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鄭州今天出讓了三宗商業(yè)地塊，其中110-111號兩塊為常寨用地，被一直跟進該地塊的名門拿下；另一塊12號用地競拍激烈，最終由正商拿下。將于11月25日出讓的109號地塊仍為商業(yè)性質，也就是說整個10月、11月鄭州無住宅地塊出讓。
進入12月，首先開拍的是12月7日的惠濟區(qū)特色商業(yè)區(qū)配套用地；接下來是12月9日的9宗住宅用地，合計623.74畝，地塊主要分布在惠濟區(qū)、金水北區(qū)、鄭東新區(qū)北部區(qū)域、經(jīng)開區(qū)，但是此次土地基本均為各房企的后續(xù)用地，也可以說是“名花有主”。
9月20日晚，鄭州市國土資源局放出消息：鄭州計劃在今年年底前追加6000畝住宅用地。10月19日，國土局發(fā)布了《鄭州市10-12月住宅用地供應計劃預公告（第一批），包括金水區(qū)，二七區(qū)，管城區(qū)，惠濟區(qū)，中原區(qū)，鄭東新區(qū)，經(jīng)開區(qū)，高新區(qū)八個區(qū)域，供地面積達6559.62畝。
如今，11月也已進入下旬，傳說中的供應用地遲遲不見掛牌，基本可以肯定的是年底前說好的6000畝土地供應國土局要“食言”了。而且即將出讓的少量地塊均“有主”，僧多肉少的局面再所難免。中央所提的供給側改革，對于房地產(chǎn)市場來說，首要的就是土地的供應。如今，鄭州住宅庫存量很低，但住宅用地遲遲不供應，潛在需求量又很大。如何更好的制定土地供應計劃，實現(xiàn)鄭州房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展，看來并非易事。(展開全部)

昨天在和昌林語城項目地轉了一圈，目前林語城項目所在地的售樓部和樣板間正在裝修，景觀示范區(qū)已出雛形，具體的開放時間還待定。
林語城本來打算的是今年下半年內購，但是因為眾所周知的鄭州限購限貸政策，監(jiān)管部門檢查力度比較大，所以開盤推遲到了明年上半年。其實這一波政策，對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展是必要的，否則各個樓盤都內購而且內購價都會比較高，而無證內購又加劇了購房者的風險。
那么，林語城還值得等待嗎？個人認為，還是值得的。畢竟現(xiàn)在四環(huán)內并沒有太多房源出售，而且都開過盤，這些項目的價格是很難有松動的。林語城不一樣，首開盤，價格的制定不受以往價格的影響，而且3號線2期離項目并不遠，預計2020年底通車，何況附近還有個融創(chuàng)瀚海大河宸院這一大盤作為鄰居，雖然目前周邊比較荒涼，但是未來是有的。
附項目地照片(展開全部)

航空港區(qū)自從自貿區(qū)概念出來后，典型項目的房價一路飆升破萬，這就直接導致了其在10月初出臺的限購措施中，首次將航空港區(qū)納入了限購區(qū)。個人對于航空港區(qū)的房地產(chǎn)市場一直不怎么看好，尤其是房價飆升后，這種看法尤為強烈，個人對港區(qū)的定義為“泡沫較大”。房地產(chǎn)是人的市場，沒有持續(xù)性的人口導入，自身區(qū)域內的人口又不足以支撐港區(qū)的房地產(chǎn)，縱使港區(qū)政策的傾斜力度比較大，但是短期內人口導入仍然很困難。
目前，北港的住宅市場開發(fā)比較火熱，品牌項目較多，價格也領跑港區(qū)。南港的房地產(chǎn)市場處于起步階段，周邊的配套設施比較缺乏。在如今的市場形勢下，對于投資客來說，個人認為港區(qū)房地產(chǎn)投資還是慎重點好。(展開全部)

建業(yè)在平原新區(qū)的項目比華利莊園又開始推廣了，以前的案名叫做“建業(yè)平原新城”，此番歸來，名字已換，借鑒的名字即位于美國洛杉磯的比華利山莊。
先來說說“比華利山莊”，舉世聞名的比華利山莊是全球富豪心目中的夢幻之地。它地處洛杉磯盆地邊緣的山坡上，其建筑物依比華利山而建，面臨一望無際的太平洋海面。十九世紀六十年代由房地產(chǎn)商波頓?格林在此開發(fā)建市至二十世紀二十年代一直發(fā)展緩慢，此后在1920年有一位名叫道格拉斯?法爾拜恩格斯的電影演員以三萬五千美元在山頂購買了一處很醒目的土地，并為其影星女友瑪麗?皮戈福特建造了一座美輪美奐的莊園，一時間吸引了眾多好萊塢男女的目光，他們移居此地，相繼大興土木建造各自心目中的夢幻之園。
毋庸置疑，項目的定位改善，產(chǎn)品為190-300㎡的北美院墅和85-135㎡的庭院洋房。其實，無論產(chǎn)品如何，本人都不感興趣，因為對于平原新區(qū)這個區(qū)域來說，我并不認可。雖然平原新區(qū)匯聚了恒大/綠地/碧桂園/綠城等一線房企，而且銷售的都還不錯，但是仍然掩蓋不了其屬于新鄉(xiāng)的事實。開車從黃河大橋經(jīng)過，中間仍然隔了大片的荒蕪地帶，周末晚上的黃河大橋更是擁堵不堪。特別是對于剛需客戶來說，這樣的交通成本、時間成本您能承受的了嗎？對于改善型客戶來說，市區(qū)不止有一套房，住不住看心情，但是首套房買在新鄉(xiāng)的平原新區(qū)，值不值得呢？真的需要三思。
試問：曾經(jīng)買恒大金碧天下的剛需自住客如今住進去了嗎？當初買平原新區(qū)房子用于投資的投資客，您的房子能出手嗎？恐怕更多的是有價無市吧。所以，對于平原新區(qū)的房子來說，無論是自住也好，投資也罷，一定不能頭腦發(fā)熱，尤其是首套房客戶。(展開全部)

借地發(fā)言。
近日，有關部門公布了鄭州市軌道交通第三期建設規(guī)劃，第三輪建設規(guī)劃建設時序建議為：
（1）2016年開工建設3號線二期、10號線、11號線、14號線一期。
（2）2017年開工建設6號線、8號一期、9號線二期。
（3）2018年開工建設7號線一期、12號線、16號線、17號線一期。
也就是說如果建設規(guī)劃能最終落實的話，未來幾年，鄭州仍將是一個大工地，擁堵情況短期內恐難改變。
同時，該規(guī)劃的提出對于涉及的相關區(qū)域來說，是一個利好。比如3號線二期兩端的惠濟新城和經(jīng)開濱河國際城，6號線的洞林湖區(qū)域，8號線的白沙-綠博組團，10號線的鄭上新區(qū)，11號線的航空港區(qū)，14號線的常西湖新區(qū)等。
對于剛需族來說，現(xiàn)在市區(qū)房價飆升，如果考慮郊區(qū)置業(yè)，不妨對于地鐵的規(guī)劃建設信息多多關注，優(yōu)先考慮地鐵沿線樓盤。(展開全部)

孫宏斌說，融創(chuàng)要深耕鄭州。從目前融創(chuàng)的項目布局來看，大北區(qū)和東區(qū)是其最看好的區(qū)域。據(jù)悉2017年融創(chuàng)在鄭州的銷售目標是200億元，足可見融創(chuàng)的雄心。
壹號系是融創(chuàng)的高端產(chǎn)品系列，最開始項目案名為融創(chuàng)公園壹號，在武漢融創(chuàng)就有個項目叫“公園壹號”。可能是因為離項目比較近的中牟縣城有個樓盤叫“壹號公園”的原因，融創(chuàng)將案名由“公園壹號”改為了“觀瀾一號”。觀瀾一號首開地塊占地并不大，僅有8棟樓，其中包含6棟洋房和2棟高層。高層的面積段為105-129㎡的三房、165㎡的四房，洋房的面積為172㎡。
綠博組團并不限購，對于在該區(qū)域布局項目的融創(chuàng)、萬科、碧桂園、雅居樂、金科、康橋、亞新、永威等房企來說，“踩著點了”。而且各個項目的定位趨同，同質化競爭比較嚴重，這個時候對于購房者來說是好事。而在外部配套都差不多的情況下，購房者除了關注產(chǎn)品本身之外，也要考量自身的配套因素，比如自身的教育、商業(yè)配套等，這對于以后的生活便利性至關重要。(展開全部)

惠濟萬達對于大北區(qū)的居民和其他房地產(chǎn)項目來說，都是翹首以盼，再過幾天，11月18日就要開業(yè)，由于是萬達的輕資產(chǎn)項目，所以商鋪并未對外出售。
惠濟萬達地下兩層、地上五層設計。
一層有MO&CO、FIVE PLUS、Mstyle、UlifeStyle、H&M、優(yōu)衣庫、肯德基、必勝客歡樂餐廳、金鉑利鉆石、六福珠寶、萬達寶貝王等。
二層有PROYA、SANFU、林清軒、速品、七色等服飾、護膚品店。
三層有蘇寧易購、慕思、尚品宅購、華為體驗店、樂視體驗店、阿迪達斯、KAPPA、特步、李寧、安踏、361°、大玩家以及小孩的娛樂場所等。
四層有世嘉美式健身、嘻哈幫街舞、譚木匠、阿里茄汁面、姐弟倆土豆粉、良品鋪子、D&Q、許留山、茶咖啡，當然還有萬達影城等。
五層有KTV和美食、冷飲，包括愛尚果緣、大卡司、西樹泡芙、邢家鍋貼、一家人媽媽菜、叁個小廚、鹵三國、弗藍科斯薯條熱狗、擇友堂面館、嚴廚老壇酸菜魚、醉巴鮮烤魚、黃記煌、新凰茶餐廳、本福壽司、2人火鍋、斗牛宮等。
惠濟萬達的開業(yè)，勢必會對惠濟區(qū)的商業(yè)空白做一個補充，相信在一定程度上也能帶動北區(qū)的發(fā)展?，F(xiàn)在商業(yè)中心有了，醫(yī)療配套如市三院新址、惠濟區(qū)人民醫(yī)院正在建設，如果教育配套、地鐵等加速建設，相信惠濟區(qū)的發(fā)展步伐將進一步加快。(展開全部)

項目位于中牟縣城的商都路與廣惠街交匯處向南500米路西，萬科蘭喬圣菲就處于廣惠街上，只不過蘭喬圣菲偏北位于綠博組團，新生活項目位于中牟縣城板塊。其實在中牟縣城板塊和綠博組團有兩條比較重要的路貫穿，一條是廣惠街，一條是人文路。目前在綠博組團的人文路/廣惠街兩側已經(jīng)布局了不少品牌開發(fā)商項目。
回過頭來看新生活項目，項目在售二期，主力戶型為75-80㎡的兩房、106-110㎡的三房，主打客群為中牟縣客戶。目前剩余20多套高層在售，其中以兩房居多，在鄭州的房價帶動下，新生活價格也已飆升到了7800元/㎡。
對于這個項目來說，和中牟縣城的大多數(shù)樓盤都一樣，沒有什么特色，且項目本身屬于中牟縣自己的樓盤，與鄭州客戶關系并不大?，F(xiàn)在項目所剩房源不多，可選擇性比較小，置業(yè)者需要明晰。(展開全部)

借思念城的平臺簡單介紹一下陳寨、廟李的改造。
陳寨與廟里改造由美盛開發(fā)大家都知道了，今天就來簡單劇透一下初步的相關指標。
項目總的定位是形成金水區(qū)商業(yè)、文化、休閑生活配套服務中心區(qū)，實現(xiàn)土地價值最大化，形成城市中心。整體以居住功能為主，含有商業(yè)金融等功能。
項目的教育地塊還是比較大的，規(guī)劃有多所學校。教育地塊的總用地面積為130528㎡，總建筑面積為117753㎡；其中陳寨教育地塊的用地面積為65533㎡，建筑面積為72249㎡；廟李教育地塊的用地面積為64995㎡，建筑面積為45504㎡。
剔除教育地塊后的總用地面積為787173㎡，總建筑面積為6856824㎡；其中陳寨地塊剔除教育用地后的用地面積為424324㎡，建筑面積為3683692㎡；廟李地塊剔除教育用地后的用地面積為362849㎡，建筑面積為3173132㎡。
美盛陳寨、廟里改造的體量是相當大的，而美盛對此也很重視，據(jù)說目前重新在由總部位于澳大利亞的博濤進行設計。希望博濤的設計能夠為北三環(huán)區(qū)域帶來不一樣的體驗，希望美盛能把陳寨、廟李打造的足夠驚艷吧。(展開全部)