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今天（1月20日），鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局公示了“鄭州市金水區(qū)東韓砦村城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃”。是否預(yù)示著思念的東韓里節(jié)奏要加快了呢？
東韓里當(dāng)時由恒輝代理銷售，并針對小戶型進(jìn)行了一段時間的內(nèi)購，恒輝內(nèi)部人買的也不少，當(dāng)時內(nèi)購價9500元/㎡左右。但是風(fēng)險就在于思念的土地證還沒有拿到，就如同金水區(qū)的瀚海思念城一樣，同樣是內(nèi)購，同樣是沒拿到土地證。在2016年K2事件后，開發(fā)商都是憂心忡忡，今天K2同樣是搶了綠都瀾灣的一塊地。
搶地事件如果以后頻發(fā)的話，像之前內(nèi)購的項目如何辦？真是幾家歡喜幾家愁啊。(展開全部)

借招商天地華府的平臺來簡單說下天地置業(yè)于1月17日拿下的馬寨鎮(zhèn)地塊。
1月17日，天地置業(yè)拿下了二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)的地塊，位于尖崗水庫附近。其實這批地天地置業(yè)早就在跟進(jìn)了，早在2015年上半年，天地置業(yè)就邀請了幾個顧問公司做前期策劃報告，印象中邀請的公司有易居、盛勵、同致行、同策等。
這批地周邊還是比較荒涼的，遠(yuǎn)離主城區(qū)，但是周邊的自然資源還可以，有尖崗水庫，臨近蝴蝶谷等，容積率都不高，限高為24/40米，將會主打低密度產(chǎn)品。至于未來天地置業(yè)將會如何在陌生區(qū)域玩轉(zhuǎn)這些地，我們一起拭目以待。(展開全部)

魯能花園（即魯能公館）的預(yù)售許可前公示已于1月16日在鄭州市房管局上公示。公示內(nèi)容顯示一號院的1-6#樓共有408套住宅，建面67378.06㎡；魯能花園二號院的13-22#樓共849套住宅，建面134032.14㎡。
都知道魯能的拿地價很低，單價僅1100萬/畝左右，折合樓面價僅5900元/㎡左右，這樣的地價相對2016年的北龍湖地王項目來說簡直是白菜價。近日，不斷有消息說內(nèi)部員工在轉(zhuǎn)讓魯能花園的購房名額，轉(zhuǎn)讓費不菲，帶轉(zhuǎn)讓費折合下來大概20000元/㎡左右。如果想在北龍湖區(qū)域購房的客戶，不妨多問問這些內(nèi)部房也不失為一種良策。(展開全部)

1月14日，信保春風(fēng)十里和保利羅蘭香谷同日開盤，但兩者的銷售結(jié)果卻截然相反：
春風(fēng)十里推出房源366套，截至當(dāng)天11:30分，成交295套，去化率達(dá)80%，均價10500-12500元/㎡。
羅蘭香谷推出272套，截至當(dāng)天上午10:30左右，大定65套，總體去化率23.8％，均價9000元/㎡。
兩項目從大的區(qū)域上來說都屬于經(jīng)開區(qū)，也都受到限購限貸的影響，開發(fā)商都有保利的影子，但取得的結(jié)果不同，個人認(rèn)為還是因為區(qū)域。春風(fēng)十里處于地王頻出、開發(fā)熱度頗高的濱河國際新城，周邊進(jìn)駐了不少品牌房企；而羅蘭香谷位于國際物流園區(qū)，再向東就是中牟了，而且其距離市區(qū)相對春風(fēng)十里更遠(yuǎn)，周邊配套也更不完善。兩項目的開盤結(jié)果在一定程度上也代表了客戶對于濱河國際新城和國際物流園區(qū)的認(rèn)知差異度，一定程度上，濱河國際新城客戶更為認(rèn)可。再加上春風(fēng)十里的定價比較合理，相對周邊競品價格較低，也促成了其高去化率。
在限購限貸，政策收緊的當(dāng)下，客戶理性了，開發(fā)商更應(yīng)該從產(chǎn)品上下功夫，從而以質(zhì)取勝。(展開全部)

融僑城在龍湖鎮(zhèn)的位置比較靠南，與地鐵2號線南延長線小喬站的直線距離也在1.1公里左右。項目在鄭州房價飛漲的7-9月，貨量一直跟不上。如今融僑城有少量高層和洋房在售，高層面積集中在88-115㎡，價格在8500元/㎡左右；洋房產(chǎn)品為疊加式，目前僅剩八九套一層，一樓帶花園洋房價格在13000-15000元/㎡左右。據(jù)悉，融僑城后續(xù)的貨量還是比較大的，預(yù)計2017年能賣的貨量不少。
都知道外來房企進(jìn)入鄭州市場不容易，融僑首進(jìn)河南選擇在龍湖鎮(zhèn)，前不久（即1月4日），融僑在二七新城摘得三宗地塊，進(jìn)入了鄭州主城區(qū)。不管是南龍湖的融僑城，還是二七新城的融僑地塊，在所在片區(qū)的項目中來說還是有些許期待的。(展開全部)

1月13日，新城控股摘下滎陽的兩宗地塊，位置在商隱路與滎運路交叉口西北側(cè)，這也是新城控股首進(jìn)中原房地產(chǎn)市場。下面來簡單梳理下一線房企在滎陽的項目分布：
恒大山水城和鄭州碧桂園都位于洞林湖片區(qū)，金地格林小城位于鄭上路桃賈路，碧桂園龍城位于滎澤大道索河路，碧桂園萬山湖壹號位于丁店水庫旁，碧桂園龍城天悅位于中原路滎澤大道，新城地塊位于商隱路與滎運路。
從環(huán)境上看，鄭州碧桂園、恒大山水城和碧桂園萬山湖壹號環(huán)境較好，其中又以萬山湖壹號的環(huán)境最好，但距離市區(qū)也相對較遠(yuǎn)。站在鄭州市區(qū)的購房角度看，臨近中原路的碧桂園龍城天悅項目和新城項目的位置相對較好，因為中原西路不讓過大車，且規(guī)劃有地鐵10號線。
（在此，吐槽一下碧桂園的項目案名。碧桂園龍城在滎陽市的滎澤大道索河路，碧桂園天悅在經(jīng)開區(qū)南三環(huán)機(jī)場高速附近，碧桂園龍城天悅在滎陽市的中原路滎澤大道。龍城、天悅，現(xiàn)在又來了個龍城天悅，你能分清嗎？）
附：上述幾個項目的位置圖。(展開全部)

蘭溪上苑位于北龍湖，開發(fā)商為河南省鄭州新區(qū)建設(shè)投資有限公司，股東是河南省人民政府，拿地單價很低，單價僅約251萬／畝。拿地成本相當(dāng)?shù)牡?，估計看到融?chuàng)、金茂的拿地價，蘭溪上苑已經(jīng)笑暈了。
項目規(guī)劃的為平層洋房產(chǎn)品，未規(guī)劃復(fù)式產(chǎn)品。產(chǎn)品以193㎡的五房為主，占比約49%；其次是247-280㎡的五房，占比約25%；再次為160-168㎡的四房，占比約17%；145㎡的三房產(chǎn)品占比較少，僅占比約9%。
項目的產(chǎn)品面積段選擇也符合北龍湖的區(qū)域?qū)傩院涂腿盒枨?，而像這種項目，一般情況下不聲不響的就靠關(guān)系等賣了，價格相對其他項目來說也不會太高，希望在該片區(qū)置業(yè)的購房者不妨關(guān)注關(guān)注。(展開全部)

保利羅蘭香谷位于經(jīng)開國際物流園區(qū)，隔壁是碧桂園翡翠灣，兩項目所處的位置目前周邊配套都比較匱乏，距離市區(qū)較遠(yuǎn)。
羅蘭香谷規(guī)模較小，僅50.52畝，容積率3.5，但為了提升溢價力，產(chǎn)品做成了高低配。規(guī)劃有高層、疊加和合院（即置業(yè)顧問所說的聯(lián)排），其中疊加產(chǎn)品的面積在185-195㎡，均價在18000元/㎡左右；合院產(chǎn)品的面積在200-230㎡左右，均價在19000-20000元/㎡；高層產(chǎn)品均價已拉升至9800元/㎡左右?，F(xiàn)在項目還剩有房源在售，別墅產(chǎn)品賣得不好，高層產(chǎn)品銷售的還可以。
區(qū)域的配套和距離市區(qū)的距離是硬傷，剛需的話在此生活確實不夠方便，周邊也沒有地鐵規(guī)劃線路。個人建議購房者置業(yè)前一定要考慮清楚，特別是市區(qū)的客戶。(展開全部)

項目土地原來是由廣州合景泰富于2014年11月拿的，地價690.64萬元/畝，只相當(dāng)于融創(chuàng)一號院地價3633萬/畝的零頭，后來合景泰富將該地塊轉(zhuǎn)讓給河南冠景置業(yè)，冠景置業(yè)是一個小開發(fā)商，相對北龍湖的眾多豪強(qiáng)來說并沒有什么品牌優(yōu)勢。
項目占地僅25.86畝，規(guī)劃了154套洋房產(chǎn)品，規(guī)劃的面積段在165㎡-291㎡之間。其中，165㎡的四房產(chǎn)品占主力，合計94套，約占比61%；205-207㎡的（4+1）房40套，約占比26%；291㎡的復(fù)式五房產(chǎn)品20套，約占比13%。
項目預(yù)計會在2017年的中旬開盤，因體量小、品牌無優(yōu)勢，開盤價相對北龍湖其他項目來說可能會有一定的優(yōu)勢，對于希望在北龍湖置業(yè)又想追求一定性價比的購房者來說不妨留意留意。(展開全部)

碧桂園天悅和碧桂園天璽都在經(jīng)開第一大街上，天悅的綜合容積率為3.5，天璽的綜合容積率為4.0。在物業(yè)形態(tài)上，天璽規(guī)劃了4棟高層，天悅規(guī)劃的有高層和洋房；對于兩項目的高層來說，天璽有兩梯四戶、三梯五戶、三梯七戶，天悅的高層據(jù)悉均為兩梯四戶。
天璽的地塊?。s29畝），容積率稍高，但處于經(jīng)開區(qū)比較成熟的地段。天悅地塊相對較大（約80.3畝），規(guī)劃高低配，物業(yè)形態(tài)比較豐富，但是距離機(jī)場高速和南三環(huán)較近，可能會有噪音影響。
天璽預(yù)計會在17年上半年開盤，天悅可能會在下半年開盤。而現(xiàn)在經(jīng)開老城區(qū)并無新房在售，所以對于兩個項目來說也算是極大的利好。現(xiàn)在距離開盤尚早，價格都還不清楚，但是據(jù)內(nèi)部人士透露，碧桂園高層領(lǐng)導(dǎo)對兩項目的價格預(yù)期都不低，感興趣的置業(yè)者不妨多留意留意。(展開全部)