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正商公主湖這個(gè)盤可謂有些年頭，之前去過(guò)兩次，起碼七八年時(shí)間，具體也記不清。

項(xiàng)目位于新鄭市新村大道與華瑞路交叉口，很多人對(duì)這個(gè)地方?jīng)]有概念，因他不屬于南龍湖范疇，也不是南龍湖旁邊的郭店，可以理解為新鄭新區(qū)范疇。

比較知名的時(shí)候就是東南側(cè)恒大悅龍灣在此開發(fā)之時(shí)，先做的園林景觀，很是亮眼。再就是東側(cè)幾公里處新鄭碧桂園、佳兆業(yè)悅峰、招商軒轅華府等幾個(gè)知名房企開發(fā)樓盤大賣之時(shí)，后來(lái)融創(chuàng)也過(guò)來(lái)，只是市場(chǎng)完全大變樣，來(lái)不及轉(zhuǎn)身。

這個(gè)區(qū)域也可以理解為新鄭新區(qū)，只是正商公主湖稍微孤立些，那幾個(gè)周邊還有些高大上的規(guī)劃，有新城的氣息。

目前在售的有小高層現(xiàn)房1、6、7三棟樓的122㎡三房和133㎡三房戶型，總高13層，單價(jià)5000左右，特機(jī)房4500起。
還有洋房現(xiàn)房2/5/8/11幾棟樓的124㎡三房和154㎡四房戶型，總高8層，單價(jià)6500左右，贈(zèng)送一個(gè)車位，一樓帶院送地下室，單價(jià)8300左右，院子70平方左右，地下室120平方左右。

另外還有一部分準(zhǔn)現(xiàn)房，其實(shí)是另一個(gè)案名——正商悅湖寬境，高層有105㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)、117㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、131㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，單價(jià)5400左右，7層洋房133㎡三房，單價(jià)6400左右。

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生態(tài)資源還是不錯(cuò)的，周邊有南水北調(diào)運(yùn)河、黃水河和正商打造的公主湖，主戶面積約180畝。
學(xué)校的話，周邊有一個(gè)新村鎮(zhèn)新村完全小學(xué)和新鄭市第三中學(xué)。

這種盤，怎么說(shuō)呢，便宜是便宜，但就是不值得買。(展開全部)

——正商馨港家——

正商的觸角，終于伸到薛店了。
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9月12日，地塊采用網(wǎng)上掛牌方式出讓，共計(jì)出讓面積84185.31㎡，折合約126.28畝，容積率2.0，均限高40米。競(jìng)拍起始價(jià)為29043萬(wàn)元（約2.9億），最終由河南沐歌置業(yè)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)1725元/平米。
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這塊地位于世紀(jì)大道東側(cè)、櫻花路南側(cè)，距離京港澳高速距離約500米，位置還不賴，算是薛店的繁華地段，距離南港也不遠(yuǎn)。目前周邊的新盤浩創(chuàng)梧桐花語(yǔ)在售，均價(jià)7300元/㎡，二手房金鼎世紀(jì)新城，均價(jià)6500元/㎡。
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正商規(guī)劃了24棟樓，其中10棟8層洋房， 8棟9層洋房， 4棟11層小高層，幼兒園一棟六班制，配套用房1棟。
全改善戶型、105㎡起步，總戶數(shù)1487戶，機(jī)動(dòng)車車位1655個(gè)，車位配比1:1.1，非機(jī)動(dòng)車停車位2353個(gè)。
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由于限高，讓高低配習(xí)慣了的正商不得不打造純洋房社區(qū)，小區(qū)舒適度還是不錯(cuò)的，寬達(dá)33米樓間距，采光不錯(cuò)，小區(qū)無(wú)底商設(shè)計(jì)，也保證了居住的純粹性。
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臨港板塊，一直比較尷尬，與航空港區(qū)一路之隔，但基礎(chǔ)設(shè)施，綠化環(huán)境，生活配套卻天差地別，正商馨港家雖然是純洋房，但處于鎮(zhèn)村級(jí)別的薛店，也只能低價(jià)跑量。
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買這的也就是地緣客戶，或者被忽悠的地市客戶，抑或者是被港區(qū)房?jī)r(jià)擠壓的富士康員工。(展開全部)

環(huán)湖春天五期建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示已上傳，如查看高清大圖請(qǐng)進(jìn)入樓盤詳情頁(yè)。

花園里的家

正商在新鄭市區(qū)做的第一個(gè)比較親民的項(xiàng)目，名字詩(shī)意，17年12月交的房子，質(zhì)量沒(méi)啥問(wèn)題，后期回有一個(gè)大型的人工湖，這在新鄭小區(qū)里也為數(shù)不多！小區(qū)環(huán)境很不錯(cuò)，綠化好，環(huán)境清幽，特別干凈，以水命名的小區(qū)當(dāng)然離不開水

10年在新鄭讀大學(xué)的時(shí)候就聽說(shuō)了這個(gè)公主湖，還沒(méi)賣完啊……

更新下，信息吧 ，小編

正商公主湖位于新鄭市鄭新快速路與新村大道交叉口向北200米路西，不在新鄭新區(qū)范圍內(nèi)。由于緊鄰鄭新快速路，據(jù)悉項(xiàng)目的客群定位一直比較徘徊，一方面想吸引新鄭市區(qū)客戶，但新鄭市區(qū)客戶覺(jué)得周邊比較荒涼，配套缺乏；另一方面想吸引鄭州客戶，但是項(xiàng)目與鄭州的距離是硬傷，且鄭州客戶會(huì)被南龍湖項(xiàng)目截留。
公主湖規(guī)劃有小高層和洋房，先推出的是洋房，洋房產(chǎn)品面積集中在117-140㎡，另有少量的180㎡頂層復(fù)式。價(jià)格方面，洋房的標(biāo)準(zhǔn)層在5700元/㎡左右，1-2層復(fù)式在7800元/㎡，頂層復(fù)式在7200元/㎡左右，月均去化相對(duì)一般。
個(gè)人認(rèn)為，鄭州市區(qū)的剛需客戶沒(méi)必要在這里購(gòu)買，交通是硬傷；而有點(diǎn)小錢的養(yǎng)老型客戶能否在該項(xiàng)目購(gòu)買也值得商榷。(展開全部)

有前輩說(shuō)正商公主湖位置尷尬，而我個(gè)人來(lái)說(shuō)并沒(méi)有這種感覺(jué)， 主要是公主湖這個(gè)項(xiàng)目在南水北調(diào)以南，一沒(méi)在港區(qū)范圍內(nèi)，二沒(méi)有在龍湖范圍內(nèi)，屬于城區(qū)改善型住宅外溢，二是南水北調(diào)渠兩畔本來(lái)就有改善型住宅的吸引力，加上位置距離新鄭城區(qū)并不算遠(yuǎn)（離核心區(qū)不足5公里），所以我們可以理解為新鄭郊區(qū)盤。雖然是正商，并不是我們印象中的中高端開發(fā)商，但經(jīng)過(guò)了各類谷系列的正商盤，我們也看到了正商也并非一定做不好改善型住宅，雖然細(xì)節(jié)不行，但大體還是值得推薦的，比如說(shuō)公主湖配的雙氣，在新鄭都是比較少有的，（暖氣開發(fā)商自建）以及偏中高端的建材，大面積的水域半環(huán)繞，地面無(wú)車位人車分流，背景音樂(lè)，霧森系統(tǒng) 以及1.5的容積率等等。正商沒(méi)有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，這么些年來(lái)也沒(méi)有犯過(guò)什么大錯(cuò)，新鄭本地的朋友可以關(guān)注一下。(展開全部)

最尷尬的就是這種不上不下，兩邊不靠的項(xiàng)目。說(shuō)的好聽點(diǎn)叫雙區(qū)交匯，XX核心，其實(shí)說(shuō)白了就是孤島型的項(xiàng)目，被動(dòng)依靠?jī)纱髤^(qū)域的擴(kuò)張輻射或者覆蓋。
對(duì)于自用來(lái)說(shuō)，鄭州客戶不推薦，城市距離太遠(yuǎn)，公共交通體系無(wú)輻射，只能依靠自駕或者城際公交，自然資源非獨(dú)有，這么個(gè)體量的湖和河流水系，在鄭州找找還是比較多的。
對(duì)于投資客戶也不推薦，非城市發(fā)展方向，城市擴(kuò)張末端的末端，升值潛力不可預(yù)期。
因此，個(gè)人不看好這個(gè)項(xiàng)目。