。集齊全家一輩子的積蓄，滿懷期待買了房，沒(méi)想到就是等不來(lái)交房......尤其今年以來(lái)，關(guān)于爛尾樓的討論越來(lái)越多，導(dǎo)致很多剛需購(gòu)房者也開(kāi)始觀望，寧愿繼續(xù)租房也不敢冒險(xiǎn)上車。
正商河峪洲項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)其實(shí)非常明顯。距離主城區(qū)比較遠(yuǎn)，所有配套基本只能依靠自己發(fā)展，落地時(shí)間非常久。優(yōu)點(diǎn)是現(xiàn)房，總價(jià)低，產(chǎn)品全，所見(jiàn)即所得。比較適合在西北片區(qū)工作的剛需客戶，且不依賴公共交通出行的。
你覺(jué)得這種度假盤可以買嗎？(展開(kāi)全部)
如果，在鄭州，你有購(gòu)房需求，請(qǐng)避開(kāi)歪商，本地地頭蛇，維權(quán)也沒(méi)用，干啥都強(qiáng)制，水泥地，電動(dòng)車充電位就在樓下畫白線就成。正商，一手遮天 沒(méi)辦法。還是避遠(yuǎn)些。等你維權(quán)了，公安都是為正商撐腰，zf網(wǎng)投訴，zf也是為正商撐腰。老百姓都錯(cuò)了，錯(cuò)完了。不該買 正商。
交房了，整體感覺(jué)還不錯(cuò)，環(huán)境也特別好，而且四環(huán)高架馬上就通車了，去哪都很方便。感覺(jué)四環(huán)高架一通車，放假必漲。
交房了，總體上中規(guī)中矩還不錯(cuò)。
地面鋪裝都是石材，沒(méi)有一塊兒用磚的。
景觀構(gòu)架上相對(duì)于設(shè)計(jì)圖有明顯的減造價(jià)行為，很多構(gòu)架和空間設(shè)計(jì)都簡(jiǎn)化了。
不完美的就是二號(hào)院不是完全人車分流。
小區(qū)的空間設(shè)計(jì)上休憩的地方不多，空間設(shè)計(jì)略單調(diào)。設(shè)計(jì)感一般，比較保守。但是對(duì)于居住而言也還好吧，總體用料還不錯(cuò)。
對(duì)于這個(gè)價(jià)位的盤，總體算及格。
毛坯交付，找了驗(yàn)房師，有很多空鼓的地方，也承諾會(huì)修改到位。
地理位置現(xiàn)在略偏，暫時(shí)不適合住。
正商河峪洲樓盤主力戶型為88.71平-142平2居-4居。高層均價(jià)12000元/㎡，洋房均價(jià)13700-14000元/㎡
正商河峪洲在售2號(hào)院，房源建面約89㎡-144平方米
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