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金科御府鳥瞰圖
小區(qū)效果圖
金科御府目前有住宅房源在售，在售戶型建面約110-151㎡房源，在售房源整體均價(jià)7500元/㎡，具體一房一價(jià)，詳情請(qǐng)咨詢...
金科御府目前有住宅房源在售，在售戶型建面約110-151㎡房源，在售房源整體均價(jià)7500元/㎡，具體一房一價(jià)，詳情請(qǐng)咨詢...
金科御府目前剩余部分大戶型房源在售，在售戶型建面約110-151㎡房源，在售房源整體均價(jià)7500元/㎡，具體一房一價(jià)，詳...
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普通會(huì)員日前金坑御府已經(jīng)交房，質(zhì)量差的不能再差，一地雞毛.....
普通會(huì)員作為金科的準(zhǔn)業(yè)主 金科能再鄭州建好房子 不可能 買房先去看看鄭州高新區(qū)金科城的房子 爛到極致 入戶門直接換鐵門，每套房子的地板參差不齊，防水就要淹到鄰居家 漏水嚴(yán)重
普通會(huì)員請(qǐng)看下金科首秀金科城二期交房，再做決定
普通會(huì)員金科御府，目前在售為二期，二期有南北兩個(gè)院 北院為純高層，南院洋房+別墅，北院均價(jià)7000，南院洋房均價(jià)8000+。
小區(qū)西邊臨近軒轅湖支流景觀綠化帶，南側(cè)緊挨景觀綠化帶，南邊有在建商業(yè)片區(qū)，以及即將開建的正弘城（西南邊）
小區(qū)優(yōu)勢(shì)
1.地理位置較優(yōu)越，此處屬于新鄭新區(qū)，類比老東區(qū)之于鄭州，距離未來規(guī)劃地鐵口較近，距離商業(yè)較近，距離西側(cè)軒轅湖支流景觀帶較近。
2.價(jià)格優(yōu)勢(shì)，小區(qū)整體定位比融創(chuàng)東方宸院，碧桂園要略高，小區(qū)景觀規(guī)劃較好，南院純洋房居住存粹度比較高，相比價(jià)格并不算很高，性價(jià)比不俗。
小區(qū)劣勢(shì)
1.規(guī)劃學(xué)校距離不算特別近，且非重點(diǎn)學(xué)校
2.金科地段整體位置比碧桂園，恒大，融創(chuàng)要好，但不如正弘。
3.洋房戶型不如正弘
建議:
地緣自住，對(duì)生活品質(zhì)有一定要求，但手中米不充足的，可以選擇，金科這個(gè)盤(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師——新鄭融創(chuàng)東方宸院——
融創(chuàng)中原第13盤入主新鄭，偏愛一二線的融創(chuàng)也開始布局三四線了，很少見。
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融創(chuàng)東方宸院位于新鄭新區(qū)，鴻福路與政通路交叉口向西500米，東側(cè)是金科御府，南側(cè)是招商軒轅華府，項(xiàng)目周邊主要配套資源：行政服務(wù)大廳、華信學(xué)院，新鄭汽車站等，屬于新鄭新區(qū)的熱門地段，去年這里可號(hào)稱新鄭的北龍湖，地王窩。
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但融創(chuàng)這塊地并不貴，這是和力上置業(yè)合作的，也就是金科御府的土地寶寶，5月16日，融創(chuàng)地產(chǎn)底價(jià)競(jìng)得新鄭出（2019）49號(hào)地，起始價(jià)10006萬元，成交單價(jià)282.41萬/畝，樓面價(jià)為1694.32元/㎡。
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相比新鄭碧桂園2400元/平米地價(jià)，真是優(yōu)惠太多。
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項(xiàng)目分2個(gè)地塊，共占地60畝，共規(guī)劃10棟樓，建筑面積8萬方；
一期占地35畝，容積率2.49，規(guī)劃6棟樓，18/20層高層；
二期占地25畝，容積率2.0，規(guī)劃4棟樓，12/13/15層高層；
戶型包含約84㎡兩房，約100㎡、135㎡三房，約158㎡四房；
地塊不大，但規(guī)劃還是挺舒服的。
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外立面為現(xiàn)代簡(jiǎn)約，由中國實(shí)力的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)之一大象GOA親自操刀設(shè)計(jì)。
一直以來，融創(chuàng)外立面堪稱業(yè)界楷模，不知道是不是跟綠城學(xué)的，采用超大落地窗，空調(diào)外機(jī)位均在北側(cè)，一眼看去，簡(jiǎn)潔大氣，這是碧桂園、金科比不了的。
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梯戶比：兩梯兩戶與三梯六戶，南北通透，舒適度不錯(cuò)。
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可惜周圍的房?jī)r(jià)并沒起來，正弘新城目前高層7200元，碧桂園精裝8000元，金科御府7300元。
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區(qū)域樓盤供應(yīng)量不小，現(xiàn)在這政策市場(chǎng)環(huán)境，想漲很難。
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但這不失為購房者的好機(jī)會(huì)。(展開全部)