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正弘新城二號院鳥瞰圖
正弘新城壹號院鳥瞰圖
效果圖
基本情況： 8月24日開盤推出高層10#小戶型房源（1D25F2T4H），共計推出50套，去化35套。 高層...
7月20日推出高層，毛坯均價7250元/平方米，房源建面98-151㎡，詳情請咨詢售樓部。
5月18日上午9點(diǎn)開盤，推出高層7#、8#、11#樓（25F2T4）、12#、13#樓（2D25F2T3)，共計600套...
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米宅官方5月18日上午9點(diǎn)開盤，推出高層7#、8#、11#樓（25F2T4）、12#、13#樓（2D25F2T3)，共計600套房源，成交480套。
高層——
98-113㎡三房推出250套；
125-126㎡三房推出100套；
135-136㎡三房推出200套；
151㎡四房推出50套；
共計推出600套，去化480套。
均價（毛坯）：
7#、8#、11#樓均價7250元/㎡；
12#、13#樓均價6900元/㎡；
房產(chǎn)評論師新鄭正弘新城交付都小半年了，依然特價房在售，6000多的精裝現(xiàn)房，南臨華夢湖，環(huán)境優(yōu)美，旁邊新建的學(xué)校已經(jīng)封頂，小孩上學(xué)非常近，算是個綜合素質(zhì)好，無短板的三好學(xué)生。
正弘新城儼然成為正弘在遠(yuǎn)郊地市的一張名片，信陽也有一個，做的也不賴，操盤路線有點(diǎn)像中梁，都立志做下沉市場的頭把交椅。正弘新城的規(guī)模在新鄭算大的，一二三期都交付了，是入住新鄭新區(qū)較早的項(xiàng)目，一二期位置稍靠北，三期臨湖是最好的一期。
正弘的品質(zhì)在新鄭還是能打的，比旁邊的金科御府要強(qiáng)，外立面是新法式建筑風(fēng)格，配上大面積的玻璃幕墻，有點(diǎn)綠城的味道，不得不說正弘的外立面一直都很帥氣。由于是2.0的低密大地塊，景觀綠化也很到位，互動元素也很多，彩色混凝土健身跑道，全齡化兒童成長基地，成人健身區(qū)、生活驛站一應(yīng)俱全。房屋建標(biāo)水準(zhǔn)也和鄭州的樓盤不相上下，每棟都是精裝入戶大堂，電動平移單元門，入戶門采用三重指紋密碼鎖，窗戶采用的是斷橋鋁合金雙層中空玻璃，全地暖鋪設(shè)。
反正如果你是新鄭土著，北區(qū)置業(yè)，肯定要看看正弘新城的，買不了吃虧買不了上當(dāng)，但這兩年降得確實(shí)厲害，好多早期的業(yè)主在賣二手房，價格還7000呢。
正弘在新鄭也要打造高端商業(yè)綜合體，體量是24萬方，希望早日兌現(xiàn)吧，不然沒有商業(yè)的新區(qū)怎么會成熟呢。(展開全部)
房產(chǎn)評論師正弘新城，新鄭市中興路與萬福路交叉口向北300米路東。
正弘新城是位于新鄭的新區(qū)，也是一個千畝大盤，緊鄰90畝的華夢湖畔、1200米的環(huán)湖跑道、8大的鹽湖景點(diǎn)；對望520畝的中央生態(tài)公園，包括五大主題公園，2300米的公園中軸，同時還有24萬平方米的正弘商業(yè)綜合體。
一般叫城的位置都比較偏，一般新城都自己挖個湖，弄一個商業(yè)綜合體，但是實(shí)際情況來看，所謂的新城/新區(qū)，成功的概率小，主要是當(dāng)?shù)貁f沒有錢，發(fā)展周期長，一個新區(qū)或者新城搞成至少需要10年時間，需要多少錢呢？
造一個新城/新區(qū)：占地至少10平方公里，15000畝，征地成本50萬/畝，征地總投入75億元，完成三通一平，占用土地的比例40%，投入約40萬/畝，一共投入60億元，僅僅能得到9000畝的建設(shè)用地，新區(qū)還沒有開張已經(jīng)花掉135億元，然后生活配套學(xué)校、醫(yī)院等需要占25%的建設(shè)用地，總投資至少15億元。
現(xiàn)在zf手上還有6700畝土地可以賣錢，硬性投入已經(jīng)超過150億元，折合下來220萬/畝。濱河國際新城至少投資百十個億，要不然做不成現(xiàn)在的規(guī)模。
所以很多縣城/地方zf，做這玩意根本做不成，給你說的云里霧里，但是根本做不了。
現(xiàn)在正在銷售的是三號院，容積率是2.0，建筑面積從94-136平方米，戶型也是南北通透、南向三開間、連廊式的大陽臺，做的也是超大的贈送，加上高得房率，單價6000-6800左右。(展開全部)
普通會員快交房了，很漂亮啊。9500買的，嘿嘿。
普通會員目前在售為兩個盤，一號院為洋房（有下疊和頂層復(fù)式）+北側(cè)高層，二號院為純高層。
一號院，兩層以下干掛石材，兩層以上御彩石，戶型設(shè)計合理，特別是頂層復(fù)式贈送大平臺十分巴適。頂層復(fù)式1W左右，下疊1.1W+，其余樓層8000+，小區(qū)景觀規(guī)劃不錯，隔離有現(xiàn)成學(xué)區(qū)，二號院相比要簡單許多，東側(cè)也有規(guī)劃學(xué)校，高度未知。
這個片區(qū)是新鄭市未來主力打造的北區(qū)，新鄭CBD，軒轅湖的景色風(fēng)光不錯，正弘和zf合力打造這個片區(qū)，規(guī)劃有商業(yè)（正弘城及一眾寫字樓），景觀，地鐵（16號線有站點(diǎn)），距離新鄭人民醫(yī)院也不遠(yuǎn)，配套和規(guī)劃在新鄭算是比較高端了。
小區(qū)優(yōu)勢
1.目前這個片區(qū)，融創(chuàng)，碧桂園，金科的產(chǎn)品高度都不如正弘新城一號院，正弘也算本土口碑開發(fā)商，物業(yè)也相當(dāng)不錯，加上一號院的規(guī)劃高度，未來舒適度可想而知
2.正弘城商業(yè)加持，未來地鐵口的規(guī)劃，華夢湖的規(guī)劃，讓小區(qū)配套存在期待點(diǎn)
小區(qū)劣勢
1.一號院價格略高，位置不如明年開盤的3號院
2.配套設(shè)施仍需時間起來，16號線開建時間未知
建議:
1.新鄭地緣自住，買正弘新城不會錯，價格貴些，品質(zhì)有保障，特別是現(xiàn)在橫盤期，特價房可是時常會有的呦~
2.投資稍顯不合適，新鄭這個片區(qū)房價如果在橫盤期想存在暴漲點(diǎn)還得看16號線的開建，新鄭目前購買力，支撐不起，這個片區(qū)的暴漲。(展開全部)