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新鄭正弘新城交付都小半年了，依然特價房在售，6000多的精裝現房，南臨華夢湖，環(huán)境優(yōu)美，旁邊新建的學校已經封頂，小孩上學非常近，算是個綜合素質好，無短板的三好學生。

正弘新城儼然成為正弘在遠郊地市的一張名片，信陽也有一個，做的也不賴，操盤路線有點像中梁，都立志做下沉市場的頭把交椅。正弘新城的規(guī)模在新鄭算大的，一二三期都交付了，是入住新鄭新區(qū)較早的項目，一二期位置稍靠北，三期臨湖是最好的一期。
正弘的品質在新鄭還是能打的，比旁邊的金科御府要強，外立面是新法式建筑風格，配上大面積的玻璃幕墻，有點綠城的味道，不得不說正弘的外立面一直都很帥氣。由于是2.0的低密大地塊，景觀綠化也很到位，互動元素也很多，彩色混凝土健身跑道，全齡化兒童成長基地，成人健身區(qū)、生活驛站一應俱全。房屋建標水準也和鄭州的樓盤不相上下，每棟都是精裝入戶大堂，電動平移單元門，入戶門采用三重指紋密碼鎖，窗戶采用的是斷橋鋁合金雙層中空玻璃，全地暖鋪設。
反正如果你是新鄭土著，北區(qū)置業(yè)，肯定要看看正弘新城的，買不了吃虧買不了上當，但這兩年降得確實厲害，好多早期的業(yè)主在賣二手房，價格還7000呢。
正弘在新鄭也要打造高端商業(yè)綜合體，體量是24萬方，希望早日兌現吧，不然沒有商業(yè)的新區(qū)怎么會成熟呢。(展開全部)

正弘新城，新鄭市中興路與萬福路交叉口向北300米路東。

正弘新城是位于新鄭的新區(qū)，也是一個千畝大盤，緊鄰90畝的華夢湖畔、1200米的環(huán)湖跑道、8大的鹽湖景點；對望520畝的中央生態(tài)公園，包括五大主題公園，2300米的公園中軸，同時還有24萬平方米的正弘商業(yè)綜合體。

一般叫城的位置都比較偏，一般新城都自己挖個湖，弄一個商業(yè)綜合體，但是實際情況來看，所謂的新城/新區(qū)，成功的概率小，主要是當地zf沒有錢，發(fā)展周期長，一個新區(qū)或者新城搞成至少需要10年時間，需要多少錢呢？

造一個新城/新區(qū)：占地至少10平方公里，15000畝，征地成本50萬/畝，征地總投入75億元，完成三通一平，占用土地的比例40%，投入約40萬/畝，一共投入60億元，僅僅能得到9000畝的建設用地，新區(qū)還沒有開張已經花掉135億元，然后生活配套學校、醫(yī)院等需要占25%的建設用地，總投資至少15億元。

現在zf手上還有6700畝土地可以賣錢，硬性投入已經超過150億元，折合下來220萬/畝。濱河國際新城至少投資百十個億，要不然做不成現在的規(guī)模。

所以很多縣城/地方zf，做這玩意根本做不成，給你說的云里霧里，但是根本做不了。

現在正在銷售的是三號院，容積率是2.0，建筑面積從94-136平方米，戶型也是南北通透、南向三開間、連廊式的大陽臺，做的也是超大的贈送，加上高得房率，單價6000-6800左右。(展開全部)

快交房了，很漂亮啊。9500買的，嘿嘿。

目前在售為兩個盤，一號院為洋房（有下疊和頂層復式）+北側高層，二號院為純高層。
一號院，兩層以下干掛石材，兩層以上御彩石，戶型設計合理，特別是頂層復式贈送大平臺十分巴適。頂層復式1W左右，下疊1.1W+，其余樓層8000+，小區(qū)景觀規(guī)劃不錯，隔離有現成學區(qū)，二號院相比要簡單許多，東側也有規(guī)劃學校，高度未知。
這個片區(qū)是新鄭市未來主力打造的北區(qū)，新鄭CBD，軒轅湖的景色風光不錯，正弘和zf合力打造這個片區(qū)，規(guī)劃有商業(yè)（正弘城及一眾寫字樓），景觀，地鐵（16號線有站點），距離新鄭人民醫(yī)院也不遠，配套和規(guī)劃在新鄭算是比較高端了。
小區(qū)優(yōu)勢
1.目前這個片區(qū)，融創(chuàng)，碧桂園，金科的產品高度都不如正弘新城一號院，正弘也算本土口碑開發(fā)商，物業(yè)也相當不錯，加上一號院的規(guī)劃高度，未來舒適度可想而知
2.正弘城商業(yè)加持，未來地鐵口的規(guī)劃，華夢湖的規(guī)劃，讓小區(qū)配套存在期待點
小區(qū)劣勢
1.一號院價格略高，位置不如明年開盤的3號院
2.配套設施仍需時間起來，16號線開建時間未知
建議:
1.新鄭地緣自住，買正弘新城不會錯，價格貴些，品質有保障，特別是現在橫盤期，特價房可是時常會有的呦~
2.投資稍顯不合適，新鄭這個片區(qū)房價如果在橫盤期想存在暴漲點還得看16號線的開建，新鄭目前購買力，支撐不起，這個片區(qū)的暴漲。(展開全部)

太偏了，所有東西都在規(guī)劃中，賭博

正弘新城所處的新鄭北，也逐漸成為房企爭相開發(fā)的熱土。
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新鄭新區(qū)，位于新鄭北部，是新鄭的鄭東新區(qū)，因為北部是鄭州，只有向鄭州靠近，才有未來。
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目前的新鄭新區(qū)，水系是亮點，有南水北調總干渠、中央公園、華夢湖、軒轅湖生態(tài)配套。

軒轅湖相當于整個新鄭北的靈魂，佳兆業(yè)臨湖的地塊，就拍出了地王。
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由于統(tǒng)一規(guī)劃，很多zf機關，事業(yè)單位都搬到了新鄭新區(qū)，目前入住了新鄭市人民醫(yī)院、新鄭第二人民醫(yī)院、新鄭中醫(yī)院等一系列醫(yī)療配套，還有購物中心、商業(yè)廣場、特色商業(yè)街等配套商業(yè)。

很多zf機關單位的人都在新鄭新區(qū)買房，區(qū)域內房價不菲，普通的新鄭人已經買不起，在新鄭新區(qū)有房成為一件有面子的事，儼然鄭州人在東區(qū)有房一樣。
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而正弘新城目前規(guī)劃了兩個組團，各有千秋。

一號院定位為純改善型高檔社區(qū)，國際新中式建筑，占地約156.6 畝，容積率1.48，綠地率大于30%。規(guī)劃24棟5+1層洋房，5棟8層洋房，4棟20層高層和一所幼兒園，共979戶。

高層主力戶型136平三房兩廳兩衛(wèi)，小高層主力戶型143平四房兩廳兩衛(wèi)，多層則是152-220平都有。
這樣大尺度的改善產品，在地市也不算小，超出當地大多數購房者的總價承受能力。
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另一個二號院，則接地氣的多。

二號院定位為文化活力青年城，占地約103.8畝，容積率2.49，綠地率大于30.0%，整個小區(qū)采用人車分流的設計。
占地103畝，容積率2.5，規(guī)劃12棟25層高層，戶型有98平小三房，101-114平剛改三房，126-137平大三房。
整的來看，正弘新城的戶型都挺不錯的，全面積段的產品，對應的自然是全年齡段的新鄭購房者。
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相對于碧桂園、佳兆業(yè)、金科等早期的樓盤，正弘的產品力還是不錯的，當然正弘的價格也不便宜。(展開全部)

正弘在2018年幾乎成為網紅聚集低，正弘重磅回歸商業(yè)戰(zhàn)場，正弘城正式開業(yè)，迎戰(zhàn)花園路商圈的霸主“國貿360”，但這個開場秀還不錯，小哥哥、小姐姐們超級稀飯。
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但住宅上也似乎是正弘豐收的一年，北區(qū)的正弘府、平原新區(qū)的正弘悅云莊、港區(qū)的正弘中央公園都取得了不錯的銷量，口碑及產品品質也在逐漸攀升，而且在新鄭將打造千畝大盤。
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正弘新城項目位于新鄭市老城區(qū)北部，東臨京廣鐵路，西至鄭新路，南到鄭韓故城-新密鐵路，距離鄭州主城區(qū)約30公里。
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首期開發(fā)為1號院和4號院，其中1號院定位為純改善型高檔社區(qū)，占地約156.6 畝，容積率1.48，綠地率大于30.00%。社區(qū)為圍合式、封閉花園社區(qū)，由24棟5+1層花園洋房，5棟8層舒適洋房，4棟20層瞰景高層和一所幼兒園組成，共979戶，高層2t4，114-137三房，8層洋房1t2，143、150m2四房，花園洋房2t2戶，152-220m2四房。
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正弘新城4號院定位為文化活力青年城，占地約103.8畝，容積率2.49，綠地率大于30.0%，整個小區(qū)采用人車分流的設計。由12棟高層組成，規(guī)劃1382戶，產品大多以2t3或2t4的設計，以98-114m2的三房兩室一衛(wèi)、126-137三房兩室兩衛(wèi)，少量151m2的四房。
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項目首開推出50套洋房，目前僅剩少量洋房在售，一層1.1--1.25元/m2，平層8500元/m2，頂復9500元/m2左右，預計5月份左右，將大面積高層開售。
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作為正弘進駐新鄭的首個千畝大盤來說，在售價格也還算合理，畢竟整體的市場都不是那么火爆，18年新鄭整個周邊賣的最火爆的項目也就金科和碧桂園，其他本土的開發(fā)商，也幾乎滯銷。
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而且項目體量那么大，開發(fā)周期長，低開高走，才是明智的抉擇，隨著項目本身及周邊配套的不斷完善，后期的產品的溢價空間才會更大，但這么大體量項目，在正弘以往開發(fā)體系中也不多見，最終造“城”是否成功，還需考量，畢竟在造“新城”方面沒有恒大、碧桂園、萬科方面經驗充足。(展開全部)

正弘新鄭8000畝超級大盤踏上征程。

新鄭出（2018）17號（網）地，位于新區(qū)中華路東側、規(guī)劃永福路北側，宗地占地面積69121.02㎡，占地103.68畝，容積率為小于2.5，起拍價28548萬元，由新鄭市正弘華胥實業(yè)有限公司以起始價成交。

新鄭出（2018）20號（網）地，位于新區(qū)弘遠路西側、翔云路北側，宗地占地面積28984.84㎡，占地43.48畝，容積率小于1.5，起拍價9928萬元，由新鄭市正弘華胥實業(yè)有限公司以起始價成交。

新鄭出（2018）21號（網）地，位于新區(qū)中興路南側、弘遠路西側，宗地占地面積61538.87㎡，占地92.31畝，容積率小于1.5，起拍價21078萬元，由新鄭市正弘華胥實業(yè)有限公司以起始價成交。

新鄭出（2018）22號（網），地塊位于新區(qū)中興路北側、萬福路西側，宗地占地面積42214.93㎡，占地63.32畝，容積率為小于5.0，起拍價16638萬元，由新鄭市正弘華啟實業(yè)有限公司以起始價成交。

這個項目是正弘華夢新都項目，總建筑面積約300萬方，涵蓋商業(yè)、寫字樓、住宅等，是城市商業(yè)綜合體。(展開全部)