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硅谷廣場(chǎng)位于文化路東風(fēng)路交叉口向南，在創(chuàng)新大廈對(duì)面，是集商業(yè)、寫(xiě)字樓為一體的綜合體，氛分為A、B兩座，其中1-6層均為商業(yè)，7-25層為寫(xiě)字樓。A座的標(biāo)準(zhǔn)層面積在1200㎡、B座的標(biāo)準(zhǔn)層面積在1900㎡，層高3.3米，外立面采用LOW-E玻璃幕墻，大堂挑高約10米。寫(xiě)字樓的分割面積在55-236㎡之間，商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃為1-4層為電子產(chǎn)品及服務(wù)、5樓為餐飲、6樓為影城。
對(duì)該寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，目前附近并沒(méi)有地鐵，商務(wù)氛圍也有限，對(duì)于其他行業(yè)來(lái)說(shuō)，選擇在此的可能性比較小。硅谷廣場(chǎng)打的主要就是科技市場(chǎng)的客戶，受電商、房租等的影響，現(xiàn)在科技市場(chǎng)的生意并不好做，如若投資的話，后期能否順利出租就是個(gè)問(wèn)題，而這也是事關(guān)投資回報(bào)率的關(guān)鍵所在。(展開(kāi)全部)

尚悅居總占地808公頃，約12120畝，其中首期規(guī)劃有住宅、寫(xiě)字樓、公寓和集中商業(yè)，住宅采用富力的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，首期預(yù)計(jì)先推出住宅、再推公寓、然后推寫(xiě)字樓。首期住宅產(chǎn)品偏剛需和剛改，97㎡的三房最多，占比46%；其次為133㎡的四房，占比32%。
項(xiàng)目的售樓部于2016年9月10日開(kāi)放，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，目前來(lái)訪的客戶以金水區(qū)為主，這也是所在片區(qū)客戶的共性?，F(xiàn)在鄭州市內(nèi)八區(qū)及航空港區(qū)限購(gòu)限貸，使置業(yè)者重歸理性，因?yàn)轫?xiàng)目后期的體量還很大，若想使尚悅居順利銷(xiāo)售，首期價(jià)格不宜過(guò)高，謹(jǐn)希望后期開(kāi)盤(pán)時(shí)項(xiàng)目的價(jià)格能被購(gòu)房者接受。(展開(kāi)全部)

豫發(fā)豫園定位偏改善，據(jù)說(shuō)是泰辰進(jìn)行代理。項(xiàng)目總占地240余畝，由6個(gè)地塊組成，總建筑面積約81萬(wàn)㎡。其中安置區(qū)由E-4、F-2、G-1，共3個(gè)地塊地塊組成，總占地約71畝，建筑面積約32.3萬(wàn)㎡（地上建筑面積約26.2萬(wàn)㎡）；開(kāi)發(fā)區(qū)由A-4、D-1、E-4，共3個(gè)地塊地塊組成，總占地約133畝，建筑面積約48.5萬(wàn)㎡（地上建筑面積約36萬(wàn)㎡，可售面積約35萬(wàn)㎡）
項(xiàng)目一期為A-4地塊，占地約76.28畝，總建筑面積約31萬(wàn)㎡，地上建筑面積24萬(wàn)㎡。首期產(chǎn)品中，92-98㎡產(chǎn)品為主力；113㎡以上戶型占比約一半，其中不乏186-192㎡的大戶型產(chǎn)品。
項(xiàng)目臨近東風(fēng)渠，有一定的景觀資源，豫發(fā)希望通過(guò)該項(xiàng)目樹(shù)立其在高端住宅產(chǎn)品中的形象。區(qū)位交通上，項(xiàng)目比較有優(yōu)勢(shì)，后期片區(qū)內(nèi)的客戶不妨多了解了解。(展開(kāi)全部)

盛世臥龍城的地塊是2016年5月3日競(jìng)得的，但是這5個(gè)月內(nèi)遲遲不見(jiàn)有市場(chǎng)動(dòng)作，10月13日看到鄭州同致行的微信：同致行于10月12日進(jìn)駐臥龍城案場(chǎng)，這也標(biāo)志著臥龍城項(xiàng)目將正式面向市場(chǎng)。
項(xiàng)目位于中原區(qū)的淮河路華山路，周邊配套比較豐富。地塊比較分散，住宅產(chǎn)品以兩梯四戶為主，面積在65-180㎡，其中80-130㎡的產(chǎn)品占據(jù)主力。開(kāi)發(fā)商并不知名，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)并不充足，對(duì)于這種城改項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，品質(zhì)很難談得上，更多是以走量為主。剛需客戶可以適當(dāng)留意留意。(展開(kāi)全部)

借寶地發(fā)表一點(diǎn)拙見(jiàn)。
昨天（10月13日），有這樣一則新聞“深圳市場(chǎng)稽查局局長(zhǎng)突查20個(gè)樓盤(pán) 整治房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)真格”。說(shuō)的是，深圳12個(gè)檢查組分別對(duì)位于深圳10個(gè)轄區(qū)的包括中糧云景、萬(wàn)科云城、特發(fā)和平里等20個(gè)在售樓盤(pán)進(jìn)行突擊檢查，以此來(lái)整治房地產(chǎn)違法行為。
深圳的這次突擊檢查，無(wú)疑是具有示范效應(yīng)的。據(jù)我所知，目前全國(guó)很多地方都在檢查，包含對(duì)虛假宣傳、捂盤(pán)惜售、價(jià)格公示不足、發(fā)布違法廣告、價(jià)格違法、合同違法等問(wèn)題的查驗(yàn)，以及對(duì)廣告法中禁令詞匯的檢查等。據(jù)悉這次大檢查使得很多項(xiàng)目，包含鄭州項(xiàng)目都在重新核查自己的宣傳廣告、物料等是否涉嫌違法嫌疑。
其實(shí)個(gè)人對(duì)這次檢查是歡迎的，只有這樣，才能有效遏制鄭州無(wú)證銷(xiāo)售的亂象，對(duì)購(gòu)房者的利益也是一種保障，期待本次嚴(yán)查之后的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)真正合法合規(guī)起來(lái)。(展開(kāi)全部)

東潤(rùn)城在白沙鎮(zhèn)區(qū)的樓盤(pán)中，無(wú)疑是最亮眼的。限購(gòu)限貸前，東潤(rùn)城的價(jià)格甚至彪至13000元/㎡，當(dāng)時(shí)聽(tīng)到這個(gè)價(jià)格的時(shí)候我是一臉蒙逼，要知道2016年5月15日二期住宅的開(kāi)盤(pán)價(jià)格也不過(guò)7500元/㎡左右，在短短三四個(gè)月之內(nèi)，由7500到13000，真是有膽量！
在國(guó)慶節(jié)限購(gòu)限貸前，東潤(rùn)城的客戶量還是不少的，當(dāng)時(shí)投資客占了很大的比例，在現(xiàn)如今的情況下，東潤(rùn)城到訪的客戶下降了很多。試問(wèn)：13000的價(jià)格還能賣(mài)出去嗎？賣(mài)給誰(shuí)呢？如果降價(jià)銷(xiāo)售，13000買(mǎi)的老業(yè)主會(huì)愿意嗎？真是應(yīng)了一句話：不做死就不會(huì)死！(展開(kāi)全部)

現(xiàn)在象湖一號(hào)的一期已經(jīng)售罄了，二期在咨詢中，最近政府對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)管力度加大，特別是大房企，像融創(chuàng)這樣被央視曝光的更是如此（融創(chuàng)龍府國(guó)慶期間被曝光）。
象湖一號(hào)二期規(guī)劃有洋房和高層，高層面積在86-167㎡，洋房面積在128-200㎡，二期的產(chǎn)品設(shè)計(jì)由融創(chuàng)把關(guān)，相比一期的戶型會(huì)有所提升（一期的象湖一號(hào)，沿用的美盛的戶型）。
項(xiàng)目所處的區(qū)位價(jià)值肯定是有的，融創(chuàng)也因該盤(pán)正式敲開(kāi)了鄭州市場(chǎng)的大門(mén)，但象湖一號(hào)簽約時(shí)的霸王條款、龍府目前的維權(quán)，也印證了融創(chuàng)入鄭之路不會(huì)一帆風(fēng)順，謹(jǐn)希望融創(chuàng)除了狼性營(yíng)銷(xiāo)外，能學(xué)到些許綠城的精神吧。(展開(kāi)全部)

五龍新城是富力進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)后***盤(pán)的首個(gè)項(xiàng)目，戶型都知道不咋地，成交的客戶以金水區(qū)和中原區(qū)為主。項(xiàng)目采用精裝修策略，對(duì)外報(bào)的精裝標(biāo)準(zhǔn)是1500元/㎡：電梯為日本的日立（或同檔次），油煙機(jī)、灶具為日本的林內(nèi)（或同檔次），水龍頭為美國(guó)的摩恩（或同檔次），馬桶為意大利的樂(lè)家（或同檔次），入戶門(mén)為國(guó)內(nèi)的皇鼎（或同檔次），可視對(duì)講為國(guó)內(nèi)的太川（或同檔次）；可以看出采用的品牌多為國(guó)際品牌。
富力作為一線品牌，建業(yè)作為本土房企一哥（但尚悅居擁有決策權(quán)的是富力），戶型次了，現(xiàn)在價(jià)格也上去了，還希望精裝能出點(diǎn)亮點(diǎn)，交房時(shí)希望能給客戶一個(gè)滿意的交代吧。(展開(kāi)全部)

今天來(lái)梳理一下建業(yè)花園里的歷次開(kāi)盤(pán)（不完全統(tǒng)計(jì)）。
⑴2015年9月19日，花園里在黃河迎賓館首次內(nèi)購(gòu)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天推出997套房源，戶型為89㎡小三房、105-128㎡三房、143㎡四房，去化率98%，價(jià)格在8500-9000元/㎡，其中戶型越大均價(jià)越高。
⑵2015年11月14日再次內(nèi)購(gòu)開(kāi)盤(pán)，推出253套房源，戶型為89㎡小三房、105-128㎡三房、143㎡四房，當(dāng)天去化224套，去化率89%，價(jià)格在8800-9200元/㎡。
⑶2016年4月30日，二期在會(huì)展中心開(kāi)盤(pán)，推出536套房源，當(dāng)天售罄，戶型為89㎡小三房、105-125㎡三房、143㎡四房，價(jià)格10400-10900元/㎡。
從上可以看出，花園里一二期的產(chǎn)品基本沒(méi)什么變化，2016年4月前價(jià)格上漲并不明顯。后隨著鄭州房?jī)r(jià)的上漲潮，花園里價(jià)格直彪至17000元/㎡。放在大環(huán)境看花園里價(jià)格上漲是隨市而為，其學(xué)校是最大的賣(mài)點(diǎn)。漲上去的價(jià)格很難下來(lái)，花園里后期還有不小的體量，價(jià)格如何制定就成了關(guān)鍵。(展開(kāi)全部)