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完了，死透了。
佳兆業(yè)在港交所公告稱，有關(guān)發(fā)行在外2021年到期6.5%優(yōu)先票據(jù)交換要約及同意征求失效，公司收到有效交回的現(xiàn)有票據(jù)低于最低接納金額。公司正在評(píng)估并密切監(jiān)察本集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況及現(xiàn)金狀況。其將探討切實(shí)可行的解決方案（包括但不限于重續(xù)及延長(zhǎng)借款以及出售資產(chǎn)），概不保證公司能夠于到期時(shí)履行現(xiàn)有票據(jù)項(xiàng)下的還款責(zé)任。

佳兆業(yè)工地停工了嗎？安全不？

佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司，成立于1999年，總部位于香港，2009年12月在香港聯(lián)交所成功上市。
佳兆業(yè)集團(tuán)是中國(guó)大型綜合性投資集團(tuán)，旗下?lián)碛卸嗉壹瘓F(tuán)及專業(yè)公司，分公司超100家，員工數(shù)超15000人，總資產(chǎn)約2710億元人民幣。。目前，佳兆業(yè)業(yè)務(wù)已覆蓋京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域，進(jìn)駐全國(guó)超50個(gè)重要城市。2019年，佳兆業(yè)地產(chǎn)板塊全口徑銷售額首次突破千億，跨入千億房企行列。2019-2020位列全國(guó)房企百?gòu)?qiáng)TOP30。

佳兆業(yè)悅峰項(xiàng)目是佳兆業(yè)入駐中原區(qū)域的第一個(gè)項(xiàng)目，可能是戰(zhàn)略問題或者是來的太晚了，鄭州四環(huán)內(nèi)都插不進(jìn)去手，于是乎在新鄭北新區(qū)【】跑馬圈地，不曾想自己差點(diǎn)被套牢，18年競(jìng)拍下的12#地和14#地均溢價(jià)超200%拿下“地王稱號(hào)”，折合樓面價(jià)4000左右，加上建安成本等預(yù)估整體成本在7000+，留下的利潤(rùn)空間實(shí)在是低，不過對(duì)于房企來說，賠錢是不可能的，大不了我不掙錢，養(yǎng)一幫團(tuán)隊(duì)發(fā)著工資顧著本練項(xiàng)目也足夠。

悅峰位于新鄭市中興路與文化路交叉口西南角，項(xiàng)目總占地約7萬方（約104畝），總建面約20萬方，共分兩期開發(fā)，目前主推二期，二期容積率為1.99，規(guī)劃有8棟小高層，高層建面約99-165㎡，而且大多是1梯1戶。
項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)也很明顯，定位剛改，容積率低而且梯戶比非常舒服，低容積率下的戶型設(shè)計(jì)也是非常的舒服，除了99的純南戶型外，大多都是南北通透，不過純南戶型也是4開間朝南，已經(jīng)是彌補(bǔ)了一大部分差距。項(xiàng)目賣點(diǎn)就是軒轅湖公園，湖景房的宣傳是什么時(shí)候都不會(huì)過時(shí)的，相比碧桂園和招商雖然改善不足，但是為更多的剛改提供了機(jī)會(huì)，產(chǎn)品的定位不可謂不犀利。不過佳兆業(yè)在河南目前沒有交房的樓盤，所以交付情況也只能期待更好吧

目前高層住宅在8500上下浮動(dòng)，價(jià)格也不算很高，不過規(guī)劃的污水處理廠確實(shí)是個(gè)惡心人的事，但是二期離得更遠(yuǎn)，而且這個(gè)污水處理廠輻射周邊大部分小區(qū)，也不是針對(duì)某一個(gè)小區(qū)，畢竟是zf規(guī)劃因素。新鄭的本地剛改還是可以重點(diǎn)關(guān)注下的。(展開全部)

佳兆業(yè)進(jìn)入鄭州的首個(gè)項(xiàng)目。
先來看看開發(fā)商佳兆業(yè)，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司成立于1999年，總部位于香港，2009年12月在聯(lián)交所成功上市，2019中國(guó)房企城市更新領(lǐng)先品牌TOP1。2020年3月17日 ，佳兆業(yè)集團(tuán)位列“2020中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第26位。
回到這個(gè)項(xiàng)目位于新鄭市文化路與中興路交會(huì)處。屬于鄭州新鄭的新鄭新區(qū)，來看看區(qū)域規(guī)劃。
位于新鄭市老城區(qū)北部，鄭州市區(qū)南30公里，距新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)15公里。新鄭新區(qū)東臨京廣鐵路，西至鄭新快速通道，南到鄭韓故城-新密鐵路，北至南水北調(diào)總干渠，規(guī)劃面積21.56平方公里。
新鄭新區(qū)是新鄭城市形象和景觀的展示窗口。是新鄭比較晚開發(fā)的板塊，相對(duì)于南龍湖板塊的成熟，這個(gè)片區(qū)真的就是新區(qū)了，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)“六園一中心”，即創(chuàng)業(yè)服務(wù)園、文化教育園、生態(tài)居住園、體育休閑園、濕地生態(tài)園、物流配送園和商務(wù)中心。區(qū)域?qū)儆谛锣嶉_發(fā)相對(duì)較晚的片區(qū)，不過也有恒大、碧桂園、金科等百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)入駐，可見房企對(duì)片區(qū)發(fā)展的信心，目前也屬于整個(gè)新鄭的價(jià)格洼地。
目前在售高層和洋房，其中高層均價(jià)為8200元/平，建面約101-147平米；另有148-227平洋房在售，均價(jià)9000-14000元/平。高層產(chǎn)品為17-18層，兩梯兩戶，也是產(chǎn)品很大的亮點(diǎn)了，不過在后期物業(yè)費(fèi)上洋房是比高層要高的，高層物業(yè)費(fèi)2.3元/平米/月，洋房產(chǎn)品為6層，一梯兩戶，物業(yè)費(fèi)為2.95元/平米/月。
在產(chǎn)品層面的選擇上主要考慮家庭的需求，洋房的居住舒適度會(huì)比較好，但在二手交易市場(chǎng)上高層因?yàn)榭們r(jià)低于洋房，相對(duì)更容易交易，這個(gè)要看家庭整體的需求來做決策了，整體來說如果在區(qū)域工作和生活，或者剛需外溢的地緣性客戶是可以重點(diǎn)考慮這個(gè)產(chǎn)品的，縱觀整個(gè)鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)區(qū)域的購(gòu)房性價(jià)比還是比較高的。(展開全部)

佳兆業(yè)悅峰這是佳兆業(yè)進(jìn)駐鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，和其他外來房企一樣，沒能在鄭州市區(qū)拿到一塊土地，也只能在近郊拿地。但佳兆業(yè)拿這塊地，到后來的市場(chǎng)壞境，也挺讓頭疼的。地價(jià)太高，成本增加，可銷售價(jià)格上，未必能實(shí)現(xiàn)收益，也就造成了整個(gè)小區(qū)只能高低配，要不就得賠錢了。
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佳兆業(yè)悅峰項(xiàng)目位于中興路與文化路交叉口西南角，項(xiàng)目總占地約7萬方（約104畝），總建面約20萬方，共分兩期開發(fā)，分為兩個(gè)地塊12#、14#地塊。一期容積率為2.49，二期容積率為1.99。一期高層已經(jīng)售罄，部分洋房在售，目前主要推售的為二期，二期總占地約3.3萬方，總建面約8.4萬方，容積率一期約2.49/二期約1.99，綠化率一期約42%/二期約38%，車位配比約為1:1.19；二期規(guī)劃有8棟小高層，高層建面約99-165㎡，除了3號(hào)樓是15層，8號(hào)樓是16層，其他均為17層的小高層。除了5號(hào)樓是2梯3戶的，其他均是1梯1戶的小高層，二期總共規(guī)劃了464戶，新亞洲的建筑風(fēng)格，中式園林，全灌木移植設(shè)計(jì)。
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整個(gè)小區(qū)打造智能化小區(qū)，車牌自動(dòng)識(shí)別、智能一卡通、單元人臉識(shí)別、智能電梯控制系統(tǒng)。重點(diǎn)區(qū)域WIFI覆蓋，地下車庫智能迎賓燈，紅環(huán)線安防，電子巡更，視頻監(jiān)控等保安系統(tǒng)。在細(xì)節(jié)上公共走廊感應(yīng)燈，入戶掛鉤設(shè)計(jì)，嵌入式消防栓，全精裝大堂、電梯廳、地下車庫，一鍵呼叫，一鍵斷電、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警等室內(nèi)設(shè)計(jì)。
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二期舒適度非常高，小高層一梯一戶的設(shè)計(jì)，戶型方正，南北通透，格局也比較考究，動(dòng)靜分離，雙層Low-e中空玻璃，海貝斯指紋密碼鎖，新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。
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目前在售價(jià)格在7900左右，價(jià)格還算適中把，地價(jià)在那放著，對(duì)比周邊競(jìng)品還是有一定優(yōu)勢(shì)。(展開全部)