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雅居樂(lè)在鄭州已經(jīng)布局了三個(gè)項(xiàng)目——白沙組團(tuán)的雅居樂(lè)國(guó)際花園已售罄，綠博組團(tuán)的雅居樂(lè)春森湖畔待售，北龍湖的地王項(xiàng)目待售。
春森湖畔這個(gè)項(xiàng)目采用高低配布局，規(guī)劃高層+小高+洋房，由開(kāi)發(fā)商+同策進(jìn)行聯(lián)合銷售。4月6日，項(xiàng)目開(kāi)始0元入會(huì)，入會(huì)成功享受開(kāi)盤當(dāng)天1萬(wàn)元優(yōu)惠，另外洋房和小高層需要驗(yàn)資60萬(wàn)、高層需要驗(yàn)資20萬(wàn)。首批推出的產(chǎn)品中，高層產(chǎn)品為96-130㎡的三房、小高層產(chǎn)品為139㎡左右的三房和151㎡的四房、洋房產(chǎn)品為135㎡的三房和151㎡的四房。據(jù)透露，項(xiàng)目可能會(huì)在5月底開(kāi)盤。
今年綠博組團(tuán)具備了相當(dāng)大的利好，至少到現(xiàn)在為止綠博組團(tuán)仍不限購(gòu)，但有傳中牟對(duì)綠博組團(tuán)也有限價(jià)，具體銷售價(jià)格多少可能只有到開(kāi)盤才能知曉了。今年的綠博組團(tuán)特別火，包括雅居樂(lè)在內(nèi)，還有鄭東碧桂園，融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)，亞新的兩個(gè)盤，永威上和郡等等，個(gè)人也比較看好該區(qū)域，且看綠博組團(tuán)的樓市會(huì)火爆到什么程度吧。(展開(kāi)全部)

亞新茉莉公館終于拿到一批預(yù)售證了：2017年4月11日，鄭州市房管局公示了茉莉公館3/7/8號(hào)樓的預(yù)售信息，預(yù)售許可證號(hào)【2017】鄭房預(yù)售字（D0664）號(hào)。
茉莉公館于2016年5月15日晚上首次內(nèi)購(gòu)，據(jù)說(shuō)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)金額達(dá)9.7個(gè)億。但此后，預(yù)售證遲遲下不來(lái)，反觀比其拿地晚、開(kāi)盤晚的正商善水上境和恒大悅龍臺(tái)，兩者預(yù)售證早已下發(fā)。在經(jīng)歷了樓市瘋漲、限購(gòu)限貸、限購(gòu)限貸升級(jí)后，在政策從嚴(yán)的背景下，茉莉公館預(yù)售證的拿到，也預(yù)示著其前期內(nèi)購(gòu)的客戶也可以逐步簽合同了（對(duì)于被限購(gòu)的客戶仍不能簽約）。
如今，項(xiàng)目的部分樓棟預(yù)售證已公示，不知前期內(nèi)購(gòu)的客戶是否聞到了茉莉花香？(展開(kāi)全部)

和昌林與城4月8日開(kāi)始入會(huì)，主要是查驗(yàn)購(gòu)房資格，顧名思義也就是篩客。項(xiàng)目規(guī)劃為18層小高和7+1層洋房，小高層產(chǎn)品面積集中在77-132㎡，其中89㎡和112㎡房源居多；洋房產(chǎn)品面積集中在122-143㎡（一層送南向花園、地下室和2個(gè)車位，二層送北向花園、2個(gè)車位，頂層復(fù)式送露臺(tái)和1個(gè)車位）。
據(jù)介紹，入會(huì)的客戶以惠濟(jì)區(qū)最多，其次為金水區(qū)客戶。洋房中，一層、二層和頂層復(fù)式關(guān)注的客戶比較多，尤其是洋房的一層房源。目前項(xiàng)目已取得4個(gè)證，預(yù)計(jì)6月份開(kāi)盤，小高層釋放價(jià)格在11000-12000元/㎡左右，如果最終開(kāi)盤價(jià)在12000元/㎡以內(nèi)，個(gè)人認(rèn)為購(gòu)房者可以適當(dāng)考慮。(展開(kāi)全部)

締景天城位于新鄭市區(qū)，臨近人民路，項(xiàng)目規(guī)劃有高層和別墅，其中高層面積集中在120-160㎡、別墅面積在290㎡左右。目前項(xiàng)目在尾盤銷售，銷售代理公司是英之杰，高層均價(jià)5400元/㎡左右、別墅約450萬(wàn)/套。
同樣，締景天城項(xiàng)目也是屬于新鄭市客戶的項(xiàng)目，與鄭州市區(qū)關(guān)系不大。現(xiàn)在新鄭市區(qū)可售的房源也不多，不少典型項(xiàng)目均處于尾盤銷售狀態(tài)，這或許與鄭州火熱的樓市傳導(dǎo)到新鄭有一定關(guān)系。對(duì)于新鄭市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，別太恐慌，但是看到合適的，能買的還是盡早買了好。(展開(kāi)全部)

一江弘城位于新鄭新區(qū)，一二期產(chǎn)品已售罄，目前在售的是三期，但是三期證件還不全，訂房后簽訂房源保留協(xié)議，預(yù)計(jì)2017年6月份簽約。
三期規(guī)劃有6棟樓，均為26層，其中1-3#、6#西單元、7#已內(nèi)購(gòu)?fù)戤?，產(chǎn)品有86㎡兩房、108-130㎡三房，價(jià)格5500-5800元/㎡。
一江弘城臨近新鄭一中和新鄭市第一人民醫(yī)院，有一定的配套優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目客戶主要來(lái)自新鄭市及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，前去咨詢的客戶比較多，房源的去化速度比較快。該項(xiàng)目在新鄭新區(qū)來(lái)說(shuō)，也是比較典型的，預(yù)計(jì)今年年中三期房源將銷售完畢。這樣的項(xiàng)目，新鄭市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶選擇也無(wú)可厚非，但也要注意證件不全的風(fēng)險(xiǎn)。(展開(kāi)全部)

正商公主湖位于新鄭市鄭新快速路與新村大道交叉口向北200米路西，不在新鄭新區(qū)范圍內(nèi)。由于緊鄰鄭新快速路，據(jù)悉項(xiàng)目的客群定位一直比較徘徊，一方面想吸引新鄭市區(qū)客戶，但新鄭市區(qū)客戶覺(jué)得周邊比較荒涼，配套缺乏；另一方面想吸引鄭州客戶，但是項(xiàng)目與鄭州的距離是硬傷，且鄭州客戶會(huì)被南龍湖項(xiàng)目截留。
公主湖規(guī)劃有小高層和洋房，先推出的是洋房，洋房產(chǎn)品面積集中在117-140㎡，另有少量的180㎡頂層復(fù)式。價(jià)格方面，洋房的標(biāo)準(zhǔn)層在5700元/㎡左右，1-2層復(fù)式在7800元/㎡，頂層復(fù)式在7200元/㎡左右，月均去化相對(duì)一般。
個(gè)人認(rèn)為，鄭州市區(qū)的剛需客戶沒(méi)必要在這里購(gòu)買，交通是硬傷；而有點(diǎn)小錢的養(yǎng)老型客戶能否在該項(xiàng)目購(gòu)買也值得商榷。(展開(kāi)全部)

招商天地華府是招商地產(chǎn)入鄭后的第一個(gè)項(xiàng)目，與天地置業(yè)合作開(kāi)發(fā)。首期于2016年8月6日開(kāi)盤，開(kāi)盤價(jià)8600-8800元/㎡（毛坯），按當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)性價(jià)比也頗高。隨后，該盤銷售價(jià)格也隨著市場(chǎng)行情走高，至一期尾盤時(shí)，售價(jià)已攀升至12600元/㎡左右。隨著二七新區(qū)不少品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，區(qū)域樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈，鑒于此，同時(shí)為了提升競(jìng)爭(zhēng)力及溢價(jià)力，二期做了精裝。
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看下招商天地華府的部分精裝標(biāo)準(zhǔn)：
客餐廳地面：特地或同檔次仿石材地磚。
入戶門：美心或同檔次品牌乙級(jí)鋼制防火防盜門，入戶門鎖用的是海貝斯或德施曼或第吉爾指紋、鑰匙、密碼三合一電子鎖。
臥室：地面用的是宏耐或同檔次品牌強(qiáng)化復(fù)合地板，臥室戶內(nèi)門用的是圣象或同檔次品牌木質(zhì)復(fù)合門。
廚房：天花用的是鋁扣板吊頂，廚房墻面用的是特地或同檔次品牌墻磚，廚房地面用的是特地或同檔次品牌防滑地磚，廚房門用的是圣象或同檔次品牌木質(zhì)復(fù)合門嵌清玻璃；櫥柜方太或同檔次品牌整體櫥柜，配品牌人造石臺(tái)面，配品牌星盆及龍頭；電器用的是老板或同檔次品牌油煙機(jī)、燃?xì)庠睢?
衛(wèi)生間：墻面、地面、衛(wèi)生間門與廚房一樣；潔柜配置歐派或同等檔次品牌浴室柜、鏡柜；衛(wèi)浴五金配置科勒或同等檔次品牌半嵌/臺(tái)下洗手盆、龍頭、馬桶、毛巾架、地漏及花灑；淋浴屏配置莎麗或同等檔次品牌淋浴屏。
開(kāi)關(guān)插座：羅格朗或同等檔次品牌。
新風(fēng)系統(tǒng)：蘭舍或霍尼韋爾或愛(ài)迪士正壓除霾新風(fēng)系統(tǒng)主機(jī)。
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從其二期的裝標(biāo)來(lái)看，其標(biāo)準(zhǔn)還可以。對(duì)于意向在二七新區(qū)購(gòu)房的客戶來(lái)說(shuō)，個(gè)人認(rèn)為招商天地華府是可以考慮的項(xiàng)目之一。(展開(kāi)全部)

印象中，西郡原著這個(gè)盤不是在內(nèi)購(gòu)就是在內(nèi)購(gòu)的路上。從產(chǎn)品看，該項(xiàng)目定位改善，規(guī)劃有5層洋房、9-11層小高層，5層產(chǎn)品有190㎡左右的標(biāo)準(zhǔn)層以及220㎡左右的1-2層復(fù)式，小高層產(chǎn)品面積段集中在84-164㎡。前期購(gòu)買的客戶多以鄭州市區(qū)客戶為主，中原區(qū)最多，這也是中原西路沿線各盤客戶的共性。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，因證件不全，該項(xiàng)目目前并未有房源在售，至于什么時(shí)候可以銷售（或內(nèi)購(gòu)），置業(yè)顧問(wèn)閃爍其詞。其實(shí)對(duì)于該盤來(lái)說(shuō)，雖然定位改善，但是參考開(kāi)發(fā)商以往的作品，該項(xiàng)目品質(zhì)、物業(yè)等能否改善起來(lái)恐怕要打個(gè)問(wèn)號(hào)“？”。(展開(kāi)全部)

3月17日，鄭州市規(guī)劃局網(wǎng)站上公示了萬(wàn)科美景世臻苑的信息：
用地面積：62196.59平方米；總建筑面積：260337.59㎡；本次報(bào)建建筑面積：260337.59㎡；建筑高度：＜100M；建筑密度：24.99%；容積率：2.996；綠地率：30.4%；停車位：1644個(gè)。
作為引爆2016年鄭州樓市的地王項(xiàng)目，世臻苑規(guī)劃有3棟34層高層、5棟9-11層小高層、5棟洋房，其中高層產(chǎn)品127-143㎡、小高層及洋房產(chǎn)品168-270㎡。項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套有紅酒咖啡會(huì)所、私人宴會(huì)會(huì)所、恒溫泳池會(huì)所、幼兒園等，據(jù)悉精裝標(biāo)準(zhǔn)為萬(wàn)科A標(biāo)（萬(wàn)科城為C標(biāo)），由易居和甲方銷售。
萬(wàn)科對(duì)該項(xiàng)目非常重視，因?yàn)橄袢f(wàn)科城、大都會(huì)、紫臺(tái)等，都在城市外圍，世臻苑算是真正意義上的中心項(xiàng)目。如今鄭州政策調(diào)控力度趨緊，今后補(bǔ)繳社保及個(gè)稅不再作為購(gòu)房的有效憑證，在該背景下，未來(lái)世臻苑開(kāi)盤成敗或許對(duì)鄭州樓市會(huì)有不小的影響。(展開(kāi)全部)

海馬公園這個(gè)盤已經(jīng)銷售了很長(zhǎng)時(shí)間了，目前在宣傳的是五期，即位于整個(gè)項(xiàng)目東南角的地塊。五期的4-7#已售罄，接下來(lái)要推售的是3號(hào)樓的東單元，2T3設(shè)計(jì)，戶型面積在134-162㎡之間，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)在23000-25000元/㎡。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，3號(hào)樓的西單元之前推出過(guò)一部分房源，還剩余一二十套左右（目前不對(duì)外出售）。
高鐵片區(qū)目前在售的新房項(xiàng)目極少，海馬公園在片區(qū)內(nèi)，一定程度上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有競(jìng)品的，這也使得海馬公園的房子比較好賣。當(dāng)然，海馬不缺錢，所以海馬公園的推售節(jié)奏很慢，追求的是高溢價(jià)。這讓我想起一句話：不管你買不買，總有人會(huì)買。(展開(kāi)全部)