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10月30號(hào)晚上交的錢，也算定下來了。晚上去的也沒看到啥，只是感覺門口的路超級(jí)寬，沿黃快以后肯定會(huì)通公交吧，畢竟2020年才交房，那時(shí)候應(yīng)該不會(huì)那么荒涼吧，附件也有幾個(gè)樓盤，怎么說呢，畢竟還屬于鄭州，如果規(guī)劃的都能兌現(xiàn)的話，個(gè)人感覺還是比較不錯(cuò)的。還早，希望三年能把各種設(shè)施再完善一下。也算了卻了自己一樁大事！另外說一下了解的各種情況，供大家參考，
1、精裝修 這個(gè)感覺還是很不錯(cuò)的，也省去了后期裝修費(fèi)，包括裝修所用材料，都是在指定商家里選的，一般都是三選一，三家選一家。
2、首付可分期，具體是一次付清首付優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)，一年付清優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)，兩年付清優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)
3、臨沿黃快速通道，交通是沒問題，車肯定要買的，其實(shí)住哪估計(jì)都要買車。
4、車位的話好像是給4萬(wàn)的優(yōu)惠券，這也算一種福利吧
5、容積率1.99 這個(gè)挺不錯(cuò)吧，綠化忘記多少了，感覺還行，宜居就好。
6、暖氣是地暖。目前貌似樓盤都配地暖，也不知道為什么。。
7、學(xué)校的話，看規(guī)劃應(yīng)該有挺多學(xué)校的。希望到時(shí)候都有，可以選擇讓孩子上
兩個(gè)平臺(tái)都發(fā)了，哈哈(展開全部)

某創(chuàng)就是個(gè)攪***棍子，漲也是它，降也是它。其實(shí)買房就像是娶媳婦兒，找個(gè)不難但找個(gè)稱心如意的不易。房子我認(rèn)為并沒有降，一次性付款的成本合下來還是比去年付出的購(gòu)房成本高了許多。大家要明白包括得房率的高低是很重要的，光算小帳了也得好好看看到底的到手的實(shí)際面積有多少，還有物業(yè)管理太重要了，同條街的幾個(gè)小區(qū)由于物業(yè)管理水平的高低差距會(huì)差幾千塊錢呢！多看多對(duì)比一下再下手才好。

看最近的開盤的一期。價(jià)格和之前的一批基本保持相平。但是去化效果就不一樣了，差了很多的去化效果。一批房源主要的客戶是針對(duì)的地緣客戶，現(xiàn)在地緣客戶解決完了，去劃大幅下降。看來，這個(gè)區(qū)域相比其他區(qū)域來說，對(duì)于其他剛需、剛改群體來說，吸引力還是不夠的。

基本情況
10月28日開盤，推售房源高層10#（2D20F2T4）、洋房12#（4D8+1F1T2）、13#（4D8+1F1T2）、25#（4D8+1F1T2）樓，高層洋房共計(jì)320套，去化102套。

高層
10#樓：86㎡三房推出80套；113㎡三房推出80套；
高層共計(jì)推出160套，去化48套。

洋房
12#樓：90㎡三房推出28套；100㎡三房推出21套；107㎡三房推出7套；141㎡四房復(fù)式推出8套；
13#樓120㎡四房推出21套；122㎡四房推出21套；141㎡四房復(fù)式推出6套；
25#樓120㎡四房推出21套；122㎡四房推出21套；141㎡四房復(fù)式推出6套；
洋房共計(jì)160套，去化54套。

成交均價(jià)
高層（精裝）：10200-10900元/㎡；
洋房（精裝）：14000元/㎡。

優(yōu)惠方式
1）電商入會(huì)3千優(yōu)惠2萬(wàn)元；
2）按揭優(yōu)惠3%；
3）首付分期優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。

開盤點(diǎn)評(píng)
項(xiàng)目位于江山路與沿黃快速路交會(huì)處西1000米路南處，原則上屬于古滎板塊，雖然又偏又遠(yuǎn)，但還是劃到鄭州市區(qū)的，北臨思念果嶺和中原影視城，算是個(gè)旅游板塊，周邊生態(tài)資源較好，有邙嶺大型水土保持生態(tài)園，黃河風(fēng)景名勝區(qū)，豐樂農(nóng)莊等。(展開全部)

據(jù)我了解，河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)已經(jīng)入住河浴洲，這樣必然會(huì)帶動(dòng)周邊的經(jīng)濟(jì)

全部精裝。高層的話，第一期開的5號(hào)樓6號(hào)樓基本售罄，只剩下6套，而且是是1層，2層，20層的116平方戶型，89平方的已清盤，其中89平的均價(jià)10800，116平的均價(jià)10500元；洋房均價(jià)13000，相對(duì)來說剩下的房源還多些，可能是跟戶型設(shè)計(jì)的一般有關(guān)系，對(duì)于容積率1.9但是只有一個(gè)臥室朝南這個(gè)問題，我也很好奇啊，設(shè)計(jì)師到底是怎么想的？這樣的房子他自己會(huì)住嗎？下一期開盤的話可能要到10月20號(hào)了，說實(shí)話這個(gè)位置是有點(diǎn)偏，但是地鐵3號(hào)線延長(zhǎng)線2020年就開通了，如果真有地鐵的話，作為投資也是不錯(cuò)的選擇。自己??？呵呵呵呵

今天去看了正商河峪洲，這個(gè)項(xiàng)目的銷售情況居然還很火。不過看到它的售樓部，古香古色的裝修風(fēng)格，確實(shí)能感受到它的用心。目前高層推出的兩個(gè)戶型，89平的已經(jīng)售完，這個(gè)戶型看起來還是蠻方正的。置業(yè)顧問說地鐵三號(hào)線古滎站距離小區(qū)只有800米的距離，不知道是不是進(jìn)行了夸大。小區(qū)內(nèi)配有幼兒園，說是在九年義務(wù)教育階段是有學(xué)校可上的。還有正商規(guī)劃的商業(yè)，不知能否完美實(shí)現(xiàn)？

這個(gè)盤屬于惠濟(jì)區(qū)的，它旁邊的碧桂園和思念合開發(fā)的盤，屬于滎陽(yáng)。我認(rèn)為這是這倆盤比較大的差別了。也是河峪洲賣的比較好的主要原因。

售樓部確實(shí)比較牛逼，中式風(fēng)格，景觀示范區(qū)弄的和之前正商的盤也不一樣的感覺。據(jù)說，售樓部花了1個(gè)多億吧。

來說重點(diǎn)，位置偏，基本上就是在鄭州和滎陽(yáng)的交界處了，屬于鄭州。周邊目前基本上都是走沿黃快速路然后走江山路。從江山路開車大概20分鐘到，還是比較遠(yuǎn)的。

戶型的話，不論是高層還是洋房，都是一個(gè)剛需的社區(qū)。89的洋房戶型也有。125的戶型做了4房，有3個(gè)衛(wèi)生間，只有一個(gè)主臥是朝南的，有點(diǎn)兒無語(yǔ)啊。

價(jià)格來說，高層基本上10500，洋房13000左右。精裝修，據(jù)說3000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)！價(jià)格對(duì)比周邊，不算便宜。(展開全部)

9月23日在售樓部開盤，推出高層5#、6#樓（2D20F2T4），洋房8#、24#（4D8F1T2）和17#(3DD8F1T2),本次開盤推出高層318套，去化310套，洋房推出240套，去化180套。

高層

89㎡的三房推出159套，去化157套，
114㎡三房推出159套，去化153套；

洋房

90㎡三房推出160套，
99-120m2三房推出72套，
132-140m2三房8套。

成交均價(jià)
高層9700-11000元/㎡，（精裝）
洋房一層15000元-16000/㎡；（精裝）
標(biāo)準(zhǔn)層12500-13000元/㎡；（精裝）

優(yōu)惠方式
1）認(rèn)籌3000抵兩萬(wàn)，
2）全款優(yōu)惠六個(gè)點(diǎn)，
3）按揭優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)，
4）首付分期1年優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，分期2年1個(gè)點(diǎn)；
5）凡當(dāng)天簽約客戶均贈(zèng)送5萬(wàn)元車維券；

客戶情況
前期認(rèn)籌量約1200組；(展開全部)

買的89的，不想要了，誰(shuí)要