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正商河峪洲，惠濟區(qū)江山路與沿黃快速路交會處西1000米路南。

遠郊深深給投資客上了一課，也給開發(fā)商上了一課，要么你就搞一個項目深耕，深耕再深耕，要么就不要搞，最怕的就是搞了很多項目，而且不少在遠郊，在遠郊開發(fā)項目“不死也得脫層皮”，永威上和郡、永威上和府，即便是降價也都很難賣出去……其他開發(fā)商更不用多說了。

這區(qū)域只有兩個樓盤比較活躍，一個是思念果嶺，另一個是河峪洲，4個月之前特價工抵房，精裝洋房只要8200一平方米，2萬塊就能網(wǎng)簽，毛坯是8000起步，現(xiàn)在有些洋房繼續(xù)特價房，只要7300一平方米，還是2萬就能網(wǎng)簽，加上1萬塊送價值7萬塊的車位，特定房源送價值5萬塊的儲藏室。

對于遠郊越來越便宜的項目，一定要小心，再小心，盡量要避開，正如一句諺語所說：如果知道我會死在哪里，那我將永遠不去那個地方。

項目位置是在西四環(huán)與北四環(huán)交匯處，雖然看著位置有些遠，但確實是屬于惠濟區(qū)，一號院和二號院全部已經(jīng)交房，宣傳的賣點也很有意思：①惠濟區(qū)價值洼地，五分鐘就能到四環(huán)高架，十分鐘就能到惠濟區(qū)核心區(qū)域；②緊鄰5A景區(qū)滎澤古城（一般情況下周邊沒啥配套，才說景區(qū)）……

總的來說遠郊不值得購買，也沒必要購買，如果你高點買入，遇到行情不好的時候，它會跌得很厲害；如果你買的便宜，到時候不好出手，大概率砸在自己手中。(展開全部)

正商河峪洲最近又在搞特價工抵房，現(xiàn)房精裝洋房一口價8200元一平，2萬即可網(wǎng)簽，正常的話，河峪洲的125平精裝洋房8600起步，毛坯洋房8000起，相當于又降了五六百塊錢。目前河峪洲的價格個人感覺已經(jīng)可以了，和南龍湖、綠博差不多了，比滎陽略貴，關鍵還是精裝洋房，很劃算了。

我個人是一直看不上鄭西北這塊，地方太偏，不在鄭州主發(fā)展線上，但人家也有獨特優(yōu)勢，一方面挨著黃河邊，生態(tài)資源優(yōu)勢不錯，思念果嶺，清華憶江南等文旅資源配套豐富，周末假期出游很方便，另一方面，古滎這一塊人少，真清靜，碧桂園、思念、正商幾個盤都是低密度盤，看慣了三環(huán)內(nèi)烏央烏央的人擠人，來這里一待頓覺歲月靜好。

河峪洲二期已經(jīng)交付一年多了，完全自成體系了，自帶社區(qū)商業(yè)街，周邊有毓秀路實驗小學（已開學），綠境花園貝佳美幼兒園（已開園），春熙路中學，春熙路實驗幼兒園等。

現(xiàn)在開發(fā)商普遍不行，但個人感覺正商還湊合，2023年交付了60000多套房，豪宅有正商豐華上境，剛需的有正商湖西學府，伊川的正商伊河寬境，洛陽正商城禧園，鞏義正商河洛寬境，新鄉(xiāng)正商蘭庭華府，許昌正商金域世家都交付了。

個人感覺正商算是比較穩(wěn)的了，因為正商的項目都比較親民，位置也還行，如果真要賣，稍稍降點價都可以回款。(展開全部)

正商河峪洲不愧是正商的遠郊剛需盤，促銷起來毫不含糊，有現(xiàn)房116平小高層，一號院也在推出一波精裝洋房清盤，戶型都是125㎡的4房精裝洋房。小高層6099元一平起，洋房7999元一平起。此外，只需交2萬元的定金，剩下的房款，可以全額貸款。
別看河峪洲偏，但利好還是不少的。
一個是產(chǎn)業(yè)方面，古滎附近搞了個產(chǎn)業(yè)園項目，粵浦科技惠濟智造科技谷項目，占地約145畝，總投資10億元，聚焦環(huán)?？萍?、智能制造新材料及上下游產(chǎn)業(yè)鏈，這個項目是第七期惠濟區(qū)三個一批項目，預計2025年底建成投產(chǎn)，計劃引進不少于50家科技含量高、畝均效益好的生產(chǎn)服務類、智能制造類企業(yè)。而產(chǎn)業(yè)必然導入人口，這好賴能讓一直不旺的西北熱鬧一點。
另一個是交通方面，目前西四環(huán)北延工程（金樽路）正火熱施工中，道路南接西四環(huán)高架橋，北達沿黃快速路（S312），雙向六車道，對于占據(jù)西四環(huán)與北四環(huán)(大河路)交會處的河峪洲來說，如虎添翼。
除了外部的優(yōu)勢，河峪洲算是正商遠郊盤配套做的不錯的，
家門口有大草坪親自游樂園，游樂設施齊全，隱隱成為打卡網(wǎng)紅地了。還擁有自建商業(yè)街，有已經(jīng)運營的超市便利店、美食餐飲、診所藥店、五金配件。此外，還有個河峪洲藝術中心東籬融合餐廳，能夠滿足婚禮宴會、商務接待、親友聚餐等需求。
綜合來看，河峪洲現(xiàn)在都是實實在在的展示，所見即所得，對于地緣性客戶還是可以看看的，價格真心不貴。(展開全部)

正商河峪洲位于江山路與沿黃快速路交會處西1000米處，北臨黃河，背靠邙山，面朝古隋唐大運河，周邊有得天獨厚的生態(tài)資源，素有鄭州的“綠肺”和“后花園”之稱。2019年，黃河流域生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，鄭州將沿黃河打造長約158公里沿黃生態(tài)廊道。2020年，鄭州市又提出“東強、南動、西美、北靜”的發(fā)展目標。“黃河戰(zhàn)略”和“北靜戰(zhàn)略”的共同落地，使區(qū)域的宜居屬性更加突顯。

除了優(yōu)美的自然環(huán)境，項目所在區(qū)域更有著深厚的歷史文化底蘊。5A級文旅項目——滎澤古城。將打造成為文化體驗、生態(tài)旅游、商務度假、娛樂休閑等為一體的旅游目的地。為區(qū)域發(fā)展帶來新的機遇。

對于鄭州購房者來說，最大的痛莫過于爛尾。集齊全家一輩子的積蓄，滿懷期待買了房，沒想到就是等不來交房......尤其今年以來，關于爛尾樓的討論越來越多，導致很多剛需購房者也開始觀望，寧愿繼續(xù)租房也不敢冒險上車。

正商河峪洲項目優(yōu)缺點其實非常明顯。距離主城區(qū)比較遠，所有配套基本只能依靠自己發(fā)展，落地時間非常久。優(yōu)點是現(xiàn)房，總價低，產(chǎn)品全，所見即所得。比較適合在西北片區(qū)工作的剛需客戶，且不依賴公共交通出行的。

你覺得這種度假盤可以買嗎？(展開全部)

交房了，總體上中規(guī)中矩還不錯。
地面鋪裝都是石材，沒有一塊兒用磚的。
景觀構架上相對于設計圖有明顯的減造價行為，很多構架和空間設計都簡化了。
不完美的就是二號院不是完全人車分流。
小區(qū)的空間設計上休憩的地方不多，空間設計略單調(diào)。設計感一般，比較保守。但是對于居住而言也還好吧，總體用料還不錯。
對于這個價位的盤，總體算及格。
毛坯交付，找了驗房師，有很多空鼓的地方，也承諾會修改到位。
地理位置現(xiàn)在略偏，暫時不適合住。

――正商伍月畫苑――

這算是該項目土地原來是五岳書畫院從zf那里拿到的，原來要打造“河南省五岳書畫院文化藝術創(chuàng)作中心”，屬50年產(chǎn)權的文旅用地，后來又賣給了正商。
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地是2015年國土局協(xié)議出讓給書畫院得，大概是50萬一畝，非常優(yōu)惠，賣給正商不知道加了多少，但肯定利潤空間不小。
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項目位于惠濟區(qū)江山路與沿黃快速路交會處西1000米路北，緊鄰清華憶江南和思念果嶺成熟區(qū)，正商收這個項目，也是考慮和正商河峪洲連成一體，畢竟售樓部，團隊，客戶資源都是現(xiàn)成得，省好多成本。
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正商拿了這塊地，也不敢胡亂搞，命名伍月畫苑，以河南省五岳書畫院為依托，立志匠造一席集藝術展覽、書法繪畫研討創(chuàng)作、文化公益活動等為一體的中原當代山水藝術聚落。
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項目位于惠濟區(qū)，總占地96畝，一期占地約65畝，容積率1.16，規(guī)劃有12棟雙拼，6棟聯(lián)排，其中聯(lián)排主力戶型約290㎡，雙拼主力戶型約302㎡。聯(lián)排為地上4層，地下兩層，雙拼為地上3層，地下兩層。除此之外，據(jù)說正商還要建個酒店。
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聯(lián)排均價13000-18000元/平方米；雙拼別墅均價18000-22000元/平方米；現(xiàn)在付款方式是分期模式，先付百分之三十，剩余房款分三年付清。
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這種產(chǎn)品很小眾，個人感覺就是有錢人的大玩具，業(yè)余做會所接待用。估計都是內(nèi)部關系戶買買。(展開全部)

你還記得大明湖畔的夏雨荷嗎？不知不覺，后知后覺，來河峪洲已經(jīng)快一年了，希望我的用心可以讓你放心。

我只是實事求是的說正商樣板區(qū)綠化和地庫做的還不錯，就把我踢出業(yè)主群。這就是某些維權業(yè)主，偏激到連實話都不能說...在這里你就只能說正商什么都不好。不聽、不想、也不去了解，只能否認不能有任何肯定。所以，不能因為你自己無知就選擇堵住自己的耳朵，而不去相信事實。所以，大家明白什么情況了吧...開發(fā)商有錯，但是，有時候，不全是開發(fā)商的錯。這句話說出來需要很大勇氣，不過也是事實...拜拜～

有一說一，今天實景展示區(qū)開放，說實話，我是滿意的。希望小區(qū)內(nèi)其他區(qū)域也可以按照這個標準來做。如果正商真的整個小區(qū)都是這個品質(zhì)，那我就贊你。