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新鄭正弘新城交付都小半年了，依然特價(jià)房在售，6000多的精裝現(xiàn)房，南臨華夢(mèng)湖，環(huán)境優(yōu)美，旁邊新建的學(xué)校已經(jīng)封頂，小孩上學(xué)非常近，算是個(gè)綜合素質(zhì)好，無(wú)短板的三好學(xué)生。

正弘新城儼然成為正弘在遠(yuǎn)郊地市的一張名片，信陽(yáng)也有一個(gè)，做的也不賴，操盤(pán)路線有點(diǎn)像中梁，都立志做下沉市場(chǎng)的頭把交椅。正弘新城的規(guī)模在新鄭算大的，一二三期都交付了，是入住新鄭新區(qū)較早的項(xiàng)目，一二期位置稍靠北，三期臨湖是最好的一期。
正弘的品質(zhì)在新鄭還是能打的，比旁邊的金科御府要強(qiáng)，外立面是新法式建筑風(fēng)格，配上大面積的玻璃幕墻，有點(diǎn)綠城的味道，不得不說(shuō)正弘的外立面一直都很帥氣。由于是2.0的低密大地塊，景觀綠化也很到位，互動(dòng)元素也很多，彩色混凝土健身跑道，全齡化兒童成長(zhǎng)基地，成人健身區(qū)、生活驛站一應(yīng)俱全。房屋建標(biāo)水準(zhǔn)也和鄭州的樓盤(pán)不相上下，每棟都是精裝入戶大堂，電動(dòng)平移單元門(mén)，入戶門(mén)采用三重指紋密碼鎖，窗戶采用的是斷橋鋁合金雙層中空玻璃，全地暖鋪設(shè)。
反正如果你是新鄭土著，北區(qū)置業(yè)，肯定要看看正弘新城的，買(mǎi)不了吃虧買(mǎi)不了上當(dāng)，但這兩年降得確實(shí)厲害，好多早期的業(yè)主在賣(mài)二手房，價(jià)格還7000呢。
正弘在新鄭也要打造高端商業(yè)綜合體，體量是24萬(wàn)方，希望早日兌現(xiàn)吧，不然沒(méi)有商業(yè)的新區(qū)怎么會(huì)成熟呢。(展開(kāi)全部)

正弘新城，新鄭市中興路與萬(wàn)福路交叉口向北300米路東。

正弘新城是位于新鄭的新區(qū)，也是一個(gè)千畝大盤(pán)，緊鄰90畝的華夢(mèng)湖畔、1200米的環(huán)湖跑道、8大的鹽湖景點(diǎn)；對(duì)望520畝的中央生態(tài)公園，包括五大主題公園，2300米的公園中軸，同時(shí)還有24萬(wàn)平方米的正弘商業(yè)綜合體。

一般叫城的位置都比較偏，一般新城都自己挖個(gè)湖，弄一個(gè)商業(yè)綜合體，但是實(shí)際情況來(lái)看，所謂的新城/新區(qū)，成功的概率小，主要是當(dāng)?shù)貁f沒(méi)有錢(qián)，發(fā)展周期長(zhǎng)，一個(gè)新區(qū)或者新城搞成至少需要10年時(shí)間，需要多少錢(qián)呢？

造一個(gè)新城/新區(qū)：占地至少10平方公里，15000畝，征地成本50萬(wàn)/畝，征地總投入75億元，完成三通一平，占用土地的比例40%，投入約40萬(wàn)/畝，一共投入60億元，僅僅能得到9000畝的建設(shè)用地，新區(qū)還沒(méi)有開(kāi)張已經(jīng)花掉135億元，然后生活配套學(xué)校、醫(yī)院等需要占25%的建設(shè)用地，總投資至少15億元。

現(xiàn)在zf手上還有6700畝土地可以賣(mài)錢(qián)，硬性投入已經(jīng)超過(guò)150億元，折合下來(lái)220萬(wàn)/畝。濱河國(guó)際新城至少投資百十個(gè)億，要不然做不成現(xiàn)在的規(guī)模。

所以很多縣城/地方zf，做這玩意根本做不成，給你說(shuō)的云里霧里，但是根本做不了。

現(xiàn)在正在銷(xiāo)售的是三號(hào)院，容積率是2.0，建筑面積從94-136平方米，戶型也是南北通透、南向三開(kāi)間、連廊式的大陽(yáng)臺(tái)，做的也是超大的贈(zèng)送，加上高得房率，單價(jià)6000-6800左右。(展開(kāi)全部)

目前在售為兩個(gè)盤(pán)，一號(hào)院為洋房（有下疊和頂層復(fù)式）+北側(cè)高層，二號(hào)院為純高層。
一號(hào)院，兩層以下干掛石材，兩層以上御彩石，戶型設(shè)計(jì)合理，特別是頂層復(fù)式贈(zèng)送大平臺(tái)十分巴適。頂層復(fù)式1W左右，下疊1.1W+，其余樓層8000+，小區(qū)景觀規(guī)劃不錯(cuò)，隔離有現(xiàn)成學(xué)區(qū)，二號(hào)院相比要簡(jiǎn)單許多，東側(cè)也有規(guī)劃學(xué)校，高度未知。
這個(gè)片區(qū)是新鄭市未來(lái)主力打造的北區(qū)，新鄭CBD，軒轅湖的景色風(fēng)光不錯(cuò)，正弘和zf合力打造這個(gè)片區(qū)，規(guī)劃有商業(yè)（正弘城及一眾寫(xiě)字樓），景觀，地鐵（16號(hào)線有站點(diǎn)），距離新鄭人民醫(yī)院也不遠(yuǎn)，配套和規(guī)劃在新鄭算是比較高端了。
小區(qū)優(yōu)勢(shì)
1.目前這個(gè)片區(qū)，融創(chuàng)，碧桂園，金科的產(chǎn)品高度都不如正弘新城一號(hào)院，正弘也算本土口碑開(kāi)發(fā)商，物業(yè)也相當(dāng)不錯(cuò)，加上一號(hào)院的規(guī)劃高度，未來(lái)舒適度可想而知
2.正弘城商業(yè)加持，未來(lái)地鐵口的規(guī)劃，華夢(mèng)湖的規(guī)劃，讓小區(qū)配套存在期待點(diǎn)
小區(qū)劣勢(shì)
1.一號(hào)院價(jià)格略高，位置不如明年開(kāi)盤(pán)的3號(hào)院
2.配套設(shè)施仍需時(shí)間起來(lái)，16號(hào)線開(kāi)建時(shí)間未知
建議:
1.新鄭地緣自住，買(mǎi)正弘新城不會(huì)錯(cuò)，價(jià)格貴些，品質(zhì)有保障，特別是現(xiàn)在橫盤(pán)期，特價(jià)房可是時(shí)常會(huì)有的呦~
2.投資稍顯不合適，新鄭這個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)如果在橫盤(pán)期想存在暴漲點(diǎn)還得看16號(hào)線的開(kāi)建，新鄭目前購(gòu)買(mǎi)力，支撐不起，這個(gè)片區(qū)的暴漲。(展開(kāi)全部)

正弘新城所處的新鄭北，也逐漸成為房企爭(zhēng)相開(kāi)發(fā)的熱土。
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新鄭新區(qū)，位于新鄭北部，是新鄭的鄭東新區(qū)，因?yàn)楸辈渴青嵵?，只有向鄭州靠近，才有未?lái)。
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目前的新鄭新區(qū)，水系是亮點(diǎn)，有南水北調(diào)總干渠、中央公園、華夢(mèng)湖、軒轅湖生態(tài)配套。

軒轅湖相當(dāng)于整個(gè)新鄭北的靈魂，佳兆業(yè)臨湖的地塊，就拍出了地王。
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由于統(tǒng)一規(guī)劃，很多zf機(jī)關(guān)，事業(yè)單位都搬到了新鄭新區(qū)，目前入住了新鄭市人民醫(yī)院、新鄭第二人民醫(yī)院、新鄭中醫(yī)院等一系列醫(yī)療配套，還有購(gòu)物中心、商業(yè)廣場(chǎng)、特色商業(yè)街等配套商業(yè)。

很多zf機(jī)關(guān)單位的人都在新鄭新區(qū)買(mǎi)房，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)不菲，普通的新鄭人已經(jīng)買(mǎi)不起，在新鄭新區(qū)有房成為一件有面子的事，儼然鄭州人在東區(qū)有房一樣。
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而正弘新城目前規(guī)劃了兩個(gè)組團(tuán)，各有千秋。

一號(hào)院定位為純改善型高檔社區(qū)，國(guó)際新中式建筑，占地約156.6 畝，容積率1.48，綠地率大于30%。規(guī)劃24棟5+1層洋房，5棟8層洋房，4棟20層高層和一所幼兒園，共979戶。

高層主力戶型136平三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，小高層主力戶型143平四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，多層則是152-220平都有。
這樣大尺度的改善產(chǎn)品，在地市也不算小，超出當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)購(gòu)房者的總價(jià)承受能力。
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另一個(gè)二號(hào)院，則接地氣的多。

二號(hào)院定位為文化活力青年城，占地約103.8畝，容積率2.49，綠地率大于30.0%，整個(gè)小區(qū)采用人車(chē)分流的設(shè)計(jì)。
占地103畝，容積率2.5，規(guī)劃12棟25層高層，戶型有98平小三房，101-114平剛改三房，126-137平大三房。
整的來(lái)看，正弘新城的戶型都挺不錯(cuò)的，全面積段的產(chǎn)品，對(duì)應(yīng)的自然是全年齡段的新鄭購(gòu)房者。
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相對(duì)于碧桂園、佳兆業(yè)、金科等早期的樓盤(pán)，正弘的產(chǎn)品力還是不錯(cuò)的，當(dāng)然正弘的價(jià)格也不便宜。(展開(kāi)全部)

正弘在2018年幾乎成為網(wǎng)紅聚集低，正弘重磅回歸商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)，正弘城正式開(kāi)業(yè)，迎戰(zhàn)花園路商圈的霸主“國(guó)貿(mào)360”，但這個(gè)開(kāi)場(chǎng)秀還不錯(cuò)，小哥哥、小姐姐們超級(jí)稀飯。
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但住宅上也似乎是正弘豐收的一年，北區(qū)的正弘府、平原新區(qū)的正弘悅云莊、港區(qū)的正弘中央公園都取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)量，口碑及產(chǎn)品品質(zhì)也在逐漸攀升，而且在新鄭將打造千畝大盤(pán)。
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正弘新城項(xiàng)目位于新鄭市老城區(qū)北部，東臨京廣鐵路，西至鄭新路，南到鄭韓故城-新密鐵路，距離鄭州主城區(qū)約30公里。
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首期開(kāi)發(fā)為1號(hào)院和4號(hào)院，其中1號(hào)院定位為純改善型高檔社區(qū)，占地約156.6 畝，容積率1.48，綠地率大于30.00%。社區(qū)為圍合式、封閉花園社區(qū)，由24棟5+1層花園洋房，5棟8層舒適洋房，4棟20層瞰景高層和一所幼兒園組成，共979戶，高層2t4，114-137三房，8層洋房1t2，143、150m2四房，花園洋房2t2戶，152-220m2四房。
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正弘新城4號(hào)院定位為文化活力青年城，占地約103.8畝，容積率2.49，綠地率大于30.0%，整個(gè)小區(qū)采用人車(chē)分流的設(shè)計(jì)。由12棟高層組成，規(guī)劃1382戶，產(chǎn)品大多以2t3或2t4的設(shè)計(jì)，以98-114m2的三房?jī)墒乙恍l(wèi)、126-137三房?jī)墒覂尚l(wèi)，少量151m2的四房。
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項(xiàng)目首開(kāi)推出50套洋房，目前僅剩少量洋房在售，一層1.1--1.25元/m2，平層8500元/m2，頂復(fù)9500元/m2左右，預(yù)計(jì)5月份左右，將大面積高層開(kāi)售。
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作為正弘進(jìn)駐新鄭的首個(gè)千畝大盤(pán)來(lái)說(shuō)，在售價(jià)格也還算合理，畢竟整體的市場(chǎng)都不是那么火爆，18年新鄭整個(gè)周邊賣(mài)的最火爆的項(xiàng)目也就金科和碧桂園，其他本土的開(kāi)發(fā)商，也幾乎滯銷(xiāo)。
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而且項(xiàng)目體量那么大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，低開(kāi)高走，才是明智的抉擇，隨著項(xiàng)目本身及周邊配套的不斷完善，后期的產(chǎn)品的溢價(jià)空間才會(huì)更大，但這么大體量項(xiàng)目，在正弘以往開(kāi)發(fā)體系中也不多見(jiàn)，最終造“城”是否成功，還需考量，畢竟在造“新城”方面沒(méi)有恒大、碧桂園、萬(wàn)科方面經(jīng)驗(yàn)充足。(展開(kāi)全部)

正弘新鄭8000畝超級(jí)大盤(pán)踏上征程。

新鄭出（2018）17號(hào)（網(wǎng)）地，位于新區(qū)中華路東側(cè)、規(guī)劃永福路北側(cè)，宗地占地面積69121.02㎡，占地103.68畝，容積率為小于2.5，起拍價(jià)28548萬(wàn)元，由新鄭市正弘華胥實(shí)業(yè)有限公司以起始價(jià)成交。

新鄭出（2018）20號(hào)（網(wǎng)）地，位于新區(qū)弘遠(yuǎn)路西側(cè)、翔云路北側(cè)，宗地占地面積28984.84㎡，占地43.48畝，容積率小于1.5，起拍價(jià)9928萬(wàn)元，由新鄭市正弘華胥實(shí)業(yè)有限公司以起始價(jià)成交。

新鄭出（2018）21號(hào)（網(wǎng)）地，位于新區(qū)中興路南側(cè)、弘遠(yuǎn)路西側(cè)，宗地占地面積61538.87㎡，占地92.31畝，容積率小于1.5，起拍價(jià)21078萬(wàn)元，由新鄭市正弘華胥實(shí)業(yè)有限公司以起始價(jià)成交。

新鄭出（2018）22號(hào)（網(wǎng)），地塊位于新區(qū)中興路北側(cè)、萬(wàn)福路西側(cè)，宗地占地面積42214.93㎡，占地63.32畝，容積率為小于5.0，起拍價(jià)16638萬(wàn)元，由新鄭市正弘華啟實(shí)業(yè)有限公司以起始價(jià)成交。

這個(gè)項(xiàng)目是正弘華夢(mèng)新都項(xiàng)目，總建筑面積約300萬(wàn)方，涵蓋商業(yè)、寫(xiě)字樓、住宅等，是城市商業(yè)綜合體。(展開(kāi)全部)